出運! 4借殼營建股成勇腳馬

未上市新聞網: 出運! 4借殼營建股成勇腳馬

建築業「借殼上市」時有所聞；名軒(1442)、亞昕(5213)、和旺(5505)、聯上發(2537)經過多年養精蓄銳，已漸露頭角，今年營運可望大豐收，可說是近年來「借殼上市概念股」成功的代表作！


　　聯上開發是高雄聯上開發入主春池並改名而來、桃園城寶建設則是入主和旺，另外，多年前，林口建商亞昕吃下捷鴻資訊、桃園麗寶機構入主名軒開發。

　　麗寶入主名軒6年來、每年都賺錢，均呈穩定成長，2009年名軒營收規模已達18.29億元，比剛入主時成長近7倍之多。

　　法人指出，名軒今年1～5月營收9.07億元，年增率高達130.96％，在基隆3億元成屋、三峽9億元「萬寶隆」、土城頂埔科技園區11億元新案等，都會開賣銷售，加上房價上漲，2010年營收獲利可望再比2 009年成長。

　　多年前吃下威京集團旗下春池開發的聯上發，一直到今年正式在台北市扎根，並推出高雄北上的後第一個處女作，總銷18億元的天母「聯上聽瀑」熱賣後才真直正嶄露頭角，之後陸續取得士林外雙溪、天母、石牌、士林官邸重劃區等精華地段土地共4塊，法人認為，聯上開發未來3年，營運可望逐年成長。

　　城寶建設3年前才入主和旺，已連續2年轉虧為盈，今年董事長劉永祥宣示，將要在台北市各行政區都插旗，希望推出100億元建案。和旺今年5月營收3.38億元，創下近10年來單月新高。

　　今年1～5月累計營收成長率高達145.82％的亞昕，將推出80億元新案，包括林口40億元36層樓的「普瑞登」、林口豪宅10億元「日向」、新莊中原段13億元、台北市承德路18億元「餘白」4案。法人估計，以目前去化速度，亞昕新推個案可望在下半年陸續跨入完工百分比法認列營收。

合建案----地主的問題......

合建案----地主的問題(十三) - 專業的.品味的,自信的部落格 - Yahoo!奇摩部落格

這是偶然看到的BLOG, 提及一些相關看法

文章節錄:
任何一個"開發案"都有或多或少的問題不是"建方"、"地主"所能決定的，必須靜待事情發展、時至自然知道；舉例來說，都更的獎勵容積有多少?天知道。前二天，報紙上不是還有人指說"都更獎勵容積"被"評審委員"大砍特砍嗎?所以，我們只能保守的假設"大約是多少"然後據以推演。

興富發拿下國賓大經營權，朝集團化邁大步

興富發拿下國賓大經營權，朝集團化邁大步 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網

精實新聞 2010-06-21 19:42:21 記者 林詩茵 報導




興富發建設(2542)宣佈由子公司齊裕營造取得控有國賓大(1808)經營權的廣陽投資100%的股權，等於間接持有國賓大10.95%，並正式入主經營國賓大，由於國賓大5席董事全為廣陽投資指派，因此興富發經營團隊將全面進駐國賓大；而國賓大原有股東則擔任快樂的投資人。日前興富發董事長鄭欽天曾對外表示，將透過與同業、異業的結盟，擴大集團事業版圖，因此市場解讀，此為興富發集團化的第一步。



興富發公告，持股100%的子公司齊裕營造取得國賓大母公司--廣陽投資100%股權，由於廣陽投資為國賓大最大法人股東，且擁有全數的5席董事席次，此舉顯示，國賓大原有經營團隊全面淡出公司營運，引進興富發擔任經營者。



興富發副總廖昭雄表示，未來廣陽的5席董事將全數由興富發改派，直接經營國賓大。



國賓大副董事長陳世志則表示，公司近年積極經營房地產開發事業，這部份正好是興富發的強項，因此將委託興富發經營。



國賓大的原為陶瓷廠商，在1999年本土金融風暴後一度跳票，後由台北縣副議長陳鴻源家族入主，成為最大股東，同時，寶路建設亦為大股東之一。如今，國賓大除有穩定的環保事業外，近年也積極跨足不動產開發事業，在新店安康推出的「綠中海」別墅個案，打響在房地產界的知名度。惟現有大股東考量營建事業需委託專業，加上大股東年紀較長，因此希望委託專業的經營團隊代為經營，自己做個快樂投資人。



由於鄭欽天與陳家、寶路郭家均有交情，在兩大股東委託之下，且因看好環保事業的穩定獲利，所以決定接手國賓大的經營。尤其，國賓大的財務體質健康，雖然在手的土地庫存不多，但未來長期的發展可期。



日前鄭欽天曾表示，希望持續擴大集團的佈局，不排除以同業或異業結盟方式提高興富發的獲利，逐漸擴大為「集團公司」。而入主國賓大的經營，顯示鄭欽天擴大營運觸角的企圖心，也被外界解讀為興富發「集團化」的第一步。

