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2014年10月22日 星期三
2014年9月18日 星期四
新化 鍾家古厝
清光緒8年(1882)鍾天德原出生於茄拔，生父鍾盤，12歲時過繼大目降為鍾鏡清養子，鍾家古厝約建於此段期間。光緒16年(1890)鍾鏡清曾獲清廷頒授「五品軍功」，還自設義塾教化鄉民，提供清寒子弟免費就讀。大正元年(1912)鍾天德出任大目降區長，任內修築新化往那拔林、左鎮及玉井山區道路，並創辦「大目降輕軌會社」。大正4年(1915)噍吧哖事件時，鍾天德區長偕同梁道醫師求助大目降農業試驗場金子昌太郎技師，終保住新化上千條人命。
明治28年(1895年)北白川宮能久親王進駐鍾家古厝後，被充當為警察局休憩所，為新化首處治安機關，也曾提供糖業試驗場使用。昭和10年(1935)12月5日當時的臺灣總督中川健藏依史蹟名勝天然紀念物保存法指定本處為御遺跡。至戰後，則交給新化鎮公所接收保管。
民國99年(2010)年4月30日北白川宮能久親王玄孫竹田恆泰曾蒞臨參觀，亦曾有兩位日本學者前來探尋。
摘自: 文化部文化資產局連結
2010年8月19日 星期四
轉貼文: 中國房地產成了社會的毒品
原文來自: Real Estate and Construction: August 2010
卡內基國際和平基金會是美國歷史悠久的智庫，也是著名的外交與國際事務政策的研究中心。基金會宣稱，其開展的工作講究實效，不受任何黨派的控制。卡內基國際經濟研究項目的客座學者鮑泰利（PieterBottelier），也是約翰霍普金斯大學的客座教授，作為中國問題專家的鮑泰利最近指出，如果中國延續過去多年的經濟發展模式而不做出調整，中國經濟最終會崩潰，社會緊張關係會加劇，中國和其他國家的關係也會惡化。
官方經濟學家承認，房地產調控不可半途而廢，但房地產嚴重萎縮也對經濟不利。中國經濟過度依賴房地產，說明消費和出口拉動GDP的馬車失靈。對房地產的依賴，如同對毒品的依賴，房產經濟對GDP貢獻越大，政府越發依賴，也正如毒品癮好越來越重一樣。從海洛因、可卡因，到強力膠和鎮痛劑，意志弱的人對毒品欲罷不能，知道它會帶來毀滅，但仍然抵不住誘惑。中國房市之乖戾，用毒品形容，對當局和房奴，都是貼切的描述。
房地產市場的本質
越來越多的人意識到，中國房市的本質，是六十年前被暴力剝奪了土地擁有權的中國民眾，現在又不得不掏空自己的積蓄，加上父輩的積蓄，來從自己的「公僕」手中贖買原本屬於自己土地的使用權，以期解決自己蝸居經年的窘況。等人們發現房價迅速上升的時候，其漲速遠遠超過工資增長的速度，也迅速超出自己承受的能力時，又發現推動房價上漲的資金不是來自其他同胞，也不是來自市場自然的需求和供給的互動，而是來自國有的銀行。並且，這些國有銀行把全社會的積蓄有選擇的給予了一小部分——他們最鍾愛的「公僕」，人們的憤怒就可想而知。
不僅如此，人們最近又驚奇的發現，這些公僕已經花完了中國刺激經濟計畫的數萬億元，又從銀行信貸的擴張中拿到了9.6萬億元（2009年）。這些超過正常信貸水平幾倍的資金，既推動了房價、燃起了通貨膨脹的火種，也使地方政府的債務急速膨脹。房價高企和房市最終必然的回落，引起人們普遍的擔心。但人們更需要瞭解的是，房地產已經成了毒品，勾起了全社會的癮好，使人們越陷越深，難以自拔。
百姓對房地產上癮
