都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
都市更新今年進入都市更新條例立法10周年，台灣已邁向都更島的階段，迄今，全台申請都更案，已大大小小近1,000個。內政部營建署最新統計，截至2月底止，全台已核定實施且已完工的都更案，共有125個，施工中、未動工但已核定公布實施者、有234個；加上整合中、報核中、已審定等，全台總共有661個，是已完工或進行中的都更案。
其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。
2010年6月8日 星期二
2010年6月6日 星期日
華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內
華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網
精實新聞 2010-06-04 18:52:12 記者 林詩茵 報導
華固(2548)今年3月間以70.28億元標下天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地，在主動來洽談合建分售的買家多，且考慮資金周轉率之下，華固今(4)日公告以每坪432萬元、共計37億3448萬元售出864坪(約515/1000)予某個自然人，未來全案開發合建方將可分回約35%，華固占65%。房地產業內一度傳出是近期積極投資房地產的葉國一，惟華固董事長鍾榮昌鄭重否認，並表示已簽署保密協定，不便對外說明。而據傳，該合作方為國內資深營建業內。
華固3月間以每坪409.8萬元拿下天母聖道兒童之家土地，當時成交金額改寫台北市住三土地歷史新高紀錄，如今，華固以每坪432萬元售出，共計出售864.46坪。華固副總經理劉若梅表示，該筆土地屬合建分售，雖每坪出售金額為432萬元，高於當初取得成本售出，但實際是將整地、綠美化等成本估算進去，因此此筆交易將沒有處分利益。
而華固當初險勝拿下這筆房地產業內肥美的好地，如今卻意外賣出一半，讓市場相當驚訝。劉若梅解釋，由於這塊土地將申請「台北好好看系列2」，預估全案最快的推案時程要到2012年以後，具體的資金回收時程要長達4、5年，考慮公司以高周轉率為經營策略，加上有很多營建業內、本土、國際資金頻頻接觸希望合建分售，在評估收回部份資金可以讓公司去推其他個案的考量下，華固同意賣出約一半的土地。
依規劃，華固將一半的土地售予合建方，保留一半，未來全區土地將整體開發，由於華固將為建方，因此全案估算華固將分回65%，合建方35%。房地產業內估算，該筆土地可建照約1.2萬坪建坪的住宅，以區域行情至少120~150萬元估算，該案總銷可達150~180億元，未來合建方可分回50、60億元，投報率高達4、5成；而華固所佔總銷仍高達100~110億元。
在華固傳出出售一半土地，房地產業內一度臆測，由於國揚老董侯西峰與華固董事長鍾榮昌有師徒情誼，極可能買家為近期和侯西峰合作密切的葉國一，惟華固予以否認。但市場也盛傳，此合建方為資深營建業內，有2、30年的營建資歷，並非外資或台商。
精實新聞 2010-06-04 18:52:12 記者 林詩茵 報導
華固(2548)今年3月間以70.28億元標下天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地，在主動來洽談合建分售的買家多，且考慮資金周轉率之下，華固今(4)日公告以每坪432萬元、共計37億3448萬元售出864坪(約515/1000)予某個自然人，未來全案開發合建方將可分回約35%，華固占65%。房地產業內一度傳出是近期積極投資房地產的葉國一，惟華固董事長鍾榮昌鄭重否認，並表示已簽署保密協定，不便對外說明。而據傳，該合作方為國內資深營建業內。
