官辦都更四案 商機放光芒

官辦都更四案 商機放光芒 - Archifield [阿奇菲爾德] 建築論壇

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22




國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。



四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。



營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。



其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。



不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。



但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。



明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。



鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。

祝文宇：潤泰總裁尹衍樑將親自主持「城上城」開工說明會 2431-5858 @ 甲山林 大台北 預售屋 房地產相關資訊 :: 痞客邦 PIXNET ::

http://jslad.pixnet.net/blog/post/7875510

2010/05/28 21:35 鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北






甲山林建設董事長祝文宇今(21)日指出，甲山林在基隆八堵推出的「城上城」預售建案，3月推出至今已銷售出650戶，同時，此一建案委由潤泰營建集團全程營建，並且在6月11日將由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工的說明會。



基隆八堵的「城上城」預售建霖，將在的1.3萬坪基地 大建案，建築並且面積達到8萬坪，預計將興建13棟建 築的1892戶住宅群，而總銷也將達到180億元的規模；依照祝文宇提出此一「實實在在」的銷售數字，銷售戶數已超過34%。



祝文宇說，「城上城」建案的銷售每坪單價並不高，但為能讓住戶住得安心，也因此以高成本委由潤泰營造團隊全程營造，同時，在「透明化」的訴求之下，並將在6月11日對客戶舉辦開工說明會，並且由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工說明會，說明施工的工序及營建細節。



由甲山林建設3月推出的基隆「城上 城」建案，主要以距離台北市20分鐘的車程，而以每坪開價不到20萬元的價格為其主要訴求；今天並由祝文宇與立委謝國樑主持看屋抽獎活動，今天抽出15.22坪的K棟1戶住宅獎品

深度報導／南港國際級建設 帶動汐止發展 « Steve Blog

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NOWnews【不動產】台北市／北投、松山、信義、南港、萬華五區都市更新公告

NOWnews【不動產】台北市／北投、松山、信義、南港、萬華五區都市更新公告

台北市政府都市更新處公告的信義區為雅祥段四小段364-1地號等19筆土地，位置為永吉路、永吉路30巷102弄及118弄圍成區域。信義段一小段74地號等17土地，位置約在虎林街及虎林街141巷所圍成區域。松山區延吉段一小段119地號8筆土地，位置約在光復南路及光復南路22巷、32巷及22巷16弄所圍成區域。




南港劃定更新單元為：南港段四小段349地號等29筆土地，該位置約在南港路二段、南港路二段212巷及南港路二段178巷與東明街23巷圍成的區域。南港段一小段947-3地號等50筆土地，位置約在環東快速道路、重陽路、重陽路347巷與423巷所圍成的策略型工業區。

營建六強 能見度最清晰

原文連結: 營建六強 能見度最清晰 - 新聞大字報

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

國礎建設入主德士通

國礎建設入主德士通 祝文定：先以整合通訊與建築結合_新聞_鉅亨網_投資全球 讓你鉅亨

國礎建設於今(21)日推出今年在台北市的首件個案-「湖水裔」，而國礎建設董事長祝文定對於今年3月間正式入主德士通(6264-TW)則表示，對於德士通主要看好德士通公司沒有負債、經營團隊年輕又有熱忱，同時，手中有現金約3億元，其原有的通訊設備產品又可以與建築事業的相結合。

機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅

原文連結: 機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年完成產業專用區，規畫住宅區、商業區，全案由內政部營建署主導。但縣議員許森能昨提出疑問，產業專區與住宅區容積率達四 - 好先生男人的部落格 - udn部落格

機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年完成產業專用區，規畫住宅區、商業區，全案由內政部營建署主導。但縣議員許森能昨提出疑問，產業專區與住宅區容積率達四百廿％、三百六十％，但給民眾的一般住宅僅一百八十％，質疑政府圖利財團及自己，城鄉發展處表示，會向內政部反映。


