轉貼: NOWnews【在地情報】台南市/南台南站副都心區段徵收 將為台南市創造龐大利潤

原文連結: http://www.nownews.com/2010/03/26/11468-2584556.htm

記者莊漢昌╱台南報導

內政部通過市府所辦理的「南台南站副都心區段徵收案」抵價地比例為40.45%，市府不
僅可以無償取得34.99公頃的公共設施，節省近40億元的徵收費用，又能取得6.83公頃
的標售面積，土地處分收入預估近22億元。地政處長唐碧娥透露，該案今年即可動工，
104年完工。

「南台南站副都心區段徵收案」總面積70.23公頃，以東區生產路台糖周遭農業區為開
發範圍，東至崇德路、崇明路為界，西以大同路為界，毗鄰空軍醫院，南臨台南縣、市
行政區界限接二空眷區，北邊毗鄰中華東路及文化中心、巴克禮公園附近。此案最大地
主為台糖，佔97%，其餘是私人土地。

依照內政部通過的抵價地比例40.45%為基準，此案完工後，發還地主抵價地面積28.41
公頃，市府可無償取得34.99公頃的公共設施用地，包括0.93公頃的高鐵轉運站、8.08
公頃的公園、14.9公頃的大學用地，將由台南大學投入40億元建設復合式巨蛋與多功能
展藝文演區與全民學習區、還有1.03公頃的國中小用地、10.04公頃的道路用地、其他
還有公兒用地、停車場用地、加油站用地等，省下39.18億元的徵收費用。

此外，市府還可取得6.83公頃的標售面積，土地處分總收入預估達21億6千8百多萬元，
將投入區內相關的公共建設。因該區域規劃20.29公頃中密度住宅區、14.02公頃的商業
區，不僅該工程可創造不少就業機會，開發後的地價稅、房屋稅、契稅及買賣移轉等費
用，將為市庫帶來可觀的收入。

地政處長唐碧娥表示，此案該處現已著手進行後續的徵收作業，預計今年內會動工，
104年完工，屆時整個東區將提升為台南府城的副都心，加上高鐵轉運站設在此區域
內，又有86國道及省公路與台南、高雄縣市界聯外交通網銜接，未來所帶來的人潮與經
濟的效益相當可觀。

轉貼: 捷運新莊線 提前通車 資產股樂翻｜證券焦點｜股市｜中時理財

原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
　預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。

　冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。

　「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。

　味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。

　三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。

轉貼: 自由電子報 - 鹽水污水下水道BOT 招商條件優

原文連結: http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/23/today-south28.htm
〔記者洪瑞琴╱台南報導〕市府推動鹽水污水下水道系統BOT案，總計畫經費達60億
元，已公告招商中，公共工程處表示，由於水資源回收中心用地已完成徵收，加上目前
國內只剩4件大型污水下水道BOT案，將能提高廠商投資意願，可望順利招標出去，成為
南市首件污水下水道BOT案。

鹽水污水下水道系統BOT案，預計引進民間投資資金54億，政府出資6億元，總計畫經費
達60億；公共工程處表示，鹽水系統完工後，預計可提升全市接管率18%，有效改善鹽
水溪水質環境，提升都市生活品質。

處長吳宗榮表示，鹽水污水下水道系統的水資源回收中心（污水處理廠）6.2公頃用
地，已花6千多萬元完成徵收，周遭廣闊、也沒有社區住宅，未來施工不致有後顧之
憂。

南市目前污水下水道系統建設中，安平系統採政府公辦，經費80餘億元的台南系統，原
採BOT案，可是招標不順利，已獲中央核准改為政府公辦，但水資源回收中心設置地
點，是否與南縣仁德系統整合尚有變數。

轉貼: 政府打房市╱營建業轉型求生記【撰文╱張文赫《萬寶週刊》2010/03/19 】

原文連結: http://belongnews.pixnet.net/blog/post/30693041
最近翻開新聞可以看到政府對於打壓房價其實是不遺餘力，從停止國有地釋放開始，到
針對豪宅房屋稅提高以及針對投資客的貸款成數下降，最新方向甚至到了連30年以上的
老房子也都怕人囤積居奇，如此全方面的政策抑制措施，出招之猛可說是破天荒第一
次。本期封面故事的「內資篇」，即由萬寶房地產組紀者，為大家分析。

天母聖道之家被華固建設以70.28億元的天價標下來看，無異給政府打了個巴掌。當然
我們都希望能住者有其屋，也樂觀其成，不過現在看來國有地不再釋放，似乎只是對原
本供需就吃緊的台北土地更加失衡，而調高豪宅的房屋稅的比例更是對動輒億元豪宅的
屋主無關痛養。看來政府必須找出更切實可行的政策，否則就像房市空頭總指揮張金顎
教授，喊空了房市5年而北市房價卻是每年漲不停，只是拿來當仲介的反指標一樣。

政府打房市 營建業轉投資

股市的影響力還是很大的，國內營建股成為這波最落後的族群，指數都挑戰季線了，但
營建股的股價卻都還在7000點附近的位置整理，即使屢屢公布亮麗的財報跟配股政策，
似乎也激不起市場的認同。當然，營建股賺的是景氣財，不能只從本益比的角度來看，
但是我最近發現有趣的事，針對政府的政策已經有很多營建業者，趁這幾年口袋麥克麥
克的時候，轉投資業外而有豐厚的成果，以因應未來的不確定性。

其中指標可以看到最近營建股最飆的大漢建設(5530)，在先前發行新股取得龍巖75％股
權後，不但以後可以穩定認列龍巖身後契約的穩定收入，龍巖過去在南港有超過2000坪
的低價土地庫存，更可透過大漢來開發，難怪股價三級跳創下5年來的高點。

發現營建股中的飆馬

但還有其他沒被發現的公司嗎？我認為以捷運共構一炮而紅的日勝生(2547)也值得注
意，董事長林榮顯就表示未來公司的發展將以「營建本業」為主，再進行多元化組合，
其中在京站落成後將由子公司萬達通及京站實業負責經營。京站實業主要負責購物中心
(Q-square)的營運，目前櫃位已經全部出租，預估年營收可達40∼50億元。

萬達通主要負責除購物中心之外的其他物業，目前已出租中信飯店及華納威秀影城，簽
約20年，採取包底或抽成孰高的方式收取租金，另外出租約2萬坪的商場大廳，每月租
金則高達每坪1500∼2000元左右，預估萬達通年租金收入可達6∼7億元，扣除折舊及其
他費用之後，年淨利約1∼2億元，都將提供公司穩健的收益。

而與日本加賀屋合作經營北投溫泉區的「日勝生加賀屋」，也預計於今年底開始營業，
將建造地上14層、地下3層房間數90間的區域旅館指標。由於主打高價路線，每晚房價
約1.6∼2萬元，以加賀屋過去在日本的口碑，可望吸引國內遊客與日本觀光客的熱愛。


公司在本業上在今年認列高峰下，就已經有希望賺到4元以上，加上穩健的租金收入，
及切入觀光內需的想像空間，股價在底部整理已久，是可以注意的營建轉型標的。

【完整內容請見《萬寶週刊》855期】

轉貼: 智利強震低死亡率原因揭秘:所有建築抗9級地震 | 建築土木人部落格 Arch Blog

原文連結:
http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/19/%E6%99%BA%E5%88%A9%E5%BC%B7%E
9%9C%87%E4%BD%8E%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%8E%87%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8F%AD%E7%A7
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2010年3月17日，智利中部康塞普西翁市，一棟正在發售的辦公樓因為"強柱弱樑"的
設計而屹然不倒——雖然部分樓層樓板已經坍塌。

當地時間2月27日淩晨3時，一場8.8級特大地震突襲智利，地震強度之大震驚世界。有
專家稱，智利地震的破壞性堪比100個海地地震。

浩劫過後，智利與海地卻交出了兩份截然不同的災害報告。海地政府估計，地震造成約
30萬人死亡——實際死亡人數難以準確估計。

3月16日，智利政府公布的死亡人數僅為507人(包括眾多震後海嘯中的喪生者)。這是一
場世紀浩劫，也是個抗震奇跡。

智利是如何有效防範超級巨震的？智利的經驗對其他國家有何借鑒意義？前往智利採訪
的本報記者努力地尋找著答案。

啟示1 防震的建築設計

智利有效防禦大地震的原因之一：建築精巧的抗震設計和嚴格的工序監督

3月10日，廣州日報記者乘車從智利首都聖地牙哥機場前往市區。一路上交通順暢，車
流時速超過100公里。放眼望去，高速公路兩旁看不到一棟倒塌的建築。很難想像，這
是一座剛剛經歷了大地震劫難的城市。

