轉載: 活化資產 台菸酒、台鐵催油門

閒置長達10年的台北市建國啤酒廠，台灣菸酒公司決啟動活化計畫，其中5.2公頃將規劃為博物館、飯店及購物商場，可望吸引民間投資，帶動商圈活絡及觀光效益。此外，台鐵局也有近180公頃閒置可開發土地，近期將檢討活化策略，開發價值可望上看1,500億元。
　　財政困窘，行政院對各部會及事業單位提出各項公共工程投資計畫，均以納入土地開發與否作為審核要件之一，若未搭配活化土地，經建會都會打回票。
　　台菸酒公司為增加營收，也積極提出土地活化策略。日前董事長韋伯韜帶隊向副院長朱立倫主持的行政院國土活化督導小組報告活化構想。
　　台菸酒公司將活化閒置逾10年建國啤酒廠土地。該地位北市精華地段，目前北市府列為古蹟，未來將保存重建1919年日治時代古歷史建築群，將其中 44％約5.2公頃土地，劃為啤酒文化特定園區，興建啤酒文化博物館，導引遊客參觀生產啤酒製程，購物商場及餐飲飯店等，結合文創產業，形塑為北市新商業都市地標，預計104年1月完成。
　　第二項活化計畫位於海邊的花蓮酒廠西北側國有地，台菸酒公司計畫將6.72公頃土地，定位為休閒會議渡假旅館，引進會展觀光機能。由於鄰近七星潭風景區，與附近國際石雕文化園區可建構成帶狀觀光區。
　　第三位於竹南啤酒廠製瓶工場，面積有6.17公頃擬導入商業消費，規劃為運動休閒中心啤酒文化館，建構啤酒花園廣場等，為竹南帶來人潮觀光。
　　這三塊土地活化開發價值近100億元，其中建國啤酒廠與花蓮酒廠土地均已減資繳庫歸國產局，台菸酒向財政部訴求，以99年公告現值 74.62億元，作價投資增資台菸酒，如此未來一旦股票上市，估計可讓財政部溢價獲得其股票價值達1,039-1,597億元。
　　另交通部管理19家事業單位，資產總值高達6.5兆元，但繳庫盈餘才193億元，經營績效相當低。朱立倫認為，港務局坐擁金山，卻低度開發利用，指示交通部港務局應考慮成立港區開發公司活化土地。
　　台鐵局一再以鐵路法未修法為由，未積極展開土地開發利用，朱立倫要求台鐵局對站區仿美、日進行站區開發，如此可獲利也可節省公帑。
　　經建會也認為，鐵路法修法不能作為不積極開發土地藉口，副主委黃萬翔表示，台鐵局可將土地開發交給國產局、內政部或地方政府委辦，獲利仍歸台鐵局，不必自己當開發者，如此即不必非修法不可。
　　另台鐵各地進行地下化及高架化工程，工程費龐大，經建會要求需有創新思維，將產生土地與周邊都市開發整合，可以作業基金融資開發，獲得收益挹注工程經費。例如萬大線捷運、信義東園線，經建會都要求作整合型開發，以站區為核心開發周遭土地引進人潮及商機。

 

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