轉載: 北市建國南北路 豪宅新軸線

【經濟日報╱文╱梁任瑋】

日前媒體報導養地有成的宏泰集團董事長林堉璘以1,400億元的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人，或許有人對林堉璘感到有些陌生，但若提到由其集團的宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」，幾乎多數台灣民眾都朗朗上口。

宏盛帝寶位於北市仁愛路三段與建國南路的角地，前身是中廣公司大樓，儘管比鄰建國高架道路等嫌惡設施，但建國南北路堪稱貫穿台北市市中心南北的大動脈，也是聯外的主要道路。

中山女中都更案 轟動

帝寶掀起的豪宅村概念，不僅讓該區域成為豪宅聚落的代表性商圈，營建署大舉推動的四大都更案之一中山女中南側都更案，也是未演先轟動，帶動周邊中古屋價值翻揚，近年來也不斷有規模不一的豪宅案推出，未來中山女中都更案將打造為智慧型生態住宅社區。

信義房屋南京建國店店長吳宗昱表示，這樁都更案對建國北路的房市影響極大，因為類似的大面積更新案，對美化街景，提升買方指名度有直接幫助。

吳宗昱指出，這塊基地雖無緊鄰捷運站，卻恰好位在捷運文湖線、板南線以及興建中的松山線與新莊線中間，也鄰近建國高架及市民大道，交通相當便利，未來這塊基地開發完成後，建國南北路的市容將進一步的提升，對房市是一大利多。

此外，建國南路上還有一塊備受矚目的土地「信義聯勤土地」，新壽在2006年3月2日自國產局手中，標得這兩塊土地，當初以高出底價兩倍價格，接近64億元總價，相當每坪274萬元的天價得標，進而帶動北市不動產行情飆漲。

信義聯勤地 推升行情

2008年7月底元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇又聯手以101.4億元從新壽手中買下信義聯勤3,120坪土地，將打造一棟40樓層高、150公尺以上、台北市最高聳的摩天頂級住宅大樓。

然而，最早注意到建國南北路的建商並非宏泰集團，2002年元大建設以每坪102.9萬元，標得龍江路靠近建國北路的1237坪土地，帶動周邊房市發展，當時每坪房價僅約40餘萬元，之後房價一路上漲，八年來該區行情上看每坪90萬元以上，元大花廣推出後，更大幅帶動建國北路上的房市發展，之後的「遠雄首席」、近年的「松江敦華」等案，都創下不錯的銷售紀錄。

還有一指標交易案，即是中華工程曾在2008 年12月房市低檔時，曾以8.1億元，標下建國北路一段上的461坪土地，不到半年的時間，又以總價8.9億元轉手，獲利達8,000萬元，也帶動建國北路的地價上漲。

宋楚瑜前官舍 飆高

值得注意的是，宏泰集團雖然在信義計畫區擁有大批鑽石級土地，但最近又將買地目光轉回到帝寶周邊。前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地2月甫以每坪602萬元的高價賣出，得標人邱寶慧據傳是宏泰集團的關係人。

此外，宏盛2月初亦以23億餘元的大手筆，買下台北市中山區長春路與建國北路口612坪角地，每坪單價380萬元，每坪容積單價近126萬元，未來每坪推案房價至少要150萬元以上，是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地，由於剛取得土地，預計2011年推案。

信義代銷協理何胤諭表示，宏盛在買下六福皇宮捷四土地後，已多年未在台北市買地，台北市的精華區土地一地難求，賣一塊就少一塊，國產局又宣示500坪以上國有地不再標售，台北市中心土地未來仍持續看漲。

何胤諭指出，329檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年329檔期豪宅是票房毒藥的情況相反，今年329檔期大坪數高總價住宅獨領風騷。

隨經濟景氣回溫，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但從各大建商的動作來看，還是有不少業者準備蓄積資產能量，搶在潛力地段預先卡位。

原文連結: http://080bank.com/?p=1906

轉載: 慶豐總行大樓 壽險業搶買

 