從民眾角度看，房地產讓人「上癮」、為之瘋狂，源自國人對土地的眷戀。美國最近的衰退房市中，華人是最大的受益者，人們紛紛抓住這個時機，換大房、好房，大肆購買跌價幅度高達40%的豪宅。美國最好的鄉村俱樂部、高球俱樂部的小區內，突然多了許多東方人的面孔。不知不覺中，美國社會財富的新格局已經日益成形。
在美華人的心理和行為，其實與大陸中國人的心理和行為，有一脈相承之處。只不過，在自由社會，華人會在經濟衰退之際利用勤勞和節儉的本性，聚斂新的財富。而在大陸，人們也會抓住時機，在即使是共黨控制最嚴的地方，用從「私人承包」、「個體戶」、到「鄉鎮企業」、「私營企業」的方式，逐漸累計家產。當人們發現一個甲子之前被粗暴剝奪的房地產有可能回歸時，哪怕是虛假的70年使用權、而沒有真正產權，仍然趨之若鶩、欣喜若狂。
中國社會租房市場相對於買房市場的冷清，也反映了國人同樣的社會心理。在正常社會，總是有三分之一到一半以上的人們選擇租房子住。在中國，租金長期低迷，近來才有所上漲。人們不願租房，而寧可節衣縮食、四處告借、甚至「啃老」來籌集首付、維持月供。人們對房地產如此著迷，如此欲罷不能，其實跟毒品上癮非常相像。尤其是，當房市被人為的推高、高的離譜時，人們還是絲毫沒有醒悟的跡象，而是前仆後繼、把最後積蓄投入房市無底的深洞。中共媒體的宣傳，既得利益的地產公司的煽風點火，御用經濟學家的造勢，加劇了人們對房價狂漲的恐懼，而生怕錯過了最後的一班地產快車。說起來，人們當年從共產黨手中失去土地的恐懼，至今變成會再度失去土地（地產）的擔憂，它再次像噩夢一樣困擾人們的平靜，並再次搜刮了人們的錢袋。
官方對房地產上癮
對中共官員、子弟和裙帶關係人來說，權力通過房地產開發變成現金，他們從開發商那裡得到了直接的金錢和房子上的好處，也從地產開髮帶動經濟成長、GDP亮麗上，得到對政績的間接好處。最後一好處對當局來說，其實也是一種毒品，因為這給了他們在經濟衰退時社會治理的靈丹妙藥，一種一舉多得、投入低、效益高、見效快、風險幾乎全無的政治策略。他們得到了這些好處，也染上了毒癮，會不厭其煩的反覆使用這一策略，帶動GDP，帶動相關產業和就業，也豐滿自己的錢囊。
當這種策略在全國範圍普遍運用時，官員的政治風險幾乎降低到最低點。反正天塌下來有眾人頂著，況且中央政府也對此樂此不疲。也就是說，大家都願意冒著沾染毒癮、越陷越深的風險，來繼續製造中國經濟的「奇蹟」。
中央政府雖然一道道的對房地產下達限令，但人們看到的卻是今年一年就發放了10萬億的貸款。政府一面試圖遏制泡沫的產生，一面添油加醋、促進資產泡沫的產生。這是當局一方面害怕房市過熱引發經濟崩盤，一方面又擔心不繼續刺激經濟會導致經濟衰退、失業增加，導致社會的崩潰。進退兩難之際，跟癮君子明知毒品不好，但也欲罷不能的心態，其實是一模一樣的。
宴席最後的一道菜
泡沫之下，六千萬套房子沒人住、電錶讀數為零，它們本來可以解決兩億人的居住。那麼，泡沫會什麼時候破滅呢？也許，當越來越多的人們意識到了這一危害民眾、危害社會、也危害政府的毒癮時，泡沫就會提前破滅。或者，當銀行的錢、地方政府舉債籌來的錢，以及國際熱錢都接近窮盡時，泡沫就會轟然破滅。
中國房地產泡沫的研究，還沒有形成系統。從經濟學家到地產專家，人們都在忙於從中漁利。1998年中國房改之時，政策規定只有高收入家庭才購買商品房，中低收入家庭可以購買經濟適用房和享受廉租房。從2003年房價開始竄升的時候起，房改的方向、房屋建設市場的性質、商品房的銷售對像和定價原則，都悄悄的改變了。