華固3月間以每坪409.8萬元拿下天母聖道兒童之家土地，當時成交金額改寫台北市住三土地歷史新高紀錄，如今，華固以每坪432萬元售出，共計出售864.46坪。華固副總經理劉若梅表示，該筆土地屬合建分售，雖每坪出售金額為432萬元，高於當初取得成本售出，但實際是將整地、綠美化等成本估算進去，因此此筆交易將沒有處分利益。
而華固當初險勝拿下這筆房地產業內肥美的好地，如今卻意外賣出一半，讓市場相當驚訝。劉若梅解釋，由於這塊土地將申請「台北好好看系列2」，預估全案最快的推案時程要到2012年以後，具體的資金回收時程要長達4、5年，考慮公司以高周轉率為經營策略，加上有很多營建業內、本土、國際資金頻頻接觸希望合建分售，在評估收回部份資金可以讓公司去推其他個案的考量下，華固同意賣出約一半的土地。
依規劃，華固將一半的土地售予合建方，保留一半，未來全區土地將整體開發，由於華固將為建方，因此全案估算華固將分回65%，合建方35%。房地產業內估算，該筆土地可建照約1.2萬坪建坪的住宅，以區域行情至少120~150萬元估算，該案總銷可達150~180億元，未來合建方可分回50、60億元，投報率高達4、5成；而華固所佔總銷仍高達100~110億元。
在華固傳出出售一半土地，房地產業內一度臆測，由於國揚老董侯西峰與華固董事長鍾榮昌有師徒情誼，極可能買家為近期和侯西峰合作密切的葉國一，惟華固予以否認。但市場也盛傳，此合建方為資深營建業內，有2、30年的營建資歷，並非外資或台商。
2010年6月4日 星期五
強制仲裁? 工程會：修法放寬規定
強制仲裁? 工程會：修法放寬規定
台灣區綜合營造工程工業同業公會今天登報表示，
政府應將仲裁納入契約，修法強制仲裁，呼籲政府應以
快速仲裁方式解決公共工程爭議，而非採漫長訴訟方式
。
行政院公共工程委員會上午召開記者會，由主任秘
書吳國安主持。
吳國安表示，對於工程發生爭議，採購法規定，若
調解因機關不同意，可提付仲裁；而仲裁法規定，提送
仲裁必須雙方合意，這是各國仲裁機制的趨勢。
他表示，如果全面性開放強制仲裁，可能會造成不
肖廠商故意不同意調解結果，因此現行是採機關不同意
，可提仲裁解決。
台灣區綜合營造工程工業同業公會今天登報表示，
政府應將仲裁納入契約，修法強制仲裁，呼籲政府應以
快速仲裁方式解決公共工程爭議，而非採漫長訴訟方式
。
行政院公共工程委員會上午召開記者會，由主任秘
書吳國安主持。
吳國安表示，對於工程發生爭議，採購法規定，若
調解因機關不同意，可提付仲裁；而仲裁法規定，提送
仲裁必須雙方合意，這是各國仲裁機制的趨勢。
他表示，如果全面性開放強制仲裁，可能會造成不
肖廠商故意不同意調解結果，因此現行是採機關不同意
，可提仲裁解決。
2010年6月2日 星期三
美河市幾近完銷，日勝生今年EPS可望達6元
原文連結: 中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》美河市幾近完銷，日勝生今年EPS可望達6元
日勝生(2547)美河市一案幾近完銷，除了將使日勝生今、明年業績維持高峰外，法人預估，今年EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。日勝生盤中多頭攻勢強烈，股價大漲逾半根停板。
日勝生的「美河市」案接近完銷，使得日勝生今年可認列的銷售成數增加至95%以上，再加上今年度全案的工程進度在35~40%，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。
日勝生「美河市」明年仍是焦點的入帳個案，工程進度持續有3、4成水準；若南港機廠案今年也可以先行動工、明年銷售達成入帳門檻，法人認為，若此案總銷上看150~200億元，明年日勝生的EPS仍有機會維持在6元以上。
日勝生(2547)美河市一案幾近完銷，除了將使日勝生今、明年業績維持高峰外，法人預估，今年EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。日勝生盤中多頭攻勢強烈，股價大漲逾半根停板。
