聯華電子因台南晶片廠擴建將招募1,000名工程師

http://chinese.wsj.com/big5/20100304/BCH002194.asp

921震倒2大樓 雲縣府國賠2.7億

2010-03-12 中國時報 【郭良傑╱台北報導】

雲林縣斗六市中山國寶與觀邸兩棟大樓在九二一時全倒，造成卅四人罹難，受災戶聲請國賠，經八年訴訟，最高法院十一日作成判決，認定雲林縣府在大樓興建及核發使用執照時，承辦人員未確實履勘，建照審核人員資格不符，判決雲縣政府敗訴定讞，應賠償二百八十五位受災戶共二億六千九百九十二萬元。
　這兩棟大樓均由漢記建設所興建，九二一地震發生時，兩棟大樓倒塌造成卅四人死亡、兩百多人受傷，所有住戶財產都埋在瓦礫堆中，數百人無家可歸，整個斗六市陷入一片恐慌。
　建商倒閉判刑 審照公僕沒執照
　地震後不久，漢記建設即宣告倒閉，受災戶組成自救會，對漢記建設負責人劉太漢及相關工程人員提起集體訴訟，並對承辦公務員失職的雲林縣政府聲請國賠。
　劉太漢與十多位相關工程人員，均依過失致死罪被判刑，其中劉太漢判刑一年二月定讞。
　至於中山國寶、觀邸倒塌的原因，經專家調查後發現，兩棟大樓在興建時，漢記公司為節省成本，未增聘監工人員，忽略監工品質；而且明知該兩棟大樓在建築設計上，屬於不規則建築，必須再加強結構，卻為了節省開銷，未委託合格的結構技師設計結構加強，大樓結構系統有嚴重瑕疵。
　專業技師另外發現，兩棟大樓所使用的混凝土強度嚴重不足，樑柱的鋼筋捆綁錯誤，原結構設計弱柱強梁，造成耐震度不足等，嚴重違反建築技術成規。
　纏訟八年定讞 二八五人獲賠償
　此外，縣府工務局人員在興建中及核發使用執照時，未確實履勘，未能發現整個大樓在結構上的嚴重缺陷，而負責審核建照的人員，未具建築技士執照，資格不符。受災戶主張縣府應負起國家賠償責任，並應追究失職人員責任。
　兩棟大樓的受災戶共有兩百八十五人，於九十一年六月，正式提起集體訴訟，向縣府求償廿億元。
　經過八年多的纏訟，最高法院判決，雲林縣須賠償二百八十五位受災人，包括殯葬費、扶養費、精神慰撫金、財產損毀、購屋補償等共二億六千九百九十二萬餘元定讞。

原文摘自以下連結: http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/12/921%E9%9C%87%E5%80%922%E5%A4%A7%E6%A8%93-%E9%9B%B2%E7%B8%A3%E5%BA%9C%E5%9C%8B%E8%B3%A02-7%E5%84%84/

高雄輕軌

原文連結: http://khbus.blogspot.com/2010/03/blog-post_1222.html

高雄環狀輕軌辦理第二次公告，由於3月2日在高雄舉行招商說明會受到企業廠商的高度關注，高雄市政府昨日假臺北凱薩飯店再度召開說明會，吸引國際投資聚焦。
這次出席的企業廠商一樣相當踴躍，機電商、營造商、開發公司、工程及財務顧問，各種投資組合全面出席，除了國內龍頭營造商及世曦、亞新等顧問公司外，法協經貿處、法商法國軌道顧問公司SYSTRA、法國系統商ALSTOM、艾思博捷運公司等30餘家廠商熱烈參與，對高雄環狀輕軌投以高度關切。
捷運局局長陳凱凌於會中首先表示，中央即將整併國內各鐵路及捷運單位成立一軌道專責機關，屆時國內軌道運輸的發展能量將非常可期，而高雄環狀輕軌是行政院第一個通過的國內輕軌建設案，其他縣市目前也多有輕軌規劃案，高雄後續還有水岸輕軌的規劃，哪個企業組合能優先投資本案，就等於拔得頭籌，取得興建國內輕軌的先機。
陳凱凌進一步說明，本案於98年5月第一次公告後，適值全球金融風暴及流動性緊縮持續蔓延影響，導致流標。而目前國際總體經濟轉趨熱絡，加上營建物價趨穩，已使本計畫更具投資利基。
陳凱凌說，由捷運紅橘線的經營經驗可知，在捷運大興土木的長期過程中對商圈的確造成影響，目前捷運橘線就面臨了找回商機的過渡陣痛期，所以，市府在推動環狀輕軌建設已有不同思維，將先就輕軌沿線進行商圈改造及環境改善，創造有利的營運條件。目前藉由輕軌沿線上環狀自行車道的逐段闢建，已塑造輕軌優質環境空間，輕軌沿線也先行闢駛168公車，積極培養客源。
他說，全案政府投資近一半，民間投資之自有資金部分僅約20億元，而政府投資非自償部分金額約48億元，全交由民間興建辦理，所以興建期間資金到位容易。而在經營方面，輕軌加上既有紅橘線捷運所形成的路網，將使營運績效加乘，況且目前高雄捷運已有環保基金補貼的執行經驗，所以相關輕軌的財務補貼議題，也都可以在議約階段獲得充分協商。

建築營建市場分區 by Boris

預計將建築營建市場大致分成下列幾個區塊, 分別注意市場消息及新聞:

