原文連結: http://www.nownews.com/2010/03/26/11468-2584556.htm
記者莊漢昌╱台南報導
內政部通過市府所辦理的「南台南站副都心區段徵收案」抵價地比例為40.45%，市府不
僅可以無償取得34.99公頃的公共設施，節省近40億元的徵收費用，又能取得6.83公頃
的標售面積，土地處分收入預估近22億元。地政處長唐碧娥透露，該案今年即可動工，
104年完工。
「南台南站副都心區段徵收案」總面積70.23公頃，以東區生產路台糖周遭農業區為開
發範圍，東至崇德路、崇明路為界，西以大同路為界，毗鄰空軍醫院，南臨台南縣、市
行政區界限接二空眷區，北邊毗鄰中華東路及文化中心、巴克禮公園附近。此案最大地
主為台糖，佔97%，其餘是私人土地。
依照內政部通過的抵價地比例40.45%為基準，此案完工後，發還地主抵價地面積28.41
公頃，市府可無償取得34.99公頃的公共設施用地，包括0.93公頃的高鐵轉運站、8.08
公頃的公園、14.9公頃的大學用地，將由台南大學投入40億元建設復合式巨蛋與多功能
展藝文演區與全民學習區、還有1.03公頃的國中小用地、10.04公頃的道路用地、其他
還有公兒用地、停車場用地、加油站用地等，省下39.18億元的徵收費用。
此外，市府還可取得6.83公頃的標售面積，土地處分總收入預估達21億6千8百多萬元，
將投入區內相關的公共建設。因該區域規劃20.29公頃中密度住宅區、14.02公頃的商業
區，不僅該工程可創造不少就業機會，開發後的地價稅、房屋稅、契稅及買賣移轉等費
用，將為市庫帶來可觀的收入。
地政處長唐碧娥表示，此案該處現已著手進行後續的徵收作業，預計今年內會動工，
104年完工，屆時整個東區將提升為台南府城的副都心，加上高鐵轉運站設在此區域
內，又有86國道及省公路與台南、高雄縣市界聯外交通網銜接，未來所帶來的人潮與經
濟的效益相當可觀。
2010年3月27日 星期六
2010年3月25日 星期四
轉貼: 捷運新莊線 提前通車 資產股樂翻｜證券焦點｜股市｜中時理財
原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。
冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。
「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。
味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。
三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。
冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。
「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。
味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。
三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。
2010年3月23日 星期二
轉貼: 自由電子報 - 鹽水污水下水道BOT 招商條件優
原文連結: http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/23/today-south28.htm
〔記者洪瑞琴╱台南報導〕市府推動鹽水污水下水道系統BOT案，總計畫經費達60億
元，已公告招商中，公共工程處表示，由於水資源回收中心用地已完成徵收，加上目前
國內只剩4件大型污水下水道BOT案，將能提高廠商投資意願，可望順利招標出去，成為
南市首件污水下水道BOT案。
鹽水污水下水道系統BOT案，預計引進民間投資資金54億，政府出資6億元，總計畫經費
達60億；公共工程處表示，鹽水系統完工後，預計可提升全市接管率18%，有效改善鹽
水溪水質環境，提升都市生活品質。
處長吳宗榮表示，鹽水污水下水道系統的水資源回收中心（污水處理廠）6.2公頃用
地，已花6千多萬元完成徵收，周遭廣闊、也沒有社區住宅，未來施工不致有後顧之
憂。
南市目前污水下水道系統建設中，安平系統採政府公辦，經費80餘億元的台南系統，原
採BOT案，可是招標不順利，已獲中央核准改為政府公辦，但水資源回收中心設置地
點，是否與南縣仁德系統整合尚有變數。
〔記者洪瑞琴╱台南報導〕市府推動鹽水污水下水道系統BOT案，總計畫經費達60億
元，已公告招商中，公共工程處表示，由於水資源回收中心用地已完成徵收，加上目前
國內只剩4件大型污水下水道BOT案，將能提高廠商投資意願，可望順利招標出去，成為
南市首件污水下水道BOT案。
鹽水污水下水道系統BOT案，預計引進民間投資資金54億，政府出資6億元，總計畫經費
達60億；公共工程處表示，鹽水系統完工後，預計可提升全市接管率18%，有效改善鹽
水溪水質環境，提升都市生活品質。
處長吳宗榮表示，鹽水污水下水道系統的水資源回收中心（污水處理廠）6.2公頃用
地，已花6千多萬元完成徵收，周遭廣闊、也沒有社區住宅，未來施工不致有後顧之
憂。
南市目前污水下水道系統建設中，安平系統採政府公辦，經費80餘億元的台南系統，原
採BOT案，可是招標不順利，已獲中央核准改為政府公辦，但水資源回收中心設置地
點，是否與南縣仁德系統整合尚有變數。
2010年3月21日 星期日
轉貼: 政府打房市╱營建業轉型求生記【撰文╱張文赫《萬寶週刊》2010/03/19 】
原文連結: http://belongnews.pixnet.net/blog/post/30693041
最近翻開新聞可以看到政府對於打壓房價其實是不遺餘力，從停止國有地釋放開始，到
針對豪宅房屋稅提高以及針對投資客的貸款成數下降，最新方向甚至到了連30年以上的
老房子也都怕人囤積居奇，如此全方面的政策抑制措施，出招之猛可說是破天荒第一
次。本期封面故事的「內資篇」，即由萬寶房地產組紀者，為大家分析。