日勝生的「美河市」案接近完銷，使得日勝生今年可認列的銷售成數增加至95%以上，再加上今年度全案的工程進度在35~40%，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。
日勝生「美河市」明年仍是焦點的入帳個案，工程進度持續有3、4成水準；若南港機廠案今年也可以先行動工、明年銷售達成入帳門檻，法人認為，若此案總銷上看150~200億元，明年日勝生的EPS仍有機會維持在6元以上。
華固（2548）總經理洪嘉昇專訪紀要
原文連結: 企業領袖專訪記錄: 【經濟日報2010-05-31】華固（2548）總經理洪嘉昇專訪紀要
華固 未來三年年營收拚百億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.05.31 01:18 am
營建股王華固（2548）近來不論土地開發或建物銷售均傳捷報，華固總經理洪嘉昇表示，華固推案主攻大台北精華區，但目前一地難尋，因此華固將強化都更業務且持續獵地，確保未來三年每年營收站穩百億元。
華固的每股稅後純益已連續三年約10元，今年上半年更有內湖商辦「華固瑞光」35.6億元賣給港商、70.28億元標下天母1,715坪土地、南港豪宅「天滙」快結案等，讓華固成為市場矚目的焦點。以下是專訪紀要：
後ECFA 房市還會漲
問：如何看待下半年房市走勢？近日政府出手打房，無殼蝸牛運動也重出江湖，這些外在因素是否會對房市造成影響？
答：價格由市場供需決定，目前大台北房市是無限的資金在追求有限的供給，房價很難下跌。下半年因開發商推案量較大，台北房價會呈現「高檔整理、個案表現」格局，待兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽定後，經濟基本面更好，房市還有一波漲勢。
這波房價上漲，第一個原因就是資金熱潮，台灣這二、三十年來，有許多游資在外，降低遺贈稅之後，很多資金都回流。
另外，金融海嘯過後，有不少人體認到資金停泊在國外也不一定安全，願將資金移回台灣。
房價漲的第二個原因是，兩岸關係愈來愈密切，「和平紅利」正開始發酵，以往台灣的政治風險高，造成房地產價格比其他亞洲一線城市低，如今此風險解除，房價自然補漲。
在亞洲國家一線城市中，台北的房價、租金都是最低，就是政治風險所造成，如今警報解除，台北的資產價值自然開始被認同。
要注意的是，台北房市的主要買家並非短線投資客，而是高資產人士，這些人不在乎利息，緊縮銀根也沒用；而且台北的豪宅加起來最多一、二千戶，外界不必過度放大看待。
政府與其打房，不如檢討為何沒有訂出好的國民住宅政策。
最近剛從新加坡出差回來，在新加坡看到40層樓高、設計現代的房子，還誤以為是豪宅，問了當地朋友才知道是國宅，相較之下，台灣的國宅品質實在差。住的問題，政府應從基本面去解決。
四大推案 明年要搶市
問：華固今年的推案狀況與銷售成績？明年規劃那些建案？
答：今年規劃的推案共有五個住宅案、兩個辦公案，都已公開，總銷約200億元，已售出約140億元。其中位於台北市南港的「華固天滙」已結案，中山區的「華固鼎吉」也接近完銷，南港另一案「華固文滙」銷售率則超過五成。
商辦部分，位於台北市內湖的「華固瑞光」已售出，內湖的「華固V5」則在3月開工，台北市辦公市場供給量不多，「華固V5」今年應可順利銷售，目前只是價格問題，華固是希望能賣到27億、28億元的業績。
至於明年的規劃，目前有四案較明朗，第一是大直案，此案有一半自建、一半合建，華固約占67%，可分回80多億元，產品規劃是27樓的住宅，每戶百坪以上，基地離捷運劍南站僅需步行一分鐘，且三面臨路，條件頗佳。
第二是大台北華城的別墅案，規劃興建35戶獨棟別墅，每戶150坪至250坪，總銷約30億元。
第三是松江路案，基地現在還在整合，有機會達400坪，此區為商二用地，容積率高，總銷會超過30億元。第四是位於內科的商辦案，此案基地面積共有3,900多坪，將蓋三棟大樓，總銷約100億元，目前已拿到建照，今年9月動工。華固的商辦案都是邊建邊售。