2001年回中國、在上海財經大學參加國際研討會時，與會的學者就注意到了上海的許多高樓晚上都是黑的。而那時，正是中共對內鎮壓法輪功精神運動、傾近四分之一的國力來維持鎮壓的高潮。開放房市，利用國人對土地的鍾情，給了紅朝以時間和金錢，來支撐了近十年的統治。
當然，天下沒有不散的宴席。哈佛經濟教授、國際貨幣基金組織前經濟學家羅格夫（Kenneth Rogoff）認為，中國房市的崩潰已經開始，銀行也將因此重挫。宴席的最後一道菜，現在看來，應該很快就要端上來了。
本文轉載自《新紀元週刊》第183期【商管智慧】欄目(2010/07/29刊)
本文連結： http://mag.epochtimes.com/b5/185/8305.htm
卡內基國際和平基金會是美國歷史悠久的智庫，也是著名的外交與國際事務政策的研究中心。基金會宣稱，其開展的工作講究實效，不受任何黨派的控制。卡內基國際經濟研究項目的客座學者鮑泰利（PieterBottelier），也是約翰霍普金斯大學的客座教授，作為中國問題專家的鮑泰利最近指出，如果中國延續過去多年的經濟發展模式而不做出調整，中國經濟最終會崩潰，社會緊張關係會加劇，中國和其他國家的關係也會惡化。
官方經濟學家承認，房地產調控不可半途而廢，但房地產嚴重萎縮也對經濟不利。中國經濟過度依賴房地產，說明消費和出口拉動GDP的馬車失靈。對房地產的依賴，如同對毒品的依賴，房產經濟對GDP貢獻越大，政府越發依賴，也正如毒品癮好越來越重一樣。從海洛因、可卡因，到強力膠和鎮痛劑，意志弱的人對毒品欲罷不能，知道它會帶來毀滅，但仍然抵不住誘惑。中國房市之乖戾，用毒品形容，對當局和房奴，都是貼切的描述。
房地產市場的本質
越來越多的人意識到，中國房市的本質，是六十年前被暴力剝奪了土地擁有權的中國民眾，現在又不得不掏空自己的積蓄，加上父輩的積蓄，來從自己的「公僕」手中贖買原本屬於自己土地的使用權，以期解決自己蝸居經年的窘況。等人們發現房價迅速上升的時候，其漲速遠遠超過工資增長的速度，也迅速超出自己承受的能力時，又發現推動房價上漲的資金不是來自其他同胞，也不是來自市場自然的需求和供給的互動，而是來自國有的銀行。並且，這些國有銀行把全社會的積蓄有選擇的給予了一小部分——他們最鍾愛的「公僕」，人們的憤怒就可想而知。
不僅如此，人們最近又驚奇的發現，這些公僕已經花完了中國刺激經濟計畫的數萬億元，又從銀行信貸的擴張中拿到了9.6萬億元（2009年）。這些超過正常信貸水平幾倍的資金，既推動了房價、燃起了通貨膨脹的火種，也使地方政府的債務急速膨脹。房價高企和房市最終必然的回落，引起人們普遍的擔心。但人們更需要瞭解的是，房地產已經成了毒品，勾起了全社會的癮好，使人們越陷越深，難以自拔。
百姓對房地產上癮
從民眾角度看，房地產讓人「上癮」、為之瘋狂，源自國人對土地的眷戀。美國最近的衰退房市中，華人是最大的受益者，人們紛紛抓住這個時機，換大房、好房，大肆購買跌價幅度高達40%的豪宅。美國最好的鄉村俱樂部、高球俱樂部的小區內，突然多了許多東方人的面孔。不知不覺中，美國社會財富的新格局已經日益成形。
在美華人的心理和行為，其實與大陸中國人的心理和行為，有一脈相承之處。只不過，在自由社會，華人會在經濟衰退之際利用勤勞和節儉的本性，聚斂新的財富。而在大陸，人們也會抓住時機，在即使是共黨控制最嚴的地方，用從「私人承包」、「個體戶」、到「鄉鎮企業」、「私營企業」的方式，逐漸累計家產。當人們發現一個甲子之前被粗暴剝奪的房地產有可能回歸時，哪怕是虛假的70年使用權、而沒有真正產權，仍然趨之若鶩、欣喜若狂。