環泥全面退出中國市場

環泥全面退出中國市場 財經新聞 蘋果日報 20100622 壹蘋果網絡

【姚惠珍╱台北報導】考量中國水泥產量過剩及中國政府嚴格調控以推動水泥業大型化、集團化的趨勢，環泥（1104）昨宣布全面退出中國市場，將環泥中國5廠，以8.2億港元代價一次處分給華南地區前三大的華潤水泥公司，將於7月31日分別訂定股權轉讓協議，將擴充重點拉回台灣高雄廠，成為水泥業第一批「鮭魚返鄉」。






中國5廠賣給華潤

環泥發言人侯智元表示，環泥惠州水泥廠目前年產能僅120萬公噸，其經濟規模無法追上動輒數千萬公噸的前10大水泥廠，而中國打房政策將衝擊下半年的預拌混凝土市場，「沒有經濟規模就沒有競爭利基，因此環泥將見好就收、全面退出中國市場，鮭魚返鄉回台擴大投資」。

侯智元指出，環泥目前在中國共有5廠，包括惠州水泥廠、惠州兩座混凝土廠、寧波兩座混凝土廠，已與華潤簽署框架協議，雙方同意以現金8.2億港元交易環泥中國5廠，「我們也不排除將資金再投資華潤，在中國從以往直接經營改為間接投資，在台灣則是在高雄加碼投資水泥板生產線」。

侯智元強調：「我們看好台灣水泥下游發展，將在水泥板生產線及建材方面加碼投資」。至於中國5廠處分利益，他表示一切都還在計算，「但應該有賺」。國內券商研究員認為，由於中國水泥產業已朝向「大者橫大」整合，「環泥退出並不意外，經濟規模追不上，退出中國市場是遲早的事。」

官辦都更四案 商機放光芒

官辦都更四案 商機放光芒 - Archifield [阿奇菲爾德] 建築論壇

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22




國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。



四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。



營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。



其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。



不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。



但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。



明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。



鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。

潤泰新版圖 營建大潤發BOT案三管齊下

潤泰新版圖 營建大潤發BOT案三管齊下 股東會 股市投資 聯合新聞網

潤泰新(9945)今日舉辦股東會，總經理簡滄圳表示，人民幣調升對中國內需通路產業有利，因此對公司營運是正向加分的，未來潤泰新版圖將區分為三大塊，包括營建、大潤發以及BOT案帶來的固定收益，期許營運表現能穩健成長。




簡滄圳表示，潤泰新手上松山車站BOT案與南港火車站兩宗BOT案可望在明年中與明年底正式動工，並預計在103年正式營運，預估將為潤泰新每年帶來30億元的營收、8-10億元的固定收益。而中國大潤發部分，年底展店將達150-160家，明年可望超越200家，至於掛牌時程則仍按程序進行中。

「信義雅緻」挹注，國建今年EPS可望超過0.7元

《營建股》「信義雅緻」挹注，國建今年EPS可望超過0.7元｜個股動態｜理財新聞｜中時理財

國建(2501)「信義雅緻」依交屋進度開始認列收益，前5月營收年增率高達70.94%，成為今年主要的營收來源。法人表示，國建加上租金收入，全年營收約45億元，若以「信義雅緻」毛利率達3、4成估算，今年獲利可望倍增，EPS將超過0.7元。




　國建今年出現推案動作積極，除已推出的「杭北首席」外，6月亦推出台中「森林苑」，總銷25億元，下半年也規劃推出天母中山北路豪宅案，總銷7、80億元，新莊副都心案總銷7、80億元，以及台中七期案、總銷50億元，共計今年全年推案量185億元，將是未來2、3年的業績來源。



　國建董事會決議去年度擬配發現金股利0.5元，股東會預計在6月18日召開。

和旺：百億推案目標Q3~Q4間完成

《營建股》和旺：百億推案目標Q3~Q4間完成｜個股動態｜理財新聞｜中時理財

和旺(5505)今日舉行股東會，董事長劉永祥表示，今年百億元推案目標將在Q3~Q4間完成，「和旺帝標計畫」已經起動，將打造和旺品牌位階，「瞄準新藍海，再現活力經濟」為目標願景。




　和旺董事長劉永祥表示，目前在台北都會區已掌握數十筆土地的開發機會，其中不乏以都更及合建方式，降低公司財務負擔。預計在第2、3季陸續推案的有北門中華路、中正區河堤段、新莊副都心、中山區吉林段等總銷金額達60億以上。目前已可預期在第3~4季將可達成今年整體總目標－和旺帝標百億計畫。





和旺今日股東會順利改選董監事，當選名單為董事：劉永祥、吳信忠、紅利投資(股)公司代表人：李志廣、莫舜義、葉杏玲計5人；監察人：劉月娥、黃顯鑌計2人。股東會中並順利通過承認98年度營業報告書、盈餘分配案及辦理私募現金增資案。

數建案入帳，力麒今年EPS挑戰3元

中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》數建案入帳，力麒今年EPS挑戰3元

力麒(5512)今年入帳個案包括完銷的「力麒太和」，以及預售中的「力麒京棧」、「力麒蕭邦」、「麗麒」、「力麒首御」等個案，法人預估，力麒今年營收有機會超過50億元，可望較去年成長近2成左右，EPS有實力挑戰2.5~3元。