天母聖道之家被華固建設以70.28億元的天價標下來看，無異給政府打了個巴掌。當然
我們都希望能住者有其屋，也樂觀其成，不過現在看來國有地不再釋放，似乎只是對原
本供需就吃緊的台北土地更加失衡，而調高豪宅的房屋稅的比例更是對動輒億元豪宅的
屋主無關痛養。看來政府必須找出更切實可行的政策，否則就像房市空頭總指揮張金顎
教授，喊空了房市5年而北市房價卻是每年漲不停，只是拿來當仲介的反指標一樣。
政府打房市 營建業轉投資
股市的影響力還是很大的，國內營建股成為這波最落後的族群，指數都挑戰季線了，但
營建股的股價卻都還在7000點附近的位置整理，即使屢屢公布亮麗的財報跟配股政策，
似乎也激不起市場的認同。當然，營建股賺的是景氣財，不能只從本益比的角度來看，
但是我最近發現有趣的事，針對政府的政策已經有很多營建業者，趁這幾年口袋麥克麥
克的時候，轉投資業外而有豐厚的成果，以因應未來的不確定性。
其中指標可以看到最近營建股最飆的大漢建設(5530)，在先前發行新股取得龍巖75％股
權後，不但以後可以穩定認列龍巖身後契約的穩定收入，龍巖過去在南港有超過2000坪
的低價土地庫存，更可透過大漢來開發，難怪股價三級跳創下5年來的高點。
發現營建股中的飆馬
但還有其他沒被發現的公司嗎？我認為以捷運共構一炮而紅的日勝生(2547)也值得注
意，董事長林榮顯就表示未來公司的發展將以「營建本業」為主，再進行多元化組合，
其中在京站落成後將由子公司萬達通及京站實業負責經營。京站實業主要負責購物中心
(Q-square)的營運，目前櫃位已經全部出租，預估年營收可達40∼50億元。
萬達通主要負責除購物中心之外的其他物業，目前已出租中信飯店及華納威秀影城，簽
約20年，採取包底或抽成孰高的方式收取租金，另外出租約2萬坪的商場大廳，每月租
金則高達每坪1500∼2000元左右，預估萬達通年租金收入可達6∼7億元，扣除折舊及其
他費用之後，年淨利約1∼2億元，都將提供公司穩健的收益。
而與日本加賀屋合作經營北投溫泉區的「日勝生加賀屋」，也預計於今年底開始營業，
將建造地上14層、地下3層房間數90間的區域旅館指標。由於主打高價路線，每晚房價
約1.6∼2萬元，以加賀屋過去在日本的口碑，可望吸引國內遊客與日本觀光客的熱愛。
公司在本業上在今年認列高峰下，就已經有希望賺到4元以上，加上穩健的租金收入，
及切入觀光內需的想像空間，股價在底部整理已久，是可以注意的營建轉型標的。
【完整內容請見《萬寶週刊》855期】
最近翻開新聞可以看到政府對於打壓房價其實是不遺餘力，從停止國有地釋放開始，到
針對豪宅房屋稅提高以及針對投資客的貸款成數下降，最新方向甚至到了連30年以上的
老房子也都怕人囤積居奇，如此全方面的政策抑制措施，出招之猛可說是破天荒第一
次。本期封面故事的「內資篇」，即由萬寶房地產組紀者，為大家分析。
天母聖道之家被華固建設以70.28億元的天價標下來看，無異給政府打了個巴掌。當然
我們都希望能住者有其屋，也樂觀其成，不過現在看來國有地不再釋放，似乎只是對原
本供需就吃緊的台北土地更加失衡，而調高豪宅的房屋稅的比例更是對動輒億元豪宅的
屋主無關痛養。看來政府必須找出更切實可行的政策，否則就像房市空頭總指揮張金顎
教授，喊空了房市5年而北市房價卻是每年漲不停，只是拿來當仲介的反指標一樣。
政府打房市 營建業轉投資
股市的影響力還是很大的，國內營建股成為這波最落後的族群，指數都挑戰季線了，但
營建股的股價卻都還在7000點附近的位置整理，即使屢屢公布亮麗的財報跟配股政策，
似乎也激不起市場的認同。當然，營建股賺的是景氣財，不能只從本益比的角度來看，
但是我最近發現有趣的事，針對政府的政策已經有很多營建業者，趁這幾年口袋麥克麥
克的時候，轉投資業外而有豐厚的成果，以因應未來的不確定性。
其中指標可以看到最近營建股最飆的大漢建設(5530)，在先前發行新股取得龍巖75％股
權後，不但以後可以穩定認列龍巖身後契約的穩定收入，龍巖過去在南港有超過2000坪
的低價土地庫存，更可透過大漢來開發，難怪股價三級跳創下5年來的高點。
發現營建股中的飆馬
但還有其他沒被發現的公司嗎？我認為以捷運共構一炮而紅的日勝生(2547)也值得注
意，董事長林榮顯就表示未來公司的發展將以「營建本業」為主，再進行多元化組合，
其中在京站落成後將由子公司萬達通及京站實業負責經營。京站實業主要負責購物中心
(Q-square)的營運，目前櫃位已經全部出租，預估年營收可達40∼50億元。
萬達通主要負責除購物中心之外的其他物業，目前已出租中信飯店及華納威秀影城，簽
約20年，採取包底或抽成孰高的方式收取租金，另外出租約2萬坪的商場大廳，每月租
金則高達每坪1500∼2000元左右，預估萬達通年租金收入可達6∼7億元，扣除折舊及其
他費用之後，年淨利約1∼2億元，都將提供公司穩健的收益。
而與日本加賀屋合作經營北投溫泉區的「日勝生加賀屋」，也預計於今年底開始營業，
將建造地上14層、地下3層房間數90間的區域旅館指標。由於主打高價路線，每晚房價
約1.6∼2萬元，以加賀屋過去在日本的口碑，可望吸引國內遊客與日本觀光客的熱愛。
公司在本業上在今年認列高峰下，就已經有希望賺到4元以上，加上穩健的租金收入，
及切入觀光內需的想像空間，股價在底部整理已久，是可以注意的營建轉型標的。
【完整內容請見《萬寶週刊》855期】
2010年3月19日 星期五
轉貼: 智利強震低死亡率原因揭秘:所有建築抗9級地震 | 建築土木人部落格 Arch Blog
原文連結:
http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/19/%E6%99%BA%E5%88%A9%E5%BC%B7%E
9%9C%87%E4%BD%8E%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%8E%87%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8F%AD%E7%A7