問：大台北地區一地難尋，已成建商經營最大挑戰，華固如何因應？是否會走出大台北地區？
答：華固將會持續尋覓適合買進的土地，同時也會強化都更業務。現在的土地庫存換算成銷售金額，還有400多億元，以華固每年營收約百億元估算，未來三年營運無虞。
深耕北市 抓緊核心區
都更一直是華固的強項，例如「中正史坦威」、「華固雙橡園」都是代表作。如今手上能見度高的都更案有七、八個，基地從七、八百坪到三、四千坪不等。
其中，敦化北路案應可在後年推出，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，華固已整合70%，今年底可整合完畢。其餘都更案則位於台北市八德路、復興南路、光復南路和士林、北投等地。
華固一直深耕台北市，近幾年來連台北縣都沒推案，連很熱門的新板特區，以及現在最夯的新莊副都心都沒去，每個開發商都有瞭解的區塊，也有資金的考量，華固為了財務健全，既然選擇了南港、內湖，可能就要放棄板橋、新莊。華固希望抓住核心競爭區域。
大陸打房 西進好時機
至於今年推的「華固天湖」 則在新竹，但此案是一個例外，基地緊鄰竹科唯一的湖泊，周邊綠意盎然，像這種具有可塑性、獨特性的基地，華固就會評估。
問：華固已決定前進中國大陸市場，如何規劃？
答：進軍大陸市場是為了長遠發展。如今大陸當局正在打房，對台灣建商來說，正是過去的好機會。華固會先尋找項目、瞭解法規、建立關係，年底前將在上海成立辦公室，主因上海交通方便，資訊流通。
至於何時推出第一個項目則很難預估，若是大陸當局「打房有成」，說不定就會有當地的建商拋出項目，華固就可以接。
目前華固推案地區先鎖定江浙地區，上海、北京等一線城市競爭太激烈，且國有企業獨大，無論是資金、人脈等都優於外地業者。
除江浙地區的二、三線城市外，成都、武漢等西南地區城市，也會前往考察。大陸近幾年交通建設速度驚人，城市迅速發展，武漢是交通重鎮、成都有人文特色，都有誘因。
【2010/05/31 經濟日報】@ http://udn.com/
華固 未來三年年營收拚百億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.05.31 01:18 am
營建股王華固（2548）近來不論土地開發或建物銷售均傳捷報，華固總經理洪嘉昇表示，華固推案主攻大台北精華區，但目前一地難尋，因此華固將強化都更業務且持續獵地，確保未來三年每年營收站穩百億元。
華固的每股稅後純益已連續三年約10元，今年上半年更有內湖商辦「華固瑞光」35.6億元賣給港商、70.28億元標下天母1,715坪土地、南港豪宅「天滙」快結案等，讓華固成為市場矚目的焦點。以下是專訪紀要：
後ECFA 房市還會漲
問：如何看待下半年房市走勢？近日政府出手打房，無殼蝸牛運動也重出江湖，這些外在因素是否會對房市造成影響？
答：價格由市場供需決定，目前大台北房市是無限的資金在追求有限的供給，房價很難下跌。下半年因開發商推案量較大，台北房價會呈現「高檔整理、個案表現」格局，待兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽定後，經濟基本面更好，房市還有一波漲勢。
這波房價上漲，第一個原因就是資金熱潮，台灣這二、三十年來，有許多游資在外，降低遺贈稅之後，很多資金都回流。
另外，金融海嘯過後，有不少人體認到資金停泊在國外也不一定安全，願將資金移回台灣。
房價漲的第二個原因是，兩岸關係愈來愈密切，「和平紅利」正開始發酵，以往台灣的政治風險高，造成房地產價格比其他亞洲一線城市低，如今此風險解除，房價自然補漲。
在亞洲國家一線城市中，台北的房價、租金都是最低，就是政治風險所造成，如今警報解除，台北的資產價值自然開始被認同。
要注意的是，台北房市的主要買家並非短線投資客，而是高資產人士，這些人不在乎利息，緊縮銀根也沒用；而且台北的豪宅加起來最多一、二千戶，外界不必過度放大看待。