力麒今年推案量將達90億元，包括第2季推出的「力麒麒御」及原預售的「力麒京棧」、第3季將推出原預售的「力麒蕭邦」、「麗麒」及「力麒首御」等個案的部份未售屋。



力麒表示，今年MOU正式生效，ECFA預計將在年中簽署，兩岸金融進入前所未有的交流開放，在陸資開放、台商資金回流及低利率環境持續的誘因下，房地產市場的抗通膨保值性買盤可望持增加。力麒表示，未來仍將持續深耕大台北地區的精緻豪宅，水資源產業已邁入營運階段，具有中長期穩定的營收及獲利，未來力麒營運將更為穩健成長，也能永續的經營。

　力麒今日召開股東會通過配發0.3元現金股利及1元的股票股利。

興富發未來推案集中北部

中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》興富發未來推案集中北部，今年營收表現將優於去年

興富發(2542)今日召開股東會，董事長鄭欽天表示，今年推案量將高達400億元以上，以Q2的營收近120億元來看，今年營收將較去年來的更好。他表示，未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃園及林口，希望未來北部區域的營收貢獻占總營收的8成、中部區域占1成，而高雄區域占營收將縮減為5%。興富發去年度購地金額高達155億元，居上市公司之冠，今天購地腳步仍未停歇，目前興富發土地庫存量將足夠供應未來4年推案所需。




興富發董事長鄭欽天表示，興富發一直在重慶、上海、廈門一帶等其他二線城市積極調查，希望5年之內能到中國大陸發展。鄭欽天表示，在長遠的發展而言，希望將興富發從市值約300億元能在十年內不斷逐漸的成長，要達成這個目標，未來大陸市場將是很重要的關鍵。

興富發今日股東會通過98年度，每股配發現金股利5.1元，每股配息金額創新高紀錄，以興富發去年EPS7.13元，配發現金股利5.1元，盈餘分配比例為71.5%。今日股東會也順利改選監事，新當選名單為萬盛投資(股)公司的鄭水安。

　興富發09年營收188.65億元，年增率76.24%，毛利率為31.36%，較前年的26.56%大幅增加4.8個百分點，主因去年度入帳個案多為台北地區，且台北房價持續上漲，稅前(後)盈餘為43.87億元，EPS 7.13元。

營造廠5月營收創今年新高

營造廠5月營收創今年新高｜個股追蹤｜股市｜中時理財

2010-06-12 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】


　隨著公共工程發包量增加，營造族群營運漸攀高峰，達欣工（2535）、根基（2546）、德昌營造（5511）、建國（5515）5月營收均創下今年新高。法人認為，傳統上，下半年、尤其是第四季是營造業入帳旺季，以各家上半年表現，就已出現逐月成長，營造類股下半年應該更有看頭。



　達欣工與中泰賓館合作打造的台北文華東方酒店和豪宅「文華苑」去年熱賣完銷，以工期進度約2.5年來看，今、明兩年將是入帳高峰。法人評估，中泰賓館改建案的營造或營建開發業務，對達欣工每股貢獻共計高達5.5元。



　6月以來，連續取得「財團法人海峽交流基金會新建辦公大樓工程統包案」、「YCL-121員林高架橋工程」2個標案，總金額超過25億元的根基營造，市場估算，這兩案毛利率至少在8％以上。由於過去2年，根基承攬的營建工程，多件是集團內冠德建設的豪宅建案，毛利率在9─10％，今年首季因進入房地產工程入帳高峰，毛利率更超過11％，法人預估根基今年稅後淨利會比去年成長5成。



　去年獲利頗佳的德昌營造，今年將發放1.2元現金股利，以德昌周五收盤價16.3元計，現金殖利率高達7％，具投資價值。



　手中以承攬民間企業廠辦大樓、建設公司住宅建案為主的建國工程，上半年的毛利率高達11.39％，是近5季最高。無論是企業廠辦新建，或房地產建案開工，都比去年有顯著增加，約有1─2成的成長，估這些民間工程的興建毛利，約8％以上，下半年表現會更好。

高雄新市鎮第一期發展區(高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮)標售

高雄新市鎮第一期發展區(高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮)標售,標脫土地底價每坪在 7萬到13萬元之間，但最後標脫價格每坪最高17.15萬元 - 有容資訊~歡迎您 - Yahoo!奇摩部落格

記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。


營建署昨天標售土地屬高雄新市鎮第一期發展區，位高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉交界，大多位於橋新一路上，擁有面高雄都會公園第一排景觀及永久棟距，吸引超過30封標單，包含鼎宇建設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標。

20筆標售土地中，計有14筆土地標出，其中八筆位於公園第一排位置，每坪得標單價8.32～17.15萬元。

住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，根據去年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄，土地平均單價每坪不過十萬元，即使臨路，每坪也在15.5萬元內，昨日居然標出17萬以上的單價。

