合建案----地主的問題(十三) - 專業的.品味的,自信的部落格 - Yahoo!奇摩部落格
這是偶然看到的BLOG, 提及一些相關看法
文章節錄:
任何一個"開發案"都有或多或少的問題不是"建方"、"地主"所能決定的，必須靜待事情發展、時至自然知道；舉例來說，都更的獎勵容積有多少?天知道。前二天，報紙上不是還有人指說"都更獎勵容積"被"評審委員"大砍特砍嗎?所以，我們只能保守的假設"大約是多少"然後據以推演。
2010年6月23日 星期三
興富發拿下國賓大經營權，朝集團化邁大步
興富發拿下國賓大經營權，朝集團化邁大步 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網
精實新聞 2010-06-21 19:42:21 記者 林詩茵 報導
興富發建設(2542)宣佈由子公司齊裕營造取得控有國賓大(1808)經營權的廣陽投資100%的股權，等於間接持有國賓大10.95%，並正式入主經營國賓大，由於國賓大5席董事全為廣陽投資指派，因此興富發經營團隊將全面進駐國賓大；而國賓大原有股東則擔任快樂的投資人。日前興富發董事長鄭欽天曾對外表示，將透過與同業、異業的結盟，擴大集團事業版圖，因此市場解讀，此為興富發集團化的第一步。
興富發公告，持股100%的子公司齊裕營造取得國賓大母公司--廣陽投資100%股權，由於廣陽投資為國賓大最大法人股東，且擁有全數的5席董事席次，此舉顯示，國賓大原有經營團隊全面淡出公司營運，引進興富發擔任經營者。
興富發副總廖昭雄表示，未來廣陽的5席董事將全數由興富發改派，直接經營國賓大。
國賓大副董事長陳世志則表示，公司近年積極經營房地產開發事業，這部份正好是興富發的強項，因此將委託興富發經營。
國賓大的原為陶瓷廠商，在1999年本土金融風暴後一度跳票，後由台北縣副議長陳鴻源家族入主，成為最大股東，同時，寶路建設亦為大股東之一。如今，國賓大除有穩定的環保事業外，近年也積極跨足不動產開發事業，在新店安康推出的「綠中海」別墅個案，打響在房地產界的知名度。惟現有大股東考量營建事業需委託專業，加上大股東年紀較長，因此希望委託專業的經營團隊代為經營，自己做個快樂投資人。
由於鄭欽天與陳家、寶路郭家均有交情，在兩大股東委託之下，且因看好環保事業的穩定獲利，所以決定接手國賓大的經營。尤其，國賓大的財務體質健康，雖然在手的土地庫存不多，但未來長期的發展可期。
日前鄭欽天曾表示，希望持續擴大集團的佈局，不排除以同業或異業結盟方式提高興富發的獲利，逐漸擴大為「集團公司」。而入主國賓大的經營，顯示鄭欽天擴大營運觸角的企圖心，也被外界解讀為興富發「集團化」的第一步。
精實新聞 2010-06-21 19:42:21 記者 林詩茵 報導
興富發建設(2542)宣佈由子公司齊裕營造取得控有國賓大(1808)經營權的廣陽投資100%的股權，等於間接持有國賓大10.95%，並正式入主經營國賓大，由於國賓大5席董事全為廣陽投資指派，因此興富發經營團隊將全面進駐國賓大；而國賓大原有股東則擔任快樂的投資人。日前興富發董事長鄭欽天曾對外表示，將透過與同業、異業的結盟，擴大集團事業版圖，因此市場解讀，此為興富發集團化的第一步。
興富發公告，持股100%的子公司齊裕營造取得國賓大母公司--廣陽投資100%股權，由於廣陽投資為國賓大最大法人股東，且擁有全數的5席董事席次，此舉顯示，國賓大原有經營團隊全面淡出公司營運，引進興富發擔任經營者。
興富發副總廖昭雄表示，未來廣陽的5席董事將全數由興富發改派，直接經營國賓大。
國賓大副董事長陳世志則表示，公司近年積極經營房地產開發事業，這部份正好是興富發的強項，因此將委託興富發經營。
國賓大的原為陶瓷廠商，在1999年本土金融風暴後一度跳票，後由台北縣副議長陳鴻源家族入主，成為最大股東，同時，寶路建設亦為大股東之一。如今，國賓大除有穩定的環保事業外，近年也積極跨足不動產開發事業，在新店安康推出的「綠中海」別墅個案，打響在房地產界的知名度。惟現有大股東考量營建事業需委託專業，加上大股東年紀較長，因此希望委託專業的經營團隊代為經營，自己做個快樂投資人。
由於鄭欽天與陳家、寶路郭家均有交情，在兩大股東委託之下，且因看好環保事業的穩定獲利，所以決定接手國賓大的經營。尤其，國賓大的財務體質健康，雖然在手的土地庫存不多，但未來長期的發展可期。
日前鄭欽天曾表示，希望持續擴大集團的佈局，不排除以同業或異業結盟方式提高興富發的獲利，逐漸擴大為「集團公司」。而入主國賓大的經營，顯示鄭欽天擴大營運觸角的企圖心，也被外界解讀為興富發「集團化」的第一步。
環泥全面退出中國市場
