國產南港廠容積大增 成金雞

摘自

·         2010-03-08

·         工商時報

·         【記者袁延壽╱台北報導】

    　吳揆「禁標國有財產」說，資產題材又成股市焦點；國產實業（2504）南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區鐵路地下化沿線土地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估可開發銷售建坪面積將可提高到4.32萬坪。

    　市場預估，以當地每坪市價已衝到80－100萬元計，國產南港廠將可為公司帶來350億元的開發收入。法人估計，潛在利益更高達250億元。

    　國產實業南港廠基地有9,600坪，如經變更為住商混合區，加以市府「台北好好看」獎勵容積，綜計容積獎勵及扣除公共設施捐地，公司初估可開發銷售建坪面積約4.32萬坪。

    　國產實業總經理林信智指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，因此整個廠的土地成本只有1.14億元；如果獲准變更，預估土增稅約是6.72億元。

    　依國產實業高層目前規劃，南港廠土地變更通過後，將委託專業建築團隊，興建2棟辦公大樓及高級住宅社區，且，不排除把國產實業集團總部搬遷到此。

    　由於台北市政府已將南港朝新都心規劃，並定位為上海的浦東陸家嘴，在吳揆說出「禁止標售國有財產土地」後，當地大面積土地炙手可熱；根據國產實業內部透露，已至少有7、8家國內大型金控及壽險財團，以及5、6家的上市櫃建商，已經陸續來公司洽談買斷、合作開發等要求或計畫。

    　法人指出，國產實業南港廠如有4.32萬坪的可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本15萬元至18萬元，未來營建成本在65-77億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達250億元，以國產現有資本額計，南港廠對公司每股EPS貢獻達17元以上。

營建鬆綁登陸 遠雄擬申請投資天津生態城

（中央社記者韋樞台北28日電）行政院已鬆綁營建業赴大陸投資限制。遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄將依個案投資金額不得逾5000萬美元的規定，先以興建「天津生態城」為申請標的。

趙藤雄指出，只要申請表格一發布，遠雄將立刻申請投資，投資標的是大陸已核准，但尚未興建的「天津生態城」，申請金額為5000萬美元。

趙藤雄下午在台北縣三峽挑戰金氏世界紀錄─「最多人同時創作馬賽克藝術作品」現場接受訪問時說，已經在大陸興建中的個案無法依這項規定申請投資；他強調，大陸的建設公司已相當成熟，也非常大型化，對於台灣的建商想在大陸獲取土地愈來愈難。

行政院99年2月10日核定「大陸投資負面表列－農業、製造業及服務業等禁止赴大陸投資產品項目」修正草案。修正「不動產投資業」原則是每年赴大陸投資總額不超過新台幣500億元；個案投資金額不得逾5000 萬美元；法人赴大陸投資房地產開發業須財務健全，流動比例在100%以上，除金融保險業外的其他行業，負債占總資產皆須在70%以下。

個人赴大陸投資不動產開發業，依現行個人每年投資金額500萬美元上限。

生技產業特殊現象 後台都有營建DNA

台灣的生技產業有一個特殊現象，多家核心技術不錯，但是仍在燒錢的生技公司，背後都有來自營建業的大股東，景岳生技董座陳根德，與美生技董座王進富，就是當中的代表人物。

陳根德與王進富兩人，同為景岳及美生技排名前兩名的大股東，兩人過去在營建業都是彼此熟識的朋友，後來分別掌管景岳及美兩生技公司時，又相互投資彼此的生技公司。

除了景岳與美生技之外，昇陽建設老板麥寬成，也投資了瑞華新藥，及上櫃公司弘如洋（3266）兩公司；另外從事臍帶血保存、及基因檢測的尖端生技公司，董事長蘇文龍也是由建築業轉戰生技公司的例子。

王進富分析，不少生技公司找上營建業老板出資，主要是因為營建業者早年在台灣房地產起飛時，都累積了相當大的財富，但他們不少人因為錯失了資通訊產業的投資機會，所以期望在生技界也能創造第二波財富。

王進富解釋，多數營建業老板們雖然看不懂生技產業的技術價值，但是對於台灣市場的敏感度，卻遠超過生技研發負責人，因此景岳的陳根德在進駐公司後，能快速調整營運方向，導正到快速獲利的市場位置。

另一更重要原因，是生技業和營建業一樣，都是高資本密集，且資金回收期長的產業，生技產品的研發周期長，投入大量資金後，往往需要很長的時間，才能回收，這和買地蓋房子的道理一樣，很多營建業者從買地、養地、蓋房子、到正式交屋，也必須忍受相當長的資金借貸壓力，因此較能習慣生技業的燒錢模式。

麥寬成所投資的瑞華新藥，更是一家技術門檻相當高的新藥研發公司，這家公司由麥寬成個人投資，金額已達上億元，目前占有瑞華三成股權，瑞華所研發的抗肝癌的蛋白質新藥ADI-PEG20，將在美國進行第三期人體臨床試驗，預計三年後可上市。