正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。

此次土地標售引起不少高雄建商的關注，鼎宇建設董事長張調指出，鼎宇建設這次標得六筆土地，面積約1.44萬坪，加上之前取得的土地，合計在高雄新市鎮擁有近2.8萬坪土地，預計五年後開發。

京城建設昨天取得兩筆土地，近五千坪，位置均在公園第一排。不過受限於新市鎮第一期土地必須要等到102年3月才能交地，因此，最快也要交地後才能進行開發。

康寧 台中擴廠啟動 | 科技產業 | 財經產業 | 聯合新聞網

康寧 台中擴廠啟動 科技產業 財經產業 聯合新聞網

【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】 2010.06.11 03:51 am






台灣康寧（Corning）總經理余智敦（Alan Eusden）昨（10）日表示，LCD市場需求強勁，康寧台中廠擴建計畫已開始進行，明年將會產能全開，對LCD景氣樂觀。



他預估，今年全球LCD玻璃市場規模將會較去年成長18%至27%。為了因應中國大陸面板市場強勁成長，康寧將會在中國投資興建玻璃熔爐，確切的時間、地點，會在下半年公布。公司對於第三季展望將在第二季財報公布後，再進一步說明。康寧今年盛大參與台灣平面顯示器展，展示新技術產品重點，包括厚度僅04mm的Eagle XG Slim超薄4.5代線玻璃基板，Gorilla 保護玻璃的各項應用、包含筆電、液晶電視的應用等，以及在日本大阪製造的十代玻璃基板。



余智敦說，該公司原預估今年全球液晶電視出貨量為1.71億台，之前調高到1.77億台，對今年與第二季的景氣展望，並沒有改變，對第三季也保持樂觀，詳細的數字，須待法說會時才能公布。

台中鐵路高架化 變出花海綠地

原文連結: 台中鐵路高架化 變出花海綠地 

（中央社記者汪淑芬台北11日電）台中鐵路高架化去年9月動工。交通部鐵路改建工程局除施工外，也開始規劃高架化後橋下空間多角化使用，希望為台中地區變出更多花海和綠地。




鐵路改建工程局今天在例行記者會中首次介紹台中鐵路高架化後，橋下多角化空間的使用規劃。



鐵工局表示，初步構想除配置商業空間、停車場、自行車道外，希望經由民眾認養方式，種植各式各樣花草及樹木，在長達21.2公里的路廊，為台中地區變出更多花海和綠地。



台中鐵路高架化總經費新台幣288億元，預定民國105年完工，因新增5個車站，讓台鐵增加捷運化功能。



台中鐵路高架化北起豐原車站，南至大慶車站，全長21.2公里，除原有的豐原車站、潭子車站、太原車站、台中車站、大慶車站改建成高架站外，另增5個區間通勤站，包括豐南站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站。990611

台開大手筆，砸167億拚開發

原文連結: 財經 - 《營建股》台開大手筆，砸167億拚開發 - PChome 新聞

台開（2841）昨（9）日召開股東會，會中通過現金增資私募普通股計3.8億股；台開董事長邱復生指出，這些資金將用於今年第四季開始的花蓮樂活園區開發、客家土樓興建，新竹新埔生態社區，以及明年二月要動工的金門工商休閒區之用。




台開估算，今、明兩年（2010-2011年），因應多項開發計畫，資金需求計167億元，預計50％以銀行融資方式籌資，餘50％以自有資金支應，故自有資金需求預計83.5億元，扣除98年現金增資案已募集資金9.44億元，未來二年資金需求預估74.06億元。



花蓮樂活園區開發，是台開今年最先動工的計畫，其中，「客家土樓旅館」將在第四季動工，興建包括表演劇場、文化創意藝文區、商場及200間客房的五星級旅館，讓藝術創作者有發揮空間，同時吸引觀光客、有興趣的消費者有住宿空間。



邱復生表示，整個花蓮樂活園區總共待開發的土地超過41公頃，台開將分3-5年陸續開發，其間也會自行籌資、私募或吸引國外基金、外資等進入投資團隊。



市場粗估，此園區總開發金額將超過50億元，未來可創造產值將高達300億元。



位於新竹的新埔生態社區，占地約7公頃，台開在此會以生態休閒為發展主軸，打造2萬坪樓地板面積的溫泉住宅，計畫推出200多棟住宅社區，預估總銷售金額超過70億元，最快在年底或明年上半年推出。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)

魏嘉銘：只蓋領先10年的未來建築

原文連結: 魏嘉銘：只蓋領先10年的未來建築｜理財周刊｜商業理財｜雜誌｜中時電子報

過去，他是年推案量上百億元的上市建商的總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，魏嘉銘要蓋人與建築可對話、有溫度的房子。




魏嘉銘profile

出生：1960年 學歷：台北工專電機科 經歷：鄉林建設總經理 現職：嘉磐建設董事長 婚姻：已婚，二子一女





曾經是上市公司鄉林建設(5531)董事長賴正鎰的高中同班同學，兼21年建築事業夥伴的總經理魏嘉銘，卻在2年前選擇離開，蟄伏多時後，自立品牌嘉磐建設，並於今(2010)年在台中11期重劃區，以「嘉磐千秋」預售建案重返市場。