機場捷運通過的Ａ７站為捷運藍線，站區面積為七十五公頃，行政院選定Ａ７站做為發展平價住宅外，還擴張做六十六公頃產業專區、六千戶產業專區員工宿舍等，面積擴張三倍至兩百廿六公頃。

據了解，產業專區約六十點一公頃，容積率為四百廿％、建蔽率七十％；住五區的平價住宅為十五點三六公頃，容積率為卅百六十％、建蔽率六十％，其他住宅為十一公頃，容積率與建蔽率與平價住宅相同。

縣議員許森能指出，相較於產業專區要給財團使用、平價住宅由政府出售給民眾外，其餘的住三區、住四區的建蔽率、容積率卻與兩處財團使用與政府自己要用的部份無法比較，像是住三區廿三公頃容積率僅一百八十％、建蔽率為六十％；住四區為廿三公頃，容積率為兩百四十％、建蔽率為六十％，非常不合理。

城鄉發展處長李永展表示，容積率與建蔽率為內政部所決定，目前會規畫在哪個確定位置尚未定案，由於眾多反映不知道相關訊息，縣府將依照民意舉辦說明會，也將把民眾認為不合理的部分，向中央反映。

中時電子報 【甘嘉雯／桃園報導】2010/04/21

轉貼: 捷運新莊線 提前通車 資產股樂翻｜證券焦點｜股市｜中時理財

原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
　預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。

　冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。

　「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。

　味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。

　三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。

轉載: 淡海大開發 引進大廠、建輕軌

中國時報【陳文信、王莫昀╱台北報導】

行政院長吳敦義昨日表示，對於淡海新市鎮中數百公頃的荒廢用地，政府將致力延攬產業大廠進駐，並請交通部加速捷運延伸線的評估。吳敦義指出，建造輕軌列車將能提高交通便利性，屆時可望提升國人購屋意願，並舒緩目前居高不下的房價。兩條輕軌線預估將斥資新台幣一一八億元。營建署預估 吸引民間廿億資金內政部營建署表示，這項計畫近日內將發布，預期將可吸引民間投入逾廿億元資金，加速新巿鎮開發。吳敦義在立法院接受立委張慶忠的質詢時表示，要解決台北都會區住宅不足及房價飆漲的問題，必須多管齊下，政府將透過區段徵收，推出更多大台北地區的住宅。吳敦義指出，不僅機場捷運林口Ａ７站將開發平價住宅及產業專區，淡水新市鎮開發案也將推出改善措施。「淡海新市鎮」開發案於民國八十一年開始動工，但受限於交通不便，因此開發情況不佳，至今只完成四分之一的開發。吳敦義表示，先解決淡海新市鎮的交通問題，才能帶動整體區域經濟發展。減稅 銀髮產業、百貨飯店探路營建署積極推動的新市鎮發展產業適用範圍已獲行政院通過後，目前正進入細部適用範圍研訂階段，官員指出，為吸引百貨、飯店、生技、電影文創等目標企業進駐，將給予企業投入機械設備金額二成免營所稅的優惠，同時給予地價稅減免。營建署官員透露，新巿鎮產業發展計畫出爐後，已有銀髮產業、百貨飯店等業者前來接洽，只要交通等關鍵問題獲得解決，兩大新巿鎮可望吸引逾三十家產業進駐，大幅增加區域就業機會，也可解決北部房價過高，薪水族買不起的難題。捷運利多 舒緩房價、增加就業至於影響淡海新市鎮成敗的交通問題，根據交通部的評估與規畫，捷運延伸線將採輕軌方式興建，並分為「綠山線」及「藍海線」，前者自捷運淡水線紅樹林站行經登輝大道，直抵淡海新市鎮；後者則以捷運淡水總站做起點，行經老街、紅毛城、漁人碼頭，再到新市鎮，兼顧觀光功能。兩條輕軌線總計約十四.三五公里，預估將斥資新台幣一一八億元，交通部將再提細部規畫報告，並進行環境評估等作業。

