原文來自: Real Estate and Construction: August 2010
卡內基國際和平基金會是美國歷史悠久的智庫，也是著名的外交與國際事務政策的研究中心。基金會宣稱，其開展的工作講究實效，不受任何黨派的控制。卡內基國際經濟研究項目的客座學者鮑泰利（PieterBottelier），也是約翰霍普金斯大學的客座教授，作為中國問題專家的鮑泰利最近指出，如果中國延續過去多年的經濟發展模式而不做出調整，中國經濟最終會崩潰，社會緊張關係會加劇，中國和其他國家的關係也會惡化。
官方經濟學家承認，房地產調控不可半途而廢，但房地產嚴重萎縮也對經濟不利。中國經濟過度依賴房地產，說明消費和出口拉動GDP的馬車失靈。對房地產的依賴，如同對毒品的依賴，房產經濟對GDP貢獻越大，政府越發依賴，也正如毒品癮好越來越重一樣。從海洛因、可卡因，到強力膠和鎮痛劑，意志弱的人對毒品欲罷不能，知道它會帶來毀滅，但仍然抵不住誘惑。中國房市之乖戾，用毒品形容，對當局和房奴，都是貼切的描述。
房地產市場的本質
越來越多的人意識到，中國房市的本質，是六十年前被暴力剝奪了土地擁有權的中國民眾，現在又不得不掏空自己的積蓄，加上父輩的積蓄，來從自己的「公僕」手中贖買原本屬於自己土地的使用權，以期解決自己蝸居經年的窘況。等人們發現房價迅速上升的時候，其漲速遠遠超過工資增長的速度，也迅速超出自己承受的能力時，又發現推動房價上漲的資金不是來自其他同胞，也不是來自市場自然的需求和供給的互動，而是來自國有的銀行。並且，這些國有銀行把全社會的積蓄有選擇的給予了一小部分——他們最鍾愛的「公僕」，人們的憤怒就可想而知。
不僅如此，人們最近又驚奇的發現，這些公僕已經花完了中國刺激經濟計畫的數萬億元，又從銀行信貸的擴張中拿到了9.6萬億元（2009年）。這些超過正常信貸水平幾倍的資金，既推動了房價、燃起了通貨膨脹的火種，也使地方政府的債務急速膨脹。房價高企和房市最終必然的回落，引起人們普遍的擔心。但人們更需要瞭解的是，房地產已經成了毒品，勾起了全社會的癮好，使人們越陷越深，難以自拔。
百姓對房地產上癮
從民眾角度看，房地產讓人「上癮」、為之瘋狂，源自國人對土地的眷戀。美國最近的衰退房市中，華人是最大的受益者，人們紛紛抓住這個時機，換大房、好房，大肆購買跌價幅度高達40%的豪宅。美國最好的鄉村俱樂部、高球俱樂部的小區內，突然多了許多東方人的面孔。不知不覺中，美國社會財富的新格局已經日益成形。
在美華人的心理和行為，其實與大陸中國人的心理和行為，有一脈相承之處。只不過，在自由社會，華人會在經濟衰退之際利用勤勞和節儉的本性，聚斂新的財富。而在大陸，人們也會抓住時機，在即使是共黨控制最嚴的地方，用從「私人承包」、「個體戶」、到「鄉鎮企業」、「私營企業」的方式，逐漸累計家產。當人們發現一個甲子之前被粗暴剝奪的房地產有可能回歸時，哪怕是虛假的70年使用權、而沒有真正產權，仍然趨之若鶩、欣喜若狂。
中國社會租房市場相對於買房市場的冷清，也反映了國人同樣的社會心理。在正常社會，總是有三分之一到一半以上的人們選擇租房子住。在中國，租金長期低迷，近來才有所上漲。人們不願租房，而寧可節衣縮食、四處告借、甚至「啃老」來籌集首付、維持月供。人們對房地產如此著迷，如此欲罷不能，其實跟毒品上癮非常相像。尤其是，當房市被人為的推高、高的離譜時，人們還是絲毫沒有醒悟的跡象，而是前仆後繼、把最後積蓄投入房市無底的深洞。中共媒體的宣傳，既得利益的地產公司的煽風點火，御用經濟學家的造勢，加劇了人們對房價狂漲的恐懼，而生怕錯過了最後的一班地產快車。說起來，人們當年從共產黨手中失去土地的恐懼，至今變成會再度失去土地（地產）的擔憂，它再次像噩夢一樣困擾人們的平靜，並再次搜刮了人們的錢袋。
官方對房地產上癮
對中共官員、子弟和裙帶關係人來說，權力通過房地產開發變成現金，他們從開發商那裡得到了直接的金錢和房子上的好處，也從地產開髮帶動經濟成長、GDP亮麗上，得到對政績的間接好處。最後一好處對當局來說，其實也是一種毒品，因為這給了他們在經濟衰退時社會治理的靈丹妙藥，一種一舉多得、投入低、效益高、見效快、風險幾乎全無的政治策略。他們得到了這些好處，也染上了毒癮，會不厭其煩的反覆使用這一策略，帶動GDP，帶動相關產業和就業，也豐滿自己的錢囊。
當這種策略在全國範圍普遍運用時，官員的政治風險幾乎降低到最低點。反正天塌下來有眾人頂著，況且中央政府也對此樂此不疲。也就是說，大家都願意冒著沾染毒癮、越陷越深的風險，來繼續製造中國經濟的「奇蹟」。
中央政府雖然一道道的對房地產下達限令，但人們看到的卻是今年一年就發放了10萬億的貸款。政府一面試圖遏制泡沫的產生，一面添油加醋、促進資產泡沫的產生。這是當局一方面害怕房市過熱引發經濟崩盤，一方面又擔心不繼續刺激經濟會導致經濟衰退、失業增加，導致社會的崩潰。進退兩難之際，跟癮君子明知毒品不好，但也欲罷不能的心態，其實是一模一樣的。
宴席最後的一道菜
泡沫之下，六千萬套房子沒人住、電錶讀數為零，它們本來可以解決兩億人的居住。那麼，泡沫會什麼時候破滅呢？也許，當越來越多的人們意識到了這一危害民眾、危害社會、也危害政府的毒癮時，泡沫就會提前破滅。或者，當銀行的錢、地方政府舉債籌來的錢，以及國際熱錢都接近窮盡時，泡沫就會轟然破滅。
中國房地產泡沫的研究，還沒有形成系統。從經濟學家到地產專家，人們都在忙於從中漁利。1998年中國房改之時，政策規定只有高收入家庭才購買商品房，中低收入家庭可以購買經濟適用房和享受廉租房。從2003年房價開始竄升的時候起，房改的方向、房屋建設市場的性質、商品房的銷售對像和定價原則，都悄悄的改變了。
2001年回中國、在上海財經大學參加國際研討會時，與會的學者就注意到了上海的許多高樓晚上都是黑的。而那時，正是中共對內鎮壓法輪功精神運動、傾近四分之一的國力來維持鎮壓的高潮。開放房市，利用國人對土地的鍾情，給了紅朝以時間和金錢，來支撐了近十年的統治。
當然，天下沒有不散的宴席。哈佛經濟教授、國際貨幣基金組織前經濟學家羅格夫（Kenneth Rogoff）認為，中國房市的崩潰已經開始，銀行也將因此重挫。宴席的最後一道菜，現在看來，應該很快就要端上來了。
本文轉載自《新紀元週刊》第183期【商管智慧】欄目(2010/07/29刊)
本文連結： http://mag.epochtimes.com/b5/185/8305.htm
2010年8月19日 星期四
2010年7月26日 星期一
GIC找上長虹合作開發大直
《營建股》GIC找上長虹合作開發大直｜個股動態｜理財新聞｜中時理財
新加坡政府投資公司以旗下一家房地產開發商名義，希望和長虹合作在大直「台北好好看」基地合作，新加坡政府投資公司過去一直積極投資台灣，包括京華城購物中心股權12％、桃園南嵌台茂購物中心10％股權，2008年9月又砸下66億元買下台茂購物中心全棟大樓，所以在台灣房地產市場上十分積極。
新加坡政府投資公司以旗下一家房地產開發商名義，希望和長虹合作在大直「台北好好看」基地合作，新加坡政府投資公司過去一直積極投資台灣，包括京華城購物中心股權12％、桃園南嵌台茂購物中心10％股權，2008年9月又砸下66億元買下台茂購物中心全棟大樓，所以在台灣房地產市場上十分積極。
2010年7月21日 星期三
美河市明年完工，日勝生百億元可望入袋
《營建股》美河市明年完工，日勝生百億元可望入袋｜個股動態｜理財新聞｜中時理財
日勝生(2547)受惠新店小碧潭「美河市」案全部完銷，工程進度順暢，法人預估，上半年稅前盈餘將超過18~18.5億元，EPS逾2.9元。日勝生「美河市」在去年年開工，今年度為工程進度高峰，預估今年累計工程可達到55~60%，而明年第4季全部完工交屋。以此估算，該案今年工程進度可達到40%，明年認列40%，今、明年可貢獻日勝生母公司的營收高達逾百億元。
日勝生南港機廠案總銷售面積約6.3萬坪，日勝生可分回銷售約2.5萬坪，將成為明、後年的推案重點，因此案坐擁昆陽和南港雙捷運站，公司對銷售有信心，未來南港機廠個案的定價將以區域行情為依據，再慢慢依市況調整售價，因此總銷規模還待確定。
日勝生與日本百年溫泉旅館-加賀屋合作的北投日勝生加賀屋也即將營運，由於日勝生忠實引進加賀屋的女將文化，也成功打響知名度，該公司內部對日後營運深具信心。日勝生加賀屋國際溫泉飯店，將於年底正底開幕，10月試營運，北投加賀屋規劃90間房，每間房價平均約1.6萬元。
日勝生(2547)受惠新店小碧潭「美河市」案全部完銷，工程進度順暢，法人預估，上半年稅前盈餘將超過18~18.5億元，EPS逾2.9元。日勝生「美河市」在去年年開工，今年度為工程進度高峰，預估今年累計工程可達到55~60%，而明年第4季全部完工交屋。以此估算，該案今年工程進度可達到40%，明年認列40%，今、明年可貢獻日勝生母公司的營收高達逾百億元。
日勝生南港機廠案總銷售面積約6.3萬坪，日勝生可分回銷售約2.5萬坪，將成為明、後年的推案重點，因此案坐擁昆陽和南港雙捷運站，公司對銷售有信心，未來南港機廠個案的定價將以區域行情為依據，再慢慢依市況調整售價，因此總銷規模還待確定。
日勝生與日本百年溫泉旅館-加賀屋合作的北投日勝生加賀屋也即將營運，由於日勝生忠實引進加賀屋的女將文化，也成功打響知名度，該公司內部對日後營運深具信心。日勝生加賀屋國際溫泉飯店，將於年底正底開幕，10月試營運，北投加賀屋規劃90間房，每間房價平均約1.6萬元。
冠德
營建好股~冠德(2520)-MyGoNews買購不動產新聞台
，「誠臻邸」位於台中市西區，為合建案，總銷金額為50億元，冠德分得比例50%，冠德總銷金額為25億元，銷售率已達80%，已於2009年第4季動工，預計2012年第4季完工
，「誠臻邸」位於台中市西區，為合建案，總銷金額為50億元，冠德分得比例50%，冠德總銷金額為25億元，銷售率已達80%，已於2009年第4季動工，預計2012年第4季完工
營建股搶都更，長虹堪稱「都更王」
營建股搶都更，長虹堪稱「都更王」-MyGoNews買購不動產新聞台
長虹建設在內湖及大安區已各有1個都更案進行中，內湖案已進行權利變換階段，南港案也達權利變換階段，該案是長虹建設與文心建設合作進行該都案而另外成立虹欣建設，長虹建設持股60%。
長虹建設在內湖及大安區已各有1個都更案進行中，內湖案已進行權利變換階段，南港案也達權利變換階段，該案是長虹建設與文心建設合作進行該都案而另外成立虹欣建設，長虹建設持股60%。
2010年6月28日 星期一
出運! 4借殼營建股成勇腳馬
未上市新聞網: 出運! 4借殼營建股成勇腳馬
建築業「借殼上市」時有所聞；名軒(1442)、亞昕(5213)、和旺(5505)、聯上發(2537)經過多年養精蓄銳，已漸露頭角，今年營運可望大豐收，可說是近年來「借殼上市概念股」成功的代表作！
聯上開發是高雄聯上開發入主春池並改名而來、桃園城寶建設則是入主和旺，另外，多年前，林口建商亞昕吃下捷鴻資訊、桃園麗寶機構入主名軒開發。
麗寶入主名軒6年來、每年都賺錢，均呈穩定成長，2009年名軒營收規模已達18.29億元，比剛入主時成長近7倍之多。
法人指出，名軒今年1～5月營收9.07億元，年增率高達130.96％，在基隆3億元成屋、三峽9億元「萬寶隆」、土城頂埔科技園區11億元新案等，都會開賣銷售，加上房價上漲，2010年營收獲利可望再比2 009年成長。
多年前吃下威京集團旗下春池開發的聯上發，一直到今年正式在台北市扎根，並推出高雄北上的後第一個處女作，總銷18億元的天母「聯上聽瀑」熱賣後才真直正嶄露頭角，之後陸續取得士林外雙溪、天母、石牌、士林官邸重劃區等精華地段土地共4塊，法人認為，聯上開發未來3年，營運可望逐年成長。
城寶建設3年前才入主和旺，已連續2年轉虧為盈，今年董事長劉永祥宣示，將要在台北市各行政區都插旗，希望推出100億元建案。和旺今年5月營收3.38億元，創下近10年來單月新高。
今年1～5月累計營收成長率高達145.82％的亞昕，將推出80億元新案，包括林口40億元36層樓的「普瑞登」、林口豪宅10億元「日向」、新莊中原段13億元、台北市承德路18億元「餘白」4案。法人估計，以目前去化速度，亞昕新推個案可望在下半年陸續跨入完工百分比法認列營收。