離開鄉林 時機敏感

2年前，他離開的時機相當敏感，正值鄉林建設與台中市政府就「台中會展中心BOT」工程進度落後，可能要解約之際；再者，台中市政府官員黃晴曉發生在大陸喝花酒遭偷拍事件，也意外扯出賴正鎰身陷風暴問題，使得魏嘉銘離開的時點及原因，都讓外界有諸多揣測。



魏嘉銘的重新出發，他知道外界不可能不提到這一段，乾脆正面迎擊，在「嘉磐千秋」公開記者會上主動說明。



他提到，在鄉林擔任總經理，每天有開不完的會議，加上找地、買地等，常在下午3點過後，眼睛流「目油」；而每天回到家後，也如行屍走肉般，面對漂亮老婆迎過來的笑臉，只能勉強擠出笑容，卻累癱了，而老婆為了逗他笑，也不時要想笑話，真是難為了她。



「快50歲時，突然覺得，這樣的生活不是我要的，加上兒子大了，我不時在想：『我能幫他什麼？』，結果一天早上醒來，跟老婆說了一聲，就遞辭呈。」魏嘉銘知道這樣的說法，可能很難取信，接著坦言，是「有件事」，彼此(指跟賴正鎰)看法相左，成了離職的導火線。



但是「哪件事」？他又打太極地說，「不是大家想的那件事，實際情況不方便說。」話到嘴邊留三分，又留給外界一些問號。



樹大分枝 另尋一片天

不過，就像樹大要分枝，魏嘉銘不認為他的離開會是多麼了不起的事；但他離開時，鄉林的股價是142元，而現在30元上下，主要也是因為台股大盤指數在2008 下半年受到金融風暴的影響而大幅下滑，營建股股價腰斬的也大有人在。



「我現在還保有一些鄉林的股票，因為上面有我的名字在，就留做紀念。」魏嘉銘說。



去(2009)年6月，他成立嘉磐建設，並擔任中華民國不動產仲介營業保證基金委員會主任委員，開始在台北及台中一些建商的場合「走動、走動」，這位在房地產界約有30年資歷的老兵，打算重回市場。



「離開鄉林後的前半年，我每天騎2個半小時、約40公里的腳踏車，且風雨無阻，主要是要把過去過勞身體的健康養回來，後來感覺房地產景氣復甦，所以就成立建設公司。」



景氣回升 激起再戰鬥志

但成立公司1年後才推案？魏嘉銘解釋，這一年都在四處找地、買地，但同時他也在構思，如何蓋出一棟「可與人對話的建築」，就像歐洲的古建築，人走在裡面，仍可以感受到建築師所賦予的建築語彙，而深受感動。



離開鄉林，他的服裝也換了，以前在台北預售建案記者會上，他穿西裝打領帶，但自立門戶當董事長後，他穿中山裝，上衣是純白色的，滿50歲的他，鬢角似有些飛白，眼角邊也多了些細紋，神情卻沉穩而氣定神閒。



坐在位於台中市文心路與綏遠路口的「嘉磐千秋」建案接待中心，魏嘉銘娓娓道來他這一、二年的心境轉折，還有對建築的未來理想，他說：「我只蓋領先10年的未來建築。」



這2年來，魏嘉銘旅行、參訪海內外知名建築，整理從事建築業30年來的所見所得，對建築的思維有了不同的想法，「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」30多年的建築業資歷，最大的成就，就是每當經過自己的作品，就能感受到房子在跟自己對話，就是這種對房地產的熱情，促使他回到戰場。



創業作品 蓋有溫度的家

「嘉磐千秋」對於魏嘉銘及嘉磐建築團隊來說，別具意義。魏嘉銘表示：「做了30年的建築，第一次當家作主，現在沒有業績壓力，反而更能盡情發揮創意和專業，利潤並非是最大考量。」



「嘉磐千秋」的樣品屋，延續鄉林建設所承襲的「涵碧樓風」，有著濃厚東方禪味的極簡風。魏嘉銘說，全案規劃48~125坪、4房產品，希望重新定位建築物和生活之間的新關係，建築不再僅僅只是提供居住的殼，而是有「溫度」的家，住戶只要回到家就能洗滌一身疲憊，捨不得再出門，而這也是他這兩年深刻的體會，因為有家的「溫暖」，他得以重新再出發。



談到未來，他澎湃的心又被挑起，指著今年的推案計畫，除了台中11期重劃區崇德五路的「嘉磐千秋」(10億元)外，在台北士林雨農路有8億元案量，都在6月份推案；而緊鄰景美溪河岸第一排的文山區新案(20億元)，預計8月份推出，推案單價可望創下文山區新高；另一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案(20億元)，則已達整合階段尾聲，預計今年底前推案。



嘉磐初試啼聲，首年就推出50~60億元的案量，不輸一些中型的上市櫃建商，魏嘉銘表示：「在台北市，我另外已掌握到4塊地。」雖然公司資本額才1億元，但他說：「我是有能力買到20億土地的人。」