%98%E6%89%80%E6%9C%89%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%8A%979%E7%B4%9A%E5%9C%B0%E9%9C%87
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2010年3月17日，智利中部康塞普西翁市，一棟正在發售的辦公樓因為"強柱弱樑"的
設計而屹然不倒——雖然部分樓層樓板已經坍塌。
當地時間2月27日淩晨3時，一場8.8級特大地震突襲智利，地震強度之大震驚世界。有
專家稱，智利地震的破壞性堪比100個海地地震。
浩劫過後，智利與海地卻交出了兩份截然不同的災害報告。海地政府估計，地震造成約
30萬人死亡——實際死亡人數難以準確估計。
3月16日，智利政府公布的死亡人數僅為507人(包括眾多震後海嘯中的喪生者)。這是一
場世紀浩劫，也是個抗震奇跡。
智利是如何有效防範超級巨震的？智利的經驗對其他國家有何借鑒意義？前往智利採訪
的本報記者努力地尋找著答案。
啟示1 防震的建築設計
智利有效防禦大地震的原因之一：建築精巧的抗震設計和嚴格的工序監督
3月10日，廣州日報記者乘車從智利首都聖地牙哥機場前往市區。一路上交通順暢，車
流時速超過100公里。放眼望去，高速公路兩旁看不到一棟倒塌的建築。很難想像，這
是一座剛剛經歷了大地震劫難的城市。
盡管瑞氏8.8級大地震發生在距離聖地牙哥325公里之外，但聖地牙哥市感受到的地震強
度也達到了8.2級。
地震發生在淩晨，聖地牙哥仍在睡夢中。大地震突襲時，不少人前一秒鐘還躺在床上，
後一秒鐘就掉到了地上。極為罕見的是，這種極其強烈的晃動竟然持續了約兩分半鐘。
法律規定 所有建築按抗9級地震設計
大地震後，李國偉連忙趕回家查看房屋的受損情況。李國偉是祖籍廣州的智利華僑，
2009年，他在聖地牙哥市西南邊的卡雷拉探戈小鎮自建了一棟別墅。
打開家門後的一幕，讓李國偉覺得不可思議，經歷了8.8級特大地震和一係列強烈餘震
後，屋�擺放的陶瓷器具竟然完好無損，整棟房子沒有出現一條裂縫。
實際上，巨震之後聖地牙哥99%的房屋都成功地躲過一劫。聖地牙哥市有不少房屋開
裂，但僅有20多棟房屋嚴重受損，600萬聖地牙哥人有驚無險。
與李國偉的房屋一樣，智利所有新房建設都有嚴格的建造程序和監督流程。一棟新房的
建造過程，蘊藏著智利眾多建築成功抵抗大地震的秘密。
按照智利當地法律的規定，所有建築在開建之前，都必須由專業機構進行設計。2009年
年初，李國偉按照自己的想法畫了一張房屋平面圖，然後交給聖地牙哥市一家設計師事
務所設計。"不需要自己操心地震的問題，設計師會考慮的。"
李國偉說，自1985年地震後，智利政府就要求所有建築都按照抗擊9級地震的標準來設
計。1985年，聖地牙哥發生8級特大地震，只造成170多人死亡。
獨具匠心 特意將樓板"斷"成兩塊
一個月之後，新房設計完成了。簡簡單單的一棟私人住宅，設計師事務所拿出了幾十張
工程圖紙，涵蓋房屋結構、水電、煤氣等各方面。
為了拿到這些設計圖紙，李國偉共支付了2萬美元的設計費——設計費按建築面積收
取，李國偉的別墅佔地5800平方公尺，建築面積700平方公尺。
隨後，設計圖紙被送到聖地牙哥市政府公共工程部審核，通過審核後，才能拿到政府頒
發的建房許可證。報建後，政府公共工程部按造價的1%收取費用。
李國偉的別墅�有一個面山的庭院。坐在院子�的李國偉自豪地向記者介紹房子獨特的
防震設計："混凝土樓板被特意設計成兩塊，中間用橡膠或是泡沫分隔開。當地震來臨
時，可以緩衝巨大的衝力，可以保證樓板不會因為扭曲而斷裂。此外，房屋的樑柱�還
加入了許多鋼筋等加固材料。"
巧妙的防震設計是智利眾多新建築的共同特點之一。在地震中，聖地牙哥機場候機樓連
接高速公路的一座橋樑一端塌陷，引發了外界的普遍質疑。對此，設計師的回應出乎了
所有人的意料。
原來，設計師是"故意這麼設計的"。設計師的考慮是，如果連接橋的兩端都固定連
接，大地震來臨時，強大的張力會拉垮與之相連的候機樓或是高速公路。只有一端固
定，大地震來時，沒有固定的一端受力後會自然塌下來，既保護了候機樓，又保護了公
路。
記者在智利大地震中受災最嚴重的康塞普西翁市區看到，一棟頭部出現30度傾斜的高層
建築，有數層樓的樓板都塌了，但大樓的柱並未斷裂。框架結構的建築，雖然樓板塌
陷，但只要大樓的柱不出問題，就不至於造成整棟樓倒塌。
由於經常遭受大地震的襲擊，深知大地震的破壞力無法抵抗，所以智利防震設計的理念
不是建造堅不可摧的建築，而是盡可能地緩衝、釋放地震能量，並最大限度地保全建築
物。
聖地牙哥的一位建築設計師說，目前智利廣泛採用"強柱弱樑"的抗震設計。這一設計
理念是為了特大地震發生時，通過樑的斷裂來緩衝地震能量——但是柱不會斷，盡可能
保證樓房不會整體倒塌，從而在最大限度上減少傷亡。
此外，不要建太高的房子，也是智利的經驗之一。除了首都聖地牙哥有一些散落在市中
心的高層建築外，老城區大多都是低層建築。在康塞普西翁和塔瓦羅這樣的中小型城
市，大多都是一層或二層樓的建築。
嚴格監管 結構工程師、力學計算師……
在聖地牙哥所有新房的建造過程中，嚴格的監督貫穿始終。
當著記者的面，李國偉扳著手指數了起來："一次、二次、三次……"在他建房的過程
中，設計師事務所的結構工程師和力學計算師曾先後7次查看工地。
第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區域各挖了幾個1公尺多深的坑，結構
工程師和力學計算師現場查看土質後，決定新房地基應該挖多深。
第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標
準。
倒地基時，結構工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。
每一次澆鑄混凝土前，監督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝
土的強度能否達到設計要求。智利政府規定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。