【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】 2010.03.15 02:40 am

金融重建基金（RTC）接管的慶豐銀行總行大樓，4月規劃標售，因位在台北火車站對面，包括台灣人壽、台銀人壽等多家壽險公司主動接觸，有意結合台北凱撒飯店附近推動都市更新。 RTC手中尚未處分的慶豐銀兩筆大面積不動產，預計下個月標售，包括位於北市南陽街上的總行大樓，以及位於敦化北路與南京東路附近的敦北金融中心，兩筆初估標售價格80億元以上。 慶豐銀行的不良債權、銀行本體、海外分行及信用卡業務等，已在去年標售出去，並陸續辦理交割中，存保公司將在4月開始處分不動產。 據了解，由於這陣子不動產市場相當熱絡，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門，其中敦北金融中心，慶豐銀行擁有最佳的一樓、二樓及地下一樓，有興趣的壽險業者想要直接買下。 至於慶豐銀總行大樓，壽險公司則是有意結合附近土地推動都更計畫，一旦成功，將推升附近房價。據了解，台灣人壽及台銀人壽均主動與存保接觸，台灣人壽有意結合附近的台北凱撒飯店（前身是希爾頓飯店），推動都更案件。 財金官員表示，雖然行政院長吳敦義及財政部長李述德都表示，都更計畫將繼續推動，不受這波政府遏止房價飆漲影響，不過因有興趣的業者實在太多，基於公開透明原則，未來這兩筆不動產將公開競標。 財金官員指出，慶豐銀行總行大樓跟敦北金融中心位處精華地段，價值很高，保守估算售價合計約80多億元，將來若能賣出好價格，將可以減輕RTC的財務壓力。 根據存保委託的財顧初步評估，如果將總行跟敦北金融中心大樓跟著國內分行一起標售，價格可能不好，分開標售則可以賣出更好的價錢。

 

轉載: (台中)建商建議 國道六號延伸花東

政府打壓房地產，但中部建商認為過熱的只是北部和幾個特定地區，而且現在連台中市七期重劃區的來客都少了，加上景氣還不是怎麼好，希望政府不必再打壓了。
在七期和新竹都有推案的國雄建設董事長許坤仲說，政府該做的是把投資環境做好，讓過多游資能有去處，否則游資一味往房地產鑽，無意中抬高了房價，造成炒作的假象。
他舉例，政府應以打通隧道方式，把六號國道延伸至台東和花蓮交界處，這僅剩幾十公里的連結若能打通，兩地來往只要約2小時，不僅東、西部生活圈能夠連結，台灣的一日生活圈更能落實，飯店、旅遊業能繁榮，也創造了就業機會。
股票上市的順天建設董事長柯興樹說，營建業是火車頭產業，政府不能存有打壓之心，且中南部根本不熱，更不能透過貨幣政策全面打壓產業。
他舉例，市面上女用皮包價格從500元至5萬元都有，但政府不能說因為有了5萬元的包包就認為過熱而要打壓。
柯興樹認為，政府應該創造就業機會，讓大家都富起來，才有能力買房子，否則房價再怎麼便宜，大家也買不起。
信義房屋一中店店長郭誌蘭說，政府打壓房地產，對資金充沛的投資買家和首購族並不購成影響，反而是造成市場氛圍不佳，延長成交時間。
他認為，房地價格高低和經濟大環境有關，在景氣逐漸復甦下，未來房地產價格應該還是會溫和往上走。

原文連結: http://flip.pixnet.net/blog/post/5348445

轉載: 台南市立安南醫院BOT案 預計7月中旬完成簽約

 (2010/03/12 18:25)

記者莊漢昌╱台南報導

台南市政府為就近照護沿海弱勢居民及老人，積極在偏遠安南區規劃籌設一家安南綜合醫院，將以BOT方式委託民間投資興建，經評選結果，最優申請人為中國醫藥大學附設醫院，次優申請人為財團法人奇美醫院。全案預計7月中旬完成簽約，12月底動工興建，20年來安南區居民一直希望有一座醫院的夢想終將實現。