企圖心強 年推案量50億

他談到以往在鄉林負責買地談價格時的魄力，「只要地主能找齊，一起出現，再貴的價格我都買，不殺價。」負責土地開發的蔡錫全副總也說，建商沒有地就沒辦法蓋房子，沒房子賣，就沒業績，土地開發對建商非常重要，但地主若有一個沒來，就談不攏。



對於房產後市信心十足的魏嘉銘表示，未來將以台北及台中雙主軸的推案方式，每年的推案都將在50億元以上。



過去，魏嘉銘是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，選擇走精緻化產品路線，沒有業績壓力，不用為每股獲利汲汲營營，反而更能盡情揮灑專業和創意。【…

美河市完銷，日勝生今年EPS挑戰6元

中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》美河市完銷，日勝生今年EPS挑戰6元

日勝生(2547)今日舉辦美河市的完銷謝幕酒會，總銷將落285~290億元間，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。


　日勝生美河市一案已在98年6月開始依照工進開始認列收益，預估今明兩年將是認列的高峰。美河市自2007年10月推案至今，銷售十分熱烈，歷經兩年的銷售期已經銷售完畢，總銷將落285~290億元間。日勝生集團今年主要入帳個案包括美河市及信義18號，隨著日勝生多元化經營效益的逐年攀升，今年起獲利將進入高峰期。

祝文宇：潤泰總裁尹衍樑將親自主持「城上城」開工說明會 2431-5858 @ 甲山林 大台北 預售屋 房地產相關資訊 :: 痞客邦 PIXNET ::

http://jslad.pixnet.net/blog/post/7875510

2010/05/28 21:35 鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北






甲山林建設董事長祝文宇今(21)日指出，甲山林在基隆八堵推出的「城上城」預售建案，3月推出至今已銷售出650戶，同時，此一建案委由潤泰營建集團全程營建，並且在6月11日將由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工的說明會。



基隆八堵的「城上城」預售建霖，將在的1.3萬坪基地 大建案，建築並且面積達到8萬坪，預計將興建13棟建 築的1892戶住宅群，而總銷也將達到180億元的規模；依照祝文宇提出此一「實實在在」的銷售數字，銷售戶數已超過34%。



祝文宇說，「城上城」建案的銷售每坪單價並不高，但為能讓住戶住得安心，也因此以高成本委由潤泰營造團隊全程營造，同時，在「透明化」的訴求之下，並將在6月11日對客戶舉辦開工說明會，並且由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工說明會，說明施工的工序及營建細節。



由甲山林建設3月推出的基隆「城上 城」建案，主要以距離台北市20分鐘的車程，而以每坪開價不到20萬元的價格為其主要訴求；今天並由祝文宇與立委謝國樑主持看屋抽獎活動，今天抽出15.22坪的K棟1戶住宅獎品

營建署4大都更案 跨海招商 - 資產流通新聞討論區 - Yahoo!奇摩部落格

營建署4大都更案 跨海招商 - 資產流通新聞討論區 - Yahoo!奇摩部落格

2010-06-08 01:46 工商時報記者蔡惠芳／台北報導


　行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一，內政部營建署將委託美商仲量聯行，今（8）日至10日，針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站，前往香港招商引資，香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等，都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機，跨海向國際投資人進行招商。



　仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示，營建署為持續推動愛台12建設的都市更新，上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機，為招商重點。並且已選定香港，作為首站國際招商重點，屆時將拜會香港的大型地產開發商，進行都更的說明，以吸引國際資金投入台灣的都更案。



　趙正義指出，此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商，是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃，一共4大都更案，拜訪香港地產開發商，向國際投資法人招商引資，並提高台灣都更的國際知名度。



　這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地，因此推動都更，難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站，將採設定50年地上權的BOT模式招商；至於新竹市火車站、南港調車場，則採權利變換模式，投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。



　這4大官方主導的都更案，以新竹市火車站、南港調車場2案，需要吸引民間投資的金額最高，分別達160億元、160億元；至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案，則需吸引民間投資109億元；高雄港站面積最小，需民間投資約60億元。



　都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一，營建署為推動都更的主管機關，為加速推動都更，將優先推動、招商示範都更案；未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等，並再提供2,000億元的中長期低利融資協助，作為民間建商或都更實施者的貸款來源，以提高民間參與的誘因。

都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報

都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】




都市更新今年進入都市更新條例立法10周年，台灣已邁向都更島的階段，迄今，全台申請都更案，已大大小小近1,000個。內政部營建署最新統計，截至2月底止，全台已核定實施且已完工的都更案，共有125個，施工中、未動工但已核定公布實施者、有234個；加上整合中、報核中、已審定等，全台總共有661個，是已完工或進行中的都更案。