在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構的焊接是
否牢固——
一系列的監督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產生的效果也相當明顯。
李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經常到工地，看著結構工程師和力學
計算師在現場不講任何情面的監督，他"反而感覺很滿意"。
"如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業人士來監督這個設計師事務所
的設計師，但我沒有這樣做。"
經濟實用 精細設計、嚴格監督≠高房價
聖地牙哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序並不復雜，政
府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建築結構、外形及各種尺寸有沒有嚴
格遵循設計數據。
如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監督，新房建成後的經濟性如何，也是一個
需要考量的問題。
李國偉的別墅造價並不算太高。佔地5800平方公尺、建築面積700平方公尺的別墅總共
花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。
幾個月前，廣東順德的一個老板到聖地牙哥考察，看到李國偉的新房後讚嘆不已："同
樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。"
近年來，智利的房價呈溫和上漲的態勢，但漲幅遠低於中國的大城市。目前，聖地牙哥
市中心高層建築的房價，每平方公尺約為8000元人民幣。
智利政府對於低收入人群購房有一係列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的
住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而
購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。
與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權的外國人在當地買房，這相當於把國際炒家的
企圖扼殺在了萌芽中。
啟示2 強有力的事後監督
智利有效防禦大地震的原因之二：強有力的事後監督確保了一整套制度的實施到位
河岸大廈倒塌已過去了11天，智利國家電視臺的女記者莫尼卡也在樓前駐紮了11天，一
輛新聞直播車就停在莫尼卡身邊，只要有一絲新進展，她就會立即進行現場直播，告訴
所有智利人。
河岸大廈 唯一的反面典型
大地震過後，河岸大廈成為了智利第二大城市康塞普西翁市中心唯一一棟倒塌的高層建
築，是不折不扣的"樓倒倒"。50公尺高的建築臥倒在地的照片傳遍了全世界，成為智
利大地震的另類標誌。
康塞普西翁市的高層建築總共不到1000棟，特大地震造成其中的57棟受損，7棟受損嚴
重的高層建築需要推倒或重建，其余50棟受損建築仍有待評估。
記者看到，倒下的河岸大廈大部分框架依然完整，柱已折斷，鋼筋裸露在外。據了解，
地震發生後大廈的頭部首先折斷，向一邊歪了45度。就在這期間，52人從大廈�逃了出
來。隨後，大廈的底部也被"扯"斷，整棟大樓倒塌。27名住戶隨後被營救了出來，8
人不幸喪生。
倒樓之後 死者家屬已啟動訴訟程序
與河岸大廈的慘狀形成鮮明對比的是，相鄰不到50公尺的另一棟高層住宅樓並未受到太
大的影響，而只是發生了20度的傾斜。相形見絀，倒塌的河岸大廈在智利國內引發了另
一場"地震"。
關於河岸大廈的報導連續多天佔據著當地媒體最重要的版面。隨著媒體刨根問底式的持
續報導，全體智利人都盯上了這棟"完全不應該倒下的房子"。
地震後，智利政府專門聘請了美國的調查人員對建築是否存在品質問題展開調查。
大廈的建築商名叫索庫爾公司，大廈倒塌後，該公司對外聲稱，建造這棟建築符合所有
的法律規定。
智利國家電視臺的記者瑪塔說，目前河岸大廈的死者家屬已啟動訴訟程序，分別起訴建
築施工方和開發商。一旦法官確認大廈確實存在品質問題，被告可能會被判刑及面臨巨
額罰款。
智利當地一家華文報刊的總編輯包容說："黑就是黑，白就是白，要讓所有人都知道真
相。"正是因為有了這樣的事後追究機制和強有力的輿論監督，才能保證一整套規定實
施到位而不淪為紙上空談。
啟示3 骨子�的"防震基因"
智利有效防禦大地震的原因之三：獨特的地理條件和普及的防震知識
相比於海地大地震，智利大地震盡管震級更高，但所幸震中位於聖地牙哥市以南325公
里處，距離康塞普西翁市100公里，震源深度大約35公里。而海地地震的震中距離首都
太子港僅有15公里，震源深度約13公里。
地理條件 地廣人稀 震中遠離大城市
智利特大地震造成傷亡人數少，與其獨特的地理條件密不可分。
智利南北長4350公里，東西最寬處僅362公里，最窄處只有96公里，是世界上最狹長的
國家。全國人口1600萬，地廣人稀。
首都聖地牙哥是智利最大的城市，擁有600萬人口，也是全國唯一一個人口過百萬的城
市；第二大城市康塞普西翁僅有50萬人口。記者在智利的國土上行進了2000多公里，途
經大片無人地帶，有時在高速公路急行1小時，路邊看不到一戶人家。
這樣極其分散的人口分布，是智利大地震傷亡較少的客觀因素之一。
習以為常 防震意識深入骨髓
智利人普遍擁有防震意識，也是傷亡較少的重要因素之一。
目前，全球有記載的超級地震大多發生在智利。1960年5月22日，智利發生了有記錄以
來全球最大的地震，震級達到了驚人的瑞氏9.5級。地震引發了3次大海嘯，共造成5700
人死亡；1985年，智利又發生了一次8級大地震；今年再次發生8.8級地震。
據記載，智利是全世界地震最頻發的國家，全球四分之一的地震能量是從狹長的智利釋
放出來的。"每個智利人都知道，每隔20年左右就要發生一次特大地震。"生活在智利
