中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》興富發未來推案集中北部，今年營收表現將優於去年
興富發(2542)今日召開股東會，董事長鄭欽天表示，今年推案量將高達400億元以上，以Q2的營收近120億元來看，今年營收將較去年來的更好。他表示，未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃園及林口，希望未來北部區域的營收貢獻占總營收的8成、中部區域占1成，而高雄區域占營收將縮減為5%。興富發去年度購地金額高達155億元，居上市公司之冠，今天購地腳步仍未停歇，目前興富發土地庫存量將足夠供應未來4年推案所需。
興富發董事長鄭欽天表示，興富發一直在重慶、上海、廈門一帶等其他二線城市積極調查，希望5年之內能到中國大陸發展。鄭欽天表示，在長遠的發展而言，希望將興富發從市值約300億元能在十年內不斷逐漸的成長，要達成這個目標，未來大陸市場將是很重要的關鍵。
興富發今日股東會通過98年度，每股配發現金股利5.1元，每股配息金額創新高紀錄，以興富發去年EPS7.13元，配發現金股利5.1元，盈餘分配比例為71.5%。今日股東會也順利改選監事，新當選名單為萬盛投資(股)公司的鄭水安。
興富發09年營收188.65億元，年增率76.24%，毛利率為31.36%，較前年的26.56%大幅增加4.8個百分點，主因去年度入帳個案多為台北地區，且台北房價持續上漲，稅前(後)盈餘為43.87億元，EPS 7.13元。
2010年6月14日 星期一
營造廠5月營收創今年新高
營造廠5月營收創今年新高｜個股追蹤｜股市｜中時理財
2010-06-12 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】
隨著公共工程發包量增加，營造族群營運漸攀高峰，達欣工（2535）、根基（2546）、德昌營造（5511）、建國（5515）5月營收均創下今年新高。法人認為，傳統上，下半年、尤其是第四季是營造業入帳旺季，以各家上半年表現，就已出現逐月成長，營造類股下半年應該更有看頭。
達欣工與中泰賓館合作打造的台北文華東方酒店和豪宅「文華苑」去年熱賣完銷，以工期進度約2.5年來看，今、明兩年將是入帳高峰。法人評估，中泰賓館改建案的營造或營建開發業務，對達欣工每股貢獻共計高達5.5元。
6月以來，連續取得「財團法人海峽交流基金會新建辦公大樓工程統包案」、「YCL-121員林高架橋工程」2個標案，總金額超過25億元的根基營造，市場估算，這兩案毛利率至少在8％以上。由於過去2年，根基承攬的營建工程，多件是集團內冠德建設的豪宅建案，毛利率在9─10％，今年首季因進入房地產工程入帳高峰，毛利率更超過11％，法人預估根基今年稅後淨利會比去年成長5成。
去年獲利頗佳的德昌營造，今年將發放1.2元現金股利，以德昌周五收盤價16.3元計，現金殖利率高達7％，具投資價值。
手中以承攬民間企業廠辦大樓、建設公司住宅建案為主的建國工程，上半年的毛利率高達11.39％，是近5季最高。無論是企業廠辦新建，或房地產建案開工，都比去年有顯著增加，約有1─2成的成長，估這些民間工程的興建毛利，約8％以上，下半年表現會更好。
2010-06-12 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】
隨著公共工程發包量增加，營造族群營運漸攀高峰，達欣工（2535）、根基（2546）、德昌營造（5511）、建國（5515）5月營收均創下今年新高。法人認為，傳統上，下半年、尤其是第四季是營造業入帳旺季，以各家上半年表現，就已出現逐月成長，營造類股下半年應該更有看頭。
達欣工與中泰賓館合作打造的台北文華東方酒店和豪宅「文華苑」去年熱賣完銷，以工期進度約2.5年來看，今、明兩年將是入帳高峰。法人評估，中泰賓館改建案的營造或營建開發業務，對達欣工每股貢獻共計高達5.5元。