環泥全面退出中國市場 財經新聞 蘋果日報 20100622 壹蘋果網絡
【姚惠珍╱台北報導】考量中國水泥產量過剩及中國政府嚴格調控以推動水泥業大型化、集團化的趨勢，環泥（1104）昨宣布全面退出中國市場，將環泥中國5廠，以8.2億港元代價一次處分給華南地區前三大的華潤水泥公司，將於7月31日分別訂定股權轉讓協議，將擴充重點拉回台灣高雄廠，成為水泥業第一批「鮭魚返鄉」。
中國5廠賣給華潤
環泥發言人侯智元表示，環泥惠州水泥廠目前年產能僅120萬公噸，其經濟規模無法追上動輒數千萬公噸的前10大水泥廠，而中國打房政策將衝擊下半年的預拌混凝土市場，「沒有經濟規模就沒有競爭利基，因此環泥將見好就收、全面退出中國市場，鮭魚返鄉回台擴大投資」。
侯智元指出，環泥目前在中國共有5廠，包括惠州水泥廠、惠州兩座混凝土廠、寧波兩座混凝土廠，已與華潤簽署框架協議，雙方同意以現金8.2億港元交易環泥中國5廠，「我們也不排除將資金再投資華潤，在中國從以往直接經營改為間接投資，在台灣則是在高雄加碼投資水泥板生產線」。
侯智元強調：「我們看好台灣水泥下游發展，將在水泥板生產線及建材方面加碼投資」。至於中國5廠處分利益，他表示一切都還在計算，「但應該有賺」。國內券商研究員認為，由於中國水泥產業已朝向「大者橫大」整合，「環泥退出並不意外，經濟規模追不上，退出中國市場是遲早的事。」
【姚惠珍╱台北報導】考量中國水泥產量過剩及中國政府嚴格調控以推動水泥業大型化、集團化的趨勢，環泥（1104）昨宣布全面退出中國市場，將環泥中國5廠，以8.2億港元代價一次處分給華南地區前三大的華潤水泥公司，將於7月31日分別訂定股權轉讓協議，將擴充重點拉回台灣高雄廠，成為水泥業第一批「鮭魚返鄉」。
中國5廠賣給華潤
環泥發言人侯智元表示，環泥惠州水泥廠目前年產能僅120萬公噸，其經濟規模無法追上動輒數千萬公噸的前10大水泥廠，而中國打房政策將衝擊下半年的預拌混凝土市場，「沒有經濟規模就沒有競爭利基，因此環泥將見好就收、全面退出中國市場，鮭魚返鄉回台擴大投資」。
侯智元指出，環泥目前在中國共有5廠，包括惠州水泥廠、惠州兩座混凝土廠、寧波兩座混凝土廠，已與華潤簽署框架協議，雙方同意以現金8.2億港元交易環泥中國5廠，「我們也不排除將資金再投資華潤，在中國從以往直接經營改為間接投資，在台灣則是在高雄加碼投資水泥板生產線」。
侯智元強調：「我們看好台灣水泥下游發展，將在水泥板生產線及建材方面加碼投資」。至於中國5廠處分利益，他表示一切都還在計算，「但應該有賺」。國內券商研究員認為，由於中國水泥產業已朝向「大者橫大」整合，「環泥退出並不意外，經濟規模追不上，退出中國市場是遲早的事。」
官辦都更四案 商機放光芒
官辦都更四案 商機放光芒 - Archifield [阿奇菲爾德] 建築論壇
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。
明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。
明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
潤泰新版圖 營建大潤發BOT案三管齊下
潤泰新版圖 營建大潤發BOT案三管齊下 股東會 股市投資 聯合新聞網
潤泰新(9945)今日舉辦股東會，總經理簡滄圳表示，人民幣調升對中國內需通路產業有利，因此對公司營運是正向加分的，未來潤泰新版圖將區分為三大塊，包括營建、大潤發以及BOT案帶來的固定收益，期許營運表現能穩健成長。
簡滄圳表示，潤泰新手上松山車站BOT案與南港火車站兩宗BOT案可望在明年中與明年底正式動工，並預計在103年正式營運，預估將為潤泰新每年帶來30億元的營收、8-10億元的固定收益。而中國大潤發部分，年底展店將達150-160家，明年可望超越200家，至於掛牌時程則仍按程序進行中。
潤泰新(9945)今日舉辦股東會，總經理簡滄圳表示，人民幣調升對中國內需通路產業有利，因此對公司營運是正向加分的，未來潤泰新版圖將區分為三大塊，包括營建、大潤發以及BOT案帶來的固定收益，期許營運表現能穩健成長。
簡滄圳表示，潤泰新手上松山車站BOT案與南港火車站兩宗BOT案可望在明年中與明年底正式動工，並預計在103年正式營運，預估將為潤泰新每年帶來30億元的營收、8-10億元的固定收益。而中國大潤發部分，年底展店將達150-160家，明年可望超越200家，至於掛牌時程則仍按程序進行中。
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