轉載: 自由電子報 即時新聞 - 天母土地標售題材 營建股翻揚

中央社〕受北市天母的土地標案明天標售，及台北資訊園區BOT案昨日截標激勵，營建
股今天盤中走勢彈升，暫時脫離近日的疲弱表現。

政府抑制炒樓，暫停出售國有地，市場資金轉向民間土地。台北市天母基督教中國佈道
會1715坪面積土地明天標售，底價達新台幣49.7億元，每坪地價約290萬元，外傳壽險
業三大龍頭，包括國泰、富邦、新光均有意加入搶標行列，開標結果備受市場矚目。

此外，房屋稅調整稅率和級距，依評定現值100萬元以下的9成多現有住宅房屋稅幾乎不
動，受影響者非常少數，大都是百餘坪以上大坪數的新屋，不影響一般住宅。

先前市場瀰漫一股營建業遭打壓的氣氛，近日在民間地價可能創新高，以及政府研擬的
稅制明朗下，營建業回過神來，一反昨天重跌走勢，今天盤中翻紅，呈現漲多跌少的局
面。

昨天重跌個股如冠德、順天、國揚、宏璟等，今天盤中漲幅不小，指標股國揚午盤漲幅
約6%，其餘幾乎有半根以上漲停；營造類股全數翻紅。
原文連
結:http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=342080&type=%E8%
B2%A1%E7%B6%93

轉載: 美林房產之旅+天母標地案，建商期待房市熱度

精實新聞 2010-03-16 13:34:59 記者 林詩茵 報導

美林證券台灣投資論壇除科技股外，今年也聚焦ECFA和資產升值概念，邀請台肥
(1722)、華固(2548)、遠雄建(5522)和宏普(2536)等四家營建資產廠商參與。同時，美
林今年也首度安排新莊、板新地區的房地產之旅，鎖定區域開發及捷運沿線，但非鎖定
豪宅。美林台灣區研究部主管曾省吾指出，很多人對台灣營建股有興趣，房市目前仍維
持相當大的熱度。

營建股今(16)日則在美林論壇題材，以及明天天母「聖道兒童之家」即將開標的題材
下，股價轉為強勢，包括皇翔(2545)、順天(5525)、國揚(2505)均有逾6%的漲幅，冠德
(2520)、華固、宏盛(2534)、興富發(2542)、京城(2524)亦有不錯的漲幅。

由於美林此次論壇將於19日舉辦房地產之旅，讓建商對台北房市更添信心。惟曾省吾強
調，並非對營建類股有特別的看法，而營建的題材以及投資機會讓許多投資人感興趣；
近期政府雖針對房地產採取有條件的信用管制，但政府僅是對區域性、局部性的問題，
對大台北房市過熱的情況進行調控，亞洲主要國家也採取相同作為。

他指出，房地產、資產類股雖然外資持股比例小，但ECFA等題材對投資者的心態影響
大，且房市也還維持相當大的熱度。透過參訪可以讓投資人更了解台灣房市。

建商則表示，此次美林論壇受邀的營建資產股雖僅4家，但美林帶投資參訪新莊、板
橋、南港等熱門推案地區，顯見台灣的房地產對熱錢仍有吸引力；而回到近期的銷售
率，雖然近期的房市買氣略受影響，但自住和置產的買盤仍在市場上尋找標的。

以長虹(5534)為例，長虹即表示，該公司住於士林的「虹頂」，近期銷售並未受到房市
打壓氣氛影響，不但持續有銷售成績，成交價還站上130萬元，較之前更高。

也有建商坦言，近期市場的買氣比較觀望，惟預期房價下滑幅度有限。建商更直言，明
天的天母聖道兒童之家的標售結果，將是土地價格和房價的多空指標，若該案順利標
出，則表示台北房市仍具人氣；若流標，則可能房市心理面會受到較大的影響。不過，
廠商也私下議論，在台北市政府強勢表態要從嚴把關該筆土地的都更案，明天的結標價
格有機會較市場預期的低。
原文連結
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=41eebc9d-1c48-4df7-9995-cb
d7644cf71b