6月以來，連續取得「財團法人海峽交流基金會新建辦公大樓工程統包案」、「YCL-121員林高架橋工程」2個標案，總金額超過25億元的根基營造，市場估算，這兩案毛利率至少在8％以上。由於過去2年，根基承攬的營建工程，多件是集團內冠德建設的豪宅建案，毛利率在9─10％，今年首季因進入房地產工程入帳高峰，毛利率更超過11％，法人預估根基今年稅後淨利會比去年成長5成。
去年獲利頗佳的德昌營造，今年將發放1.2元現金股利，以德昌周五收盤價16.3元計，現金殖利率高達7％，具投資價值。
手中以承攬民間企業廠辦大樓、建設公司住宅建案為主的建國工程，上半年的毛利率高達11.39％，是近5季最高。無論是企業廠辦新建，或房地產建案開工，都比去年有顯著增加，約有1─2成的成長，估這些民間工程的興建毛利，約8％以上，下半年表現會更好。
高雄新市鎮第一期發展區(高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮)標售
高雄新市鎮第一期發展區(高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮)標售,標脫土地底價每坪在 7萬到13萬元之間，但最後標脫價格每坪最高17.15萬元 - 有容資訊~歡迎您 - Yahoo!奇摩部落格
記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。
營建署昨天標售土地屬高雄新市鎮第一期發展區，位高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉交界，大多位於橋新一路上，擁有面高雄都會公園第一排景觀及永久棟距，吸引超過30封標單，包含鼎宇建設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標。
20筆標售土地中，計有14筆土地標出，其中八筆位於公園第一排位置，每坪得標單價8.32～17.15萬元。
住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，根據去年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄，土地平均單價每坪不過十萬元，即使臨路，每坪也在15.5萬元內，昨日居然標出17萬以上的單價。
正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。
此次土地標售引起不少高雄建商的關注，鼎宇建設董事長張調指出，鼎宇建設這次標得六筆土地，面積約1.44萬坪，加上之前取得的土地，合計在高雄新市鎮擁有近2.8萬坪土地，預計五年後開發。
京城建設昨天取得兩筆土地，近五千坪，位置均在公園第一排。不過受限於新市鎮第一期土地必須要等到102年3月才能交地，因此，最快也要交地後才能進行開發。
記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。
營建署昨天標售土地屬高雄新市鎮第一期發展區，位高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉交界，大多位於橋新一路上，擁有面高雄都會公園第一排景觀及永久棟距，吸引超過30封標單，包含鼎宇建設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標。
20筆標售土地中，計有14筆土地標出，其中八筆位於公園第一排位置，每坪得標單價8.32～17.15萬元。
住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，根據去年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄，土地平均單價每坪不過十萬元，即使臨路，每坪也在15.5萬元內，昨日居然標出17萬以上的單價。