其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。

遲來的正義與責任 \ B14-2 表﹙一﹚﹙二﹚合併修正案幕後大揭秘 - 雲水人間的分享部落格 - udn部落格

遲來的正義與責任 \ B14-2 表﹙一﹚﹙二﹚合併修正案幕後大揭秘 - 雲水人間的分享部落格 - udn部落格

華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內

華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網

精實新聞 2010-06-04 18:52:12 記者 林詩茵 報導




華固(2548)今年3月間以70.28億元標下天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地，在主動來洽談合建分售的買家多，且考慮資金周轉率之下，華固今(4)日公告以每坪432萬元、共計37億3448萬元售出864坪(約515/1000)予某個自然人，未來全案開發合建方將可分回約35%，華固占65%。房地產業內一度傳出是近期積極投資房地產的葉國一，惟華固董事長鍾榮昌鄭重否認，並表示已簽署保密協定，不便對外說明。而據傳，該合作方為國內資深營建業內。



華固3月間以每坪409.8萬元拿下天母聖道兒童之家土地，當時成交金額改寫台北市住三土地歷史新高紀錄，如今，華固以每坪432萬元售出，共計出售864.46坪。華固副總經理劉若梅表示，該筆土地屬合建分售，雖每坪出售金額為432萬元，高於當初取得成本售出，但實際是將整地、綠美化等成本估算進去，因此此筆交易將沒有處分利益。



而華固當初險勝拿下這筆房地產業內肥美的好地，如今卻意外賣出一半，讓市場相當驚訝。劉若梅解釋，由於這塊土地將申請「台北好好看系列2」，預估全案最快的推案時程要到2012年以後，具體的資金回收時程要長達4、5年，考慮公司以高周轉率為經營策略，加上有很多營建業內、本土、國際資金頻頻接觸希望合建分售，在評估收回部份資金可以讓公司去推其他個案的考量下，華固同意賣出約一半的土地。



依規劃，華固將一半的土地售予合建方，保留一半，未來全區土地將整體開發，由於華固將為建方，因此全案估算華固將分回65%，合建方35%。房地產業內估算，該筆土地可建照約1.2萬坪建坪的住宅，以區域行情至少120~150萬元估算，該案總銷可達150~180億元，未來合建方可分回50、60億元，投報率高達4、5成；而華固所佔總銷仍高達100~110億元。



在華固傳出出售一半土地，房地產業內一度臆測，由於國揚老董侯西峰與華固董事長鍾榮昌有師徒情誼，極可能買家為近期和侯西峰合作密切的葉國一，惟華固予以否認。但市場也盛傳，此合建方為資深營建業內，有2、30年的營建資歷，並非外資或台商。

強制仲裁? 工程會：修法放寬規定

強制仲裁? 工程會：修法放寬規定

台灣區綜合營造工程工業同業公會今天登報表示，


政府應將仲裁納入契約，修法強制仲裁，呼籲政府應以

快速仲裁方式解決公共工程爭議，而非採漫長訴訟方式

。



行政院公共工程委員會上午召開記者會，由主任秘

書吳國安主持。



吳國安表示，對於工程發生爭議，採購法規定，若

調解因機關不同意，可提付仲裁；而仲裁法規定，提送

仲裁必須雙方合意，這是各國仲裁機制的趨勢。



他表示，如果全面性開放強制仲裁，可能會造成不

肖廠商故意不同意調解結果，因此現行是採機關不同意

，可提仲裁解決。

美河市幾近完銷，日勝生今年EPS可望達6元

原文連結: 中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》美河市幾近完銷，日勝生今年EPS可望達6元

日勝生(2547)美河市一案幾近完銷，除了將使日勝生今、明年業績維持高峰外，法人預估，今年EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。日勝生盤中多頭攻勢強烈，股價大漲逾半根停板。


　日勝生的「美河市」案接近完銷，使得日勝生今年可認列的銷售成數增加至95%以上，再加上今年度全案的工程進度在35~40%，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。



　日勝生「美河市」明年仍是焦點的入帳個案，工程進度持續有3、4成水準；若南港機廠案今年也可以先行動工、明年銷售達成入帳門檻，法人認為，若此案總銷上看150~200億元，明年日勝生的EPS仍有機會維持在6元以上。

華固（2548）總經理洪嘉昇專訪紀要

原文連結: 企業領袖專訪記錄: 【經濟日報2010-05-31】華固（2548）總經理洪嘉昇專訪紀要

華固 未來三年年營收拚百億

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.05.31 01:18 am

營建股王華固（2548）近來不論土地開發或建物銷售均傳捷報，華固總經理洪嘉昇表示，華固推案主攻大台北精華區，但目前一地難尋，因此華固將強化都更業務且持續獵地，確保未來三年每年營收站穩百億元。

華固的每股稅後純益已連續三年約10元，今年上半年更有內湖商辦「華固瑞光」35.6億元賣給港商、70.28億元標下天母1,715坪土地、南港豪宅「天滙」快結案等，讓華固成為市場矚目的焦點。以下是專訪紀要：

後ECFA 房市還會漲

問：如何看待下半年房市走勢？近日政府出手打房，無殼蝸牛運動也重出江湖，這些外在因素是否會對房市造成影響？

答：價格由市場供需決定，目前大台北房市是無限的資金在追求有限的供給，房價很難下跌。下半年因開發商推案量較大，台北房價會呈現「高檔整理、個案表現」格局，待兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽定後，經濟基本面更好，房市還有一波漲勢。