的華人包先生說。
記者在與聖地牙哥人交談時得知，平時4級左右的地震"經常發生"，是"家常便
飯"。在他們的眼�，"這些(4級左右的地震)都不算是地震"。
由於地震頻發，每一名智利人都有著天然的"防地震基因"。此次特大地震發生後，受
災最嚴重的港口城市塔卡瓦羅就上演了奇跡：地震後引發了海嘯，但塔卡瓦羅海邊的一
個700人的漁村無一人傷亡，漁民們的防震意識深入骨髓。
發生大地震後，49歲的塔卡瓦羅漁民佩德羅什麼也沒帶，叫上自己的孩子就往附近的一
座小山上跑。根據以往的經驗，佩德羅知道在如此大的地震爆發後，海嘯會接踵而至。
在海嘯來臨前的一刻，漁民們相互通知，全都跑到了山上。
大地震後，由於智利海軍監控信號的人員不懂英語，錯過了美國方面通報的海嘯預警信
號，致使智利政府震後一度取消了海嘯預警。但就是在這種情況下，村�的漁民全部成
功逃生。
這讓塔卡瓦羅市長熱奴珞感到慶幸："這主要是居民們的防範意識好。對他們來說，地
震並不是新鮮事。"
心態平和 社會秩序迅速恢復
在經歷了一場特大地震後，智利人平和的心態，使得災區的社會秩序迅速恢復了正常。
在受災最嚴重的康塞普西翁市，記者看到，震後人們心態平和，馬路上看不到驚慌失措
的面孔。一些市民還拿著相機來到倒塌的廢墟前拍照。在倒塌的廢墟對面，一對情侶在
若無其事地熱吻。
記者所住的酒店內，人們在開裂的�壁旁安心地上網。淩晨時分，不時有餘震發生，床
不停地晃動，但沒有一名住客跑出房外躲避。
地震後10天，前往復活節島的遊客又多了起來，智利人樂天的性格在一位遊客的口中得
到了印證："地震這樣的事情誰都可能遇到，沒有人知道明天會發生什麼。" (文/本
報特派智利記者何濤、李穎 圖/本報特派記者王維宣)
http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/19/%E6%99%BA%E5%88%A9%E5%BC%B7%E
9%9C%87%E4%BD%8E%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%8E%87%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8F%AD%E7%A7
%98%E6%89%80%E6%9C%89%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%8A%979%E7%B4%9A%E5%9C%B0%E9%9C%87
/
2010年3月17日，智利中部康塞普西翁市，一棟正在發售的辦公樓因為"強柱弱樑"的
設計而屹然不倒——雖然部分樓層樓板已經坍塌。
當地時間2月27日淩晨3時，一場8.8級特大地震突襲智利，地震強度之大震驚世界。有
專家稱，智利地震的破壞性堪比100個海地地震。
浩劫過後，智利與海地卻交出了兩份截然不同的災害報告。海地政府估計，地震造成約
30萬人死亡——實際死亡人數難以準確估計。
3月16日，智利政府公布的死亡人數僅為507人(包括眾多震後海嘯中的喪生者)。這是一
場世紀浩劫，也是個抗震奇跡。
智利是如何有效防範超級巨震的？智利的經驗對其他國家有何借鑒意義？前往智利採訪
的本報記者努力地尋找著答案。
啟示1 防震的建築設計
智利有效防禦大地震的原因之一：建築精巧的抗震設計和嚴格的工序監督
3月10日，廣州日報記者乘車從智利首都聖地牙哥機場前往市區。一路上交通順暢，車
流時速超過100公里。放眼望去，高速公路兩旁看不到一棟倒塌的建築。很難想像，這
是一座剛剛經歷了大地震劫難的城市。
盡管瑞氏8.8級大地震發生在距離聖地牙哥325公里之外，但聖地牙哥市感受到的地震強
度也達到了8.2級。
地震發生在淩晨，聖地牙哥仍在睡夢中。大地震突襲時，不少人前一秒鐘還躺在床上，
後一秒鐘就掉到了地上。極為罕見的是，這種極其強烈的晃動竟然持續了約兩分半鐘。
法律規定 所有建築按抗9級地震設計
大地震後，李國偉連忙趕回家查看房屋的受損情況。李國偉是祖籍廣州的智利華僑，
2009年，他在聖地牙哥市西南邊的卡雷拉探戈小鎮自建了一棟別墅。
打開家門後的一幕，讓李國偉覺得不可思議，經歷了8.8級特大地震和一係列強烈餘震
後，屋�擺放的陶瓷器具竟然完好無損，整棟房子沒有出現一條裂縫。
實際上，巨震之後聖地牙哥99%的房屋都成功地躲過一劫。聖地牙哥市有不少房屋開
裂，但僅有20多棟房屋嚴重受損，600萬聖地牙哥人有驚無險。
與李國偉的房屋一樣，智利所有新房建設都有嚴格的建造程序和監督流程。一棟新房的
建造過程，蘊藏著智利眾多建築成功抵抗大地震的秘密。
按照智利當地法律的規定，所有建築在開建之前，都必須由專業機構進行設計。2009年
年初，李國偉按照自己的想法畫了一張房屋平面圖，然後交給聖地牙哥市一家設計師事
務所設計。"不需要自己操心地震的問題，設計師會考慮的。"
李國偉說，自1985年地震後，智利政府就要求所有建築都按照抗擊9級地震的標準來設
計。1985年，聖地牙哥發生8級特大地震，只造成170多人死亡。
獨具匠心 特意將樓板"斷"成兩塊
一個月之後，新房設計完成了。簡簡單單的一棟私人住宅，設計師事務所拿出了幾十張
工程圖紙，涵蓋房屋結構、水電、煤氣等各方面。
為了拿到這些設計圖紙，李國偉共支付了2萬美元的設計費——設計費按建築面積收
取，李國偉的別墅佔地5800平方公尺，建築面積700平方公尺。
隨後，設計圖紙被送到聖地牙哥市政府公共工程部審核，通過審核後，才能拿到政府頒
發的建房許可證。報建後，政府公共工程部按造價的1%收取費用。
李國偉的別墅�有一個面山的庭院。坐在院子�的李國偉自豪地向記者介紹房子獨特的
防震設計："混凝土樓板被特意設計成兩塊，中間用橡膠或是泡沫分隔開。當地震來臨
時，可以緩衝巨大的衝力，可以保證樓板不會因為扭曲而斷裂。此外，房屋的樑柱�還
加入了許多鋼筋等加固材料。"
巧妙的防震設計是智利眾多新建築的共同特點之一。在地震中，聖地牙哥機場候機樓連
接高速公路的一座橋樑一端塌陷，引發了外界的普遍質疑。對此，設計師的回應出乎了
所有人的意料。