正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。
此次土地標售引起不少高雄建商的關注，鼎宇建設董事長張調指出，鼎宇建設這次標得六筆土地，面積約1.44萬坪，加上之前取得的土地，合計在高雄新市鎮擁有近2.8萬坪土地，預計五年後開發。
京城建設昨天取得兩筆土地，近五千坪，位置均在公園第一排。不過受限於新市鎮第一期土地必須要等到102年3月才能交地，因此，最快也要交地後才能進行開發。
2010年6月13日 星期日
康寧 台中擴廠啟動 | 科技產業 | 財經產業 | 聯合新聞網
康寧 台中擴廠啟動 科技產業 財經產業 聯合新聞網
【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】 2010.06.11 03:51 am
台灣康寧（Corning）總經理余智敦（Alan Eusden）昨（10）日表示，LCD市場需求強勁，康寧台中廠擴建計畫已開始進行，明年將會產能全開，對LCD景氣樂觀。
他預估，今年全球LCD玻璃市場規模將會較去年成長18%至27%。為了因應中國大陸面板市場強勁成長，康寧將會在中國投資興建玻璃熔爐，確切的時間、地點，會在下半年公布。公司對於第三季展望將在第二季財報公布後，再進一步說明。康寧今年盛大參與台灣平面顯示器展，展示新技術產品重點，包括厚度僅04mm的Eagle XG Slim超薄4.5代線玻璃基板，Gorilla 保護玻璃的各項應用、包含筆電、液晶電視的應用等，以及在日本大阪製造的十代玻璃基板。
余智敦說，該公司原預估今年全球液晶電視出貨量為1.71億台，之前調高到1.77億台，對今年與第二季的景氣展望，並沒有改變，對第三季也保持樂觀，詳細的數字，須待法說會時才能公布。
【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】 2010.06.11 03:51 am
台灣康寧（Corning）總經理余智敦（Alan Eusden）昨（10）日表示，LCD市場需求強勁，康寧台中廠擴建計畫已開始進行，明年將會產能全開，對LCD景氣樂觀。
他預估，今年全球LCD玻璃市場規模將會較去年成長18%至27%。為了因應中國大陸面板市場強勁成長，康寧將會在中國投資興建玻璃熔爐，確切的時間、地點，會在下半年公布。公司對於第三季展望將在第二季財報公布後，再進一步說明。康寧今年盛大參與台灣平面顯示器展，展示新技術產品重點，包括厚度僅04mm的Eagle XG Slim超薄4.5代線玻璃基板，Gorilla 保護玻璃的各項應用、包含筆電、液晶電視的應用等，以及在日本大阪製造的十代玻璃基板。
余智敦說，該公司原預估今年全球液晶電視出貨量為1.71億台，之前調高到1.77億台，對今年與第二季的景氣展望，並沒有改變，對第三季也保持樂觀，詳細的數字，須待法說會時才能公布。
2010年6月11日 星期五
台中鐵路高架化 變出花海綠地
原文連結: 台中鐵路高架化 變出花海綠地
（中央社記者汪淑芬台北11日電）台中鐵路高架化去年9月動工。交通部鐵路改建工程局除施工外，也開始規劃高架化後橋下空間多角化使用，希望為台中地區變出更多花海和綠地。
鐵路改建工程局今天在例行記者會中首次介紹台中鐵路高架化後，橋下多角化空間的使用規劃。
鐵工局表示，初步構想除配置商業空間、停車場、自行車道外，希望經由民眾認養方式，種植各式各樣花草及樹木，在長達21.2公里的路廊，為台中地區變出更多花海和綠地。
台中鐵路高架化總經費新台幣288億元，預定民國105年完工，因新增5個車站，讓台鐵增加捷運化功能。