盡管瑞氏8.8級大地震發生在距離聖地牙哥325公里之外，但聖地牙哥市感受到的地震強
度也達到了8.2級。

地震發生在淩晨，聖地牙哥仍在睡夢中。大地震突襲時，不少人前一秒鐘還躺在床上，
後一秒鐘就掉到了地上。極為罕見的是，這種極其強烈的晃動竟然持續了約兩分半鐘。

法律規定 所有建築按抗9級地震設計

大地震後，李國偉連忙趕回家查看房屋的受損情況。李國偉是祖籍廣州的智利華僑，
2009年，他在聖地牙哥市西南邊的卡雷拉探戈小鎮自建了一棟別墅。

打開家門後的一幕，讓李國偉覺得不可思議，經歷了8.8級特大地震和一係列強烈餘震
後，屋�擺放的陶瓷器具竟然完好無損，整棟房子沒有出現一條裂縫。

實際上，巨震之後聖地牙哥99%的房屋都成功地躲過一劫。聖地牙哥市有不少房屋開
裂，但僅有20多棟房屋嚴重受損，600萬聖地牙哥人有驚無險。

與李國偉的房屋一樣，智利所有新房建設都有嚴格的建造程序和監督流程。一棟新房的
建造過程，蘊藏著智利眾多建築成功抵抗大地震的秘密。

按照智利當地法律的規定，所有建築在開建之前，都必須由專業機構進行設計。2009年
年初，李國偉按照自己的想法畫了一張房屋平面圖，然後交給聖地牙哥市一家設計師事
務所設計。"不需要自己操心地震的問題，設計師會考慮的。"

李國偉說，自1985年地震後，智利政府就要求所有建築都按照抗擊9級地震的標準來設
計。1985年，聖地牙哥發生8級特大地震，只造成170多人死亡。

獨具匠心 特意將樓板"斷"成兩塊

一個月之後，新房設計完成了。簡簡單單的一棟私人住宅，設計師事務所拿出了幾十張
工程圖紙，涵蓋房屋結構、水電、煤氣等各方面。

為了拿到這些設計圖紙，李國偉共支付了2萬美元的設計費——設計費按建築面積收
取，李國偉的別墅佔地5800平方公尺，建築面積700平方公尺。

隨後，設計圖紙被送到聖地牙哥市政府公共工程部審核，通過審核後，才能拿到政府頒
發的建房許可證。報建後，政府公共工程部按造價的1%收取費用。

李國偉的別墅�有一個面山的庭院。坐在院子�的李國偉自豪地向記者介紹房子獨特的
防震設計："混凝土樓板被特意設計成兩塊，中間用橡膠或是泡沫分隔開。當地震來臨
時，可以緩衝巨大的衝力，可以保證樓板不會因為扭曲而斷裂。此外，房屋的樑柱�還
加入了許多鋼筋等加固材料。"

巧妙的防震設計是智利眾多新建築的共同特點之一。在地震中，聖地牙哥機場候機樓連
接高速公路的一座橋樑一端塌陷，引發了外界的普遍質疑。對此，設計師的回應出乎了
所有人的意料。

原來，設計師是"故意這麼設計的"。設計師的考慮是，如果連接橋的兩端都固定連
接，大地震來臨時，強大的張力會拉垮與之相連的候機樓或是高速公路。只有一端固
定，大地震來時，沒有固定的一端受力後會自然塌下來，既保護了候機樓，又保護了公
路。

記者在智利大地震中受災最嚴重的康塞普西翁市區看到，一棟頭部出現30度傾斜的高層
建築，有數層樓的樓板都塌了，但大樓的柱並未斷裂。框架結構的建築，雖然樓板塌
陷，但只要大樓的柱不出問題，就不至於造成整棟樓倒塌。

由於經常遭受大地震的襲擊，深知大地震的破壞力無法抵抗，所以智利防震設計的理念
不是建造堅不可摧的建築，而是盡可能地緩衝、釋放地震能量，並最大限度地保全建築
物。

聖地牙哥的一位建築設計師說，目前智利廣泛採用"強柱弱樑"的抗震設計。這一設計
理念是為了特大地震發生時，通過樑的斷裂來緩衝地震能量——但是柱不會斷，盡可能
保證樓房不會整體倒塌，從而在最大限度上減少傷亡。

此外，不要建太高的房子，也是智利的經驗之一。除了首都聖地牙哥有一些散落在市中
心的高層建築外，老城區大多都是低層建築。在康塞普西翁和塔瓦羅這樣的中小型城
市，大多都是一層或二層樓的建築。

嚴格監管 結構工程師、力學計算師……

在聖地牙哥所有新房的建造過程中，嚴格的監督貫穿始終。

當著記者的面，李國偉扳著手指數了起來："一次、二次、三次……"在他建房的過程
中，設計師事務所的結構工程師和力學計算師曾先後7次查看工地。

第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區域各挖了幾個1公尺多深的坑，結構
工程師和力學計算師現場查看土質後，決定新房地基應該挖多深。

第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標
準。

倒地基時，結構工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。

每一次澆鑄混凝土前，監督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝
土的強度能否達到設計要求。智利政府規定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。

在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構的焊接是
否牢固——

一系列的監督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產生的效果也相當明顯。

李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經常到工地，看著結構工程師和力學
計算師在現場不講任何情面的監督，他"反而感覺很滿意"。

"如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業人士來監督這個設計師事務所
的設計師，但我沒有這樣做。"

經濟實用 精細設計、嚴格監督≠高房價

聖地牙哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序並不復雜，政
府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建築結構、外形及各種尺寸有沒有嚴
格遵循設計數據。

如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監督，新房建成後的經濟性如何，也是一個
需要考量的問題。

李國偉的別墅造價並不算太高。佔地5800平方公尺、建築面積700平方公尺的別墅總共
花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。

幾個月前，廣東順德的一個老板到聖地牙哥考察，看到李國偉的新房後讚嘆不已："同
樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。"

近年來，智利的房價呈溫和上漲的態勢，但漲幅遠低於中國的大城市。目前，聖地牙哥
市中心高層建築的房價，每平方公尺約為8000元人民幣。

智利政府對於低收入人群購房有一係列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的
住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而
購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。

與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權的外國人在當地買房，這相當於把國際炒家的
企圖扼殺在了萌芽中。

啟示2 強有力的事後監督

智利有效防禦大地震的原因之二：強有力的事後監督確保了一整套制度的實施到位

河岸大廈倒塌已過去了11天，智利國家電視臺的女記者莫尼卡也在樓前駐紮了11天，一
輛新聞直播車就停在莫尼卡身邊，只要有一絲新進展，她就會立即進行現場直播，告訴
所有智利人。

河岸大廈 唯一的反面典型

大地震過後，河岸大廈成為了智利第二大城市康塞普西翁市中心唯一一棟倒塌的高層建
築，是不折不扣的"樓倒倒"。50公尺高的建築臥倒在地的照片傳遍了全世界，成為智
利大地震的另類標誌。

康塞普西翁市的高層建築總共不到1000棟，特大地震造成其中的57棟受損，7棟受損嚴
重的高層建築需要推倒或重建，其余50棟受損建築仍有待評估。

記者看到，倒下的河岸大廈大部分框架依然完整，柱已折斷，鋼筋裸露在外。據了解，
地震發生後大廈的頭部首先折斷，向一邊歪了45度。就在這期間，52人從大廈�逃了出
來。隨後，大廈的底部也被"扯"斷，整棟大樓倒塌。27名住戶隨後被營救了出來，8
人不幸喪生。

倒樓之後 死者家屬已啟動訴訟程序

與河岸大廈的慘狀形成鮮明對比的是，相鄰不到50公尺的另一棟高層住宅樓並未受到太
大的影響，而只是發生了20度的傾斜。相形見絀，倒塌的河岸大廈在智利國內引發了另
一場"地震"。

關於河岸大廈的報導連續多天佔據著當地媒體最重要的版面。隨著媒體刨根問底式的持
續報導，全體智利人都盯上了這棟"完全不應該倒下的房子"。

地震後，智利政府專門聘請了美國的調查人員對建築是否存在品質問題展開調查。

大廈的建築商名叫索庫爾公司，大廈倒塌後，該公司對外聲稱，建造這棟建築符合所有
的法律規定。

智利國家電視臺的記者瑪塔說，目前河岸大廈的死者家屬已啟動訴訟程序，分別起訴建
築施工方和開發商。一旦法官確認大廈確實存在品質問題，被告可能會被判刑及面臨巨
額罰款。

智利當地一家華文報刊的總編輯包容說："黑就是黑，白就是白，要讓所有人都知道真
相。"正是因為有了這樣的事後追究機制和強有力的輿論監督，才能保證一整套規定實
施到位而不淪為紙上空談。

啟示3 骨子�的"防震基因"

智利有效防禦大地震的原因之三：獨特的地理條件和普及的防震知識

相比於海地大地震，智利大地震盡管震級更高，但所幸震中位於聖地牙哥市以南325公
里處，距離康塞普西翁市100公里，震源深度大約35公里。而海地地震的震中距離首都
太子港僅有15公里，震源深度約13公里。