轉載: 北市建國南北路 豪宅新軸線

【經濟日報╱文╱梁任瑋】

日前媒體報導養地有成的宏泰集團董事長林堉璘以1,400億元的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人，或許有人對林堉璘感到有些陌生，但若提到由其集團的宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」，幾乎多數台灣民眾都朗朗上口。

宏盛帝寶位於北市仁愛路三段與建國南路的角地，前身是中廣公司大樓，儘管比鄰建國高架道路等嫌惡設施，但建國南北路堪稱貫穿台北市市中心南北的大動脈，也是聯外的主要道路。

中山女中都更案 轟動

帝寶掀起的豪宅村概念，不僅讓該區域成為豪宅聚落的代表性商圈，營建署大舉推動的四大都更案之一中山女中南側都更案，也是未演先轟動，帶動周邊中古屋價值翻揚，近年來也不斷有規模不一的豪宅案推出，未來中山女中都更案將打造為智慧型生態住宅社區。

信義房屋南京建國店店長吳宗昱表示，這樁都更案對建國北路的房市影響極大，因為類似的大面積更新案，對美化街景，提升買方指名度有直接幫助。

吳宗昱指出，這塊基地雖無緊鄰捷運站，卻恰好位在捷運文湖線、板南線以及興建中的松山線與新莊線中間，也鄰近建國高架及市民大道，交通相當便利，未來這塊基地開發完成後，建國南北路的市容將進一步的提升，對房市是一大利多。

此外，建國南路上還有一塊備受矚目的土地「信義聯勤土地」，新壽在2006年3月2日自國產局手中，標得這兩塊土地，當初以高出底價兩倍價格，接近64億元總價，相當每坪274萬元的天價得標，進而帶動北市不動產行情飆漲。

信義聯勤地 推升行情

2008年7月底元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇又聯手以101.4億元從新壽手中買下信義聯勤3,120坪土地，將打造一棟40樓層高、150公尺以上、台北市最高聳的摩天頂級住宅大樓。

然而，最早注意到建國南北路的建商並非宏泰集團，2002年元大建設以每坪102.9萬元，標得龍江路靠近建國北路的1237坪土地，帶動周邊房市發展，當時每坪房價僅約40餘萬元，之後房價一路上漲，八年來該區行情上看每坪90萬元以上，元大花廣推出後，更大幅帶動建國北路上的房市發展，之後的「遠雄首席」、近年的「松江敦華」等案，都創下不錯的銷售紀錄。

還有一指標交易案，即是中華工程曾在2008 年12月房市低檔時，曾以8.1億元，標下建國北路一段上的461坪土地，不到半年的時間，又以總價8.9億元轉手，獲利達8,000萬元，也帶動建國北路的地價上漲。

宋楚瑜前官舍 飆高

值得注意的是，宏泰集團雖然在信義計畫區擁有大批鑽石級土地，但最近又將買地目光轉回到帝寶周邊。前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地2月甫以每坪602萬元的高價賣出，得標人邱寶慧據傳是宏泰集團的關係人。

此外，宏盛2月初亦以23億餘元的大手筆，買下台北市中山區長春路與建國北路口612坪角地，每坪單價380萬元，每坪容積單價近126萬元，未來每坪推案房價至少要150萬元以上，是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地，由於剛取得土地，預計2011年推案。

信義代銷協理何胤諭表示，宏盛在買下六福皇宮捷四土地後，已多年未在台北市買地，台北市的精華區土地一地難求，賣一塊就少一塊，國產局又宣示500坪以上國有地不再標售，台北市中心土地未來仍持續看漲。