台中鐵路高架化北起豐原車站，南至大慶車站，全長21.2公里，除原有的豐原車站、潭子車站、太原車站、台中車站、大慶車站改建成高架站外，另增5個區間通勤站，包括豐南站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站。990611
（中央社記者汪淑芬台北11日電）台中鐵路高架化去年9月動工。交通部鐵路改建工程局除施工外，也開始規劃高架化後橋下空間多角化使用，希望為台中地區變出更多花海和綠地。
鐵路改建工程局今天在例行記者會中首次介紹台中鐵路高架化後，橋下多角化空間的使用規劃。
鐵工局表示，初步構想除配置商業空間、停車場、自行車道外，希望經由民眾認養方式，種植各式各樣花草及樹木，在長達21.2公里的路廊，為台中地區變出更多花海和綠地。
台中鐵路高架化總經費新台幣288億元，預定民國105年完工，因新增5個車站，讓台鐵增加捷運化功能。
台中鐵路高架化北起豐原車站，南至大慶車站，全長21.2公里，除原有的豐原車站、潭子車站、太原車站、台中車站、大慶車站改建成高架站外，另增5個區間通勤站，包括豐南站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站。990611
2010年6月10日 星期四
台開大手筆，砸167億拚開發
原文連結: 財經 - 《營建股》台開大手筆，砸167億拚開發 - PChome 新聞
台開（2841）昨（9）日召開股東會，會中通過現金增資私募普通股計3.8億股；台開董事長邱復生指出，這些資金將用於今年第四季開始的花蓮樂活園區開發、客家土樓興建，新竹新埔生態社區，以及明年二月要動工的金門工商休閒區之用。
台開估算，今、明兩年（2010-2011年），因應多項開發計畫，資金需求計167億元，預計50％以銀行融資方式籌資，餘50％以自有資金支應，故自有資金需求預計83.5億元，扣除98年現金增資案已募集資金9.44億元，未來二年資金需求預估74.06億元。
花蓮樂活園區開發，是台開今年最先動工的計畫，其中，「客家土樓旅館」將在第四季動工，興建包括表演劇場、文化創意藝文區、商場及200間客房的五星級旅館，讓藝術創作者有發揮空間，同時吸引觀光客、有興趣的消費者有住宿空間。
邱復生表示，整個花蓮樂活園區總共待開發的土地超過41公頃，台開將分3-5年陸續開發，其間也會自行籌資、私募或吸引國外基金、外資等進入投資團隊。
市場粗估，此園區總開發金額將超過50億元，未來可創造產值將高達300億元。
位於新竹的新埔生態社區，占地約7公頃，台開在此會以生態休閒為發展主軸，打造2萬坪樓地板面積的溫泉住宅，計畫推出200多棟住宅社區，預估總銷售金額超過70億元，最快在年底或明年上半年推出。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
台開（2841）昨（9）日召開股東會，會中通過現金增資私募普通股計3.8億股；台開董事長邱復生指出，這些資金將用於今年第四季開始的花蓮樂活園區開發、客家土樓興建，新竹新埔生態社區，以及明年二月要動工的金門工商休閒區之用。
台開估算，今、明兩年（2010-2011年），因應多項開發計畫，資金需求計167億元，預計50％以銀行融資方式籌資，餘50％以自有資金支應，故自有資金需求預計83.5億元，扣除98年現金增資案已募集資金9.44億元，未來二年資金需求預估74.06億元。
花蓮樂活園區開發，是台開今年最先動工的計畫，其中，「客家土樓旅館」將在第四季動工，興建包括表演劇場、文化創意藝文區、商場及200間客房的五星級旅館，讓藝術創作者有發揮空間，同時吸引觀光客、有興趣的消費者有住宿空間。
邱復生表示，整個花蓮樂活園區總共待開發的土地超過41公頃，台開將分3-5年陸續開發，其間也會自行籌資、私募或吸引國外基金、外資等進入投資團隊。
市場粗估，此園區總開發金額將超過50億元，未來可創造產值將高達300億元。