地理條件 地廣人稀 震中遠離大城市

智利特大地震造成傷亡人數少，與其獨特的地理條件密不可分。

智利南北長4350公里，東西最寬處僅362公里，最窄處只有96公里，是世界上最狹長的
國家。全國人口1600萬，地廣人稀。

首都聖地牙哥是智利最大的城市，擁有600萬人口，也是全國唯一一個人口過百萬的城
市；第二大城市康塞普西翁僅有50萬人口。記者在智利的國土上行進了2000多公里，途
經大片無人地帶，有時在高速公路急行1小時，路邊看不到一戶人家。

這樣極其分散的人口分布，是智利大地震傷亡較少的客觀因素之一。

習以為常 防震意識深入骨髓

智利人普遍擁有防震意識，也是傷亡較少的重要因素之一。

目前，全球有記載的超級地震大多發生在智利。1960年5月22日，智利發生了有記錄以
來全球最大的地震，震級達到了驚人的瑞氏9.5級。地震引發了3次大海嘯，共造成5700
人死亡；1985年，智利又發生了一次8級大地震；今年再次發生8.8級地震。

據記載，智利是全世界地震最頻發的國家，全球四分之一的地震能量是從狹長的智利釋
放出來的。"每個智利人都知道，每隔20年左右就要發生一次特大地震。"生活在智利
的華人包先生說。

記者在與聖地牙哥人交談時得知，平時4級左右的地震"經常發生"，是"家常便
飯"。在他們的眼�，"這些(4級左右的地震)都不算是地震"。

由於地震頻發，每一名智利人都有著天然的"防地震基因"。此次特大地震發生後，受
災最嚴重的港口城市塔卡瓦羅就上演了奇跡：地震後引發了海嘯，但塔卡瓦羅海邊的一
個700人的漁村無一人傷亡，漁民們的防震意識深入骨髓。

發生大地震後，49歲的塔卡瓦羅漁民佩德羅什麼也沒帶，叫上自己的孩子就往附近的一
座小山上跑。根據以往的經驗，佩德羅知道在如此大的地震爆發後，海嘯會接踵而至。
在海嘯來臨前的一刻，漁民們相互通知，全都跑到了山上。

大地震後，由於智利海軍監控信號的人員不懂英語，錯過了美國方面通報的海嘯預警信
號，致使智利政府震後一度取消了海嘯預警。但就是在這種情況下，村�的漁民全部成
功逃生。

這讓塔卡瓦羅市長熱奴珞感到慶幸："這主要是居民們的防範意識好。對他們來說，地
震並不是新鮮事。"

心態平和 社會秩序迅速恢復

在經歷了一場特大地震後，智利人平和的心態，使得災區的社會秩序迅速恢復了正常。

在受災最嚴重的康塞普西翁市，記者看到，震後人們心態平和，馬路上看不到驚慌失措
的面孔。一些市民還拿著相機來到倒塌的廢墟前拍照。在倒塌的廢墟對面，一對情侶在
若無其事地熱吻。

記者所住的酒店內，人們在開裂的�壁旁安心地上網。淩晨時分，不時有餘震發生，床
不停地晃動，但沒有一名住客跑出房外躲避。

地震後10天，前往復活節島的遊客又多了起來，智利人樂天的性格在一位遊客的口中得
到了印證："地震這樣的事情誰都可能遇到，沒有人知道明天會發生什麼。" (文/本
報特派智利記者何濤、李穎 圖/本報特派記者王維宣)

轉載: 房價要透明 營建署:先修法方能強制申報 - 台灣英文新聞

原文連結:
http://www.etaiwannews.com/etn/news_content.php?id=1200650&lang=tc_news&cate
_img=259.jpg&cate_rss=ED,HD

Published: 2010-03-11 01:06 PM

（中央社記者何旭如台北11日電）政府防止房價飆漲，欲加強不動產資訊透明化，立院
要求內政部以區段化方式公布房價，不過，營建署官員表示，國內無任何法源要求民
眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。

台北都會高房價引發民怨，立法院財委會昨決議，要求內政部以去識別化（即保護民眾
個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。


政大地政系教授張金鶚表示，以美國為例，因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申
報交易資訊，包括買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，民眾可輕
易得知某一區位的實際市場行情。


立院要求內政部建立透明化的房市資訊平台，營建署官員表示，目前官方有營建署的
「住宅e化網」，提供全國住宅資訊、研究報告及住宅政策等，不過礙於國內無相關法
源，「很多資訊都要不到」。


官員表示，國內有個人資料保護法，銀行依法反而不得透露民眾買賣房屋的相關訊息，
要建置透明房市交易平台，若無法源要求強制申報，最關鍵的實際買賣交易價格仍然無
法取得。


官員表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條
例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者，但在立法院
闖關失利。

轉載: NOWnews【重點新聞】北市土地愈來愈少…華固老董鍾榮昌：下半年進軍中國大陸

原文連結: http://www.nownews.com/2010/03/18/91-2581246.htm
記者楊伶雯╱台北報導

華固的推案主要是在台北市，雖然才剛標下天母新地王，土地庫存量也可以供應未來
2-3年的推案，但是，台北市的地愈來愈少是不爭的事實，華固也決定走出去，董事長
鍾榮昌指出，預定今年下半年前往中國大陸設點，初期先鎖定華東「長三角」、江浙一
帶地區。

華固在17日以70.28億元，標下台北市天母東路「聖道兒童之家」大面積建地，以目前
推案的時程來看，大約要在兩年後才會推出這塊土地，不過，本周六（3月20日）華固
將有台北市南港的「天匯」、南港研究院路的「文匯」、新竹的「天湖」、吉林路的
「鼎吉」及內湖瑞光路的廠辦案都將推出，預估推案金額達130億元，今年在台灣的推
案約200億元。

鍾榮昌說，與台肥合建的南港「天匯」，總戶數88戶，華固分到40戶，還沒有推出，就
已經被預訂一空，還有一些戶數是排到兩輪的預定，估計最快可以在4月中旬結案，另
外，新竹的「天湖」是唯一不在台北市的建案，但因為地點實在太特殊太精采，所以決
定推案。

鍾榮昌說，南港「天匯」合計興建88戶，高樓層部分，因為景觀、視野絕佳，每坪上看
100萬元；除了今年的推案，預估2011年在台推案量將成長至250億元。

由於政府鬆綁建商赴中國大陸投資限制，考量台北市的土地愈來愈少，取得難度愈來愈
難，價格也在推升中，華固也決定走出台北市，目標是鎖定中國大陸市場，鍾榮昌表
示，將在今年下半年赴中國大陸設立據點。

鍾榮昌指出，前進中國大陸初期鎖定華東「長三角」、江浙一帶，考量進軍中國大陸市
場的策略，初期考慮選擇與當地建商合作，因為建築開發事業有相當高的地域性，初期
選擇當地的建商合作相當重要。

鍾榮昌說，中國大陸建商在土地開發案上，都是大規模的開發，一個社區就有上萬戶，
華固的經營型態並不一樣，初期會先以比較小的開發案來推動，引進精緻、高品質的住
宅，採取小而美的策略，以市場區隔的方式進行開發，鎖定高價的客戶，避開正面與當
地的大開發商競爭。

轉載: 淡海大開發 引進大廠、建輕軌

中國時報【陳文信、王莫昀╱台北報導】

行政院長吳敦義昨日表示，對於淡海新市鎮中數百公頃的荒廢用地，政府將致力延攬產業大廠進駐，並請交通部加速捷運延伸線的評估。吳敦義指出，建造輕軌列車將能提高交通便利性，屆時可望提升國人購屋意願，並舒緩目前居高不下的房價。兩條輕軌線預估將斥資新台幣一一八億元。營建署預估 吸引民間廿億資金內政部營建署表示，這項計畫近日內將發布，預期將可吸引民間投入逾廿億元資金，加速新巿鎮開發。吳敦義在立法院接受立委張慶忠的質詢時表示，要解決台北都會區住宅不足及房價飆漲的問題，必須多管齊下，政府將透過區段徵收，推出更多大台北地區的住宅。吳敦義指出，不僅機場捷運林口Ａ７站將開發平價住宅及產業專區，淡水新市鎮開發案也將推出改善措施。「淡海新市鎮」開發案於民國八十一年開始動工，但受限於交通不便，因此開發情況不佳，至今只完成四分之一的開發。吳敦義表示，先解決淡海新市鎮的交通問題，才能帶動整體區域經濟發展。減稅 銀髮產業、百貨飯店探路營建署積極推動的新市鎮發展產業適用範圍已獲行政院通過後，目前正進入細部適用範圍研訂階段，官員指出，為吸引百貨、飯店、生技、電影文創等目標企業進駐，將給予企業投入機械設備金額二成免營所稅的優惠，同時給予地價稅減免。營建署官員透露，新巿鎮產業發展計畫出爐後，已有銀髮產業、百貨飯店等業者前來接洽，只要交通等關鍵問題獲得解決，兩大新巿鎮可望吸引逾三十家產業進駐，大幅增加區域就業機會，也可解決北部房價過高，薪水族買不起的難題。捷運利多 舒緩房價、增加就業至於影響淡海新市鎮成敗的交通問題，根據交通部的評估與規畫，捷運延伸線將採輕軌方式興建，並分為「綠山線」及「藍海線」，前者自捷運淡水線紅樹林站行經登輝大道，直抵淡海新市鎮；後者則以捷運淡水總站做起點，行經老街、紅毛城、漁人碼頭，再到新市鎮，兼顧觀光功能。兩條輕軌線總計約十四.三五公里，預估將斥資新台幣一一八億元，交通部將再提細部規畫報告，並進行環境評估等作業。

NOWnews【財經新聞】房市╱建商搶地 華固標下天母1715坪土地可望推出豪宅案

你能買下多大面積呢?