何胤諭指出，329檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年329檔期豪宅是票房毒藥的情況相反，今年329檔期大坪數高總價住宅獨領風騷。

隨經濟景氣回溫，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但從各大建商的動作來看，還是有不少業者準備蓄積資產能量，搶在潛力地段預先卡位。

原文連結: http://080bank.com/?p=1906

國產南港廠容積大增 成金雞

摘自

·         2010-03-08

·         工商時報

·         【記者袁延壽╱台北報導】

    　吳揆「禁標國有財產」說，資產題材又成股市焦點；國產實業（2504）南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區鐵路地下化沿線土地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估可開發銷售建坪面積將可提高到4.32萬坪。

    　市場預估，以當地每坪市價已衝到80－100萬元計，國產南港廠將可為公司帶來350億元的開發收入。法人估計，潛在利益更高達250億元。

    　國產實業南港廠基地有9,600坪，如經變更為住商混合區，加以市府「台北好好看」獎勵容積，綜計容積獎勵及扣除公共設施捐地，公司初估可開發銷售建坪面積約4.32萬坪。

    　國產實業總經理林信智指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，因此整個廠的土地成本只有1.14億元；如果獲准變更，預估土增稅約是6.72億元。

    　依國產實業高層目前規劃，南港廠土地變更通過後，將委託專業建築團隊，興建2棟辦公大樓及高級住宅社區，且，不排除把國產實業集團總部搬遷到此。

    　由於台北市政府已將南港朝新都心規劃，並定位為上海的浦東陸家嘴，在吳揆說出「禁止標售國有財產土地」後，當地大面積土地炙手可熱；根據國產實業內部透露，已至少有7、8家國內大型金控及壽險財團，以及5、6家的上市櫃建商，已經陸續來公司洽談買斷、合作開發等要求或計畫。

    　法人指出，國產實業南港廠如有4.32萬坪的可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本15萬元至18萬元，未來營建成本在65-77億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達250億元，以國產現有資本額計，南港廠對公司每股EPS貢獻達17元以上。

興富發將推林口百億元建案 長虹與達麗今年都將介入

上市建商包括興富發建設(2542-TW)、長虹建設(5534-TW)與達麗建設(6177-TW)等，在2010年都將大力搶進台北縣林口推案，也使在林口經營許久的遠雄建設(5522-TW)不再寂寞；而且首度介入林口推案的興富發取得大型基地之後，將開發總銷金額超過100億元的大案。

繼長虹建設在去年第4季投入25億元取得住宅建地之後，興富鈑昨天以24.94億元買下林口鄉麗林段407地號3678.91坪大面積土地，興富發預計在第4季取得建照並推出，初估總銷金額將也將突破100億元，這是興富發首次投入在台北縣林口進行開發，也預計將興建每戶80坪的大型住宅。

與興富發建設友好的達麗建設今年首度在林口推案，則較興富發「先發」，達麗建設將在林口文化二路、中華路口，推出超高樓層、逾百坪的豪宅案，每坪上看30萬元，總銷上看50億元，而此一建案則與亞昕建設3月底左右將在林口推出全新建案「亞昕日向」屬同一街廓。

達麗建設董事長謝志長指出，在林口即將推出的建案，目前正在申請建照中，預估6月以前可以推案。

長虹建設2009年並沒有大力進行市場推案，而今年長虹也將有大規模的推案動作，並且在今年長虹建設並將首度介入林口的建案推案。同時，長虹於2009年第4季投入近 25億元在台北縣林口鄉購入住宅興建用地，並預計在2010年下半年正式推案，長虹建設在2010年的推案量預估將較2009年的100億元倍增。

長虹建設在2009年第4季已投入近25億元於台北縣林口鄉購置兩處住宅建地，長虹建設主管強調，長虹建設在2009年第4季於林口取得的這兩塊建地，都準備於2010年下半年推案，將興建高層住宅大樓銷售。