麥寬成指出，當初投資瑞華新藥，是因自己在其他食品及營建業市場上略有收穫，為了回饋社會協助救人，因此才鎖定台灣人的國病肝病，希望能發展出台灣自己的肝癌新藥。

不過，麥寬成以昇陽建設投資的另一家弘如洋生技公司，原本是一家從事藥品銷售的上櫃公司，在昇陽進駐弘如洋之後，將公司營運項目分為兩塊，一塊繼續藥品銷售，另一塊則為營建事業。在外界解讀看來，昇陽投資弘如洋，借殼掛牌的味道相當濃厚。

興富發將推林口百億元建案 長虹與達麗今年都將介入

上市建商包括興富發建設(2542-TW)、長虹建設(5534-TW)與達麗建設(6177-TW)等，在2010年都將大力搶進台北縣林口推案，也使在林口經營許久的遠雄建設(5522-TW)不再寂寞；而且首度介入林口推案的興富發取得大型基地之後，將開發總銷金額超過100億元的大案。

繼長虹建設在去年第4季投入25億元取得住宅建地之後，興富鈑昨天以24.94億元買下林口鄉麗林段407地號3678.91坪大面積土地，興富發預計在第4季取得建照並推出，初估總銷金額將也將突破100億元，這是興富發首次投入在台北縣林口進行開發，也預計將興建每戶80坪的大型住宅。

與興富發建設友好的達麗建設今年首度在林口推案，則較興富發「先發」，達麗建設將在林口文化二路、中華路口，推出超高樓層、逾百坪的豪宅案，每坪上看30萬元，總銷上看50億元，而此一建案則與亞昕建設3月底左右將在林口推出全新建案「亞昕日向」屬同一街廓。

達麗建設董事長謝志長指出，在林口即將推出的建案，目前正在申請建照中，預估6月以前可以推案。

長虹建設2009年並沒有大力進行市場推案，而今年長虹也將有大規模的推案動作，並且在今年長虹建設並將首度介入林口的建案推案。同時，長虹於2009年第4季投入近 25億元在台北縣林口鄉購入住宅興建用地，並預計在2010年下半年正式推案，長虹建設在2010年的推案量預估將較2009年的100億元倍增。

長虹建設在2009年第4季已投入近25億元於台北縣林口鄉購置兩處住宅建地，長虹建設主管強調，長虹建設在2009年第4季於林口取得的這兩塊建地，都準備於2010年下半年推案，將興建高層住宅大樓銷售。

興富發全年的推案量預估可達640億元

今年已編列百億元購地預算的興富發，周五大手筆以24.94億元，買進台北縣林口的3679坪住宅用地。興富發雖是首次進軍林口進行開發，但將一口氣推出百億元規模建案，最快今年第四季可取得建照。

興富發去年下半年在新莊副都心推出系列建案，反映熱烈，去年營收與獲利都可望改寫新高。董事長鄭欽天表示，今年將準備至少百億元的購地款，在兩岸獵地。

今年全年的推案量預估可達640億元，全年營收預估可比去年成長1到2成。

【2010/03/07 聯合報】

高縣兵工廠永信7.6億搶標| 地產王| 蘋果日報| 20100307 | 壹蘋果網絡

高縣兵工廠永信7.6億搶標| 地產王| 蘋果日報| 20100307 | 壹蘋果網絡

高雄縣政府前天以總價7.6億元標出2筆205兵工廠抵費地，創下高雄縣今年土地標售新高。
該標案共吸引29封標單，最後分別以3.6億元、4億元標出，每坪成交價26.2萬元、28.8萬元，溢價率68.73%、85.16%，由高雄上櫃建商永信建設得標。高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，高雄房市交易增溫，精華區土地標售熱，房地產逐步從谷底翻揚，是好預兆。

重劃地眾家爭

高雄市區地價飆漲、大面積素地一地難求，不少建商瘋狂搶地卡位，包括隆大營建、京城建設、光洲建設、福懋建設等建商昨天均出手搶標。 高雄縣政府地政處重劃科表示，205兵工廠土地面積大且重劃位置好，吸引不少高雄在地建商搶標；今年底縣府還會再標售土地，但重劃區地點尚未決定。 該地使用分區為住宅區，建蔽率60%、容積率240%，預估未來推案每坪至少16萬元。 信義房屋一心店專案經理李立夫分析，標出的土地旁邊就是重劃區綠地公園，位置靠近高雄的前鎮河與捷運站，可規劃捷運河景住宅，價格具備可塑性。

最快明年動工

參與投標但未得標的隆大營建董事長陳武聰說，該地鄰近「高雄海空經貿城計劃」，得標價並不離譜。
永信建設副總經理兼發言人顧岳軍表示，永信建設手中已無原料，沒屋可賣，才一舉標下205兵工廠土地；看好當地未來發展，得標價格相當合理，預計最快明年動工，針對首購、首次換屋族群規劃大樓產品，房價尚未確定。