建築業「借殼上市」時有所聞；名軒(1442)、亞昕(5213)、和旺(5505)、聯上發(2537)經過多年養精蓄銳，已漸露頭角，今年營運可望大豐收，可說是近年來「借殼上市概念股」成功的代表作！
聯上開發是高雄聯上開發入主春池並改名而來、桃園城寶建設則是入主和旺，另外，多年前，林口建商亞昕吃下捷鴻資訊、桃園麗寶機構入主名軒開發。
麗寶入主名軒6年來、每年都賺錢，均呈穩定成長，2009年名軒營收規模已達18.29億元，比剛入主時成長近7倍之多。
法人指出，名軒今年1～5月營收9.07億元，年增率高達130.96％，在基隆3億元成屋、三峽9億元「萬寶隆」、土城頂埔科技園區11億元新案等，都會開賣銷售，加上房價上漲，2010年營收獲利可望再比2 009年成長。
多年前吃下威京集團旗下春池開發的聯上發，一直到今年正式在台北市扎根，並推出高雄北上的後第一個處女作，總銷18億元的天母「聯上聽瀑」熱賣後才真直正嶄露頭角，之後陸續取得士林外雙溪、天母、石牌、士林官邸重劃區等精華地段土地共4塊，法人認為，聯上開發未來3年，營運可望逐年成長。
城寶建設3年前才入主和旺，已連續2年轉虧為盈，今年董事長劉永祥宣示，將要在台北市各行政區都插旗，希望推出100億元建案。和旺今年5月營收3.38億元，創下近10年來單月新高。
今年1～5月累計營收成長率高達145.82％的亞昕，將推出80億元新案，包括林口40億元36層樓的「普瑞登」、林口豪宅10億元「日向」、新莊中原段13億元、台北市承德路18億元「餘白」4案。法人估計，以目前去化速度，亞昕新推個案可望在下半年陸續跨入完工百分比法認列營收。
2010年6月23日 星期三
合建案----地主的問題......
合建案----地主的問題(十三) - 專業的.品味的,自信的部落格 - Yahoo!奇摩部落格
這是偶然看到的BLOG, 提及一些相關看法
文章節錄:
任何一個"開發案"都有或多或少的問題不是"建方"、"地主"所能決定的，必須靜待事情發展、時至自然知道；舉例來說，都更的獎勵容積有多少?天知道。前二天，報紙上不是還有人指說"都更獎勵容積"被"評審委員"大砍特砍嗎?所以，我們只能保守的假設"大約是多少"然後據以推演。
這是偶然看到的BLOG, 提及一些相關看法
文章節錄:
任何一個"開發案"都有或多或少的問題不是"建方"、"地主"所能決定的，必須靜待事情發展、時至自然知道；舉例來說，都更的獎勵容積有多少?天知道。前二天，報紙上不是還有人指說"都更獎勵容積"被"評審委員"大砍特砍嗎?所以，我們只能保守的假設"大約是多少"然後據以推演。
興富發拿下國賓大經營權，朝集團化邁大步
興富發拿下國賓大經營權，朝集團化邁大步 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網
精實新聞 2010-06-21 19:42:21 記者 林詩茵 報導
興富發建設(2542)宣佈由子公司齊裕營造取得控有國賓大(1808)經營權的廣陽投資100%的股權，等於間接持有國賓大10.95%，並正式入主經營國賓大，由於國賓大5席董事全為廣陽投資指派，因此興富發經營團隊將全面進駐國賓大；而國賓大原有股東則擔任快樂的投資人。日前興富發董事長鄭欽天曾對外表示，將透過與同業、異業的結盟，擴大集團事業版圖，因此市場解讀，此為興富發集團化的第一步。
興富發公告，持股100%的子公司齊裕營造取得國賓大母公司--廣陽投資100%股權，由於廣陽投資為國賓大最大法人股東，且擁有全數的5席董事席次，此舉顯示，國賓大原有經營團隊全面淡出公司營運，引進興富發擔任經營者。
興富發副總廖昭雄表示，未來廣陽的5席董事將全數由興富發改派，直接經營國賓大。
國賓大副董事長陳世志則表示，公司近年積極經營房地產開發事業，這部份正好是興富發的強項，因此將委託興富發經營。
國賓大的原為陶瓷廠商，在1999年本土金融風暴後一度跳票，後由台北縣副議長陳鴻源家族入主，成為最大股東，同時，寶路建設亦為大股東之一。如今，國賓大除有穩定的環保事業外，近年也積極跨足不動產開發事業，在新店安康推出的「綠中海」別墅個案，打響在房地產界的知名度。惟現有大股東考量營建事業需委託專業，加上大股東年紀較長，因此希望委託專業的經營團隊代為經營，自己做個快樂投資人。
由於鄭欽天與陳家、寶路郭家均有交情，在兩大股東委託之下，且因看好環保事業的穩定獲利，所以決定接手國賓大的經營。尤其，國賓大的財務體質健康，雖然在手的土地庫存不多，但未來長期的發展可期。
日前鄭欽天曾表示，希望持續擴大集團的佈局，不排除以同業或異業結盟方式提高興富發的獲利，逐漸擴大為「集團公司」。而入主國賓大的經營，顯示鄭欽天擴大營運觸角的企圖心，也被外界解讀為興富發「集團化」的第一步。
精實新聞 2010-06-21 19:42:21 記者 林詩茵 報導
興富發建設(2542)宣佈由子公司齊裕營造取得控有國賓大(1808)經營權的廣陽投資100%的股權，等於間接持有國賓大10.95%，並正式入主經營國賓大，由於國賓大5席董事全為廣陽投資指派，因此興富發經營團隊將全面進駐國賓大；而國賓大原有股東則擔任快樂的投資人。日前興富發董事長鄭欽天曾對外表示，將透過與同業、異業的結盟，擴大集團事業版圖，因此市場解讀，此為興富發集團化的第一步。
興富發公告，持股100%的子公司齊裕營造取得國賓大母公司--廣陽投資100%股權，由於廣陽投資為國賓大最大法人股東，且擁有全數的5席董事席次，此舉顯示，國賓大原有經營團隊全面淡出公司營運，引進興富發擔任經營者。
興富發副總廖昭雄表示，未來廣陽的5席董事將全數由興富發改派，直接經營國賓大。
國賓大副董事長陳世志則表示，公司近年積極經營房地產開發事業，這部份正好是興富發的強項，因此將委託興富發經營。
國賓大的原為陶瓷廠商，在1999年本土金融風暴後一度跳票，後由台北縣副議長陳鴻源家族入主，成為最大股東，同時，寶路建設亦為大股東之一。如今，國賓大除有穩定的環保事業外，近年也積極跨足不動產開發事業，在新店安康推出的「綠中海」別墅個案，打響在房地產界的知名度。惟現有大股東考量營建事業需委託專業，加上大股東年紀較長，因此希望委託專業的經營團隊代為經營，自己做個快樂投資人。
由於鄭欽天與陳家、寶路郭家均有交情，在兩大股東委託之下，且因看好環保事業的穩定獲利，所以決定接手國賓大的經營。尤其，國賓大的財務體質健康，雖然在手的土地庫存不多，但未來長期的發展可期。
日前鄭欽天曾表示，希望持續擴大集團的佈局，不排除以同業或異業結盟方式提高興富發的獲利，逐漸擴大為「集團公司」。而入主國賓大的經營，顯示鄭欽天擴大營運觸角的企圖心，也被外界解讀為興富發「集團化」的第一步。
環泥全面退出中國市場
環泥全面退出中國市場 財經新聞 蘋果日報 20100622 壹蘋果網絡
【姚惠珍╱台北報導】考量中國水泥產量過剩及中國政府嚴格調控以推動水泥業大型化、集團化的趨勢，環泥（1104）昨宣布全面退出中國市場，將環泥中國5廠，以8.2億港元代價一次處分給華南地區前三大的華潤水泥公司，將於7月31日分別訂定股權轉讓協議，將擴充重點拉回台灣高雄廠，成為水泥業第一批「鮭魚返鄉」。
中國5廠賣給華潤
環泥發言人侯智元表示，環泥惠州水泥廠目前年產能僅120萬公噸，其經濟規模無法追上動輒數千萬公噸的前10大水泥廠，而中國打房政策將衝擊下半年的預拌混凝土市場，「沒有經濟規模就沒有競爭利基，因此環泥將見好就收、全面退出中國市場，鮭魚返鄉回台擴大投資」。
侯智元指出，環泥目前在中國共有5廠，包括惠州水泥廠、惠州兩座混凝土廠、寧波兩座混凝土廠，已與華潤簽署框架協議，雙方同意以現金8.2億港元交易環泥中國5廠，「我們也不排除將資金再投資華潤，在中國從以往直接經營改為間接投資，在台灣則是在高雄加碼投資水泥板生產線」。
侯智元強調：「我們看好台灣水泥下游發展，將在水泥板生產線及建材方面加碼投資」。至於中國5廠處分利益，他表示一切都還在計算，「但應該有賺」。國內券商研究員認為，由於中國水泥產業已朝向「大者橫大」整合，「環泥退出並不意外，經濟規模追不上，退出中國市場是遲早的事。」
【姚惠珍╱台北報導】考量中國水泥產量過剩及中國政府嚴格調控以推動水泥業大型化、集團化的趨勢，環泥（1104）昨宣布全面退出中國市場，將環泥中國5廠，以8.2億港元代價一次處分給華南地區前三大的華潤水泥公司，將於7月31日分別訂定股權轉讓協議，將擴充重點拉回台灣高雄廠，成為水泥業第一批「鮭魚返鄉」。
中國5廠賣給華潤
環泥發言人侯智元表示，環泥惠州水泥廠目前年產能僅120萬公噸，其經濟規模無法追上動輒數千萬公噸的前10大水泥廠，而中國打房政策將衝擊下半年的預拌混凝土市場，「沒有經濟規模就沒有競爭利基，因此環泥將見好就收、全面退出中國市場，鮭魚返鄉回台擴大投資」。
侯智元指出，環泥目前在中國共有5廠，包括惠州水泥廠、惠州兩座混凝土廠、寧波兩座混凝土廠，已與華潤簽署框架協議，雙方同意以現金8.2億港元交易環泥中國5廠，「我們也不排除將資金再投資華潤，在中國從以往直接經營改為間接投資，在台灣則是在高雄加碼投資水泥板生產線」。
侯智元強調：「我們看好台灣水泥下游發展，將在水泥板生產線及建材方面加碼投資」。至於中國5廠處分利益，他表示一切都還在計算，「但應該有賺」。國內券商研究員認為，由於中國水泥產業已朝向「大者橫大」整合，「環泥退出並不意外，經濟規模追不上，退出中國市場是遲早的事。」
官辦都更四案 商機放光芒
官辦都更四案 商機放光芒 - Archifield [阿奇菲爾德] 建築論壇
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。
明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/22
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。
明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
潤泰新版圖 營建大潤發BOT案三管齊下
潤泰新版圖 營建大潤發BOT案三管齊下 股東會 股市投資 聯合新聞網
潤泰新(9945)今日舉辦股東會，總經理簡滄圳表示，人民幣調升對中國內需通路產業有利，因此對公司營運是正向加分的，未來潤泰新版圖將區分為三大塊，包括營建、大潤發以及BOT案帶來的固定收益，期許營運表現能穩健成長。
簡滄圳表示，潤泰新手上松山車站BOT案與南港火車站兩宗BOT案可望在明年中與明年底正式動工，並預計在103年正式營運，預估將為潤泰新每年帶來30億元的營收、8-10億元的固定收益。而中國大潤發部分，年底展店將達150-160家，明年可望超越200家，至於掛牌時程則仍按程序進行中。
潤泰新(9945)今日舉辦股東會，總經理簡滄圳表示，人民幣調升對中國內需通路產業有利，因此對公司營運是正向加分的，未來潤泰新版圖將區分為三大塊，包括營建、大潤發以及BOT案帶來的固定收益，期許營運表現能穩健成長。
簡滄圳表示，潤泰新手上松山車站BOT案與南港火車站兩宗BOT案可望在明年中與明年底正式動工，並預計在103年正式營運，預估將為潤泰新每年帶來30億元的營收、8-10億元的固定收益。而中國大潤發部分，年底展店將達150-160家，明年可望超越200家，至於掛牌時程則仍按程序進行中。
2010年6月17日 星期四
「信義雅緻」挹注，國建今年EPS可望超過0.7元
《營建股》「信義雅緻」挹注，國建今年EPS可望超過0.7元｜個股動態｜理財新聞｜中時理財
國建(2501)「信義雅緻」依交屋進度開始認列收益，前5月營收年增率高達70.94%，成為今年主要的營收來源。法人表示，國建加上租金收入，全年營收約45億元，若以「信義雅緻」毛利率達3、4成估算，今年獲利可望倍增，EPS將超過0.7元。
國建今年出現推案動作積極，除已推出的「杭北首席」外，6月亦推出台中「森林苑」，總銷25億元，下半年也規劃推出天母中山北路豪宅案，總銷7、80億元，新莊副都心案總銷7、80億元，以及台中七期案、總銷50億元，共計今年全年推案量185億元，將是未來2、3年的業績來源。