位於新竹的新埔生態社區，占地約7公頃，台開在此會以生態休閒為發展主軸，打造2萬坪樓地板面積的溫泉住宅，計畫推出200多棟住宅社區，預估總銷售金額超過70億元，最快在年底或明年上半年推出。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
魏嘉銘：只蓋領先10年的未來建築
原文連結: 魏嘉銘：只蓋領先10年的未來建築｜理財周刊｜商業理財｜雜誌｜中時電子報
過去，他是年推案量上百億元的上市建商的總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，魏嘉銘要蓋人與建築可對話、有溫度的房子。
魏嘉銘profile
出生：1960年 學歷：台北工專電機科 經歷：鄉林建設總經理 現職：嘉磐建設董事長 婚姻：已婚，二子一女
曾經是上市公司鄉林建設(5531)董事長賴正鎰的高中同班同學，兼21年建築事業夥伴的總經理魏嘉銘，卻在2年前選擇離開，蟄伏多時後，自立品牌嘉磐建設，並於今(2010)年在台中11期重劃區，以「嘉磐千秋」預售建案重返市場。
離開鄉林 時機敏感
2年前，他離開的時機相當敏感，正值鄉林建設與台中市政府就「台中會展中心BOT」工程進度落後，可能要解約之際；再者，台中市政府官員黃晴曉發生在大陸喝花酒遭偷拍事件，也意外扯出賴正鎰身陷風暴問題，使得魏嘉銘離開的時點及原因，都讓外界有諸多揣測。
魏嘉銘的重新出發，他知道外界不可能不提到這一段，乾脆正面迎擊，在「嘉磐千秋」公開記者會上主動說明。
他提到，在鄉林擔任總經理，每天有開不完的會議，加上找地、買地等，常在下午3點過後，眼睛流「目油」；而每天回到家後，也如行屍走肉般，面對漂亮老婆迎過來的笑臉，只能勉強擠出笑容，卻累癱了，而老婆為了逗他笑，也不時要想笑話，真是難為了她。
「快50歲時，突然覺得，這樣的生活不是我要的，加上兒子大了，我不時在想：『我能幫他什麼？』，結果一天早上醒來，跟老婆說了一聲，就遞辭呈。」魏嘉銘知道這樣的說法，可能很難取信，接著坦言，是「有件事」，彼此(指跟賴正鎰)看法相左，成了離職的導火線。
但是「哪件事」？他又打太極地說，「不是大家想的那件事，實際情況不方便說。」話到嘴邊留三分，又留給外界一些問號。
樹大分枝 另尋一片天
不過，就像樹大要分枝，魏嘉銘不認為他的離開會是多麼了不起的事；但他離開時，鄉林的股價是142元，而現在30元上下，主要也是因為台股大盤指數在2008 下半年受到金融風暴的影響而大幅下滑，營建股股價腰斬的也大有人在。
「我現在還保有一些鄉林的股票，因為上面有我的名字在，就留做紀念。」魏嘉銘說。
去(2009)年6月，他成立嘉磐建設，並擔任中華民國不動產仲介營業保證基金委員會主任委員，開始在台北及台中一些建商的場合「走動、走動」，這位在房地產界約有30年資歷的老兵，打算重回市場。
「離開鄉林後的前半年，我每天騎2個半小時、約40公里的腳踏車，且風雨無阻，主要是要把過去過勞身體的健康養回來，後來感覺房地產景氣復甦，所以就成立建設公司。」
景氣回升 激起再戰鬥志
但成立公司1年後才推案？魏嘉銘解釋，這一年都在四處找地、買地，但同時他也在構思，如何蓋出一棟「可與人對話的建築」，就像歐洲的古建築，人走在裡面，仍可以感受到建築師所賦予的建築語彙，而深受感動。
離開鄉林，他的服裝也換了，以前在台北預售建案記者會上，他穿西裝打領帶，但自立門戶當董事長後，他穿中山裝，上衣是純白色的，滿50歲的他，鬢角似有些飛白，眼角邊也多了些細紋，神情卻沉穩而氣定神閒。
坐在位於台中市文心路與綏遠路口的「嘉磐千秋」建案接待中心，魏嘉銘娓娓道來他這一、二年的心境轉折，還有對建築的未來理想，他說：「我只蓋領先10年的未來建築。」
這2年來，魏嘉銘旅行、參訪海內外知名建築，整理從事建築業30年來的所見所得，對建築的思維有了不同的想法，「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」30多年的建築業資歷，最大的成就，就是每當經過自己的作品，就能感受到房子在跟自己對話，就是這種對房地產的熱情，促使他回到戰場。
