營建股搶都更，長虹堪稱「都更王」-MyGoNews買購不動產新聞台
長虹建設在內湖及大安區已各有1個都更案進行中，內湖案已進行權利變換階段，南港案也達權利變換階段，該案是長虹建設與文心建設合作進行該都案而另外成立虹欣建設，長虹建設持股60%。
2010年7月21日 星期三
2010年6月23日 星期三
合建案----地主的問題......
合建案----地主的問題(十三) - 專業的.品味的,自信的部落格 - Yahoo!奇摩部落格
這是偶然看到的BLOG, 提及一些相關看法
文章節錄:
任何一個"開發案"都有或多或少的問題不是"建方"、"地主"所能決定的，必須靜待事情發展、時至自然知道；舉例來說，都更的獎勵容積有多少?天知道。前二天，報紙上不是還有人指說"都更獎勵容積"被"評審委員"大砍特砍嗎?所以，我們只能保守的假設"大約是多少"然後據以推演。
這是偶然看到的BLOG, 提及一些相關看法
文章節錄:
任何一個"開發案"都有或多或少的問題不是"建方"、"地主"所能決定的，必須靜待事情發展、時至自然知道；舉例來說，都更的獎勵容積有多少?天知道。前二天，報紙上不是還有人指說"都更獎勵容積"被"評審委員"大砍特砍嗎?所以，我們只能保守的假設"大約是多少"然後據以推演。
官辦都更四案 商機放光芒
官辦都更四案 商機放光芒 - Archifield [阿奇菲爾德] 建築論壇
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。
明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。
明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
2010年6月8日 星期二
營建署4大都更案 跨海招商 - 資產流通新聞討論區 - Yahoo!奇摩部落格
營建署4大都更案 跨海招商 - 資產流通新聞討論區 - Yahoo!奇摩部落格
2010-06-08 01:46 工商時報記者蔡惠芳／台北報導
行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一，內政部營建署將委託美商仲量聯行，今（8）日至10日，針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站，前往香港招商引資，香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等，都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機，跨海向國際投資人進行招商。
仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示，營建署為持續推動愛台12建設的都市更新，上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機，為招商重點。並且已選定香港，作為首站國際招商重點，屆時將拜會香港的大型地產開發商，進行都更的說明，以吸引國際資金投入台灣的都更案。
趙正義指出，此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商，是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃，一共4大都更案，拜訪香港地產開發商，向國際投資法人招商引資，並提高台灣都更的國際知名度。
這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地，因此推動都更，難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站，將採設定50年地上權的BOT模式招商；至於新竹市火車站、南港調車場，則採權利變換模式，投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。
這4大官方主導的都更案，以新竹市火車站、南港調車場2案，需要吸引民間投資的金額最高，分別達160億元、160億元；至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案，則需吸引民間投資109億元；高雄港站面積最小，需民間投資約60億元。
都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一，營建署為推動都更的主管機關，為加速推動都更，將優先推動、招商示範都更案；未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等，並再提供2,000億元的中長期低利融資協助，作為民間建商或都更實施者的貸款來源，以提高民間參與的誘因。
2010-06-08 01:46 工商時報記者蔡惠芳／台北報導
行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一，內政部營建署將委託美商仲量聯行，今（8）日至10日，針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站，前往香港招商引資，香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等，都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機，跨海向國際投資人進行招商。
仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示，營建署為持續推動愛台12建設的都市更新，上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機，為招商重點。並且已選定香港，作為首站國際招商重點，屆時將拜會香港的大型地產開發商，進行都更的說明，以吸引國際資金投入台灣的都更案。
趙正義指出，此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商，是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃，一共4大都更案，拜訪香港地產開發商，向國際投資法人招商引資，並提高台灣都更的國際知名度。
這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地，因此推動都更，難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站，將採設定50年地上權的BOT模式招商；至於新竹市火車站、南港調車場，則採權利變換模式，投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。
這4大官方主導的都更案，以新竹市火車站、南港調車場2案，需要吸引民間投資的金額最高，分別達160億元、160億元；至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案，則需吸引民間投資109億元；高雄港站面積最小，需民間投資約60億元。
都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一，營建署為推動都更的主管機關，為加速推動都更，將優先推動、招商示範都更案；未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等，並再提供2,000億元的中長期低利融資協助，作為民間建商或都更實施者的貸款來源，以提高民間參與的誘因。
都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報
都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
都市更新今年進入都市更新條例立法10周年，台灣已邁向都更島的階段，迄今，全台申請都更案，已大大小小近1,000個。內政部營建署最新統計，截至2月底止，全台已核定實施且已完工的都更案，共有125個，施工中、未動工但已核定公布實施者、有234個；加上整合中、報核中、已審定等，全台總共有661個，是已完工或進行中的都更案。
其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
都市更新今年進入都市更新條例立法10周年，台灣已邁向都更島的階段，迄今，全台申請都更案，已大大小小近1,000個。內政部營建署最新統計，截至2月底止，全台已核定實施且已完工的都更案，共有125個，施工中、未動工但已核定公布實施者、有234個；加上整合中、報核中、已審定等，全台總共有661個，是已完工或進行中的都更案。
其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。
2010年5月31日 星期一
2010年5月19日 星期三
NOWnews【不動產】台北市／北投、松山、信義、南港、萬華五區都市更新公告
NOWnews【不動產】台北市／北投、松山、信義、南港、萬華五區都市更新公告
台北市政府都市更新處公告的信義區為雅祥段四小段364-1地號等19筆土地，位置為永吉路、永吉路30巷102弄及118弄圍成區域。信義段一小段74地號等17土地，位置約在虎林街及虎林街141巷所圍成區域。松山區延吉段一小段119地號8筆土地，位置約在光復南路及光復南路22巷、32巷及22巷16弄所圍成區域。
南港劃定更新單元為：南港段四小段349地號等29筆土地，該位置約在南港路二段、南港路二段212巷及南港路二段178巷與東明街23巷圍成的區域。南港段一小段947-3地號等50筆土地，位置約在環東快速道路、重陽路、重陽路347巷與423巷所圍成的策略型工業區。
台北市政府都市更新處公告的信義區為雅祥段四小段364-1地號等19筆土地，位置為永吉路、永吉路30巷102弄及118弄圍成區域。信義段一小段74地號等17土地，位置約在虎林街及虎林街141巷所圍成區域。松山區延吉段一小段119地號8筆土地，位置約在光復南路及光復南路22巷、32巷及22巷16弄所圍成區域。
南港劃定更新單元為：南港段四小段349地號等29筆土地，該位置約在南港路二段、南港路二段212巷及南港路二段178巷與東明街23巷圍成的區域。南港段一小段947-3地號等50筆土地，位置約在環東快速道路、重陽路、重陽路347巷與423巷所圍成的策略型工業區。
2010年5月18日 星期二
兩大都更案 緊急喊卡
兩大都更案 緊急喊卡 - 好先生男人的部落格 - udn部落格