基督教中國佈道會17日公開標售台北市天母1715.48坪，底價49.7億元，換算每坪289萬
元，本已打破區域行情，仍吸引7家開發商搶標，最後由華固建設以70.28億元標下，換
算每坪單價高達409.7萬元，創下住三土地的新高價

全文連結: http://www.nownews.com/2010/03/17/320-2581074.htm

轉載: 建國工程年營收可望增10%｜個股追蹤｜股市｜中時理財

2010-03-09 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
　今年積極擴充中國市場版圖的建國工程（5515）副總經理吳錦芳昨（8）日表
示，與全球水泥產量第一的法國「拉法基集團」中國貴州廠的採礦合約，將從第二季起
開始出貨，每年可達250萬噸出貨量；另外，將持續與義大利水泥、葡萄牙水泥等業主
洽商合作。

　建國工程在中國及台灣市場，每年的採礦業務，採礦量約在2千萬噸，營業額在
10億元以上，在拉法基集團的中國貴州廠開始出貨後，法人預估約可增加10％的營收。


　目前建國工程採礦事業在中國的客戶，主要以台泥、環泥等台灣水泥廠在當地的
水泥礦區開採為主。

　建國工程指出，此次與「拉法基集團」所簽訂的貴州水泥廠採礦合約，期限長達
20多年，另外，未來還有可能會擴充到2廠、3廠，或其他地區。

　吳錦芳表示，建國工程在中國大陸的採礦事業，從今年開始將積極擴充版圖，除
了拉法基集團，公司也正和義大利、葡萄牙，還有其他露天礦產的業主洽商。
原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050803+122
010030900383,00.html

轉載: 潤弘精密3/26掛牌上市 今年全力衝刺住宅市場 獲利逐季成長_新聞_鉅亨網

以「百日建廠」在兩岸高科技及傳統產業界打響知名度的潤弘精密工程(2597-TW)，訂
於3月26日正式掛牌上市，並訂於18日假君悅飯店舉行上市前法人說明會。潤弘精密總
經理李志宏表示，今年將全力衝刺住宅市場，加上轉投資8成的潤泰水泥今年開花結
果，每月都有5萬頓以上的產出，挹注獲利，帶動潤弘業績將逐季成長。

李志宏指出，潤弘精密將走向品牌建立，不殺價競爭，以最好的品質服務客戶，加上使
用最新式的「複合式RC預鑄工法」，以及E化管理技術與及專利站穩市場腳步，因此興
建了群創、奇美、華映等科技大廠；住宅建案包含藍海、水立方等及公共工程的國家地
震中心、台大新生南路停車場等。

今年面板廠將啟動7.5代廠，加上陸續爭取到城上城林口行政園區新莊運動中心及潤泰
創新今年要開發的數個建案，李志宏有信心今年業績絕對比去年更好，要打造潤弘精密
成為營建業的LV。

潤弘精密自結去年營收60.65億元，稅後淨利4.87億元，每股稅後純益4.06元，日前董
事會決議通過配發4.5元現金股利，不配發股票股利，並訂於6月1日召開股東常會。

潤弘精密主要營運項目為土木建築工程、機電系統工程、預鑄梁柱及牆板工程、營建工
程材料買賣，潤弘這幾年來憑藉著「百日建廠」的預鑄工法獨門秘笈，打遍海峽兩岸，
與旗下轉投資的上海沛豐建築工程，都是高科技產業的最愛。潤弘精密集結優秀的設
計、規劃、施工與專案管理人才，擁有甲級營造廠、預鑄生產、建材生產、專業機電部
門等，從規劃設計、營建統包施工都充分掌握。在台灣，潤弘更是全台灣10家預鑄廠
中，唯一上市掛牌的公司。

2008年潤弘營收衝上128.7億元，每股獲利3.14元，2009年受金融風暴影響，前三季營
收僅48.3億元，比2008年同期的89.78億元，大幅衰退46.11%，但毛利率依舊維持
15.09%，較同業高出許多。潤弘精密背後股權十分集中在潤泰集團，其中潤泰創新持股
52％，為最大股東；其餘為潤泰全球、潤泰員工持股。

李志宏強調表示，「創新研發」是讓公司形成具有鮮明差異化的品牌競爭能力，多年來
不斷用心研發創新技術，舉如一筆劃彎折圍束箍筋結構、螺旋鋼筋成型裝置及方法、建
築物消能裝置、建築物震動吸收裝置、具光穿透性之混凝土建材及晶圓廠預鑄格子版結
構等，此外並著重於提升營建自動化技術、系統整合、機電維修系統以及綠色環保建築
與材料等研發項目，擴大與競爭者差距。
原文連結:http://news.cnyes.com/Content/20100316/KC83C1PICNXBY.shtml

轉載: 自由電子報 即時新聞 - 天母土地標售題材 營建股翻揚

中央社〕受北市天母的土地標案明天標售，及台北資訊園區BOT案昨日截標激勵，營建
股今天盤中走勢彈升，暫時脫離近日的疲弱表現。

政府抑制炒樓，暫停出售國有地，市場資金轉向民間土地。台北市天母基督教中國佈道
會1715坪面積土地明天標售，底價達新台幣49.7億元，每坪地價約290萬元，外傳壽險
業三大龍頭，包括國泰、富邦、新光均有意加入搶標行列，開標結果備受市場矚目。

此外，房屋稅調整稅率和級距，依評定現值100萬元以下的9成多現有住宅房屋稅幾乎不
動，受影響者非常少數，大都是百餘坪以上大坪數的新屋，不影響一般住宅。

先前市場瀰漫一股營建業遭打壓的氣氛，近日在民間地價可能創新高，以及政府研擬的
稅制明朗下，營建業回過神來，一反昨天重跌走勢，今天盤中翻紅，呈現漲多跌少的局
面。

昨天重跌個股如冠德、順天、國揚、宏璟等，今天盤中漲幅不小，指標股國揚午盤漲幅
約6%，其餘幾乎有半根以上漲停；營造類股全數翻紅。
原文連
結:http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=342080&type=%E8%
B2%A1%E7%B6%93

轉載: 美林房產之旅+天母標地案，建商期待房市熱度

精實新聞 2010-03-16 13:34:59 記者 林詩茵 報導

美林證券台灣投資論壇除科技股外，今年也聚焦ECFA和資產升值概念，邀請台肥
(1722)、華固(2548)、遠雄建(5522)和宏普(2536)等四家營建資產廠商參與。同時，美
林今年也首度安排新莊、板新地區的房地產之旅，鎖定區域開發及捷運沿線，但非鎖定
豪宅。美林台灣區研究部主管曾省吾指出，很多人對台灣營建股有興趣，房市目前仍維
持相當大的熱度。

營建股今(16)日則在美林論壇題材，以及明天天母「聖道兒童之家」即將開標的題材
下，股價轉為強勢，包括皇翔(2545)、順天(5525)、國揚(2505)均有逾6%的漲幅，冠德
(2520)、華固、宏盛(2534)、興富發(2542)、京城(2524)亦有不錯的漲幅。

由於美林此次論壇將於19日舉辦房地產之旅，讓建商對台北房市更添信心。惟曾省吾強
調，並非對營建類股有特別的看法，而營建的題材以及投資機會讓許多投資人感興趣；
近期政府雖針對房地產採取有條件的信用管制，但政府僅是對區域性、局部性的問題，
對大台北房市過熱的情況進行調控，亞洲主要國家也採取相同作為。

他指出，房地產、資產類股雖然外資持股比例小，但ECFA等題材對投資者的心態影響
大，且房市也還維持相當大的熱度。透過參訪可以讓投資人更了解台灣房市。

建商則表示，此次美林論壇受邀的營建資產股雖僅4家，但美林帶投資參訪新莊、板
橋、南港等熱門推案地區，顯見台灣的房地產對熱錢仍有吸引力；而回到近期的銷售
率，雖然近期的房市買氣略受影響，但自住和置產的買盤仍在市場上尋找標的。