國建董事會決議去年度擬配發現金股利0.5元，股東會預計在6月18日召開。
國建(2501)「信義雅緻」依交屋進度開始認列收益，前5月營收年增率高達70.94%，成為今年主要的營收來源。法人表示，國建加上租金收入，全年營收約45億元，若以「信義雅緻」毛利率達3、4成估算，今年獲利可望倍增，EPS將超過0.7元。
國建今年出現推案動作積極，除已推出的「杭北首席」外，6月亦推出台中「森林苑」，總銷25億元，下半年也規劃推出天母中山北路豪宅案，總銷7、80億元，新莊副都心案總銷7、80億元，以及台中七期案、總銷50億元，共計今年全年推案量185億元，將是未來2、3年的業績來源。
國建董事會決議去年度擬配發現金股利0.5元，股東會預計在6月18日召開。
和旺：百億推案目標Q3~Q4間完成
《營建股》和旺：百億推案目標Q3~Q4間完成｜個股動態｜理財新聞｜中時理財
和旺(5505)今日舉行股東會，董事長劉永祥表示，今年百億元推案目標將在Q3~Q4間完成，「和旺帝標計畫」已經起動，將打造和旺品牌位階，「瞄準新藍海，再現活力經濟」為目標願景。
和旺董事長劉永祥表示，目前在台北都會區已掌握數十筆土地的開發機會，其中不乏以都更及合建方式，降低公司財務負擔。預計在第2、3季陸續推案的有北門中華路、中正區河堤段、新莊副都心、中山區吉林段等總銷金額達60億以上。目前已可預期在第3~4季將可達成今年整體總目標－和旺帝標百億計畫。
和旺今日股東會順利改選董監事，當選名單為董事：劉永祥、吳信忠、紅利投資(股)公司代表人：李志廣、莫舜義、葉杏玲計5人；監察人：劉月娥、黃顯鑌計2人。股東會中並順利通過承認98年度營業報告書、盈餘分配案及辦理私募現金增資案。
和旺(5505)今日舉行股東會，董事長劉永祥表示，今年百億元推案目標將在Q3~Q4間完成，「和旺帝標計畫」已經起動，將打造和旺品牌位階，「瞄準新藍海，再現活力經濟」為目標願景。
和旺董事長劉永祥表示，目前在台北都會區已掌握數十筆土地的開發機會，其中不乏以都更及合建方式，降低公司財務負擔。預計在第2、3季陸續推案的有北門中華路、中正區河堤段、新莊副都心、中山區吉林段等總銷金額達60億以上。目前已可預期在第3~4季將可達成今年整體總目標－和旺帝標百億計畫。
和旺今日股東會順利改選董監事，當選名單為董事：劉永祥、吳信忠、紅利投資(股)公司代表人：李志廣、莫舜義、葉杏玲計5人；監察人：劉月娥、黃顯鑌計2人。股東會中並順利通過承認98年度營業報告書、盈餘分配案及辦理私募現金增資案。
數建案入帳，力麒今年EPS挑戰3元
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》數建案入帳，力麒今年EPS挑戰3元
力麒(5512)今年入帳個案包括完銷的「力麒太和」，以及預售中的「力麒京棧」、「力麒蕭邦」、「麗麒」、「力麒首御」等個案，法人預估，力麒今年營收有機會超過50億元，可望較去年成長近2成左右，EPS有實力挑戰2.5~3元。
力麒今年推案量將達90億元，包括第2季推出的「力麒麒御」及原預售的「力麒京棧」、第3季將推出原預售的「力麒蕭邦」、「麗麒」及「力麒首御」等個案的部份未售屋。
力麒表示，今年MOU正式生效，ECFA預計將在年中簽署，兩岸金融進入前所未有的交流開放，在陸資開放、台商資金回流及低利率環境持續的誘因下，房地產市場的抗通膨保值性買盤可望持增加。力麒表示，未來仍將持續深耕大台北地區的精緻豪宅，水資源產業已邁入營運階段，具有中長期穩定的營收及獲利，未來力麒營運將更為穩健成長，也能永續的經營。
力麒今日召開股東會通過配發0.3元現金股利及1元的股票股利。
力麒(5512)今年入帳個案包括完銷的「力麒太和」，以及預售中的「力麒京棧」、「力麒蕭邦」、「麗麒」、「力麒首御」等個案，法人預估，力麒今年營收有機會超過50億元，可望較去年成長近2成左右，EPS有實力挑戰2.5~3元。
力麒今年推案量將達90億元，包括第2季推出的「力麒麒御」及原預售的「力麒京棧」、第3季將推出原預售的「力麒蕭邦」、「麗麒」及「力麒首御」等個案的部份未售屋。
力麒表示，今年MOU正式生效，ECFA預計將在年中簽署，兩岸金融進入前所未有的交流開放，在陸資開放、台商資金回流及低利率環境持續的誘因下，房地產市場的抗通膨保值性買盤可望持增加。力麒表示，未來仍將持續深耕大台北地區的精緻豪宅，水資源產業已邁入營運階段，具有中長期穩定的營收及獲利，未來力麒營運將更為穩健成長，也能永續的經營。
力麒今日召開股東會通過配發0.3元現金股利及1元的股票股利。
2010年6月14日 星期一
興富發未來推案集中北部
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》興富發未來推案集中北部，今年營收表現將優於去年
興富發(2542)今日召開股東會，董事長鄭欽天表示，今年推案量將高達400億元以上，以Q2的營收近120億元來看，今年營收將較去年來的更好。他表示，未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃園及林口，希望未來北部區域的營收貢獻占總營收的8成、中部區域占1成，而高雄區域占營收將縮減為5%。興富發去年度購地金額高達155億元，居上市公司之冠，今天購地腳步仍未停歇，目前興富發土地庫存量將足夠供應未來4年推案所需。
興富發董事長鄭欽天表示，興富發一直在重慶、上海、廈門一帶等其他二線城市積極調查，希望5年之內能到中國大陸發展。鄭欽天表示，在長遠的發展而言，希望將興富發從市值約300億元能在十年內不斷逐漸的成長，要達成這個目標，未來大陸市場將是很重要的關鍵。
興富發今日股東會通過98年度，每股配發現金股利5.1元，每股配息金額創新高紀錄，以興富發去年EPS7.13元，配發現金股利5.1元，盈餘分配比例為71.5%。今日股東會也順利改選監事，新當選名單為萬盛投資(股)公司的鄭水安。
興富發09年營收188.65億元，年增率76.24%，毛利率為31.36%，較前年的26.56%大幅增加4.8個百分點，主因去年度入帳個案多為台北地區，且台北房價持續上漲，稅前(後)盈餘為43.87億元，EPS 7.13元。
興富發(2542)今日召開股東會，董事長鄭欽天表示，今年推案量將高達400億元以上，以Q2的營收近120億元來看，今年營收將較去年來的更好。他表示，未來興富發推案將往北部區域縮小，將集中在大台北區、桃園及林口，希望未來北部區域的營收貢獻占總營收的8成、中部區域占1成，而高雄區域占營收將縮減為5%。興富發去年度購地金額高達155億元，居上市公司之冠，今天購地腳步仍未停歇，目前興富發土地庫存量將足夠供應未來4年推案所需。
興富發董事長鄭欽天表示，興富發一直在重慶、上海、廈門一帶等其他二線城市積極調查，希望5年之內能到中國大陸發展。鄭欽天表示，在長遠的發展而言，希望將興富發從市值約300億元能在十年內不斷逐漸的成長，要達成這個目標，未來大陸市場將是很重要的關鍵。
興富發今日股東會通過98年度，每股配發現金股利5.1元，每股配息金額創新高紀錄，以興富發去年EPS7.13元，配發現金股利5.1元，盈餘分配比例為71.5%。今日股東會也順利改選監事，新當選名單為萬盛投資(股)公司的鄭水安。
興富發09年營收188.65億元，年增率76.24%，毛利率為31.36%，較前年的26.56%大幅增加4.8個百分點，主因去年度入帳個案多為台北地區，且台北房價持續上漲，稅前(後)盈餘為43.87億元，EPS 7.13元。
營造廠5月營收創今年新高
營造廠5月營收創今年新高｜個股追蹤｜股市｜中時理財
2010-06-12 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】
隨著公共工程發包量增加，營造族群營運漸攀高峰，達欣工（2535）、根基（2546）、德昌營造（5511）、建國（5515）5月營收均創下今年新高。法人認為，傳統上，下半年、尤其是第四季是營造業入帳旺季，以各家上半年表現，就已出現逐月成長，營造類股下半年應該更有看頭。
達欣工與中泰賓館合作打造的台北文華東方酒店和豪宅「文華苑」去年熱賣完銷，以工期進度約2.5年來看，今、明兩年將是入帳高峰。法人評估，中泰賓館改建案的營造或營建開發業務，對達欣工每股貢獻共計高達5.5元。
6月以來，連續取得「財團法人海峽交流基金會新建辦公大樓工程統包案」、「YCL-121員林高架橋工程」2個標案，總金額超過25億元的根基營造，市場估算，這兩案毛利率至少在8％以上。由於過去2年，根基承攬的營建工程，多件是集團內冠德建設的豪宅建案，毛利率在9─10％，今年首季因進入房地產工程入帳高峰，毛利率更超過11％，法人預估根基今年稅後淨利會比去年成長5成。
去年獲利頗佳的德昌營造，今年將發放1.2元現金股利，以德昌周五收盤價16.3元計，現金殖利率高達7％，具投資價值。
手中以承攬民間企業廠辦大樓、建設公司住宅建案為主的建國工程，上半年的毛利率高達11.39％，是近5季最高。無論是企業廠辦新建，或房地產建案開工，都比去年有顯著增加，約有1─2成的成長，估這些民間工程的興建毛利，約8％以上，下半年表現會更好。
2010-06-12 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】
隨著公共工程發包量增加，營造族群營運漸攀高峰，達欣工（2535）、根基（2546）、德昌營造（5511）、建國（5515）5月營收均創下今年新高。法人認為，傳統上，下半年、尤其是第四季是營造業入帳旺季，以各家上半年表現，就已出現逐月成長，營造類股下半年應該更有看頭。
達欣工與中泰賓館合作打造的台北文華東方酒店和豪宅「文華苑」去年熱賣完銷，以工期進度約2.5年來看，今、明兩年將是入帳高峰。法人評估，中泰賓館改建案的營造或營建開發業務，對達欣工每股貢獻共計高達5.5元。
6月以來，連續取得「財團法人海峽交流基金會新建辦公大樓工程統包案」、「YCL-121員林高架橋工程」2個標案，總金額超過25億元的根基營造，市場估算，這兩案毛利率至少在8％以上。由於過去2年，根基承攬的營建工程，多件是集團內冠德建設的豪宅建案，毛利率在9─10％，今年首季因進入房地產工程入帳高峰，毛利率更超過11％，法人預估根基今年稅後淨利會比去年成長5成。
去年獲利頗佳的德昌營造，今年將發放1.2元現金股利，以德昌周五收盤價16.3元計，現金殖利率高達7％，具投資價值。
手中以承攬民間企業廠辦大樓、建設公司住宅建案為主的建國工程，上半年的毛利率高達11.39％，是近5季最高。無論是企業廠辦新建，或房地產建案開工，都比去年有顯著增加，約有1─2成的成長，估這些民間工程的興建毛利，約8％以上，下半年表現會更好。
高雄新市鎮第一期發展區(高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮)標售
高雄新市鎮第一期發展區(高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮)標售,標脫土地底價每坪在 7萬到13萬元之間，但最後標脫價格每坪最高17.15萬元 - 有容資訊~歡迎您 - Yahoo!奇摩部落格
記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。
營建署昨天標售土地屬高雄新市鎮第一期發展區，位高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉交界，大多位於橋新一路上，擁有面高雄都會公園第一排景觀及永久棟距，吸引超過30封標單，包含鼎宇建設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標。
20筆標售土地中，計有14筆土地標出，其中八筆位於公園第一排位置，每坪得標單價8.32～17.15萬元。
住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，根據去年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄，土地平均單價每坪不過十萬元，即使臨路，每坪也在15.5萬元內，昨日居然標出17萬以上的單價。