中國社會租房市場相對於買房市場的冷清，也反映了國人同樣的社會心理。在正常社會，總是有三分之一到一半以上的人們選擇租房子住。在中國，租金長期低迷，近來才有所上漲。人們不願租房，而寧可節衣縮食、四處告借、甚至「啃老」來籌集首付、維持月供。人們對房地產如此著迷，如此欲罷不能，其實跟毒品上癮非常相像。尤其是，當房市被人為的推高、高的離譜時，人們還是絲毫沒有醒悟的跡象，而是前仆後繼、把最後積蓄投入房市無底的深洞。中共媒體的宣傳，既得利益的地產公司的煽風點火，御用經濟學家的造勢，加劇了人們對房價狂漲的恐懼，而生怕錯過了最後的一班地產快車。說起來，人們當年從共產黨手中失去土地的恐懼，至今變成會再度失去土地（地產）的擔憂，它再次像噩夢一樣困擾人們的平靜，並再次搜刮了人們的錢袋。
官方對房地產上癮
對中共官員、子弟和裙帶關係人來說，權力通過房地產開發變成現金，他們從開發商那裡得到了直接的金錢和房子上的好處，也從地產開髮帶動經濟成長、GDP亮麗上，得到對政績的間接好處。最後一好處對當局來說，其實也是一種毒品，因為這給了他們在經濟衰退時社會治理的靈丹妙藥，一種一舉多得、投入低、效益高、見效快、風險幾乎全無的政治策略。他們得到了這些好處，也染上了毒癮，會不厭其煩的反覆使用這一策略，帶動GDP，帶動相關產業和就業，也豐滿自己的錢囊。
當這種策略在全國範圍普遍運用時，官員的政治風險幾乎降低到最低點。反正天塌下來有眾人頂著，況且中央政府也對此樂此不疲。也就是說，大家都願意冒著沾染毒癮、越陷越深的風險，來繼續製造中國經濟的「奇蹟」。
中央政府雖然一道道的對房地產下達限令，但人們看到的卻是今年一年就發放了10萬億的貸款。政府一面試圖遏制泡沫的產生，一面添油加醋、促進資產泡沫的產生。這是當局一方面害怕房市過熱引發經濟崩盤，一方面又擔心不繼續刺激經濟會導致經濟衰退、失業增加，導致社會的崩潰。進退兩難之際，跟癮君子明知毒品不好，但也欲罷不能的心態，其實是一模一樣的。
宴席最後的一道菜
泡沫之下，六千萬套房子沒人住、電錶讀數為零，它們本來可以解決兩億人的居住。那麼，泡沫會什麼時候破滅呢？也許，當越來越多的人們意識到了這一危害民眾、危害社會、也危害政府的毒癮時，泡沫就會提前破滅。或者，當銀行的錢、地方政府舉債籌來的錢，以及國際熱錢都接近窮盡時，泡沫就會轟然破滅。
中國房地產泡沫的研究，還沒有形成系統。從經濟學家到地產專家，人們都在忙於從中漁利。1998年中國房改之時，政策規定只有高收入家庭才購買商品房，中低收入家庭可以購買經濟適用房和享受廉租房。從2003年房價開始竄升的時候起，房改的方向、房屋建設市場的性質、商品房的銷售對像和定價原則，都悄悄的改變了。
2001年回中國、在上海財經大學參加國際研討會時，與會的學者就注意到了上海的許多高樓晚上都是黑的。而那時，正是中共對內鎮壓法輪功精神運動、傾近四分之一的國力來維持鎮壓的高潮。開放房市，利用國人對土地的鍾情，給了紅朝以時間和金錢，來支撐了近十年的統治。
當然，天下沒有不散的宴席。哈佛經濟教授、國際貨幣基金組織前經濟學家羅格夫（Kenneth Rogoff）認為，中國房市的崩潰已經開始，銀行也將因此重挫。宴席的最後一道菜，現在看來，應該很快就要端上來了。
本文轉載自《新紀元週刊》第183期【商管智慧】欄目(2010/07/29刊)
本文連結： http://mag.epochtimes.com/b5/185/8305.htm
2010年7月26日 星期一
GIC找上長虹合作開發大直
《營建股》GIC找上長虹合作開發大直｜個股動態｜理財新聞｜中時理財