這波房價上漲，第一個原因就是資金熱潮，台灣這二、三十年來，有許多游資在外，降低遺贈稅之後，很多資金都回流。

另外，金融海嘯過後，有不少人體認到資金停泊在國外也不一定安全，願將資金移回台灣。

房價漲的第二個原因是，兩岸關係愈來愈密切，「和平紅利」正開始發酵，以往台灣的政治風險高，造成房地產價格比其他亞洲一線城市低，如今此風險解除，房價自然補漲。

在亞洲國家一線城市中，台北的房價、租金都是最低，就是政治風險所造成，如今警報解除，台北的資產價值自然開始被認同。

要注意的是，台北房市的主要買家並非短線投資客，而是高資產人士，這些人不在乎利息，緊縮銀根也沒用；而且台北的豪宅加起來最多一、二千戶，外界不必過度放大看待。

政府與其打房，不如檢討為何沒有訂出好的國民住宅政策。

最近剛從新加坡出差回來，在新加坡看到40層樓高、設計現代的房子，還誤以為是豪宅，問了當地朋友才知道是國宅，相較之下，台灣的國宅品質實在差。住的問題，政府應從基本面去解決。

四大推案 明年要搶市

問：華固今年的推案狀況與銷售成績？明年規劃那些建案？

答：今年規劃的推案共有五個住宅案、兩個辦公案，都已公開，總銷約200億元，已售出約140億元。其中位於台北市南港的「華固天滙」已結案，中山區的「華固鼎吉」也接近完銷，南港另一案「華固文滙」銷售率則超過五成。

商辦部分，位於台北市內湖的「華固瑞光」已售出，內湖的「華固V5」則在3月開工，台北市辦公市場供給量不多，「華固V5」今年應可順利銷售，目前只是價格問題，華固是希望能賣到27億、28億元的業績。

至於明年的規劃，目前有四案較明朗，第一是大直案，此案有一半自建、一半合建，華固約占67%，可分回80多億元，產品規劃是27樓的住宅，每戶百坪以上，基地離捷運劍南站僅需步行一分鐘，且三面臨路，條件頗佳。

第二是大台北華城的別墅案，規劃興建35戶獨棟別墅，每戶150坪至250坪，總銷約30億元。

第三是松江路案，基地現在還在整合，有機會達400坪，此區為商二用地，容積率高，總銷會超過30億元。第四是位於內科的商辦案，此案基地面積共有3,900多坪，將蓋三棟大樓，總銷約100億元，目前已拿到建照，今年9月動工。華固的商辦案都是邊建邊售。

問：大台北地區一地難尋，已成建商經營最大挑戰，華固如何因應？是否會走出大台北地區？

答：華固將會持續尋覓適合買進的土地，同時也會強化都更業務。現在的土地庫存換算成銷售金額，還有400多億元，以華固每年營收約百億元估算，未來三年營運無虞。

深耕北市 抓緊核心區

都更一直是華固的強項，例如「中正史坦威」、「華固雙橡園」都是代表作。如今手上能見度高的都更案有七、八個，基地從七、八百坪到三、四千坪不等。

其中，敦化北路案應可在後年推出，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，華固已整合70%，今年底可整合完畢。其餘都更案則位於台北市八德路、復興南路、光復南路和士林、北投等地。

華固一直深耕台北市，近幾年來連台北縣都沒推案，連很熱門的新板特區，以及現在最夯的新莊副都心都沒去，每個開發商都有瞭解的區塊，也有資金的考量，華固為了財務健全，既然選擇了南港、內湖，可能就要放棄板橋、新莊。華固希望抓住核心競爭區域。

大陸打房 西進好時機

至於今年推的「華固天湖」 則在新竹，但此案是一個例外，基地緊鄰竹科唯一的湖泊，周邊綠意盎然，像這種具有可塑性、獨特性的基地，華固就會評估。

問：華固已決定前進中國大陸市場，如何規劃？

答：進軍大陸市場是為了長遠發展。如今大陸當局正在打房，對台灣建商來說，正是過去的好機會。華固會先尋找項目、瞭解法規、建立關係，年底前將在上海成立辦公室，主因上海交通方便，資訊流通。

至於何時推出第一個項目則很難預估，若是大陸當局「打房有成」，說不定就會有當地的建商拋出項目，華固就可以接。

目前華固推案地區先鎖定江浙地區，上海、北京等一線城市競爭太激烈，且國有企業獨大，無論是資金、人脈等都優於外地業者。

除江浙地區的二、三線城市外，成都、武漢等西南地區城市，也會前往考察。大陸近幾年交通建設速度驚人，城市迅速發展，武漢是交通重鎮、成都有人文特色，都有誘因。

【2010/05/31 經濟日報】@ http://udn.com/

農舍推案 購屋族超愛

都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。

原文連結: 農舍推案 購屋族超愛／農地配建農舍 法令限制多 « 台中買屋-台中租屋房屋網-蔣小姐

國揚2010年營運順利轉虧為盈 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網

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