正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。
此次土地標售引起不少高雄建商的關注，鼎宇建設董事長張調指出，鼎宇建設這次標得六筆土地，面積約1.44萬坪，加上之前取得的土地，合計在高雄新市鎮擁有近2.8萬坪土地，預計五年後開發。
京城建設昨天取得兩筆土地，近五千坪，位置均在公園第一排。不過受限於新市鎮第一期土地必須要等到102年3月才能交地，因此，最快也要交地後才能進行開發。
記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。
營建署昨天標售土地屬高雄新市鎮第一期發展區，位高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉交界，大多位於橋新一路上，擁有面高雄都會公園第一排景觀及永久棟距，吸引超過30封標單，包含鼎宇建設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標。
20筆標售土地中，計有14筆土地標出，其中八筆位於公園第一排位置，每坪得標單價8.32～17.15萬元。
住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，根據去年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄，土地平均單價每坪不過十萬元，即使臨路，每坪也在15.5萬元內，昨日居然標出17萬以上的單價。
正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。
此次土地標售引起不少高雄建商的關注，鼎宇建設董事長張調指出，鼎宇建設這次標得六筆土地，面積約1.44萬坪，加上之前取得的土地，合計在高雄新市鎮擁有近2.8萬坪土地，預計五年後開發。
京城建設昨天取得兩筆土地，近五千坪，位置均在公園第一排。不過受限於新市鎮第一期土地必須要等到102年3月才能交地，因此，最快也要交地後才能進行開發。
2010年6月13日 星期日
康寧 台中擴廠啟動 | 科技產業 | 財經產業 | 聯合新聞網
康寧 台中擴廠啟動 科技產業 財經產業 聯合新聞網
【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】 2010.06.11 03:51 am
台灣康寧（Corning）總經理余智敦（Alan Eusden）昨（10）日表示，LCD市場需求強勁，康寧台中廠擴建計畫已開始進行，明年將會產能全開，對LCD景氣樂觀。
他預估，今年全球LCD玻璃市場規模將會較去年成長18%至27%。為了因應中國大陸面板市場強勁成長，康寧將會在中國投資興建玻璃熔爐，確切的時間、地點，會在下半年公布。公司對於第三季展望將在第二季財報公布後，再進一步說明。康寧今年盛大參與台灣平面顯示器展，展示新技術產品重點，包括厚度僅04mm的Eagle XG Slim超薄4.5代線玻璃基板，Gorilla 保護玻璃的各項應用、包含筆電、液晶電視的應用等，以及在日本大阪製造的十代玻璃基板。
余智敦說，該公司原預估今年全球液晶電視出貨量為1.71億台，之前調高到1.77億台，對今年與第二季的景氣展望，並沒有改變，對第三季也保持樂觀，詳細的數字，須待法說會時才能公布。
【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】 2010.06.11 03:51 am
台灣康寧（Corning）總經理余智敦（Alan Eusden）昨（10）日表示，LCD市場需求強勁，康寧台中廠擴建計畫已開始進行，明年將會產能全開，對LCD景氣樂觀。
他預估，今年全球LCD玻璃市場規模將會較去年成長18%至27%。為了因應中國大陸面板市場強勁成長，康寧將會在中國投資興建玻璃熔爐，確切的時間、地點，會在下半年公布。公司對於第三季展望將在第二季財報公布後，再進一步說明。康寧今年盛大參與台灣平面顯示器展，展示新技術產品重點，包括厚度僅04mm的Eagle XG Slim超薄4.5代線玻璃基板，Gorilla 保護玻璃的各項應用、包含筆電、液晶電視的應用等，以及在日本大阪製造的十代玻璃基板。
余智敦說，該公司原預估今年全球液晶電視出貨量為1.71億台，之前調高到1.77億台，對今年與第二季的景氣展望，並沒有改變，對第三季也保持樂觀，詳細的數字，須待法說會時才能公布。
2010年6月11日 星期五
台中鐵路高架化 變出花海綠地
原文連結: 台中鐵路高架化 變出花海綠地
（中央社記者汪淑芬台北11日電）台中鐵路高架化去年9月動工。交通部鐵路改建工程局除施工外，也開始規劃高架化後橋下空間多角化使用，希望為台中地區變出更多花海和綠地。
鐵路改建工程局今天在例行記者會中首次介紹台中鐵路高架化後，橋下多角化空間的使用規劃。
鐵工局表示，初步構想除配置商業空間、停車場、自行車道外，希望經由民眾認養方式，種植各式各樣花草及樹木，在長達21.2公里的路廊，為台中地區變出更多花海和綠地。
台中鐵路高架化總經費新台幣288億元，預定民國105年完工，因新增5個車站，讓台鐵增加捷運化功能。
台中鐵路高架化北起豐原車站，南至大慶車站，全長21.2公里，除原有的豐原車站、潭子車站、太原車站、台中車站、大慶車站改建成高架站外，另增5個區間通勤站，包括豐南站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站。990611
（中央社記者汪淑芬台北11日電）台中鐵路高架化去年9月動工。交通部鐵路改建工程局除施工外，也開始規劃高架化後橋下空間多角化使用，希望為台中地區變出更多花海和綠地。
鐵路改建工程局今天在例行記者會中首次介紹台中鐵路高架化後，橋下多角化空間的使用規劃。
鐵工局表示，初步構想除配置商業空間、停車場、自行車道外，希望經由民眾認養方式，種植各式各樣花草及樹木，在長達21.2公里的路廊，為台中地區變出更多花海和綠地。
台中鐵路高架化總經費新台幣288億元，預定民國105年完工，因新增5個車站，讓台鐵增加捷運化功能。
台中鐵路高架化北起豐原車站，南至大慶車站，全長21.2公里，除原有的豐原車站、潭子車站、太原車站、台中車站、大慶車站改建成高架站外，另增5個區間通勤站，包括豐南站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站。990611
2010年6月10日 星期四
台開大手筆，砸167億拚開發
原文連結: 財經 - 《營建股》台開大手筆，砸167億拚開發 - PChome 新聞
台開（2841）昨（9）日召開股東會，會中通過現金增資私募普通股計3.8億股；台開董事長邱復生指出，這些資金將用於今年第四季開始的花蓮樂活園區開發、客家土樓興建，新竹新埔生態社區，以及明年二月要動工的金門工商休閒區之用。
台開估算，今、明兩年（2010-2011年），因應多項開發計畫，資金需求計167億元，預計50％以銀行融資方式籌資，餘50％以自有資金支應，故自有資金需求預計83.5億元，扣除98年現金增資案已募集資金9.44億元，未來二年資金需求預估74.06億元。
花蓮樂活園區開發，是台開今年最先動工的計畫，其中，「客家土樓旅館」將在第四季動工，興建包括表演劇場、文化創意藝文區、商場及200間客房的五星級旅館，讓藝術創作者有發揮空間，同時吸引觀光客、有興趣的消費者有住宿空間。
邱復生表示，整個花蓮樂活園區總共待開發的土地超過41公頃，台開將分3-5年陸續開發，其間也會自行籌資、私募或吸引國外基金、外資等進入投資團隊。
市場粗估，此園區總開發金額將超過50億元，未來可創造產值將高達300億元。
位於新竹的新埔生態社區，占地約7公頃，台開在此會以生態休閒為發展主軸，打造2萬坪樓地板面積的溫泉住宅，計畫推出200多棟住宅社區，預估總銷售金額超過70億元，最快在年底或明年上半年推出。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
台開（2841）昨（9）日召開股東會，會中通過現金增資私募普通股計3.8億股；台開董事長邱復生指出，這些資金將用於今年第四季開始的花蓮樂活園區開發、客家土樓興建，新竹新埔生態社區，以及明年二月要動工的金門工商休閒區之用。
台開估算，今、明兩年（2010-2011年），因應多項開發計畫，資金需求計167億元，預計50％以銀行融資方式籌資，餘50％以自有資金支應，故自有資金需求預計83.5億元，扣除98年現金增資案已募集資金9.44億元，未來二年資金需求預估74.06億元。
花蓮樂活園區開發，是台開今年最先動工的計畫，其中，「客家土樓旅館」將在第四季動工，興建包括表演劇場、文化創意藝文區、商場及200間客房的五星級旅館，讓藝術創作者有發揮空間，同時吸引觀光客、有興趣的消費者有住宿空間。
邱復生表示，整個花蓮樂活園區總共待開發的土地超過41公頃，台開將分3-5年陸續開發，其間也會自行籌資、私募或吸引國外基金、外資等進入投資團隊。
市場粗估，此園區總開發金額將超過50億元，未來可創造產值將高達300億元。
位於新竹的新埔生態社區，占地約7公頃，台開在此會以生態休閒為發展主軸，打造2萬坪樓地板面積的溫泉住宅，計畫推出200多棟住宅社區，預估總銷售金額超過70億元，最快在年底或明年上半年推出。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
魏嘉銘：只蓋領先10年的未來建築
原文連結: 魏嘉銘：只蓋領先10年的未來建築｜理財周刊｜商業理財｜雜誌｜中時電子報
過去，他是年推案量上百億元的上市建商的總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，魏嘉銘要蓋人與建築可對話、有溫度的房子。
魏嘉銘profile
出生：1960年 學歷：台北工專電機科 經歷：鄉林建設總經理 現職：嘉磐建設董事長 婚姻：已婚，二子一女
曾經是上市公司鄉林建設(5531)董事長賴正鎰的高中同班同學，兼21年建築事業夥伴的總經理魏嘉銘，卻在2年前選擇離開，蟄伏多時後，自立品牌嘉磐建設，並於今(2010)年在台中11期重劃區，以「嘉磐千秋」預售建案重返市場。
離開鄉林 時機敏感
2年前，他離開的時機相當敏感，正值鄉林建設與台中市政府就「台中會展中心BOT」工程進度落後，可能要解約之際；再者，台中市政府官員黃晴曉發生在大陸喝花酒遭偷拍事件，也意外扯出賴正鎰身陷風暴問題，使得魏嘉銘離開的時點及原因，都讓外界有諸多揣測。
魏嘉銘的重新出發，他知道外界不可能不提到這一段，乾脆正面迎擊，在「嘉磐千秋」公開記者會上主動說明。
他提到，在鄉林擔任總經理，每天有開不完的會議，加上找地、買地等，常在下午3點過後，眼睛流「目油」；而每天回到家後，也如行屍走肉般，面對漂亮老婆迎過來的笑臉，只能勉強擠出笑容，卻累癱了，而老婆為了逗他笑，也不時要想笑話，真是難為了她。
「快50歲時，突然覺得，這樣的生活不是我要的，加上兒子大了，我不時在想：『我能幫他什麼？』，結果一天早上醒來，跟老婆說了一聲，就遞辭呈。」魏嘉銘知道這樣的說法，可能很難取信，接著坦言，是「有件事」，彼此(指跟賴正鎰)看法相左，成了離職的導火線。
但是「哪件事」？他又打太極地說，「不是大家想的那件事，實際情況不方便說。」話到嘴邊留三分，又留給外界一些問號。
樹大分枝 另尋一片天
不過，就像樹大要分枝，魏嘉銘不認為他的離開會是多麼了不起的事；但他離開時，鄉林的股價是142元，而現在30元上下，主要也是因為台股大盤指數在2008 下半年受到金融風暴的影響而大幅下滑，營建股股價腰斬的也大有人在。
「我現在還保有一些鄉林的股票，因為上面有我的名字在，就留做紀念。」魏嘉銘說。
去(2009)年6月，他成立嘉磐建設，並擔任中華民國不動產仲介營業保證基金委員會主任委員，開始在台北及台中一些建商的場合「走動、走動」，這位在房地產界約有30年資歷的老兵，打算重回市場。