中央都市更新管理基金會昨召開內部會議，原本預定五月招商的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩大知名都市更新案緊急喊卡，主因是受到行政院長吳敦義不賣地政策指示，決議暫緩執行；目前將先進行整併私有地地主，與簡易綠化、美化工程。
營建署原本手中共有四筆都更案將在五月底招商，受到停標北市國有地政策 影響，位於北市精華區的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩案將先行排除，只進行「基隆和平島」、「基隆火車站」招商計畫，並以商業用途為主，其中「基隆火車站」投資金額高達一四五億元，將採出租地上權方式，規劃水岸大宅與商辦大樓；「基隆和平島」投資金額二十五．三億元。
根據營建署更新網顯示，佔地約一．○八公頃的「鼎興營區」，土地價值十八．四二億元，預計民間投資金額為四十六．九六億元，未來將開發商辦、旅館與住宅；「中山女中南側土地」面積約三．八七公頃，位於捷運松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南京東路站的中心點，地段精華，民間投資金額高達一五五．五三億元，將規劃為「智慧型生態住宅」。
兩大都更案暫緩執行，和私地主尚未整合完成也有關係。營建署更新組組長陳興隆透露，未來除此兩案之外，「華光社區」也將一併納入執行，計畫將與三大都更案的私地主協商，統一以「中山女中南側土地」作為補償。
自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕2010-04-27
中央都市更新管理基金會昨召開內部會議，原本預定五月招商的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩大知名都市更新案緊急喊卡，主因是受到行政院長吳敦義不賣地政策指示，決議暫緩執行；目前將先進行整併私有地地主，與簡易綠化、美化工程。
營建署原本手中共有四筆都更案將在五月底招商，受到停標北市國有地政策 影響，位於北市精華區的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩案將先行排除，只進行「基隆和平島」、「基隆火車站」招商計畫，並以商業用途為主，其中「基隆火車站」投資金額高達一四五億元，將採出租地上權方式，規劃水岸大宅與商辦大樓；「基隆和平島」投資金額二十五．三億元。
根據營建署更新網顯示，佔地約一．○八公頃的「鼎興營區」，土地價值十八．四二億元，預計民間投資金額為四十六．九六億元，未來將開發商辦、旅館與住宅；「中山女中南側土地」面積約三．八七公頃，位於捷運松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南京東路站的中心點，地段精華，民間投資金額高達一五五．五三億元，將規劃為「智慧型生態住宅」。
兩大都更案暫緩執行，和私地主尚未整合完成也有關係。營建署更新組組長陳興隆透露，未來除此兩案之外，「華光社區」也將一併納入執行，計畫將與三大都更案的私地主協商，統一以「中山女中南側土地」作為補償。
自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕2010-04-27
2010年3月25日 星期四
轉貼: 捷運新莊線 提前通車 資產股樂翻｜證券焦點｜股市｜中時理財
原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。
冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。
「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。
味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。
三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。
冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。
「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。
味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。
三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。
2010年3月15日 星期一
轉載: 北市建國南北路 豪宅新軸線
【經濟日報╱文╱梁任瑋】
日前媒體報導養地有成的宏泰集團董事長林堉璘以1,400億元的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人，或許有人對林堉璘感到有些陌生，但若提到由其集團的宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」，幾乎多數台灣民眾都朗朗上口。
宏盛帝寶位於北市仁愛路三段與建國南路的角地，前身是中廣公司大樓，儘管比鄰建國高架道路等嫌惡設施，但建國南北路堪稱貫穿台北市市中心南北的大動脈，也是聯外的主要道路。
中山女中都更案 轟動