政府與其打房，不如檢討為何沒有訂出好的國民住宅政策。
最近剛從新加坡出差回來，在新加坡看到40層樓高、設計現代的房子，還誤以為是豪宅，問了當地朋友才知道是國宅，相較之下，台灣的國宅品質實在差。住的問題，政府應從基本面去解決。
四大推案 明年要搶市
問：華固今年的推案狀況與銷售成績？明年規劃那些建案？
答：今年規劃的推案共有五個住宅案、兩個辦公案，都已公開，總銷約200億元，已售出約140億元。其中位於台北市南港的「華固天滙」已結案，中山區的「華固鼎吉」也接近完銷，南港另一案「華固文滙」銷售率則超過五成。
商辦部分，位於台北市內湖的「華固瑞光」已售出，內湖的「華固V5」則在3月開工，台北市辦公市場供給量不多，「華固V5」今年應可順利銷售，目前只是價格問題，華固是希望能賣到27億、28億元的業績。
至於明年的規劃，目前有四案較明朗，第一是大直案，此案有一半自建、一半合建，華固約占67%，可分回80多億元，產品規劃是27樓的住宅，每戶百坪以上，基地離捷運劍南站僅需步行一分鐘，且三面臨路，條件頗佳。
第二是大台北華城的別墅案，規劃興建35戶獨棟別墅，每戶150坪至250坪，總銷約30億元。
第三是松江路案，基地現在還在整合，有機會達400坪，此區為商二用地，容積率高，總銷會超過30億元。第四是位於內科的商辦案，此案基地面積共有3,900多坪，將蓋三棟大樓，總銷約100億元，目前已拿到建照，今年9月動工。華固的商辦案都是邊建邊售。
問：大台北地區一地難尋，已成建商經營最大挑戰，華固如何因應？是否會走出大台北地區？
答：華固將會持續尋覓適合買進的土地，同時也會強化都更業務。現在的土地庫存換算成銷售金額，還有400多億元，以華固每年營收約百億元估算，未來三年營運無虞。
深耕北市 抓緊核心區
都更一直是華固的強項，例如「中正史坦威」、「華固雙橡園」都是代表作。如今手上能見度高的都更案有七、八個，基地從七、八百坪到三、四千坪不等。
其中，敦化北路案應可在後年推出，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，華固已整合70%，今年底可整合完畢。其餘都更案則位於台北市八德路、復興南路、光復南路和士林、北投等地。
華固一直深耕台北市，近幾年來連台北縣都沒推案，連很熱門的新板特區，以及現在最夯的新莊副都心都沒去，每個開發商都有瞭解的區塊，也有資金的考量，華固為了財務健全，既然選擇了南港、內湖，可能就要放棄板橋、新莊。華固希望抓住核心競爭區域。
大陸打房 西進好時機
至於今年推的「華固天湖」 則在新竹，但此案是一個例外，基地緊鄰竹科唯一的湖泊，周邊綠意盎然，像這種具有可塑性、獨特性的基地，華固就會評估。
問：華固已決定前進中國大陸市場，如何規劃？
答：進軍大陸市場是為了長遠發展。如今大陸當局正在打房，對台灣建商來說，正是過去的好機會。華固會先尋找項目、瞭解法規、建立關係，年底前將在上海成立辦公室，主因上海交通方便，資訊流通。
至於何時推出第一個項目則很難預估，若是大陸當局「打房有成」，說不定就會有當地的建商拋出項目，華固就可以接。
目前華固推案地區先鎖定江浙地區，上海、北京等一線城市競爭太激烈，且國有企業獨大，無論是資金、人脈等都優於外地業者。
除江浙地區的二、三線城市外，成都、武漢等西南地區城市，也會前往考察。大陸近幾年交通建設速度驚人，城市迅速發展，武漢是交通重鎮、成都有人文特色，都有誘因。
【2010/05/31 經濟日報】@ http://udn.com/
農舍推案 購屋族超愛
都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。
原文連結: 農舍推案 購屋族超愛／農地配建農舍 法令限制多 « 台中買屋-台中租屋房屋網-蔣小姐
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