華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網
精實新聞 2010-06-04 18:52:12 記者 林詩茵 報導
華固(2548)今年3月間以70.28億元標下天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地，在主動來洽談合建分售的買家多，且考慮資金周轉率之下，華固今(4)日公告以每坪432萬元、共計37億3448萬元售出864坪(約515/1000)予某個自然人，未來全案開發合建方將可分回約35%，華固占65%。房地產業內一度傳出是近期積極投資房地產的葉國一，惟華固董事長鍾榮昌鄭重否認，並表示已簽署保密協定，不便對外說明。而據傳，該合作方為國內資深營建業內。
華固3月間以每坪409.8萬元拿下天母聖道兒童之家土地，當時成交金額改寫台北市住三土地歷史新高紀錄，如今，華固以每坪432萬元售出，共計出售864.46坪。華固副總經理劉若梅表示，該筆土地屬合建分售，雖每坪出售金額為432萬元，高於當初取得成本售出，但實際是將整地、綠美化等成本估算進去，因此此筆交易將沒有處分利益。
而華固當初險勝拿下這筆房地產業內肥美的好地，如今卻意外賣出一半，讓市場相當驚訝。劉若梅解釋，由於這塊土地將申請「台北好好看系列2」，預估全案最快的推案時程要到2012年以後，具體的資金回收時程要長達4、5年，考慮公司以高周轉率為經營策略，加上有很多營建業內、本土、國際資金頻頻接觸希望合建分售，在評估收回部份資金可以讓公司去推其他個案的考量下，華固同意賣出約一半的土地。
依規劃，華固將一半的土地售予合建方，保留一半，未來全區土地將整體開發，由於華固將為建方，因此全案估算華固將分回65%，合建方35%。房地產業內估算，該筆土地可建照約1.2萬坪建坪的住宅，以區域行情至少120~150萬元估算，該案總銷可達150~180億元，未來合建方可分回50、60億元，投報率高達4、5成；而華固所佔總銷仍高達100~110億元。
在華固傳出出售一半土地，房地產業內一度臆測，由於國揚老董侯西峰與華固董事長鍾榮昌有師徒情誼，極可能買家為近期和侯西峰合作密切的葉國一，惟華固予以否認。但市場也盛傳，此合建方為資深營建業內，有2、30年的營建資歷，並非外資或台商。