以長虹(5534)為例，長虹即表示，該公司住於士林的「虹頂」，近期銷售並未受到房市
打壓氣氛影響，不但持續有銷售成績，成交價還站上130萬元，較之前更高。

也有建商坦言，近期市場的買氣比較觀望，惟預期房價下滑幅度有限。建商更直言，明
天的天母聖道兒童之家的標售結果，將是土地價格和房價的多空指標，若該案順利標
出，則表示台北房市仍具人氣；若流標，則可能房市心理面會受到較大的影響。不過，
廠商也私下議論，在台北市政府強勢表態要從嚴把關該筆土地的都更案，明天的結標價
格有機會較市場預期的低。
原文連結
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=41eebc9d-1c48-4df7-9995-cb
d7644cf71b

轉載: 友達遞件了！投資千億元在昆山設7.5代廠 中科8.5廠也將進駐

鉅亨網記者游玉琦 台北　　2010-03-15 20:23:49

友達宣佈，已向經濟部投審會遞件申請，前進江蘇昆山投資7.5代廠；摩根士丹利證券科技產業分析師王安亞指出，昆山市政府釋出優惠、當地已有供應鏈支援，都是友達選擇落腳的原因。

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為就近提供大陸廠商的面板需求，友達(2409-TW)今天宣佈，已經正式向經濟部投審會遞件申請，將前進江蘇昆山投資7.5代廠面板廠前段製程，交予政府指定的關鍵技術小組審查核準，若能順利通過，將有助於友達提升在大陸市場的競爭力；摩根士丹利證券科技產業分析師王安亞指出，昆山市政府釋出優惠、當地已有供應鏈支援，都是友達選擇落腳的原因，至於新奇美(3009-TW)，則應思考如何擴大出海口。

友達表示，此計劃案總需投入美元30億元，折合新台幣約954億元，預計將以美元12億元投資股本外加當地融資支應，並持續在台的新世代產線投資，位在中科的第2條8.5代線2010年年底前將有機器設備進駐。

王安亞表示，友達投資7.5代廠符合預期，尤其大陸祭出國內高世代廠管制，總計5張執照，已有3家陸廠登記，其餘2張執照將由台、日、韓廠競逐；為了躲避未來大陸政府可能建構的關稅壁壘，友達宣布前進大陸及早搶進，選擇落腳江蘇昆山，除了昆山市政府提供相當優惠之外，主因仍是友達在當地已有相關供應鏈可輔助。

至於即將在3/18成軍的新奇美是否會承接友達腳步提出申請，王安亞則是認為，新奇美現在的面板貨源穩固，現在要做的應該是擴增出海口，外界盛傳的鴻海(2317-TW)併瑞軒(2489-TW)擴大出海口一事，王安亞僅簡單說明，鴻海本來就是一家擅長成本控制的企業，而瑞軒具備技術，各有擅長，若合併一事成真，是一個相當聰明的選擇。

原文連結: http://news.cnyes.com/Content/20100315/KC834NEONPY.shtml?c=tw_stock

轉載: 活化資產 台菸酒、台鐵催油門

閒置長達10年的台北市建國啤酒廠，台灣菸酒公司決啟動活化計畫，其中5.2公頃將規劃為博物館、飯店及購物商場，可望吸引民間投資，帶動商圈活絡及觀光效益。此外，台鐵局也有近180公頃閒置可開發土地，近期將檢討活化策略，開發價值可望上看1,500億元。
　　財政困窘，行政院對各部會及事業單位提出各項公共工程投資計畫，均以納入土地開發與否作為審核要件之一，若未搭配活化土地，經建會都會打回票。
　　台菸酒公司為增加營收，也積極提出土地活化策略。日前董事長韋伯韜帶隊向副院長朱立倫主持的行政院國土活化督導小組報告活化構想。
　　台菸酒公司將活化閒置逾10年建國啤酒廠土地。該地位北市精華地段，目前北市府列為古蹟，未來將保存重建1919年日治時代古歷史建築群，將其中 44％約5.2公頃土地，劃為啤酒文化特定園區，興建啤酒文化博物館，導引遊客參觀生產啤酒製程，購物商場及餐飲飯店等，結合文創產業，形塑為北市新商業都市地標，預計104年1月完成。
　　第二項活化計畫位於海邊的花蓮酒廠西北側國有地，台菸酒公司計畫將6.72公頃土地，定位為休閒會議渡假旅館，引進會展觀光機能。由於鄰近七星潭風景區，與附近國際石雕文化園區可建構成帶狀觀光區。
　　第三位於竹南啤酒廠製瓶工場，面積有6.17公頃擬導入商業消費，規劃為運動休閒中心啤酒文化館，建構啤酒花園廣場等，為竹南帶來人潮觀光。
　　這三塊土地活化開發價值近100億元，其中建國啤酒廠與花蓮酒廠土地均已減資繳庫歸國產局，台菸酒向財政部訴求，以99年公告現值 74.62億元，作價投資增資台菸酒，如此未來一旦股票上市，估計可讓財政部溢價獲得其股票價值達1,039-1,597億元。
　　另交通部管理19家事業單位，資產總值高達6.5兆元，但繳庫盈餘才193億元，經營績效相當低。朱立倫認為，港務局坐擁金山，卻低度開發利用，指示交通部港務局應考慮成立港區開發公司活化土地。
　　台鐵局一再以鐵路法未修法為由，未積極展開土地開發利用，朱立倫要求台鐵局對站區仿美、日進行站區開發，如此可獲利也可節省公帑。
　　經建會也認為，鐵路法修法不能作為不積極開發土地藉口，副主委黃萬翔表示，台鐵局可將土地開發交給國產局、內政部或地方政府委辦，獲利仍歸台鐵局，不必自己當開發者，如此即不必非修法不可。
　　另台鐵各地進行地下化及高架化工程，工程費龐大，經建會要求需有創新思維，將產生土地與周邊都市開發整合，可以作業基金融資開發，獲得收益挹注工程經費。例如萬大線捷運、信義東園線，經建會都要求作整合型開發，以站區為核心開發周遭土地引進人潮及商機。

 

原文連結: http://estock-news.blogspot.com/2010/03/blog-post_15.html

轉載: 土木工程法立法？

2010-03-15【中央社】 　立法院交通委員會今天召開「土木工程法草案」公聽會，與會土木技師工會代表與學者認為，土木工程法有必要性。工程會主委范良�說，對此法不預設立場，但各方意見仍待整合。

　國民黨籍立委蔡錦隆說，為了提升工程品質、強化土木專業工程檢查與維護管理機制，建立土木專業工程新建、增建、改建、修建的許可制度，以維護公共工程品質、確保公共安全，因此提出「土木工程法草案」。

　他表示，現有公路法、鐵路法、大眾捷運法…等土木專業工程方面的公共工程相關法令，但是都偏重於功能性、組織性與制度面的法律條文，沒有對規劃設計者的權責，導致人民生命財產安全毫無法律保障。

　中華民國土木技師公會全國聯合會理事長余烈說，建築法規定，大樓等建築設計監造必須經過建築師認證並申請建築執照，才可以興建大樓，但是卻沒有法律規範公共工程誰可以設計，僅有公共工程專業技師簽證規則這個行政命令規定。

　余烈說，現行制度下公共工程經由顧問公司設計，卻沒有相關的審查機制，明顯是的重建築輕土木，因此他贊同土木工程法立法。

　台灣營建研究院教授李咸亨表示，八八水災的災後復建工程會議，有水土保持、測量等專業技師出席，卻沒有土木技師、結構技師進行專業彙整，不符實際需求。

　范良�會中表示，對於土木工程法草案不預設立場，會將相關意見彙整後，請相關部會與地方政府提出意見，一起檢討。

　公共工程委員會在書面報告指出，工程會去年9月2日即召開公聽會，有公會團體認為應通過土木工程法草案，也有部分機關團體認為現行法律已有規範可循，不需要另立他法，以免產生法律競合的問題。此外，世界各國沒有類似的立法體制。

轉載: 台泥取得大陸港澳珠大橋水泥訂單，水泥用量達185萬噸。

法人：台泥獲港澳珠大橋訂單　估貢獻EPS0.02元

http://www.cdnews.com.tw　2010-03-15 11:22:27

張達智/整理

　　台泥 (1101)取得大陸港澳珠大橋水泥訂單，水泥用量達185萬噸。法人估算，台泥若取得一半用量訂單，估計貢獻EPS0.02元；加上其餘公共工程水泥訂單，合計可貢獻0.25元。

　　中央社15日電，港澳珠大橋水泥公共工程去年底開始動工，水泥用量達185萬噸，台泥取得路段用量訂單，加上廣東地區基礎建設及公共工程，估今年台泥廣東地區公共工程訂單的出貨量可達總出貨量的30%以上。