「離開鄉林後的前半年，我每天騎2個半小時、約40公里的腳踏車，且風雨無阻，主要是要把過去過勞身體的健康養回來，後來感覺房地產景氣復甦，所以就成立建設公司。」
景氣回升 激起再戰鬥志
但成立公司1年後才推案？魏嘉銘解釋，這一年都在四處找地、買地，但同時他也在構思，如何蓋出一棟「可與人對話的建築」，就像歐洲的古建築，人走在裡面，仍可以感受到建築師所賦予的建築語彙，而深受感動。
離開鄉林，他的服裝也換了，以前在台北預售建案記者會上，他穿西裝打領帶，但自立門戶當董事長後，他穿中山裝，上衣是純白色的，滿50歲的他，鬢角似有些飛白，眼角邊也多了些細紋，神情卻沉穩而氣定神閒。
坐在位於台中市文心路與綏遠路口的「嘉磐千秋」建案接待中心，魏嘉銘娓娓道來他這一、二年的心境轉折，還有對建築的未來理想，他說：「我只蓋領先10年的未來建築。」
這2年來，魏嘉銘旅行、參訪海內外知名建築，整理從事建築業30年來的所見所得，對建築的思維有了不同的想法，「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」30多年的建築業資歷，最大的成就，就是每當經過自己的作品，就能感受到房子在跟自己對話，就是這種對房地產的熱情，促使他回到戰場。
創業作品 蓋有溫度的家
「嘉磐千秋」對於魏嘉銘及嘉磐建築團隊來說，別具意義。魏嘉銘表示：「做了30年的建築，第一次當家作主，現在沒有業績壓力，反而更能盡情發揮創意和專業，利潤並非是最大考量。」
「嘉磐千秋」的樣品屋，延續鄉林建設所承襲的「涵碧樓風」，有著濃厚東方禪味的極簡風。魏嘉銘說，全案規劃48~125坪、4房產品，希望重新定位建築物和生活之間的新關係，建築不再僅僅只是提供居住的殼，而是有「溫度」的家，住戶只要回到家就能洗滌一身疲憊，捨不得再出門，而這也是他這兩年深刻的體會，因為有家的「溫暖」，他得以重新再出發。
談到未來，他澎湃的心又被挑起，指著今年的推案計畫，除了台中11期重劃區崇德五路的「嘉磐千秋」(10億元)外，在台北士林雨農路有8億元案量，都在6月份推案；而緊鄰景美溪河岸第一排的文山區新案(20億元)，預計8月份推出，推案單價可望創下文山區新高；另一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案(20億元)，則已達整合階段尾聲，預計今年底前推案。
嘉磐初試啼聲，首年就推出50~60億元的案量，不輸一些中型的上市櫃建商，魏嘉銘表示：「在台北市，我另外已掌握到4塊地。」雖然公司資本額才1億元，但他說：「我是有能力買到20億土地的人。」
企圖心強 年推案量50億
他談到以往在鄉林負責買地談價格時的魄力，「只要地主能找齊，一起出現，再貴的價格我都買，不殺價。」負責土地開發的蔡錫全副總也說，建商沒有地就沒辦法蓋房子，沒房子賣，就沒業績，土地開發對建商非常重要，但地主若有一個沒來，就談不攏。
對於房產後市信心十足的魏嘉銘表示，未來將以台北及台中雙主軸的推案方式，每年的推案都將在50億元以上。
過去，魏嘉銘是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，選擇走精緻化產品路線，沒有業績壓力，不用為每股獲利汲汲營營，反而更能盡情揮灑專業和創意。【…
過去，他是年推案量上百億元的上市建商的總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，魏嘉銘要蓋人與建築可對話、有溫度的房子。
魏嘉銘profile
出生：1960年 學歷：台北工專電機科 經歷：鄉林建設總經理 現職：嘉磐建設董事長 婚姻：已婚，二子一女
曾經是上市公司鄉林建設(5531)董事長賴正鎰的高中同班同學，兼21年建築事業夥伴的總經理魏嘉銘，卻在2年前選擇離開，蟄伏多時後，自立品牌嘉磐建設，並於今(2010)年在台中11期重劃區，以「嘉磐千秋」預售建案重返市場。
離開鄉林 時機敏感
2年前，他離開的時機相當敏感，正值鄉林建設與台中市政府就「台中會展中心BOT」工程進度落後，可能要解約之際；再者，台中市政府官員黃晴曉發生在大陸喝花酒遭偷拍事件，也意外扯出賴正鎰身陷風暴問題，使得魏嘉銘離開的時點及原因，都讓外界有諸多揣測。
魏嘉銘的重新出發，他知道外界不可能不提到這一段，乾脆正面迎擊，在「嘉磐千秋」公開記者會上主動說明。
他提到，在鄉林擔任總經理，每天有開不完的會議，加上找地、買地等，常在下午3點過後，眼睛流「目油」；而每天回到家後，也如行屍走肉般，面對漂亮老婆迎過來的笑臉，只能勉強擠出笑容，卻累癱了，而老婆為了逗他笑，也不時要想笑話，真是難為了她。
「快50歲時，突然覺得，這樣的生活不是我要的，加上兒子大了，我不時在想：『我能幫他什麼？』，結果一天早上醒來，跟老婆說了一聲，就遞辭呈。」魏嘉銘知道這樣的說法，可能很難取信，接著坦言，是「有件事」，彼此(指跟賴正鎰)看法相左，成了離職的導火線。
但是「哪件事」？他又打太極地說，「不是大家想的那件事，實際情況不方便說。」話到嘴邊留三分，又留給外界一些問號。
樹大分枝 另尋一片天
不過，就像樹大要分枝，魏嘉銘不認為他的離開會是多麼了不起的事；但他離開時，鄉林的股價是142元，而現在30元上下，主要也是因為台股大盤指數在2008 下半年受到金融風暴的影響而大幅下滑，營建股股價腰斬的也大有人在。
「我現在還保有一些鄉林的股票，因為上面有我的名字在，就留做紀念。」魏嘉銘說。
去(2009)年6月，他成立嘉磐建設，並擔任中華民國不動產仲介營業保證基金委員會主任委員，開始在台北及台中一些建商的場合「走動、走動」，這位在房地產界約有30年資歷的老兵，打算重回市場。
「離開鄉林後的前半年，我每天騎2個半小時、約40公里的腳踏車，且風雨無阻，主要是要把過去過勞身體的健康養回來，後來感覺房地產景氣復甦，所以就成立建設公司。」
景氣回升 激起再戰鬥志
但成立公司1年後才推案？魏嘉銘解釋，這一年都在四處找地、買地，但同時他也在構思，如何蓋出一棟「可與人對話的建築」，就像歐洲的古建築，人走在裡面，仍可以感受到建築師所賦予的建築語彙，而深受感動。
離開鄉林，他的服裝也換了，以前在台北預售建案記者會上，他穿西裝打領帶，但自立門戶當董事長後，他穿中山裝，上衣是純白色的，滿50歲的他，鬢角似有些飛白，眼角邊也多了些細紋，神情卻沉穩而氣定神閒。
坐在位於台中市文心路與綏遠路口的「嘉磐千秋」建案接待中心，魏嘉銘娓娓道來他這一、二年的心境轉折，還有對建築的未來理想，他說：「我只蓋領先10年的未來建築。」
這2年來，魏嘉銘旅行、參訪海內外知名建築，整理從事建築業30年來的所見所得，對建築的思維有了不同的想法，「少了一些商業味，多了一分理想性」。他說，「房地產實在太好玩，就算下輩子再選擇一次，我還是要做建築。」30多年的建築業資歷，最大的成就，就是每當經過自己的作品，就能感受到房子在跟自己對話，就是這種對房地產的熱情，促使他回到戰場。
創業作品 蓋有溫度的家
「嘉磐千秋」對於魏嘉銘及嘉磐建築團隊來說，別具意義。魏嘉銘表示：「做了30年的建築，第一次當家作主，現在沒有業績壓力，反而更能盡情發揮創意和專業，利潤並非是最大考量。」
「嘉磐千秋」的樣品屋，延續鄉林建設所承襲的「涵碧樓風」，有著濃厚東方禪味的極簡風。魏嘉銘說，全案規劃48~125坪、4房產品，希望重新定位建築物和生活之間的新關係，建築不再僅僅只是提供居住的殼，而是有「溫度」的家，住戶只要回到家就能洗滌一身疲憊，捨不得再出門，而這也是他這兩年深刻的體會，因為有家的「溫暖」，他得以重新再出發。
談到未來，他澎湃的心又被挑起，指著今年的推案計畫，除了台中11期重劃區崇德五路的「嘉磐千秋」(10億元)外，在台北士林雨農路有8億元案量，都在6月份推案；而緊鄰景美溪河岸第一排的文山區新案(20億元)，預計8月份推出，推案單價可望創下文山區新高；另一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案(20億元)，則已達整合階段尾聲，預計今年底前推案。
嘉磐初試啼聲，首年就推出50~60億元的案量，不輸一些中型的上市櫃建商，魏嘉銘表示：「在台北市，我另外已掌握到4塊地。」雖然公司資本額才1億元，但他說：「我是有能力買到20億土地的人。」
企圖心強 年推案量50億
他談到以往在鄉林負責買地談價格時的魄力，「只要地主能找齊，一起出現，再貴的價格我都買，不殺價。」負責土地開發的蔡錫全副總也說，建商沒有地就沒辦法蓋房子，沒房子賣，就沒業績，土地開發對建商非常重要，但地主若有一個沒來，就談不攏。
對於房產後市信心十足的魏嘉銘表示，未來將以台北及台中雙主軸的推案方式，每年的推案都將在50億元以上。
過去，魏嘉銘是年推案量上百億元的大型建設公司總座，現在，他自創品牌，擁有自己的嘉磐建設，選擇走精緻化產品路線，沒有業績壓力，不用為每股獲利汲汲營營，反而更能盡情揮灑專業和創意。【…
2010年6月9日 星期三
美河市完銷，日勝生今年EPS挑戰6元
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》美河市完銷，日勝生今年EPS挑戰6元
日勝生(2547)今日舉辦美河市的完銷謝幕酒會，總銷將落285~290億元間，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。
日勝生美河市一案已在98年6月開始依照工進開始認列收益，預估今明兩年將是認列的高峰。美河市自2007年10月推案至今，銷售十分熱烈，歷經兩年的銷售期已經銷售完畢，總銷將落285~290億元間。日勝生集團今年主要入帳個案包括美河市及信義18號，隨著日勝生多元化經營效益的逐年攀升，今年起獲利將進入高峰期。
日勝生(2547)今日舉辦美河市的完銷謝幕酒會，總銷將落285~290億元間，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。
日勝生美河市一案已在98年6月開始依照工進開始認列收益，預估今明兩年將是認列的高峰。美河市自2007年10月推案至今，銷售十分熱烈，歷經兩年的銷售期已經銷售完畢，總銷將落285~290億元間。日勝生集團今年主要入帳個案包括美河市及信義18號，隨著日勝生多元化經營效益的逐年攀升，今年起獲利將進入高峰期。
2010年6月8日 星期二
祝文宇：潤泰總裁尹衍樑將親自主持「城上城」開工說明會 2431-5858 @ 甲山林 大台北 預售屋 房地產相關資訊 :: 痞客邦 PIXNET ::
http://jslad.pixnet.net/blog/post/7875510
2010/05/28 21:35 鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北
甲山林建設董事長祝文宇今(21)日指出，甲山林在基隆八堵推出的「城上城」預售建案，3月推出至今已銷售出650戶，同時，此一建案委由潤泰營建集團全程營建，並且在6月11日將由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工的說明會。
基隆八堵的「城上城」預售建霖，將在的1.3萬坪基地 大建案，建築並且面積達到8萬坪，預計將興建13棟建 築的1892戶住宅群，而總銷也將達到180億元的規模；依照祝文宇提出此一「實實在在」的銷售數字，銷售戶數已超過34%。
祝文宇說，「城上城」建案的銷售每坪單價並不高，但為能讓住戶住得安心，也因此以高成本委由潤泰營造團隊全程營造，同時，在「透明化」的訴求之下，並將在6月11日對客戶舉辦開工說明會，並且由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工說明會，說明施工的工序及營建細節。
由甲山林建設3月推出的基隆「城上 城」建案，主要以距離台北市20分鐘的車程，而以每坪開價不到20萬元的價格為其主要訴求；今天並由祝文宇與立委謝國樑主持看屋抽獎活動，今天抽出15.22坪的K棟1戶住宅獎品