帝寶掀起的豪宅村概念，不僅讓該區域成為豪宅聚落的代表性商圈，營建署大舉推動的四大都更案之一中山女中南側都更案，也是未演先轟動，帶動周邊中古屋價值翻揚，近年來也不斷有規模不一的豪宅案推出，未來中山女中都更案將打造為智慧型生態住宅社區。
信義房屋南京建國店店長吳宗昱表示，這樁都更案對建國北路的房市影響極大，因為類似的大面積更新案，對美化街景，提升買方指名度有直接幫助。
吳宗昱指出，這塊基地雖無緊鄰捷運站，卻恰好位在捷運文湖線、板南線以及興建中的松山線與新莊線中間，也鄰近建國高架及市民大道，交通相當便利，未來這塊基地開發完成後，建國南北路的市容將進一步的提升，對房市是一大利多。
此外，建國南路上還有一塊備受矚目的土地「信義聯勤土地」，新壽在2006年3月2日自國產局手中，標得這兩塊土地，當初以高出底價兩倍價格，接近64億元總價，相當每坪274萬元的天價得標，進而帶動北市不動產行情飆漲。
信義聯勤地 推升行情
2008年7月底元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇又聯手以101.4億元從新壽手中買下信義聯勤3,120坪土地，將打造一棟40樓層高、150公尺以上、台北市最高聳的摩天頂級住宅大樓。
然而，最早注意到建國南北路的建商並非宏泰集團，2002年元大建設以每坪102.9萬元，標得龍江路靠近建國北路的1237坪土地，帶動周邊房市發展，當時每坪房價僅約40餘萬元，之後房價一路上漲，八年來該區行情上看每坪90萬元以上，元大花廣推出後，更大幅帶動建國北路上的房市發展，之後的「遠雄首席」、近年的「松江敦華」等案，都創下不錯的銷售紀錄。
還有一指標交易案，即是中華工程曾在2008 年12月房市低檔時，曾以8.1億元，標下建國北路一段上的461坪土地，不到半年的時間，又以總價8.9億元轉手，獲利達8,000萬元，也帶動建國北路的地價上漲。
宋楚瑜前官舍 飆高
值得注意的是，宏泰集團雖然在信義計畫區擁有大批鑽石級土地，但最近又將買地目光轉回到帝寶周邊。前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地2月甫以每坪602萬元的高價賣出，得標人邱寶慧據傳是宏泰集團的關係人。
此外，宏盛2月初亦以23億餘元的大手筆，買下台北市中山區長春路與建國北路口612坪角地，每坪單價380萬元，每坪容積單價近126萬元，未來每坪推案房價至少要150萬元以上，是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地，由於剛取得土地，預計2011年推案。
信義代銷協理何胤諭表示，宏盛在買下六福皇宮捷四土地後，已多年未在台北市買地，台北市的精華區土地一地難求，賣一塊就少一塊，國產局又宣示500坪以上國有地不再標售，台北市中心土地未來仍持續看漲。
何胤諭指出，329檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年329檔期豪宅是票房毒藥的情況相反，今年329檔期大坪數高總價住宅獨領風騷。
隨經濟景氣回溫，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但從各大建商的動作來看，還是有不少業者準備蓄積資產能量，搶在潛力地段預先卡位。
轉載: 慶豐總行大樓 壽險業搶買
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| 金融重建基金（RTC）接管的慶豐銀行總行大樓，4月規劃標售，因位在台北火車站對面，包括台灣人壽、台銀人壽等多家壽險公司主動接觸，有意結合台北凱撒飯店附近推動都市更新。 RTC手中尚未處分的慶豐銀兩筆大面積不動產，預計下個月標售，包括位於北市南陽街上的總行大樓，以及位於敦化北路與南京東路附近的敦北金融中心，兩筆初估標售價格80億元以上。 慶豐銀行的不良債權、銀行本體、海外分行及信用卡業務等，已在去年標售出去，並陸續辦理交割中，存保公司將在4月開始處分不動產。 據了解，由於這陣子不動產市場相當熱絡，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門，其中敦北金融中心，慶豐銀行擁有最佳的一樓、二樓及地下一樓，有興趣的壽險業者想要直接買下。 至於慶豐銀總行大樓，壽險公司則是有意結合附近土地推動都更計畫，一旦成功，將推升附近房價。據了解，台灣人壽及台銀人壽均主動與存保接觸，台灣人壽有意結合附近的台北凱撒飯店（前身是希爾頓飯店），推動都更案件。 財金官員表示，雖然行政院長吳敦義及財政部長李述德都表示，都更計畫將繼續推動，不受這波政府遏止房價飆漲影響，不過因有興趣的業者實在太多，基於公開透明原則，未來這兩筆不動產將公開競標。 財金官員指出，慶豐銀行總行大樓跟敦北金融中心位處精華地段，價值很高，保守估算售價合計約80多億元，將來若能賣出好價格，將可以減輕RTC的財務壓力。 根據存保委託的財顧初步評估，如果將總行跟敦北金融中心大樓跟著國內分行一起標售，價格可能不好，分開標售則可以賣出更好的價錢。 |
2010年3月13日 星期六
高市推都更 博愛大樓搶頭香
高市推都更 博愛大樓搶頭香
高雄市推動都市更新，高市都發局昨天表示，博愛大樓搶得頭香，最快七月可以提出都更事業計畫，有助於提高土地利用價值。博愛大樓共有一百二十八戶，建商七月提出都更事業計畫，就能獲准建物更新。
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