原來，設計師是"故意這麼設計的"。設計師的考慮是，如果連接橋的兩端都固定連
接，大地震來臨時，強大的張力會拉垮與之相連的候機樓或是高速公路。只有一端固
定，大地震來時，沒有固定的一端受力後會自然塌下來，既保護了候機樓，又保護了公
路。
記者在智利大地震中受災最嚴重的康塞普西翁市區看到，一棟頭部出現30度傾斜的高層
建築，有數層樓的樓板都塌了，但大樓的柱並未斷裂。框架結構的建築，雖然樓板塌
陷，但只要大樓的柱不出問題，就不至於造成整棟樓倒塌。
由於經常遭受大地震的襲擊，深知大地震的破壞力無法抵抗，所以智利防震設計的理念
不是建造堅不可摧的建築，而是盡可能地緩衝、釋放地震能量，並最大限度地保全建築
物。
聖地牙哥的一位建築設計師說，目前智利廣泛採用"強柱弱樑"的抗震設計。這一設計
理念是為了特大地震發生時，通過樑的斷裂來緩衝地震能量——但是柱不會斷，盡可能
保證樓房不會整體倒塌，從而在最大限度上減少傷亡。
此外，不要建太高的房子，也是智利的經驗之一。除了首都聖地牙哥有一些散落在市中
心的高層建築外，老城區大多都是低層建築。在康塞普西翁和塔瓦羅這樣的中小型城
市，大多都是一層或二層樓的建築。
嚴格監管 結構工程師、力學計算師……
在聖地牙哥所有新房的建造過程中，嚴格的監督貫穿始終。
當著記者的面，李國偉扳著手指數了起來："一次、二次、三次……"在他建房的過程
中，設計師事務所的結構工程師和力學計算師曾先後7次查看工地。
第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區域各挖了幾個1公尺多深的坑，結構
工程師和力學計算師現場查看土質後，決定新房地基應該挖多深。
第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標
準。
倒地基時，結構工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。
每一次澆鑄混凝土前，監督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝
土的強度能否達到設計要求。智利政府規定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。
在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構的焊接是
否牢固——
一系列的監督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產生的效果也相當明顯。
李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經常到工地，看著結構工程師和力學
計算師在現場不講任何情面的監督，他"反而感覺很滿意"。
"如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業人士來監督這個設計師事務所
的設計師，但我沒有這樣做。"
經濟實用 精細設計、嚴格監督≠高房價
聖地牙哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序並不復雜，政
府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建築結構、外形及各種尺寸有沒有嚴
格遵循設計數據。
如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監督，新房建成後的經濟性如何，也是一個
需要考量的問題。
李國偉的別墅造價並不算太高。佔地5800平方公尺、建築面積700平方公尺的別墅總共
花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。
幾個月前，廣東順德的一個老板到聖地牙哥考察，看到李國偉的新房後讚嘆不已："同
樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。"
近年來，智利的房價呈溫和上漲的態勢，但漲幅遠低於中國的大城市。目前，聖地牙哥
市中心高層建築的房價，每平方公尺約為8000元人民幣。
智利政府對於低收入人群購房有一係列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的
住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而
購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。
與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權的外國人在當地買房，這相當於把國際炒家的
企圖扼殺在了萌芽中。
啟示2 強有力的事後監督
智利有效防禦大地震的原因之二：強有力的事後監督確保了一整套制度的實施到位
河岸大廈倒塌已過去了11天，智利國家電視臺的女記者莫尼卡也在樓前駐紮了11天，一
輛新聞直播車就停在莫尼卡身邊，只要有一絲新進展，她就會立即進行現場直播，告訴
所有智利人。
河岸大廈 唯一的反面典型
大地震過後，河岸大廈成為了智利第二大城市康塞普西翁市中心唯一一棟倒塌的高層建
築，是不折不扣的"樓倒倒"。50公尺高的建築臥倒在地的照片傳遍了全世界，成為智
利大地震的另類標誌。
康塞普西翁市的高層建築總共不到1000棟，特大地震造成其中的57棟受損，7棟受損嚴
重的高層建築需要推倒或重建，其余50棟受損建築仍有待評估。
記者看到，倒下的河岸大廈大部分框架依然完整，柱已折斷，鋼筋裸露在外。據了解，
地震發生後大廈的頭部首先折斷，向一邊歪了45度。就在這期間，52人從大廈�逃了出
來。隨後，大廈的底部也被"扯"斷，整棟大樓倒塌。27名住戶隨後被營救了出來，8
人不幸喪生。
倒樓之後 死者家屬已啟動訴訟程序
與河岸大廈的慘狀形成鮮明對比的是，相鄰不到50公尺的另一棟高層住宅樓並未受到太
大的影響，而只是發生了20度的傾斜。相形見絀，倒塌的河岸大廈在智利國內引發了另