2010/05/28 21:35 鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北
甲山林建設董事長祝文宇今(21)日指出，甲山林在基隆八堵推出的「城上城」預售建案，3月推出至今已銷售出650戶，同時，此一建案委由潤泰營建集團全程營建，並且在6月11日將由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工的說明會。
基隆八堵的「城上城」預售建霖，將在的1.3萬坪基地 大建案，建築並且面積達到8萬坪，預計將興建13棟建 築的1892戶住宅群，而總銷也將達到180億元的規模；依照祝文宇提出此一「實實在在」的銷售數字，銷售戶數已超過34%。
祝文宇說，「城上城」建案的銷售每坪單價並不高，但為能讓住戶住得安心，也因此以高成本委由潤泰營造團隊全程營造，同時，在「透明化」的訴求之下，並將在6月11日對客戶舉辦開工說明會，並且由潤泰集團總裁尹衍樑親自主持開工說明會，說明施工的工序及營建細節。
由甲山林建設3月推出的基隆「城上 城」建案，主要以距離台北市20分鐘的車程，而以每坪開價不到20萬元的價格為其主要訴求；今天並由祝文宇與立委謝國樑主持看屋抽獎活動，今天抽出15.22坪的K棟1戶住宅獎品
營建署4大都更案 跨海招商 - 資產流通新聞討論區 - Yahoo!奇摩部落格
營建署4大都更案 跨海招商 - 資產流通新聞討論區 - Yahoo!奇摩部落格
2010-06-08 01:46 工商時報記者蔡惠芳／台北報導
行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一，內政部營建署將委託美商仲量聯行，今（8）日至10日，針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站，前往香港招商引資，香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等，都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機，跨海向國際投資人進行招商。
仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示，營建署為持續推動愛台12建設的都市更新，上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機，為招商重點。並且已選定香港，作為首站國際招商重點，屆時將拜會香港的大型地產開發商，進行都更的說明，以吸引國際資金投入台灣的都更案。
趙正義指出，此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商，是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃，一共4大都更案，拜訪香港地產開發商，向國際投資法人招商引資，並提高台灣都更的國際知名度。
這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地，因此推動都更，難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站，將採設定50年地上權的BOT模式招商；至於新竹市火車站、南港調車場，則採權利變換模式，投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。
這4大官方主導的都更案，以新竹市火車站、南港調車場2案，需要吸引民間投資的金額最高，分別達160億元、160億元；至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案，則需吸引民間投資109億元；高雄港站面積最小，需民間投資約60億元。
都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一，營建署為推動都更的主管機關，為加速推動都更，將優先推動、招商示範都更案；未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等，並再提供2,000億元的中長期低利融資協助，作為民間建商或都更實施者的貸款來源，以提高民間參與的誘因。
2010-06-08 01:46 工商時報記者蔡惠芳／台北報導
行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一，內政部營建署將委託美商仲量聯行，今（8）日至10日，針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站，前往香港招商引資，香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等，都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機，跨海向國際投資人進行招商。
仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示，營建署為持續推動愛台12建設的都市更新，上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機，為招商重點。並且已選定香港，作為首站國際招商重點，屆時將拜會香港的大型地產開發商，進行都更的說明，以吸引國際資金投入台灣的都更案。
趙正義指出，此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商，是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃，一共4大都更案，拜訪香港地產開發商，向國際投資法人招商引資，並提高台灣都更的國際知名度。
這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地，因此推動都更，難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站，將採設定50年地上權的BOT模式招商；至於新竹市火車站、南港調車場，則採權利變換模式，投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。
這4大官方主導的都更案，以新竹市火車站、南港調車場2案，需要吸引民間投資的金額最高，分別達160億元、160億元；至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案，則需吸引民間投資109億元；高雄港站面積最小，需民間投資約60億元。
都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一，營建署為推動都更的主管機關，為加速推動都更，將優先推動、招商示範都更案；未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等，並再提供2,000億元的中長期低利融資協助，作為民間建商或都更實施者的貸款來源，以提高民間參與的誘因。
都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報
都更立法屆10年 申請案件近千 « 房地產報報
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
都市更新今年進入都市更新條例立法10周年，台灣已邁向都更島的階段，迄今，全台申請都更案，已大大小小近1,000個。內政部營建署最新統計，截至2月底止，全台已核定實施且已完工的都更案，共有125個，施工中、未動工但已核定公布實施者、有234個；加上整合中、報核中、已審定等，全台總共有661個，是已完工或進行中的都更案。
其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
都市更新今年進入都市更新條例立法10周年，台灣已邁向都更島的階段，迄今，全台申請都更案，已大大小小近1,000個。內政部營建署最新統計，截至2月底止，全台已核定實施且已完工的都更案，共有125個，施工中、未動工但已核定公布實施者、有234個；加上整合中、報核中、已審定等，全台總共有661個，是已完工或進行中的都更案。
其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。
2010年6月6日 星期日
華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內
華固出售天母一半土地，合作方據悉為資深營建業內 - DJ財經知識庫 - MoneyDJ理財網
精實新聞 2010-06-04 18:52:12 記者 林詩茵 報導
華固(2548)今年3月間以70.28億元標下天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地，在主動來洽談合建分售的買家多，且考慮資金周轉率之下，華固今(4)日公告以每坪432萬元、共計37億3448萬元售出864坪(約515/1000)予某個自然人，未來全案開發合建方將可分回約35%，華固占65%。房地產業內一度傳出是近期積極投資房地產的葉國一，惟華固董事長鍾榮昌鄭重否認，並表示已簽署保密協定，不便對外說明。而據傳，該合作方為國內資深營建業內。
華固3月間以每坪409.8萬元拿下天母聖道兒童之家土地，當時成交金額改寫台北市住三土地歷史新高紀錄，如今，華固以每坪432萬元售出，共計出售864.46坪。華固副總經理劉若梅表示，該筆土地屬合建分售，雖每坪出售金額為432萬元，高於當初取得成本售出，但實際是將整地、綠美化等成本估算進去，因此此筆交易將沒有處分利益。
而華固當初險勝拿下這筆房地產業內肥美的好地，如今卻意外賣出一半，讓市場相當驚訝。劉若梅解釋，由於這塊土地將申請「台北好好看系列2」，預估全案最快的推案時程要到2012年以後，具體的資金回收時程要長達4、5年，考慮公司以高周轉率為經營策略，加上有很多營建業內、本土、國際資金頻頻接觸希望合建分售，在評估收回部份資金可以讓公司去推其他個案的考量下，華固同意賣出約一半的土地。
依規劃，華固將一半的土地售予合建方，保留一半，未來全區土地將整體開發，由於華固將為建方，因此全案估算華固將分回65%，合建方35%。房地產業內估算，該筆土地可建照約1.2萬坪建坪的住宅，以區域行情至少120~150萬元估算，該案總銷可達150~180億元，未來合建方可分回50、60億元，投報率高達4、5成；而華固所佔總銷仍高達100~110億元。
在華固傳出出售一半土地，房地產業內一度臆測，由於國揚老董侯西峰與華固董事長鍾榮昌有師徒情誼，極可能買家為近期和侯西峰合作密切的葉國一，惟華固予以否認。但市場也盛傳，此合建方為資深營建業內，有2、30年的營建資歷，並非外資或台商。
精實新聞 2010-06-04 18:52:12 記者 林詩茵 報導
華固(2548)今年3月間以70.28億元標下天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地，在主動來洽談合建分售的買家多，且考慮資金周轉率之下，華固今(4)日公告以每坪432萬元、共計37億3448萬元售出864坪(約515/1000)予某個自然人，未來全案開發合建方將可分回約35%，華固占65%。房地產業內一度傳出是近期積極投資房地產的葉國一，惟華固董事長鍾榮昌鄭重否認，並表示已簽署保密協定，不便對外說明。而據傳，該合作方為國內資深營建業內。
華固3月間以每坪409.8萬元拿下天母聖道兒童之家土地，當時成交金額改寫台北市住三土地歷史新高紀錄，如今，華固以每坪432萬元售出，共計出售864.46坪。華固副總經理劉若梅表示，該筆土地屬合建分售，雖每坪出售金額為432萬元，高於當初取得成本售出，但實際是將整地、綠美化等成本估算進去，因此此筆交易將沒有處分利益。