　　法人表示，台泥廣東地區的水泥產能900萬噸，加上併購之前昌興水泥在廣東地區的產能800萬噸，合計今年台泥廣東地區水泥產能1700萬噸。公司預估今年廣東地區的出貨比重可達到30%，出貨量預估約490萬噸。

　　港澳珠大橋水泥訂單去年底由台泥取得，從取得工程到發包時間約3到6個月，法人預估第1季到第2季出貨，若台泥可取得92萬噸的水泥訂單量，預估將可貢獻台泥獲利約0.6億元，貢獻EPS 0.02元。

　　法人指出，廣東地區水泥價格自去年第4季上漲，至今年第1季僅小幅回落，目前仍維持在每公噸380人民幣，雖然第2季公共工程可望陸續發包，但受到雨季影響出貨，因此預估第2季價格小幅下滑，到第3季底旺季價格開始回升。預估大陸今年公共工程持續，加上民間基礎建設回溫，台泥大陸可望貢獻獲利8.19億元，貢獻EPS 0.25元。

　　至於台灣的水泥價格因需求不振，嘉泥 (1103)進口水泥數量增加，導致國內水泥價格第1季較去年底滑落5%到6%，外銷水泥價格亦受到國外需求降低而下滑，預估國內水泥價格毛利下滑。

　　不過，法人提醒，今年公共工程開始發酵及民間工程持續回溫，預估今年需求量可望較去年增加10%，估水泥價格已達今年底部，第2季後可望緩步回升。

　　法人認為，台泥受惠國內及大陸地區公共工程發包持續及民間工程回溫，預估今年營收234.6億元，年增12%，EPS由原先的2.1元可能下修到1.97元。

 

轉載: 北市建國南北路 豪宅新軸線

【經濟日報╱文╱梁任瑋】

日前媒體報導養地有成的宏泰集團董事長林堉璘以1,400億元的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人，或許有人對林堉璘感到有些陌生，但若提到由其集團的宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」，幾乎多數台灣民眾都朗朗上口。

宏盛帝寶位於北市仁愛路三段與建國南路的角地，前身是中廣公司大樓，儘管比鄰建國高架道路等嫌惡設施，但建國南北路堪稱貫穿台北市市中心南北的大動脈，也是聯外的主要道路。

中山女中都更案 轟動

帝寶掀起的豪宅村概念，不僅讓該區域成為豪宅聚落的代表性商圈，營建署大舉推動的四大都更案之一中山女中南側都更案，也是未演先轟動，帶動周邊中古屋價值翻揚，近年來也不斷有規模不一的豪宅案推出，未來中山女中都更案將打造為智慧型生態住宅社區。

信義房屋南京建國店店長吳宗昱表示，這樁都更案對建國北路的房市影響極大，因為類似的大面積更新案，對美化街景，提升買方指名度有直接幫助。

吳宗昱指出，這塊基地雖無緊鄰捷運站，卻恰好位在捷運文湖線、板南線以及興建中的松山線與新莊線中間，也鄰近建國高架及市民大道，交通相當便利，未來這塊基地開發完成後，建國南北路的市容將進一步的提升，對房市是一大利多。

此外，建國南路上還有一塊備受矚目的土地「信義聯勤土地」，新壽在2006年3月2日自國產局手中，標得這兩塊土地，當初以高出底價兩倍價格，接近64億元總價，相當每坪274萬元的天價得標，進而帶動北市不動產行情飆漲。

信義聯勤地 推升行情

2008年7月底元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇又聯手以101.4億元從新壽手中買下信義聯勤3,120坪土地，將打造一棟40樓層高、150公尺以上、台北市最高聳的摩天頂級住宅大樓。

然而，最早注意到建國南北路的建商並非宏泰集團，2002年元大建設以每坪102.9萬元，標得龍江路靠近建國北路的1237坪土地，帶動周邊房市發展，當時每坪房價僅約40餘萬元，之後房價一路上漲，八年來該區行情上看每坪90萬元以上，元大花廣推出後，更大幅帶動建國北路上的房市發展，之後的「遠雄首席」、近年的「松江敦華」等案，都創下不錯的銷售紀錄。

還有一指標交易案，即是中華工程曾在2008 年12月房市低檔時，曾以8.1億元，標下建國北路一段上的461坪土地，不到半年的時間，又以總價8.9億元轉手，獲利達8,000萬元，也帶動建國北路的地價上漲。

宋楚瑜前官舍 飆高

值得注意的是，宏泰集團雖然在信義計畫區擁有大批鑽石級土地，但最近又將買地目光轉回到帝寶周邊。前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地2月甫以每坪602萬元的高價賣出，得標人邱寶慧據傳是宏泰集團的關係人。

此外，宏盛2月初亦以23億餘元的大手筆，買下台北市中山區長春路與建國北路口612坪角地，每坪單價380萬元，每坪容積單價近126萬元，未來每坪推案房價至少要150萬元以上，是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地，由於剛取得土地，預計2011年推案。

信義代銷協理何胤諭表示，宏盛在買下六福皇宮捷四土地後，已多年未在台北市買地，台北市的精華區土地一地難求，賣一塊就少一塊，國產局又宣示500坪以上國有地不再標售，台北市中心土地未來仍持續看漲。

何胤諭指出，329檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年329檔期豪宅是票房毒藥的情況相反，今年329檔期大坪數高總價住宅獨領風騷。

隨經濟景氣回溫，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但從各大建商的動作來看，還是有不少業者準備蓄積資產能量，搶在潛力地段預先卡位。

原文連結: http://080bank.com/?p=1906

轉載: 慶豐總行大樓 壽險業搶買

 

【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】 2010.03.15 02:40 am

金融重建基金（RTC）接管的慶豐銀行總行大樓，4月規劃標售，因位在台北火車站對面，包括台灣人壽、台銀人壽等多家壽險公司主動接觸，有意結合台北凱撒飯店附近推動都市更新。 RTC手中尚未處分的慶豐銀兩筆大面積不動產，預計下個月標售，包括位於北市南陽街上的總行大樓，以及位於敦化北路與南京東路附近的敦北金融中心，兩筆初估標售價格80億元以上。 慶豐銀行的不良債權、銀行本體、海外分行及信用卡業務等，已在去年標售出去，並陸續辦理交割中，存保公司將在4月開始處分不動產。 據了解，由於這陣子不動產市場相當熱絡，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門，其中敦北金融中心，慶豐銀行擁有最佳的一樓、二樓及地下一樓，有興趣的壽險業者想要直接買下。 至於慶豐銀總行大樓，壽險公司則是有意結合附近土地推動都更計畫，一旦成功，將推升附近房價。據了解，台灣人壽及台銀人壽均主動與存保接觸，台灣人壽有意結合附近的台北凱撒飯店（前身是希爾頓飯店），推動都更案件。 財金官員表示，雖然行政院長吳敦義及財政部長李述德都表示，都更計畫將繼續推動，不受這波政府遏止房價飆漲影響，不過因有興趣的業者實在太多，基於公開透明原則，未來這兩筆不動產將公開競標。 財金官員指出，慶豐銀行總行大樓跟敦北金融中心位處精華地段，價值很高，保守估算售價合計約80多億元，將來若能賣出好價格，將可以減輕RTC的財務壓力。 根據存保委託的財顧初步評估，如果將總行跟敦北金融中心大樓跟著國內分行一起標售，價格可能不好，分開標售則可以賣出更好的價錢。

 

轉載: (台中)建商建議 國道六號延伸花東

政府打壓房地產，但中部建商認為過熱的只是北部和幾個特定地區，而且現在連台中市七期重劃區的來客都少了，加上景氣還不是怎麼好，希望政府不必再打壓了。
在七期和新竹都有推案的國雄建設董事長許坤仲說，政府該做的是把投資環境做好，讓過多游資能有去處，否則游資一味往房地產鑽，無意中抬高了房價，造成炒作的假象。
他舉例，政府應以打通隧道方式，把六號國道延伸至台東和花蓮交界處，這僅剩幾十公里的連結若能打通，兩地來往只要約2小時，不僅東、西部生活圈能夠連結，台灣的一日生活圈更能落實，飯店、旅遊業能繁榮，也創造了就業機會。
股票上市的順天建設董事長柯興樹說，營建業是火車頭產業，政府不能存有打壓之心，且中南部根本不熱，更不能透過貨幣政策全面打壓產業。
他舉例，市面上女用皮包價格從500元至5萬元都有，但政府不能說因為有了5萬元的包包就認為過熱而要打壓。
柯興樹認為，政府應該創造就業機會，讓大家都富起來，才有能力買房子，否則房價再怎麼便宜，大家也買不起。
信義房屋一中店店長郭誌蘭說，政府打壓房地產，對資金充沛的投資買家和首購族並不購成影響，反而是造成市場氛圍不佳，延長成交時間。
他認為，房地價格高低和經濟大環境有關，在景氣逐漸復甦下，未來房地產價格應該還是會溫和往上走。