一場"地震"。
關於河岸大廈的報導連續多天佔據著當地媒體最重要的版面。隨著媒體刨根問底式的持
續報導，全體智利人都盯上了這棟"完全不應該倒下的房子"。
地震後，智利政府專門聘請了美國的調查人員對建築是否存在品質問題展開調查。
大廈的建築商名叫索庫爾公司，大廈倒塌後，該公司對外聲稱，建造這棟建築符合所有
的法律規定。
智利國家電視臺的記者瑪塔說，目前河岸大廈的死者家屬已啟動訴訟程序，分別起訴建
築施工方和開發商。一旦法官確認大廈確實存在品質問題，被告可能會被判刑及面臨巨
額罰款。
智利當地一家華文報刊的總編輯包容說："黑就是黑，白就是白，要讓所有人都知道真
相。"正是因為有了這樣的事後追究機制和強有力的輿論監督，才能保證一整套規定實
施到位而不淪為紙上空談。
啟示3 骨子�的"防震基因"
智利有效防禦大地震的原因之三：獨特的地理條件和普及的防震知識
相比於海地大地震，智利大地震盡管震級更高，但所幸震中位於聖地牙哥市以南325公
里處，距離康塞普西翁市100公里，震源深度大約35公里。而海地地震的震中距離首都
太子港僅有15公里，震源深度約13公里。
地理條件 地廣人稀 震中遠離大城市
智利特大地震造成傷亡人數少，與其獨特的地理條件密不可分。
智利南北長4350公里，東西最寬處僅362公里，最窄處只有96公里，是世界上最狹長的
國家。全國人口1600萬，地廣人稀。
首都聖地牙哥是智利最大的城市，擁有600萬人口，也是全國唯一一個人口過百萬的城
市；第二大城市康塞普西翁僅有50萬人口。記者在智利的國土上行進了2000多公里，途
經大片無人地帶，有時在高速公路急行1小時，路邊看不到一戶人家。
這樣極其分散的人口分布，是智利大地震傷亡較少的客觀因素之一。
習以為常 防震意識深入骨髓
智利人普遍擁有防震意識，也是傷亡較少的重要因素之一。
目前，全球有記載的超級地震大多發生在智利。1960年5月22日，智利發生了有記錄以
來全球最大的地震，震級達到了驚人的瑞氏9.5級。地震引發了3次大海嘯，共造成5700
人死亡；1985年，智利又發生了一次8級大地震；今年再次發生8.8級地震。
據記載，智利是全世界地震最頻發的國家，全球四分之一的地震能量是從狹長的智利釋
放出來的。"每個智利人都知道，每隔20年左右就要發生一次特大地震。"生活在智利
的華人包先生說。
記者在與聖地牙哥人交談時得知，平時4級左右的地震"經常發生"，是"家常便
飯"。在他們的眼�，"這些(4級左右的地震)都不算是地震"。
由於地震頻發，每一名智利人都有著天然的"防地震基因"。此次特大地震發生後，受
災最嚴重的港口城市塔卡瓦羅就上演了奇跡：地震後引發了海嘯，但塔卡瓦羅海邊的一
個700人的漁村無一人傷亡，漁民們的防震意識深入骨髓。
發生大地震後，49歲的塔卡瓦羅漁民佩德羅什麼也沒帶，叫上自己的孩子就往附近的一
座小山上跑。根據以往的經驗，佩德羅知道在如此大的地震爆發後，海嘯會接踵而至。
在海嘯來臨前的一刻，漁民們相互通知，全都跑到了山上。
大地震後，由於智利海軍監控信號的人員不懂英語，錯過了美國方面通報的海嘯預警信
號，致使智利政府震後一度取消了海嘯預警。但就是在這種情況下，村�的漁民全部成
功逃生。
這讓塔卡瓦羅市長熱奴珞感到慶幸："這主要是居民們的防範意識好。對他們來說，地
震並不是新鮮事。"
心態平和 社會秩序迅速恢復
在經歷了一場特大地震後，智利人平和的心態，使得災區的社會秩序迅速恢復了正常。
在受災最嚴重的康塞普西翁市，記者看到，震後人們心態平和，馬路上看不到驚慌失措
的面孔。一些市民還拿著相機來到倒塌的廢墟前拍照。在倒塌的廢墟對面，一對情侶在
若無其事地熱吻。
記者所住的酒店內，人們在開裂的�壁旁安心地上網。淩晨時分，不時有餘震發生，床
不停地晃動，但沒有一名住客跑出房外躲避。
地震後10天，前往復活節島的遊客又多了起來，智利人樂天的性格在一位遊客的口中得
到了印證："地震這樣的事情誰都可能遇到，沒有人知道明天會發生什麼。" (文/本
報特派智利記者何濤、李穎 圖/本報特派記者王維宣)
轉載: 房價要透明 營建署:先修法方能強制申報 - 台灣英文新聞
原文連結:
http://www.etaiwannews.com/etn/news_content.php?id=1200650&lang=tc_news&cate
_img=259.jpg&cate_rss=ED,HD
Published: 2010-03-11 01:06 PM
（中央社記者何旭如台北11日電）政府防止房價飆漲，欲加強不動產資訊透明化，立院
要求內政部以區段化方式公布房價，不過，營建署官員表示，國內無任何法源要求民
眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。
台北都會高房價引發民怨，立法院財委會昨決議，要求內政部以去識別化（即保護民眾
個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。
政大地政系教授張金鶚表示，以美國為例，因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申
報交易資訊，包括買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，民眾可輕
易得知某一區位的實際市場行情。
立院要求內政部建立透明化的房市資訊平台，營建署官員表示，目前官方有營建署的
「住宅e化網」，提供全國住宅資訊、研究報告及住宅政策等，不過礙於國內無相關法
源，「很多資訊都要不到」。
官員表示，國內有個人資料保護法，銀行依法反而不得透露民眾買賣房屋的相關訊息，
要建置透明房市交易平台，若無法源要求強制申報，最關鍵的實際買賣交易價格仍然無
法取得。
官員表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條
例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者，但在立法院
闖關失利。