而華固當初險勝拿下這筆房地產業內肥美的好地，如今卻意外賣出一半，讓市場相當驚訝。劉若梅解釋，由於這塊土地將申請「台北好好看系列2」，預估全案最快的推案時程要到2012年以後，具體的資金回收時程要長達4、5年，考慮公司以高周轉率為經營策略，加上有很多營建業內、本土、國際資金頻頻接觸希望合建分售，在評估收回部份資金可以讓公司去推其他個案的考量下，華固同意賣出約一半的土地。
依規劃，華固將一半的土地售予合建方，保留一半，未來全區土地將整體開發，由於華固將為建方，因此全案估算華固將分回65%，合建方35%。房地產業內估算，該筆土地可建照約1.2萬坪建坪的住宅，以區域行情至少120~150萬元估算，該案總銷可達150~180億元，未來合建方可分回50、60億元，投報率高達4、5成；而華固所佔總銷仍高達100~110億元。
在華固傳出出售一半土地，房地產業內一度臆測，由於國揚老董侯西峰與華固董事長鍾榮昌有師徒情誼，極可能買家為近期和侯西峰合作密切的葉國一，惟華固予以否認。但市場也盛傳，此合建方為資深營建業內，有2、30年的營建資歷，並非外資或台商。
2010年6月4日 星期五
強制仲裁? 工程會：修法放寬規定
強制仲裁? 工程會：修法放寬規定
台灣區綜合營造工程工業同業公會今天登報表示，
政府應將仲裁納入契約，修法強制仲裁，呼籲政府應以
快速仲裁方式解決公共工程爭議，而非採漫長訴訟方式
。
行政院公共工程委員會上午召開記者會，由主任秘
書吳國安主持。
吳國安表示，對於工程發生爭議，採購法規定，若
調解因機關不同意，可提付仲裁；而仲裁法規定，提送
仲裁必須雙方合意，這是各國仲裁機制的趨勢。
他表示，如果全面性開放強制仲裁，可能會造成不
肖廠商故意不同意調解結果，因此現行是採機關不同意
，可提仲裁解決。
台灣區綜合營造工程工業同業公會今天登報表示，
政府應將仲裁納入契約，修法強制仲裁，呼籲政府應以
快速仲裁方式解決公共工程爭議，而非採漫長訴訟方式
。
行政院公共工程委員會上午召開記者會，由主任秘
書吳國安主持。
吳國安表示，對於工程發生爭議，採購法規定，若
調解因機關不同意，可提付仲裁；而仲裁法規定，提送
仲裁必須雙方合意，這是各國仲裁機制的趨勢。
他表示，如果全面性開放強制仲裁，可能會造成不
肖廠商故意不同意調解結果，因此現行是採機關不同意
，可提仲裁解決。
2010年6月2日 星期三
美河市幾近完銷，日勝生今年EPS可望達6元
原文連結: 中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》美河市幾近完銷，日勝生今年EPS可望達6元
日勝生(2547)美河市一案幾近完銷，除了將使日勝生今、明年業績維持高峰外，法人預估，今年EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。日勝生盤中多頭攻勢強烈，股價大漲逾半根停板。
日勝生的「美河市」案接近完銷，使得日勝生今年可認列的銷售成數增加至95%以上，再加上今年度全案的工程進度在35~40%，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。
日勝生「美河市」明年仍是焦點的入帳個案，工程進度持續有3、4成水準；若南港機廠案今年也可以先行動工、明年銷售達成入帳門檻，法人認為，若此案總銷上看150~200億元，明年日勝生的EPS仍有機會維持在6元以上。
日勝生(2547)美河市一案幾近完銷，除了將使日勝生今、明年業績維持高峰外，法人預估，今年EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。日勝生盤中多頭攻勢強烈，股價大漲逾半根停板。
日勝生的「美河市」案接近完銷，使得日勝生今年可認列的銷售成數增加至95%以上，再加上今年度全案的工程進度在35~40%，法人預估，此案對日勝生今年的營收貢獻將由80~90億元，大增至105億元以上，受惠售價的調漲，日勝生此案的毛利率也可望增加。法人預估，今年日勝生EPS將從原估的5元再推升向上挑戰6元。
日勝生「美河市」明年仍是焦點的入帳個案，工程進度持續有3、4成水準；若南港機廠案今年也可以先行動工、明年銷售達成入帳門檻，法人認為，若此案總銷上看150~200億元，明年日勝生的EPS仍有機會維持在6元以上。
華固（2548）總經理洪嘉昇專訪紀要
原文連結: 企業領袖專訪記錄: 【經濟日報2010-05-31】華固（2548）總經理洪嘉昇專訪紀要
華固 未來三年年營收拚百億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.05.31 01:18 am
營建股王華固（2548）近來不論土地開發或建物銷售均傳捷報，華固總經理洪嘉昇表示，華固推案主攻大台北精華區，但目前一地難尋，因此華固將強化都更業務且持續獵地，確保未來三年每年營收站穩百億元。
華固的每股稅後純益已連續三年約10元，今年上半年更有內湖商辦「華固瑞光」35.6億元賣給港商、70.28億元標下天母1,715坪土地、南港豪宅「天滙」快結案等，讓華固成為市場矚目的焦點。以下是專訪紀要：
後ECFA 房市還會漲
問：如何看待下半年房市走勢？近日政府出手打房，無殼蝸牛運動也重出江湖，這些外在因素是否會對房市造成影響？
答：價格由市場供需決定，目前大台北房市是無限的資金在追求有限的供給，房價很難下跌。下半年因開發商推案量較大，台北房價會呈現「高檔整理、個案表現」格局，待兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽定後，經濟基本面更好，房市還有一波漲勢。
這波房價上漲，第一個原因就是資金熱潮，台灣這二、三十年來，有許多游資在外，降低遺贈稅之後，很多資金都回流。
另外，金融海嘯過後，有不少人體認到資金停泊在國外也不一定安全，願將資金移回台灣。
房價漲的第二個原因是，兩岸關係愈來愈密切，「和平紅利」正開始發酵，以往台灣的政治風險高，造成房地產價格比其他亞洲一線城市低，如今此風險解除，房價自然補漲。
在亞洲國家一線城市中，台北的房價、租金都是最低，就是政治風險所造成，如今警報解除，台北的資產價值自然開始被認同。
要注意的是，台北房市的主要買家並非短線投資客，而是高資產人士，這些人不在乎利息，緊縮銀根也沒用；而且台北的豪宅加起來最多一、二千戶，外界不必過度放大看待。
政府與其打房，不如檢討為何沒有訂出好的國民住宅政策。
最近剛從新加坡出差回來，在新加坡看到40層樓高、設計現代的房子，還誤以為是豪宅，問了當地朋友才知道是國宅，相較之下，台灣的國宅品質實在差。住的問題，政府應從基本面去解決。
四大推案 明年要搶市
問：華固今年的推案狀況與銷售成績？明年規劃那些建案？
答：今年規劃的推案共有五個住宅案、兩個辦公案，都已公開，總銷約200億元，已售出約140億元。其中位於台北市南港的「華固天滙」已結案，中山區的「華固鼎吉」也接近完銷，南港另一案「華固文滙」銷售率則超過五成。
商辦部分，位於台北市內湖的「華固瑞光」已售出，內湖的「華固V5」則在3月開工，台北市辦公市場供給量不多，「華固V5」今年應可順利銷售，目前只是價格問題，華固是希望能賣到27億、28億元的業績。
至於明年的規劃，目前有四案較明朗，第一是大直案，此案有一半自建、一半合建，華固約占67%，可分回80多億元，產品規劃是27樓的住宅，每戶百坪以上，基地離捷運劍南站僅需步行一分鐘，且三面臨路，條件頗佳。
第二是大台北華城的別墅案，規劃興建35戶獨棟別墅，每戶150坪至250坪，總銷約30億元。
第三是松江路案，基地現在還在整合，有機會達400坪，此區為商二用地，容積率高，總銷會超過30億元。第四是位於內科的商辦案，此案基地面積共有3,900多坪，將蓋三棟大樓，總銷約100億元，目前已拿到建照，今年9月動工。華固的商辦案都是邊建邊售。
問：大台北地區一地難尋，已成建商經營最大挑戰，華固如何因應？是否會走出大台北地區？
答：華固將會持續尋覓適合買進的土地，同時也會強化都更業務。現在的土地庫存換算成銷售金額，還有400多億元，以華固每年營收約百億元估算，未來三年營運無虞。
深耕北市 抓緊核心區
都更一直是華固的強項，例如「中正史坦威」、「華固雙橡園」都是代表作。如今手上能見度高的都更案有七、八個，基地從七、八百坪到三、四千坪不等。
其中，敦化北路案應可在後年推出，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，華固已整合70%，今年底可整合完畢。其餘都更案則位於台北市八德路、復興南路、光復南路和士林、北投等地。
華固一直深耕台北市，近幾年來連台北縣都沒推案，連很熱門的新板特區，以及現在最夯的新莊副都心都沒去，每個開發商都有瞭解的區塊，也有資金的考量，華固為了財務健全，既然選擇了南港、內湖，可能就要放棄板橋、新莊。華固希望抓住核心競爭區域。
大陸打房 西進好時機
至於今年推的「華固天湖」 則在新竹，但此案是一個例外，基地緊鄰竹科唯一的湖泊，周邊綠意盎然，像這種具有可塑性、獨特性的基地，華固就會評估。
問：華固已決定前進中國大陸市場，如何規劃？
答：進軍大陸市場是為了長遠發展。如今大陸當局正在打房，對台灣建商來說，正是過去的好機會。華固會先尋找項目、瞭解法規、建立關係，年底前將在上海成立辦公室，主因上海交通方便，資訊流通。
至於何時推出第一個項目則很難預估，若是大陸當局「打房有成」，說不定就會有當地的建商拋出項目，華固就可以接。
目前華固推案地區先鎖定江浙地區，上海、北京等一線城市競爭太激烈，且國有企業獨大，無論是資金、人脈等都優於外地業者。
除江浙地區的二、三線城市外，成都、武漢等西南地區城市，也會前往考察。大陸近幾年交通建設速度驚人，城市迅速發展，武漢是交通重鎮、成都有人文特色，都有誘因。
【2010/05/31 經濟日報】@ http://udn.com/
華固 未來三年年營收拚百億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.05.31 01:18 am
營建股王華固（2548）近來不論土地開發或建物銷售均傳捷報，華固總經理洪嘉昇表示，華固推案主攻大台北精華區，但目前一地難尋，因此華固將強化都更業務且持續獵地，確保未來三年每年營收站穩百億元。
華固的每股稅後純益已連續三年約10元，今年上半年更有內湖商辦「華固瑞光」35.6億元賣給港商、70.28億元標下天母1,715坪土地、南港豪宅「天滙」快結案等，讓華固成為市場矚目的焦點。以下是專訪紀要：
後ECFA 房市還會漲
問：如何看待下半年房市走勢？近日政府出手打房，無殼蝸牛運動也重出江湖，這些外在因素是否會對房市造成影響？
答：價格由市場供需決定，目前大台北房市是無限的資金在追求有限的供給，房價很難下跌。下半年因開發商推案量較大，台北房價會呈現「高檔整理、個案表現」格局，待兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽定後，經濟基本面更好，房市還有一波漲勢。
這波房價上漲，第一個原因就是資金熱潮，台灣這二、三十年來，有許多游資在外，降低遺贈稅之後，很多資金都回流。
另外，金融海嘯過後，有不少人體認到資金停泊在國外也不一定安全，願將資金移回台灣。
房價漲的第二個原因是，兩岸關係愈來愈密切，「和平紅利」正開始發酵，以往台灣的政治風險高，造成房地產價格比其他亞洲一線城市低，如今此風險解除，房價自然補漲。
在亞洲國家一線城市中，台北的房價、租金都是最低，就是政治風險所造成，如今警報解除，台北的資產價值自然開始被認同。
要注意的是，台北房市的主要買家並非短線投資客，而是高資產人士，這些人不在乎利息，緊縮銀根也沒用；而且台北的豪宅加起來最多一、二千戶，外界不必過度放大看待。
政府與其打房，不如檢討為何沒有訂出好的國民住宅政策。
最近剛從新加坡出差回來，在新加坡看到40層樓高、設計現代的房子，還誤以為是豪宅，問了當地朋友才知道是國宅，相較之下，台灣的國宅品質實在差。住的問題，政府應從基本面去解決。