新加坡政府投資公司以旗下一家房地產開發商名義，希望和長虹合作在大直「台北好好看」基地合作，新加坡政府投資公司過去一直積極投資台灣，包括京華城購物中心股權12％、桃園南嵌台茂購物中心10％股權，2008年9月又砸下66億元買下台茂購物中心全棟大樓，所以在台灣房地產市場上十分積極。
新加坡政府投資公司以旗下一家房地產開發商名義，希望和長虹合作在大直「台北好好看」基地合作，新加坡政府投資公司過去一直積極投資台灣，包括京華城購物中心股權12％、桃園南嵌台茂購物中心10％股權，2008年9月又砸下66億元買下台茂購物中心全棟大樓，所以在台灣房地產市場上十分積極。
2010年7月21日 星期三
美河市明年完工，日勝生百億元可望入袋
《營建股》美河市明年完工，日勝生百億元可望入袋｜個股動態｜理財新聞｜中時理財
日勝生(2547)受惠新店小碧潭「美河市」案全部完銷，工程進度順暢，法人預估，上半年稅前盈餘將超過18~18.5億元，EPS逾2.9元。日勝生「美河市」在去年年開工，今年度為工程進度高峰，預估今年累計工程可達到55~60%，而明年第4季全部完工交屋。以此估算，該案今年工程進度可達到40%，明年認列40%，今、明年可貢獻日勝生母公司的營收高達逾百億元。
日勝生南港機廠案總銷售面積約6.3萬坪，日勝生可分回銷售約2.5萬坪，將成為明、後年的推案重點，因此案坐擁昆陽和南港雙捷運站，公司對銷售有信心，未來南港機廠個案的定價將以區域行情為依據，再慢慢依市況調整售價，因此總銷規模還待確定。
日勝生與日本百年溫泉旅館-加賀屋合作的北投日勝生加賀屋也即將營運，由於日勝生忠實引進加賀屋的女將文化，也成功打響知名度，該公司內部對日後營運深具信心。日勝生加賀屋國際溫泉飯店，將於年底正底開幕，10月試營運，北投加賀屋規劃90間房，每間房價平均約1.6萬元。
日勝生(2547)受惠新店小碧潭「美河市」案全部完銷，工程進度順暢，法人預估，上半年稅前盈餘將超過18~18.5億元，EPS逾2.9元。日勝生「美河市」在去年年開工，今年度為工程進度高峰，預估今年累計工程可達到55~60%，而明年第4季全部完工交屋。以此估算，該案今年工程進度可達到40%，明年認列40%，今、明年可貢獻日勝生母公司的營收高達逾百億元。
日勝生南港機廠案總銷售面積約6.3萬坪，日勝生可分回銷售約2.5萬坪，將成為明、後年的推案重點，因此案坐擁昆陽和南港雙捷運站，公司對銷售有信心，未來南港機廠個案的定價將以區域行情為依據，再慢慢依市況調整售價，因此總銷規模還待確定。
日勝生與日本百年溫泉旅館-加賀屋合作的北投日勝生加賀屋也即將營運，由於日勝生忠實引進加賀屋的女將文化，也成功打響知名度，該公司內部對日後營運深具信心。日勝生加賀屋國際溫泉飯店，將於年底正底開幕，10月試營運，北投加賀屋規劃90間房，每間房價平均約1.6萬元。
冠德
營建好股~冠德(2520)-MyGoNews買購不動產新聞台
，「誠臻邸」位於台中市西區，為合建案，總銷金額為50億元，冠德分得比例50%，冠德總銷金額為25億元，銷售率已達80%，已於2009年第4季動工，預計2012年第4季完工
，「誠臻邸」位於台中市西區，為合建案，總銷金額為50億元，冠德分得比例50%，冠德總銷金額為25億元，銷售率已達80%，已於2009年第4季動工，預計2012年第4季完工
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