1. 公共工程

2. 都市更新

3. 科技廠房

4. 住宅大樓

5. 商業大樓

國產南港廠容積大增 成金雞

摘自

·         2010-03-08

·         工商時報

·         【記者袁延壽╱台北報導】

    　吳揆「禁標國有財產」說，資產題材又成股市焦點；國產實業（2504）南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區鐵路地下化沿線土地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估可開發銷售建坪面積將可提高到4.32萬坪。

    　市場預估，以當地每坪市價已衝到80－100萬元計，國產南港廠將可為公司帶來350億元的開發收入。法人估計，潛在利益更高達250億元。

    　國產實業南港廠基地有9,600坪，如經變更為住商混合區，加以市府「台北好好看」獎勵容積，綜計容積獎勵及扣除公共設施捐地，公司初估可開發銷售建坪面積約4.32萬坪。

    　國產實業總經理林信智指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，因此整個廠的土地成本只有1.14億元；如果獲准變更，預估土增稅約是6.72億元。

    　依國產實業高層目前規劃，南港廠土地變更通過後，將委託專業建築團隊，興建2棟辦公大樓及高級住宅社區，且，不排除把國產實業集團總部搬遷到此。

    　由於台北市政府已將南港朝新都心規劃，並定位為上海的浦東陸家嘴，在吳揆說出「禁止標售國有財產土地」後，當地大面積土地炙手可熱；根據國產實業內部透露，已至少有7、8家國內大型金控及壽險財團，以及5、6家的上市櫃建商，已經陸續來公司洽談買斷、合作開發等要求或計畫。

    　法人指出，國產實業南港廠如有4.32萬坪的可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本15萬元至18萬元，未來營建成本在65-77億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達250億元，以國產現有資本額計，南港廠對公司每股EPS貢獻達17元以上。

營建鬆綁登陸 遠雄擬申請投資天津生態城

（中央社記者韋樞台北28日電）行政院已鬆綁營建業赴大陸投資限制。遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄將依個案投資金額不得逾5000萬美元的規定，先以興建「天津生態城」為申請標的。

趙藤雄指出，只要申請表格一發布，遠雄將立刻申請投資，投資標的是大陸已核准，但尚未興建的「天津生態城」，申請金額為5000萬美元。

趙藤雄下午在台北縣三峽挑戰金氏世界紀錄─「最多人同時創作馬賽克藝術作品」現場接受訪問時說，已經在大陸興建中的個案無法依這項規定申請投資；他強調，大陸的建設公司已相當成熟，也非常大型化，對於台灣的建商想在大陸獲取土地愈來愈難。

行政院99年2月10日核定「大陸投資負面表列－農業、製造業及服務業等禁止赴大陸投資產品項目」修正草案。修正「不動產投資業」原則是每年赴大陸投資總額不超過新台幣500億元；個案投資金額不得逾5000 萬美元；法人赴大陸投資房地產開發業須財務健全，流動比例在100%以上，除金融保險業外的其他行業，負債占總資產皆須在70%以下。

個人赴大陸投資不動產開發業，依現行個人每年投資金額500萬美元上限。

生技產業特殊現象 後台都有營建DNA

台灣的生技產業有一個特殊現象，多家核心技術不錯，但是仍在燒錢的生技公司，背後都有來自營建業的大股東，景岳生技董座陳根德，與美生技董座王進富，就是當中的代表人物。

陳根德與王進富兩人，同為景岳及美生技排名前兩名的大股東，兩人過去在營建業都是彼此熟識的朋友，後來分別掌管景岳及美兩生技公司時，又相互投資彼此的生技公司。

除了景岳與美生技之外，昇陽建設老板麥寬成，也投資了瑞華新藥，及上櫃公司弘如洋（3266）兩公司；另外從事臍帶血保存、及基因檢測的尖端生技公司，董事長蘇文龍也是由建築業轉戰生技公司的例子。

王進富分析，不少生技公司找上營建業老板出資，主要是因為營建業者早年在台灣房地產起飛時，都累積了相當大的財富，但他們不少人因為錯失了資通訊產業的投資機會，所以期望在生技界也能創造第二波財富。

王進富解釋，多數營建業老板們雖然看不懂生技產業的技術價值，但是對於台灣市場的敏感度，卻遠超過生技研發負責人，因此景岳的陳根德在進駐公司後，能快速調整營運方向，導正到快速獲利的市場位置。

另一更重要原因，是生技業和營建業一樣，都是高資本密集，且資金回收期長的產業，生技產品的研發周期長，投入大量資金後，往往需要很長的時間，才能回收，這和買地蓋房子的道理一樣，很多營建業者從買地、養地、蓋房子、到正式交屋，也必須忍受相當長的資金借貸壓力，因此較能習慣生技業的燒錢模式。

麥寬成所投資的瑞華新藥，更是一家技術門檻相當高的新藥研發公司，這家公司由麥寬成個人投資，金額已達上億元，目前占有瑞華三成股權，瑞華所研發的抗肝癌的蛋白質新藥ADI-PEG20，將在美國進行第三期人體臨床試驗，預計三年後可上市。

麥寬成指出，當初投資瑞華新藥，是因自己在其他食品及營建業市場上略有收穫，為了回饋社會協助救人，因此才鎖定台灣人的國病肝病，希望能發展出台灣自己的肝癌新藥。

不過，麥寬成以昇陽建設投資的另一家弘如洋生技公司，原本是一家從事藥品銷售的上櫃公司，在昇陽進駐弘如洋之後，將公司營運項目分為兩塊，一塊繼續藥品銷售，另一塊則為營建事業。在外界解讀看來，昇陽投資弘如洋，借殼掛牌的味道相當濃厚。