http://www.etaiwannews.com/etn/news_content.php?id=1200650&lang=tc_news&cate
_img=259.jpg&cate_rss=ED,HD
Published: 2010-03-11 01:06 PM
（中央社記者何旭如台北11日電）政府防止房價飆漲，欲加強不動產資訊透明化，立院
要求內政部以區段化方式公布房價，不過，營建署官員表示，國內無任何法源要求民
眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。
台北都會高房價引發民怨，立法院財委會昨決議，要求內政部以去識別化（即保護民眾
個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。
政大地政系教授張金鶚表示，以美國為例，因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申
報交易資訊，包括買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，民眾可輕
易得知某一區位的實際市場行情。
立院要求內政部建立透明化的房市資訊平台，營建署官員表示，目前官方有營建署的
「住宅e化網」，提供全國住宅資訊、研究報告及住宅政策等，不過礙於國內無相關法
源，「很多資訊都要不到」。
官員表示，國內有個人資料保護法，銀行依法反而不得透露民眾買賣房屋的相關訊息，
要建置透明房市交易平台，若無法源要求強制申報，最關鍵的實際買賣交易價格仍然無
法取得。
官員表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條
例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者，但在立法院
闖關失利。
2010年3月18日 星期四
轉載: NOWnews【重點新聞】北市土地愈來愈少…華固老董鍾榮昌：下半年進軍中國大陸
原文連結: http://www.nownews.com/2010/03/18/91-2581246.htm
記者楊伶雯╱台北報導
華固的推案主要是在台北市，雖然才剛標下天母新地王，土地庫存量也可以供應未來
2-3年的推案，但是，台北市的地愈來愈少是不爭的事實，華固也決定走出去，董事長
鍾榮昌指出，預定今年下半年前往中國大陸設點，初期先鎖定華東「長三角」、江浙一
帶地區。
華固在17日以70.28億元，標下台北市天母東路「聖道兒童之家」大面積建地，以目前
推案的時程來看，大約要在兩年後才會推出這塊土地，不過，本周六（3月20日）華固
將有台北市南港的「天匯」、南港研究院路的「文匯」、新竹的「天湖」、吉林路的
「鼎吉」及內湖瑞光路的廠辦案都將推出，預估推案金額達130億元，今年在台灣的推
案約200億元。
鍾榮昌說，與台肥合建的南港「天匯」，總戶數88戶，華固分到40戶，還沒有推出，就
已經被預訂一空，還有一些戶數是排到兩輪的預定，估計最快可以在4月中旬結案，另
外，新竹的「天湖」是唯一不在台北市的建案，但因為地點實在太特殊太精采，所以決
定推案。
鍾榮昌說，南港「天匯」合計興建88戶，高樓層部分，因為景觀、視野絕佳，每坪上看
100萬元；除了今年的推案，預估2011年在台推案量將成長至250億元。
由於政府鬆綁建商赴中國大陸投資限制，考量台北市的土地愈來愈少，取得難度愈來愈
難，價格也在推升中，華固也決定走出台北市，目標是鎖定中國大陸市場，鍾榮昌表
示，將在今年下半年赴中國大陸設立據點。
鍾榮昌指出，前進中國大陸初期鎖定華東「長三角」、江浙一帶，考量進軍中國大陸市
場的策略，初期考慮選擇與當地建商合作，因為建築開發事業有相當高的地域性，初期
選擇當地的建商合作相當重要。
鍾榮昌說，中國大陸建商在土地開發案上，都是大規模的開發，一個社區就有上萬戶，
華固的經營型態並不一樣，初期會先以比較小的開發案來推動，引進精緻、高品質的住
宅，採取小而美的策略，以市場區隔的方式進行開發，鎖定高價的客戶，避開正面與當
地的大開發商競爭。
記者楊伶雯╱台北報導
華固的推案主要是在台北市，雖然才剛標下天母新地王，土地庫存量也可以供應未來
2-3年的推案，但是，台北市的地愈來愈少是不爭的事實，華固也決定走出去，董事長
鍾榮昌指出，預定今年下半年前往中國大陸設點，初期先鎖定華東「長三角」、江浙一
帶地區。
華固在17日以70.28億元，標下台北市天母東路「聖道兒童之家」大面積建地，以目前
推案的時程來看，大約要在兩年後才會推出這塊土地，不過，本周六（3月20日）華固
將有台北市南港的「天匯」、南港研究院路的「文匯」、新竹的「天湖」、吉林路的
「鼎吉」及內湖瑞光路的廠辦案都將推出，預估推案金額達130億元，今年在台灣的推
案約200億元。
鍾榮昌說，與台肥合建的南港「天匯」，總戶數88戶，華固分到40戶，還沒有推出，就
已經被預訂一空，還有一些戶數是排到兩輪的預定，估計最快可以在4月中旬結案，另
外，新竹的「天湖」是唯一不在台北市的建案，但因為地點實在太特殊太精采，所以決
定推案。
鍾榮昌說，南港「天匯」合計興建88戶，高樓層部分，因為景觀、視野絕佳，每坪上看
100萬元；除了今年的推案，預估2011年在台推案量將成長至250億元。
由於政府鬆綁建商赴中國大陸投資限制，考量台北市的土地愈來愈少，取得難度愈來愈
難，價格也在推升中，華固也決定走出台北市，目標是鎖定中國大陸市場，鍾榮昌表
示，將在今年下半年赴中國大陸設立據點。
鍾榮昌指出，前進中國大陸初期鎖定華東「長三角」、江浙一帶，考量進軍中國大陸市
場的策略，初期考慮選擇與當地建商合作，因為建築開發事業有相當高的地域性，初期
選擇當地的建商合作相當重要。
鍾榮昌說，中國大陸建商在土地開發案上，都是大規模的開發，一個社區就有上萬戶，
華固的經營型態並不一樣，初期會先以比較小的開發案來推動，引進精緻、高品質的住
宅，採取小而美的策略，以市場區隔的方式進行開發，鎖定高價的客戶，避開正面與當
地的大開發商競爭。
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