創業作品 蓋有溫度的家
「嘉磐千秋」對於魏嘉銘及嘉磐建築團隊來說，別具意義。魏嘉銘表示：「做了30年的建築，第一次當家作主，現在沒有業績壓力，反而更能盡情發揮創意和專業，利潤並非是最大考量。」
「嘉磐千秋」的樣品屋，延續鄉林建設所承襲的「涵碧樓風」，有著濃厚東方禪味的極簡風。魏嘉銘說，全案規劃48~125坪、4房產品，希望重新定位建築物和生活之間的新關係，建築不再僅僅只是提供居住的殼，而是有「溫度」的家，住戶只要回到家就能洗滌一身疲憊，捨不得再出門，而這也是他這兩年深刻的體會，因為有家的「溫暖」，他得以重新再出發。
談到未來，他澎湃的心又被挑起，指著今年的推案計畫，除了台中11期重劃區崇德五路的「嘉磐千秋」(10億元)外，在台北士林雨農路有8億元案量，都在6月份推案；而緊鄰景美溪河岸第一排的文山區新案(20億元)，預計8月份推出，推案單價可望創下文山區新高；另一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案(20億元)，則已達整合階段尾聲，預計今年底前推案。
嘉磐初試啼聲，首年就推出50~60億元的案量，不輸一些中型的上市櫃建商，魏嘉銘表示：「在台北市，我另外已掌握到4塊地。」雖然公司資本額才1億元，但他說：「我是有能力買到20億土地的人。」
企圖心強 年推案量50億
他談到以往在鄉林負責買地談價格時的魄力，「只要地主能找齊，一起出現，再貴的價格我都買，不殺價。」負責土地開發的蔡錫全副總也說，建商沒有地就沒辦法蓋房子，沒房子賣，就沒業績，土地開發對建商非常重要，但地主若有一個沒來，就談不攏。
對於房產後市信心十足的魏嘉銘表示，未來將以台北及台中雙主軸的推案方式，每年的推案都將在50億元以上。
過去，魏嘉銘是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，選擇走精緻化產品路線，沒有業績壓力，不用為每股獲利汲汲營營，反而更能盡情揮灑專業和創意。【…
過去，他是年推案量上百億元的上市建商的總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，魏嘉銘要蓋人與建築可對話、有溫度的房子。
魏嘉銘profile
出生：1960年 學歷：台北工專電機科 經歷：鄉林建設總經理 現職：嘉磐建設董事長 婚姻：已婚，二子一女
曾經是上市公司鄉林建設(5531)董事長賴正鎰的高中同班同學，兼21年建築事業夥伴的總經理魏嘉銘，卻在2年前選擇離開，蟄伏多時後，自立品牌嘉磐建設，並於今(2010)年在台中11期重劃區，以「嘉磐千秋」預售建案重返市場。
離開鄉林 時機敏感
2年前，他離開的時機相當敏感，正值鄉林建設與台中市政府就「台中會展中心BOT」工程進度落後，可能要解約之際；再者，台中市政府官員黃晴曉發生在大陸喝花酒遭偷拍事件，也意外扯出賴正鎰身陷風暴問題，使得魏嘉銘離開的時點及原因，都讓外界有諸多揣測。
魏嘉銘的重新出發，他知道外界不可能不提到這一段，乾脆正面迎擊，在「嘉磐千秋」公開記者會上主動說明。
他提到，在鄉林擔任總經理，每天有開不完的會議，加上找地、買地等，常在下午3點過後，眼睛流「目油」；而每天回到家後，也如行屍走肉般，面對漂亮老婆迎過來的笑臉，只能勉強擠出笑容，卻累癱了，而老婆為了逗他笑，也不時要想笑話，真是難為了她。
「快50歲時，突然覺得，這樣的生活不是我要的，加上兒子大了，我不時在想：『我能幫他什麼？』，結果一天早上醒來，跟老婆說了一聲，就遞辭呈。」魏嘉銘知道這樣的說法，可能很難取信，接著坦言，是「有件事」，彼此(指跟賴正鎰)看法相左，成了離職的導火線。
但是「哪件事」？他又打太極地說，「不是大家想的那件事，實際情況不方便說。」話到嘴邊留三分，又留給外界一些問號。
樹大分枝 另尋一片天