原文連結: http://flip.pixnet.net/blog/post/5348445

轉載: 台南市立安南醫院BOT案 預計7月中旬完成簽約

 (2010/03/12 18:25)

記者莊漢昌╱台南報導

台南市政府為就近照護沿海弱勢居民及老人，積極在偏遠安南區規劃籌設一家安南綜合醫院，將以BOT方式委託民間投資興建，經評選結果，最優申請人為中國醫藥大學附設醫院，次優申請人為財團法人奇美醫院。全案預計7月中旬完成簽約，12月底動工興建，20年來安南區居民一直希望有一座醫院的夢想終將實現。

安南綜合醫院採分期開發興建，第一期為醫療大樓將著重社區預防及急重症醫療服務為主，第二期為復建大樓將著重於精神、慢性病及復健醫療服務為主。安南醫院總開床數431床，包括急性一般病床249床、急性精神病40床、特殊病床142床及護理之家(含日間照護)200床，將可提供安南區、台南縣西港、佳里、學甲、北門、將軍及七股鄉等地區居民完善的在地化醫療服務。

安南醫院預定地位於台南市長和路2段，佔地4.17公頃，可服務北門次區域總人口數34萬人。安南醫院最低投資金額前十年至少新台幣20億元以上。為延攬績優醫院團隊來投資，台南市衛生局完成可行性評估、先期規劃等步驟，並歷經105天之公告招商，在2月下旬完成資格審查後，共選出中國醫藥大學附設醫院與財團法人奇美醫院2家合格申請人。

 

台北資訊園區 各大廠都要

台北資訊園區 各大廠都要

創見資訊董事長束崇萬昨天表示，將與正崴集團合組「T3聯盟」，參與台北資訊園區BOT標案，預計十五日投標；屆時將出現郭台銘與郭台強兄弟相爭局面。台北資訊園區BOT案吸引多家大廠競爭，目前已有藍天旗下百腦匯、日勝生及燦坤表態參與，鴻海集團甚至揚言「預算無上限」，勢在必得。

高市推都更 博愛大樓搶頭香

高市推都更 博愛大樓搶頭香

高雄市推動都市更新，高市都發局昨天表示，博愛大樓搶得頭香，最快七月可以提出都更事業計畫，有助於提高土地利用價值。博愛大樓共有一百二十八戶，建商七月提出都更事業計畫，就能獲准建物更新。

轉載: 央行下重手 空地貸款以底價為限

中央銀行雖尚未正式宣布選擇性信用管制，但已開始對房市頻頻出手。央行在要求銀行公會統一銀行對豪宅和投資客定義，並限縮相關放款後，大型行庫主管透露，過去銀行對空地貸款，可貸放至標價的七成，央行最近要求銀行「放款最多以土地標售底價為限」。

銀行主管舉例說，像是空地標售底價可能是1億元，但最後標出價格是3億元，過去銀行對標地者的貸款可承貸到2.1億元，現在依央行規定最多只能貸放1億元，除非建商本身口袋夠深，未來恐怕很難出現高價搶標空地的案例。

台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨（12）日呼籲政府打壓房市下手不要太重，否則「去年沒被金融海嘯打趴，今年反而被央行政策打垮」。

公會也強調，建築同業開價不要太誇張，別讓好不容易復甦的景氣，一下子就結束。

台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨天舉行聯合春酒，對近期財經部會頻頻出招打壓房市，發布兩個擔憂及四項建議，兩個擔憂指的是「擔憂壓垮金融海嘯後甫露出的經濟成長幼芽」和「擔憂全民資產縮水」。

四個建議則是，政府各項措施應考量對經濟全面的影響；國有地暫停標售不宜全面實施；政府應協助加速都市更新，減少土地稀少的問題。

針對都會區房價偏高，政府應加速交通建設，並輔以低利房貸等財務支持，讓經濟弱勢者可在都會外圍購買足以負擔的房屋。

中華民國建商公會全聯會理事長王光祥並表示，周三（10日）已當面與行政院長吳敦義討論政府暫停國有地標售的問題，建商公會希望政雖暫停標售大面積國有地，對都市更新與畸零地合併案，仍應依既有程序進行，吳敦義也已承諾辦理。

中華民國建商公會秘書長于俊明則說，台北市土地供給已經非常稀少，尚未開發的土地，大部分是要再整合後都市更新，其中很多還有繼承、訴訟或法令問題，政府非但沒有協助處理，還用「空地稅」或「照價收買」等方式懲罰老百姓，會讓人覺得政府「趁火打劫」。

營建業者更指出，政府如果限制空地貸款，反而更容易助長資金雄厚的財團、壽險業者圈地，讓都市更新難度提高，並使建築業者斷炊。
【經濟日報╱記者梁任瑋、藍鈞達╱台北報導】2010/03/13

 

聯華電子因台南晶片廠擴建將招募1,000名工程師

http://chinese.wsj.com/big5/20100304/BCH002194.asp

921震倒2大樓 雲縣府國賠2.7億

2010-03-12 中國時報 【郭良傑╱台北報導】

雲林縣斗六市中山國寶與觀邸兩棟大樓在九二一時全倒，造成卅四人罹難，受災戶聲請國賠，經八年訴訟，最高法院十一日作成判決，認定雲林縣府在大樓興建及核發使用執照時，承辦人員未確實履勘，建照審核人員資格不符，判決雲縣政府敗訴定讞，應賠償二百八十五位受災戶共二億六千九百九十二萬元。
　這兩棟大樓均由漢記建設所興建，九二一地震發生時，兩棟大樓倒塌造成卅四人死亡、兩百多人受傷，所有住戶財產都埋在瓦礫堆中，數百人無家可歸，整個斗六市陷入一片恐慌。
　建商倒閉判刑 審照公僕沒執照
　地震後不久，漢記建設即宣告倒閉，受災戶組成自救會，對漢記建設負責人劉太漢及相關工程人員提起集體訴訟，並對承辦公務員失職的雲林縣政府聲請國賠。
　劉太漢與十多位相關工程人員，均依過失致死罪被判刑，其中劉太漢判刑一年二月定讞。
　至於中山國寶、觀邸倒塌的原因，經專家調查後發現，兩棟大樓在興建時，漢記公司為節省成本，未增聘監工人員，忽略監工品質；而且明知該兩棟大樓在建築設計上，屬於不規則建築，必須再加強結構，卻為了節省開銷，未委託合格的結構技師設計結構加強，大樓結構系統有嚴重瑕疵。
　專業技師另外發現，兩棟大樓所使用的混凝土強度嚴重不足，樑柱的鋼筋捆綁錯誤，原結構設計弱柱強梁，造成耐震度不足等，嚴重違反建築技術成規。
　纏訟八年定讞 二八五人獲賠償
　此外，縣府工務局人員在興建中及核發使用執照時，未確實履勘，未能發現整個大樓在結構上的嚴重缺陷，而負責審核建照的人員，未具建築技士執照，資格不符。受災戶主張縣府應負起國家賠償責任，並應追究失職人員責任。
　兩棟大樓的受災戶共有兩百八十五人，於九十一年六月，正式提起集體訴訟，向縣府求償廿億元。
　經過八年多的纏訟，最高法院判決，雲林縣須賠償二百八十五位受災人，包括殯葬費、扶養費、精神慰撫金、財產損毀、購屋補償等共二億六千九百九十二萬餘元定讞。

原文摘自以下連結: http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/12/921%E9%9C%87%E5%80%922%E5%A4%A7%E6%A8%93-%E9%9B%B2%E7%B8%A3%E5%BA%9C%E5%9C%8B%E8%B3%A02-7%E5%84%84/