安南綜合醫院採分期開發興建，第一期為醫療大樓將著重社區預防及急重症醫療服務為主，第二期為復建大樓將著重於精神、慢性病及復健醫療服務為主。安南醫院總開床數431床，包括急性一般病床249床、急性精神病40床、特殊病床142床及護理之家(含日間照護)200床，將可提供安南區、台南縣西港、佳里、學甲、北門、將軍及七股鄉等地區居民完善的在地化醫療服務。

安南醫院預定地位於台南市長和路2段，佔地4.17公頃，可服務北門次區域總人口數34萬人。安南醫院最低投資金額前十年至少新台幣20億元以上。為延攬績優醫院團隊來投資，台南市衛生局完成可行性評估、先期規劃等步驟，並歷經105天之公告招商，在2月下旬完成資格審查後，共選出中國醫藥大學附設醫院與財團法人奇美醫院2家合格申請人。

 

台北資訊園區 各大廠都要

台北資訊園區 各大廠都要

創見資訊董事長束崇萬昨天表示，將與正崴集團合組「T3聯盟」，參與台北資訊園區BOT標案，預計十五日投標；屆時將出現郭台銘與郭台強兄弟相爭局面。台北資訊園區BOT案吸引多家大廠競爭，目前已有藍天旗下百腦匯、日勝生及燦坤表態參與，鴻海集團甚至揚言「預算無上限」，勢在必得。

高市推都更 博愛大樓搶頭香

高市推都更 博愛大樓搶頭香

高雄市推動都市更新，高市都發局昨天表示，博愛大樓搶得頭香，最快七月可以提出都更事業計畫，有助於提高土地利用價值。博愛大樓共有一百二十八戶，建商七月提出都更事業計畫，就能獲准建物更新。

轉載: 央行下重手 空地貸款以底價為限

中央銀行雖尚未正式宣布選擇性信用管制，但已開始對房市頻頻出手。央行在要求銀行公會統一銀行對豪宅和投資客定義，並限縮相關放款後，大型行庫主管透露，過去銀行對空地貸款，可貸放至標價的七成，央行最近要求銀行「放款最多以土地標售底價為限」。

銀行主管舉例說，像是空地標售底價可能是1億元，但最後標出價格是3億元，過去銀行對標地者的貸款可承貸到2.1億元，現在依央行規定最多只能貸放1億元，除非建商本身口袋夠深，未來恐怕很難出現高價搶標空地的案例。

台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨（12）日呼籲政府打壓房市下手不要太重，否則「去年沒被金融海嘯打趴，今年反而被央行政策打垮」。

公會也強調，建築同業開價不要太誇張，別讓好不容易復甦的景氣，一下子就結束。

台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨天舉行聯合春酒，對近期財經部會頻頻出招打壓房市，發布兩個擔憂及四項建議，兩個擔憂指的是「擔憂壓垮金融海嘯後甫露出的經濟成長幼芽」和「擔憂全民資產縮水」。

四個建議則是，政府各項措施應考量對經濟全面的影響；國有地暫停標售不宜全面實施；政府應協助加速都市更新，減少土地稀少的問題。

針對都會區房價偏高，政府應加速交通建設，並輔以低利房貸等財務支持，讓經濟弱勢者可在都會外圍購買足以負擔的房屋。

中華民國建商公會全聯會理事長王光祥並表示，周三（10日）已當面與行政院長吳敦義討論政府暫停國有地標售的問題，建商公會希望政雖暫停標售大面積國有地，對都市更新與畸零地合併案，仍應依既有程序進行，吳敦義也已承諾辦理。

中華民國建商公會秘書長于俊明則說，台北市土地供給已經非常稀少，尚未開發的土地，大部分是要再整合後都市更新，其中很多還有繼承、訴訟或法令問題，政府非但沒有協助處理，還用「空地稅」或「照價收買」等方式懲罰老百姓，會讓人覺得政府「趁火打劫」。

營建業者更指出，政府如果限制空地貸款，反而更容易助長資金雄厚的財團、壽險業者圈地，讓都市更新難度提高，並使建築業者斷炊。
【經濟日報╱記者梁任瑋、藍鈞達╱台北報導】2010/03/13