國產南港廠容積大增 成金雞

摘自

·         2010-03-08

·         工商時報

·         【記者袁延壽╱台北報導】

    　吳揆「禁標國有財產」說，資產題材又成股市焦點；國產實業（2504）南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區鐵路地下化沿線土地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估可開發銷售建坪面積將可提高到4.32萬坪。

    　市場預估，以當地每坪市價已衝到80－100萬元計，國產南港廠將可為公司帶來350億元的開發收入。法人估計，潛在利益更高達250億元。

    　國產實業南港廠基地有9,600坪，如經變更為住商混合區，加以市府「台北好好看」獎勵容積，綜計容積獎勵及扣除公共設施捐地，公司初估可開發銷售建坪面積約4.32萬坪。

    　國產實業總經理林信智指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，因此整個廠的土地成本只有1.14億元；如果獲准變更，預估土增稅約是6.72億元。

    　依國產實業高層目前規劃，南港廠土地變更通過後，將委託專業建築團隊，興建2棟辦公大樓及高級住宅社區，且，不排除把國產實業集團總部搬遷到此。

    　由於台北市政府已將南港朝新都心規劃，並定位為上海的浦東陸家嘴，在吳揆說出「禁止標售國有財產土地」後，當地大面積土地炙手可熱；根據國產實業內部透露，已至少有7、8家國內大型金控及壽險財團，以及5、6家的上市櫃建商，已經陸續來公司洽談買斷、合作開發等要求或計畫。

    　法人指出，國產實業南港廠如有4.32萬坪的可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本15萬元至18萬元，未來營建成本在65-77億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達250億元，以國產現有資本額計，南港廠對公司每股EPS貢獻達17元以上。