高雄輕軌

原文連結: http://khbus.blogspot.com/2010/03/blog-post_1222.html

高雄環狀輕軌辦理第二次公告，由於3月2日在高雄舉行招商說明會受到企業廠商的高度關注，高雄市政府昨日假臺北凱薩飯店再度召開說明會，吸引國際投資聚焦。
這次出席的企業廠商一樣相當踴躍，機電商、營造商、開發公司、工程及財務顧問，各種投資組合全面出席，除了國內龍頭營造商及世曦、亞新等顧問公司外，法協經貿處、法商法國軌道顧問公司SYSTRA、法國系統商ALSTOM、艾思博捷運公司等30餘家廠商熱烈參與，對高雄環狀輕軌投以高度關切。
捷運局局長陳凱凌於會中首先表示，中央即將整併國內各鐵路及捷運單位成立一軌道專責機關，屆時國內軌道運輸的發展能量將非常可期，而高雄環狀輕軌是行政院第一個通過的國內輕軌建設案，其他縣市目前也多有輕軌規劃案，高雄後續還有水岸輕軌的規劃，哪個企業組合能優先投資本案，就等於拔得頭籌，取得興建國內輕軌的先機。
陳凱凌進一步說明，本案於98年5月第一次公告後，適值全球金融風暴及流動性緊縮持續蔓延影響，導致流標。而目前國際總體經濟轉趨熱絡，加上營建物價趨穩，已使本計畫更具投資利基。
陳凱凌說，由捷運紅橘線的經營經驗可知，在捷運大興土木的長期過程中對商圈的確造成影響，目前捷運橘線就面臨了找回商機的過渡陣痛期，所以，市府在推動環狀輕軌建設已有不同思維，將先就輕軌沿線進行商圈改造及環境改善，創造有利的營運條件。目前藉由輕軌沿線上環狀自行車道的逐段闢建，已塑造輕軌優質環境空間，輕軌沿線也先行闢駛168公車，積極培養客源。
他說，全案政府投資近一半，民間投資之自有資金部分僅約20億元，而政府投資非自償部分金額約48億元，全交由民間興建辦理，所以興建期間資金到位容易。而在經營方面，輕軌加上既有紅橘線捷運所形成的路網，將使營運績效加乘，況且目前高雄捷運已有環保基金補貼的執行經驗，所以相關輕軌的財務補貼議題，也都可以在議約階段獲得充分協商。

建築營建市場分區 by Boris

預計將建築營建市場大致分成下列幾個區塊, 分別注意市場消息及新聞:

1. 公共工程

2. 都市更新

3. 科技廠房

4. 住宅大樓

5. 商業大樓

國產南港廠容積大增 成金雞

摘自

·         2010-03-08

·         工商時報

·         【記者袁延壽╱台北報導】

    　吳揆「禁標國有財產」說，資產題材又成股市焦點；國產實業（2504）南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區鐵路地下化沿線土地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估可開發銷售建坪面積將可提高到4.32萬坪。

    　市場預估，以當地每坪市價已衝到80－100萬元計，國產南港廠將可為公司帶來350億元的開發收入。法人估計，潛在利益更高達250億元。

    　國產實業南港廠基地有9,600坪，如經變更為住商混合區，加以市府「台北好好看」獎勵容積，綜計容積獎勵及扣除公共設施捐地，公司初估可開發銷售建坪面積約4.32萬坪。

    　國產實業總經理林信智指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，因此整個廠的土地成本只有1.14億元；如果獲准變更，預估土增稅約是6.72億元。

    　依國產實業高層目前規劃，南港廠土地變更通過後，將委託專業建築團隊，興建2棟辦公大樓及高級住宅社區，且，不排除把國產實業集團總部搬遷到此。

    　由於台北市政府已將南港朝新都心規劃，並定位為上海的浦東陸家嘴，在吳揆說出「禁止標售國有財產土地」後，當地大面積土地炙手可熱；根據國產實業內部透露，已至少有7、8家國內大型金控及壽險財團，以及5、6家的上市櫃建商，已經陸續來公司洽談買斷、合作開發等要求或計畫。

    　法人指出，國產實業南港廠如有4.32萬坪的可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本15萬元至18萬元，未來營建成本在65-77億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達250億元，以國產現有資本額計，南港廠對公司每股EPS貢獻達17元以上。

營建鬆綁登陸 遠雄擬申請投資天津生態城

（中央社記者韋樞台北28日電）行政院已鬆綁營建業赴大陸投資限制。遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄將依個案投資金額不得逾5000萬美元的規定，先以興建「天津生態城」為申請標的。

趙藤雄指出，只要申請表格一發布，遠雄將立刻申請投資，投資標的是大陸已核准，但尚未興建的「天津生態城」，申請金額為5000萬美元。

趙藤雄下午在台北縣三峽挑戰金氏世界紀錄─「最多人同時創作馬賽克藝術作品」現場接受訪問時說，已經在大陸興建中的個案無法依這項規定申請投資；他強調，大陸的建設公司已相當成熟，也非常大型化，對於台灣的建商想在大陸獲取土地愈來愈難。

行政院99年2月10日核定「大陸投資負面表列－農業、製造業及服務業等禁止赴大陸投資產品項目」修正草案。修正「不動產投資業」原則是每年赴大陸投資總額不超過新台幣500億元；個案投資金額不得逾5000 萬美元；法人赴大陸投資房地產開發業須財務健全，流動比例在100%以上，除金融保險業外的其他行業，負債占總資產皆須在70%以下。

個人赴大陸投資不動產開發業，依現行個人每年投資金額500萬美元上限。

生技產業特殊現象 後台都有營建DNA

台灣的生技產業有一個特殊現象，多家核心技術不錯，但是仍在燒錢的生技公司，背後都有來自營建業的大股東，景岳生技董座陳根德，與美生技董座王進富，就是當中的代表人物。

陳根德與王進富兩人，同為景岳及美生技排名前兩名的大股東，兩人過去在營建業都是彼此熟識的朋友，後來分別掌管景岳及美兩生技公司時，又相互投資彼此的生技公司。

除了景岳與美生技之外，昇陽建設老板麥寬成，也投資了瑞華新藥，及上櫃公司弘如洋（3266）兩公司；另外從事臍帶血保存、及基因檢測的尖端生技公司，董事長蘇文龍也是由建築業轉戰生技公司的例子。

王進富分析，不少生技公司找上營建業老板出資，主要是因為營建業者早年在台灣房地產起飛時，都累積了相當大的財富，但他們不少人因為錯失了資通訊產業的投資機會，所以期望在生技界也能創造第二波財富。

王進富解釋，多數營建業老板們雖然看不懂生技產業的技術價值，但是對於台灣市場的敏感度，卻遠超過生技研發負責人，因此景岳的陳根德在進駐公司後，能快速調整營運方向，導正到快速獲利的市場位置。

另一更重要原因，是生技業和營建業一樣，都是高資本密集，且資金回收期長的產業，生技產品的研發周期長，投入大量資金後，往往需要很長的時間，才能回收，這和買地蓋房子的道理一樣，很多營建業者從買地、養地、蓋房子、到正式交屋，也必須忍受相當長的資金借貸壓力，因此較能習慣生技業的燒錢模式。

麥寬成所投資的瑞華新藥，更是一家技術門檻相當高的新藥研發公司，這家公司由麥寬成個人投資，金額已達上億元，目前占有瑞華三成股權，瑞華所研發的抗肝癌的蛋白質新藥ADI-PEG20，將在美國進行第三期人體臨床試驗，預計三年後可上市。

麥寬成指出，當初投資瑞華新藥，是因自己在其他食品及營建業市場上略有收穫，為了回饋社會協助救人，因此才鎖定台灣人的國病肝病，希望能發展出台灣自己的肝癌新藥。

不過，麥寬成以昇陽建設投資的另一家弘如洋生技公司，原本是一家從事藥品銷售的上櫃公司，在昇陽進駐弘如洋之後，將公司營運項目分為兩塊，一塊繼續藥品銷售，另一塊則為營建事業。在外界解讀看來，昇陽投資弘如洋，借殼掛牌的味道相當濃厚。

興富發將推林口百億元建案 長虹與達麗今年都將介入

上市建商包括興富發建設(2542-TW)、長虹建設(5534-TW)與達麗建設(6177-TW)等，在2010年都將大力搶進台北縣林口推案，也使在林口經營許久的遠雄建設(5522-TW)不再寂寞；而且首度介入林口推案的興富發取得大型基地之後，將開發總銷金額超過100億元的大案。

繼長虹建設在去年第4季投入25億元取得住宅建地之後，興富鈑昨天以24.94億元買下林口鄉麗林段407地號3678.91坪大面積土地，興富發預計在第4季取得建照並推出，初估總銷金額將也將突破100億元，這是興富發首次投入在台北縣林口進行開發，也預計將興建每戶80坪的大型住宅。

與興富發建設友好的達麗建設今年首度在林口推案，則較興富發「先發」，達麗建設將在林口文化二路、中華路口，推出超高樓層、逾百坪的豪宅案，每坪上看30萬元，總銷上看50億元，而此一建案則與亞昕建設3月底左右將在林口推出全新建案「亞昕日向」屬同一街廓。

達麗建設董事長謝志長指出，在林口即將推出的建案，目前正在申請建照中，預估6月以前可以推案。

長虹建設2009年並沒有大力進行市場推案，而今年長虹也將有大規模的推案動作，並且在今年長虹建設並將首度介入林口的建案推案。同時，長虹於2009年第4季投入近 25億元在台北縣林口鄉購入住宅興建用地，並預計在2010年下半年正式推案，長虹建設在2010年的推案量預估將較2009年的100億元倍增。

長虹建設在2009年第4季已投入近25億元於台北縣林口鄉購置兩處住宅建地，長虹建設主管強調，長虹建設在2009年第4季於林口取得的這兩塊建地，都準備於2010年下半年推案，將興建高層住宅大樓銷售。