不過，就像樹大要分枝，魏嘉銘不認為他的離開會是多麼了不起的事；但他離開時，鄉林的股價是142元，而現在30元上下，主要也是因為台股大盤指數在2008 下半年受到金融風暴的影響而大幅下滑，營建股股價腰斬的也大有人在。
「我現在還保有一些鄉林的股票，因為上面有我的名字在，就留做紀念。」魏嘉銘說。
去(2009)年6月，他成立嘉磐建設，並擔任中華民國不動產仲介營業保證基金委員會主任委員，開始在台北及台中一些建商的場合「走動、走動」，這位在房地產界約有30年資歷的老兵，打算重回市場。
「離開鄉林後的前半年，我每天騎2個半小時、約40公里的腳踏車，且風雨無阻，主要是要把過去過勞身體的健康養回來，後來感覺房地產景氣復甦，所以就成立建設公司。」
景氣回升 激起再戰鬥志
但成立公司1年後才推案？魏嘉銘解釋，這一年都在四處找地、買地，但同時他也在構思，如何蓋出一棟「可與人對話的建築」，就像歐洲的古建築，人走在裡面，仍可以感受到建築師所賦予的建築語彙，而深受感動。
離開鄉林，他的服裝也換了，以前在台北預售建案記者會上，他穿西裝打領帶，但自立門戶當董事長後，他穿中山裝，上衣是純白色的，滿50歲的他，鬢角似有些飛白，眼角邊也多了些細紋，神情卻沉穩而氣定神閒。
坐在位於台中市文心路與綏遠路口的「嘉磐千秋」建案接待中心，魏嘉銘娓娓道來他這一、二年的心境轉折，還有對建築的未來理想，他說：「我只蓋領先10年的未來建築。」
這2年來，魏嘉銘旅行、參訪海內外知名建築，整理從事建築業30年來的所見所得，對建築的思維有了不同的想法，「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」30多年的建築業資歷，最大的成就，就是每當經過自己的作品，就能感受到房子在跟自己對話，就是這種對房地產的熱情，促使他回到戰場。
創業作品 蓋有溫度的家
「嘉磐千秋」對於魏嘉銘及嘉磐建築團隊來說，別具意義。魏嘉銘表示：「做了30年的建築，第一次當家作主，現在沒有業績壓力，反而更能盡情發揮創意和專業，利潤並非是最大考量。」
「嘉磐千秋」的樣品屋，延續鄉林建設所承襲的「涵碧樓風」，有著濃厚東方禪味的極簡風。魏嘉銘說，全案規劃48~125坪、4房產品，希望重新定位建築物和生活之間的新關係，建築不再僅僅只是提供居住的殼，而是有「溫度」的家，住戶只要回到家就能洗滌一身疲憊，捨不得再出門，而這也是他這兩年深刻的體會，因為有家的「溫暖」，他得以重新再出發。
談到未來，他澎湃的心又被挑起，指著今年的推案計畫，除了台中11期重劃區崇德五路的「嘉磐千秋」(10億元)外，在台北士林雨農路有8億元案量，都在6月份推案；而緊鄰景美溪河岸第一排的文山區新案(20億元)，預計8月份推出，推案單價可望創下文山區新高；另一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案(20億元)，則已達整合階段尾聲，預計今年底前推案。
嘉磐初試啼聲，首年就推出50~60億元的案量，不輸一些中型的上市櫃建商，魏嘉銘表示：「在台北市，我另外已掌握到4塊地。」雖然公司資本額才1億元，但他說：「我是有能力買到20億土地的人。」
企圖心強 年推案量50億
他談到以往在鄉林負責買地談價格時的魄力，「只要地主能找齊，一起出現，再貴的價格我都買，不殺價。」負責土地開發的蔡錫全副總也說，建商沒有地就沒辦法蓋房子，沒房子賣，就沒業績，土地開發對建商非常重要，但地主若有一個沒來，就談不攏。
對於房產後市信心十足的魏嘉銘表示，未來將以台北及台中雙主軸的推案方式，每年的推案都將在50億元以上。
過去，魏嘉銘是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，選擇走精緻化產品路線，沒有業績壓力，不用為每股獲利汲汲營營，反而更能盡情揮灑專業和創意。【…
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