四大推案 明年要搶市
問：華固今年的推案狀況與銷售成績？明年規劃那些建案？
答：今年規劃的推案共有五個住宅案、兩個辦公案，都已公開，總銷約200億元，已售出約140億元。其中位於台北市南港的「華固天滙」已結案，中山區的「華固鼎吉」也接近完銷，南港另一案「華固文滙」銷售率則超過五成。
商辦部分，位於台北市內湖的「華固瑞光」已售出，內湖的「華固V5」則在3月開工，台北市辦公市場供給量不多，「華固V5」今年應可順利銷售，目前只是價格問題，華固是希望能賣到27億、28億元的業績。
至於明年的規劃，目前有四案較明朗，第一是大直案，此案有一半自建、一半合建，華固約占67%，可分回80多億元，產品規劃是27樓的住宅，每戶百坪以上，基地離捷運劍南站僅需步行一分鐘，且三面臨路，條件頗佳。
第二是大台北華城的別墅案，規劃興建35戶獨棟別墅，每戶150坪至250坪，總銷約30億元。
第三是松江路案，基地現在還在整合，有機會達400坪，此區為商二用地，容積率高，總銷會超過30億元。第四是位於內科的商辦案，此案基地面積共有3,900多坪，將蓋三棟大樓，總銷約100億元，目前已拿到建照，今年9月動工。華固的商辦案都是邊建邊售。
問：大台北地區一地難尋，已成建商經營最大挑戰，華固如何因應？是否會走出大台北地區？
答：華固將會持續尋覓適合買進的土地，同時也會強化都更業務。現在的土地庫存換算成銷售金額，還有400多億元，以華固每年營收約百億元估算，未來三年營運無虞。
深耕北市 抓緊核心區
都更一直是華固的強項，例如「中正史坦威」、「華固雙橡園」都是代表作。如今手上能見度高的都更案有七、八個，基地從七、八百坪到三、四千坪不等。
其中，敦化北路案應可在後年推出，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，華固已整合70%，今年底可整合完畢。其餘都更案則位於台北市八德路、復興南路、光復南路和士林、北投等地。
華固一直深耕台北市，近幾年來連台北縣都沒推案，連很熱門的新板特區，以及現在最夯的新莊副都心都沒去，每個開發商都有瞭解的區塊，也有資金的考量，華固為了財務健全，既然選擇了南港、內湖，可能就要放棄板橋、新莊。華固希望抓住核心競爭區域。
大陸打房 西進好時機
至於今年推的「華固天湖」 則在新竹，但此案是一個例外，基地緊鄰竹科唯一的湖泊，周邊綠意盎然，像這種具有可塑性、獨特性的基地，華固就會評估。
問：華固已決定前進中國大陸市場，如何規劃？
答：進軍大陸市場是為了長遠發展。如今大陸當局正在打房，對台灣建商來說，正是過去的好機會。華固會先尋找項目、瞭解法規、建立關係，年底前將在上海成立辦公室，主因上海交通方便，資訊流通。
至於何時推出第一個項目則很難預估，若是大陸當局「打房有成」，說不定就會有當地的建商拋出項目，華固就可以接。
目前華固推案地區先鎖定江浙地區，上海、北京等一線城市競爭太激烈，且國有企業獨大，無論是資金、人脈等都優於外地業者。
除江浙地區的二、三線城市外，成都、武漢等西南地區城市，也會前往考察。大陸近幾年交通建設速度驚人，城市迅速發展，武漢是交通重鎮、成都有人文特色，都有誘因。
【2010/05/31 經濟日報】@ http://udn.com/
農舍推案 購屋族超愛
都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。
原文連結: 農舍推案 購屋族超愛／農地配建農舍 法令限制多 « 台中買屋-台中租屋房屋網-蔣小姐
原文連結: 農舍推案 購屋族超愛／農地配建農舍 法令限制多 « 台中買屋-台中租屋房屋網-蔣小姐
2010年5月31日 星期一
2010年5月21日 星期五
2010年5月19日 星期三
NOWnews【不動產】台北市／北投、松山、信義、南港、萬華五區都市更新公告
NOWnews【不動產】台北市／北投、松山、信義、南港、萬華五區都市更新公告
台北市政府都市更新處公告的信義區為雅祥段四小段364-1地號等19筆土地，位置為永吉路、永吉路30巷102弄及118弄圍成區域。信義段一小段74地號等17土地，位置約在虎林街及虎林街141巷所圍成區域。松山區延吉段一小段119地號8筆土地，位置約在光復南路及光復南路22巷、32巷及22巷16弄所圍成區域。
南港劃定更新單元為：南港段四小段349地號等29筆土地，該位置約在南港路二段、南港路二段212巷及南港路二段178巷與東明街23巷圍成的區域。南港段一小段947-3地號等50筆土地，位置約在環東快速道路、重陽路、重陽路347巷與423巷所圍成的策略型工業區。
台北市政府都市更新處公告的信義區為雅祥段四小段364-1地號等19筆土地，位置為永吉路、永吉路30巷102弄及118弄圍成區域。信義段一小段74地號等17土地，位置約在虎林街及虎林街141巷所圍成區域。松山區延吉段一小段119地號8筆土地，位置約在光復南路及光復南路22巷、32巷及22巷16弄所圍成區域。
南港劃定更新單元為：南港段四小段349地號等29筆土地，該位置約在南港路二段、南港路二段212巷及南港路二段178巷與東明街23巷圍成的區域。南港段一小段947-3地號等50筆土地，位置約在環東快速道路、重陽路、重陽路347巷與423巷所圍成的策略型工業區。
2010年5月18日 星期二
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》建案穩定入帳，華建今年EPS上看2.5元
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=990518
000742
華建(2530)今年建案穩定入帳，再加上處分子公司華建開發股權業外收益挹注，法人預
估，華建今年EPS上看2.5元，將創12年來的最佳成績。華建今年度除持續認列「九仰」
案外，過去與樺福建設合作的「樺福水悅」和「樺福千金」，總銷分別在6.78億元和3.
06億元的2筆個案，也將在今年底完工，今、明年陸續貢獻獲利，今年已是建案的回收
期，有助華建今年業績走升。
華建目前在施工中的福德街案「信義95」，預計將在年底將完工，明年初有機會開
賣，總銷約10億元；文山區新光案近期即將推出，基地面積214坪，總銷6.5億元，由於
為預售案，業績貢獻最快今年底或明年展開，兩筆個案將成為明年的獲利來源。華建目
前也正在為未來2、3年的推案準備，除太原路外，也正洽談台北地區的2、3筆土地，今
年會積極購入1、2筆地。
華建董事會決議去年度將配發股利0.8元，其中現金股利0.6元、股票股利0.2元，是
華建9年來的首度配發股利，年度盈餘配發比例為6成。
000742
華建(2530)今年建案穩定入帳，再加上處分子公司華建開發股權業外收益挹注，法人預
估，華建今年EPS上看2.5元，將創12年來的最佳成績。華建今年度除持續認列「九仰」
案外，過去與樺福建設合作的「樺福水悅」和「樺福千金」，總銷分別在6.78億元和3.
06億元的2筆個案，也將在今年底完工，今、明年陸續貢獻獲利，今年已是建案的回收
期，有助華建今年業績走升。
華建目前在施工中的福德街案「信義95」，預計將在年底將完工，明年初有機會開
賣，總銷約10億元；文山區新光案近期即將推出，基地面積214坪，總銷6.5億元，由於
為預售案，業績貢獻最快今年底或明年展開，兩筆個案將成為明年的獲利來源。華建目
前也正在為未來2、3年的推案準備，除太原路外，也正洽談台北地區的2、3筆土地，今
年會積極購入1、2筆地。
華建董事會決議去年度將配發股利0.8元，其中現金股利0.6元、股票股利0.2元，是
華建9年來的首度配發股利，年度盈餘配發比例為6成。
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》太子今年EPS上看3元，將較去年倍數成長
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=990518
000650
太子建設(2511)今年「台北信義」建案將是入帳高峰期，再加上台中、台南個案入帳，
法人預估，太子今年EPS有機會上看2.5~3元，較去年呈現倍數成長。
太子與勤美聯手取得金典酒店後，金典酒店一直處於虧損，一直成為太子、勤美的業外
認列虧損負擔，為活化金典酒店超過2萬坪的閒置資產，第3季將啟動百貨商場投資計
畫，勤美主導經營、招商，太子從旁協助，試圖扭轉虧損情勢。金典酒店百貨賣場初步
規畫走國際精品店路線，定位類似台北晶華酒店附設的免稅店經營模式，目前正積極招
商中，最快明年農曆年前開幕營運。
000650
太子建設(2511)今年「台北信義」建案將是入帳高峰期，再加上台中、台南個案入帳，
法人預估，太子今年EPS有機會上看2.5~3元，較去年呈現倍數成長。
太子與勤美聯手取得金典酒店後，金典酒店一直處於虧損，一直成為太子、勤美的業外
認列虧損負擔，為活化金典酒店超過2萬坪的閒置資產，第3季將啟動百貨商場投資計
畫，勤美主導經營、招商，太子從旁協助，試圖扭轉虧損情勢。金典酒店百貨賣場初步
規畫走國際精品店路線，定位類似台北晶華酒店附設的免稅店經營模式，目前正積極招
商中，最快明年農曆年前開幕營運。
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》在手案量80億，潤弘今年EPS上看4.5元
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=990517
000875
潤弘(2597)目前公司在手工程案量達80億元，隨著景氣復甦、公共工程和民間工程積極
釋出，潤弘有超過百億元的承攬案正在爭取中，預期今年承攬金額將突破80億元。法人
預估，今年潤弘營收將上看81.5億元，年增35%，毛利率將可維持13%高檔，今年EPS上
看4.5元。
000875
潤弘(2597)目前公司在手工程案量達80億元，隨著景氣復甦、公共工程和民間工程積極
釋出，潤弘有超過百億元的承攬案正在爭取中，預期今年承攬金額將突破80億元。法人
預估，今年潤弘營收將上看81.5億元，年增35%，毛利率將可維持13%高檔，今年EPS上
看4.5元。
駿億 Q3改掛營建股 | 上市電子 | 股市投資 | 聯合新聞網
http://www.udn.com/2010/5/14/NEWS/STOCK/STO3/5596506.shtml
駿億 Q3改掛營建股
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2010.05.14 02:56 am
駿億電子（3056）積極轉型跨入營建業，去年營建推案金額超過總營業額的八成，該公
司預計第三季改掛營建類股；中部另一家富旺國際（6219），今年營建占總營收比也將
超越九成，公司也計畫明年改掛營建類股。
台中總太建設，與昌運建設，先後入主駿億與富旺之後，全力推動轉型，在原來的電子
事業部門之外，成立營建事業部門積極投入營建推案，不但帶動業績與獲利成長，也成
為借殼上市的成功案例。
駿億跨入營建事業後，去年轉虧為盈，全年營收5.23億元中，其中營建推案金額占
82%，稅後純益1,693萬元，每股稅後純益0.27元。駿億97年營收僅1.44億元，稅前虧損
2,400餘萬元，每股稅前虧損0.71元。
中部房地產市場景氣持續升溫，駿億營建推案銷售順利，累計前四月營收1.07億元，較
去年同期3.132萬元成長243.69%，今年預計有「品精誠一期」及「家在e起」兩案約8.2
億元，自第三季起陸續入帳，預估每股可貢獻獲利1.6元。
另在電子事業方面，駿億也有新的「T09」IC晶片上市，這款新產品應用於MP3無線小喇
叭，可和藍芽銜接，頗具市場商機。法人預估，駿億在新產品上市，與營建獲利加持
下，今年每股稅後純益上看2元。
配合營建推案及改善財務結構，駿億最近辦理2.5億元現金增資，已獲金管會通過得以
每股溢價20元發行，估計可募集5億元資金；駿億資本額也將由目前的6.25億元，增至
近9億元。
駿億電子暨總太建設董事長吳錫坤表示，台中縣市今年底合併升格，駿億今年將大舉推
案，總太也會全力支持，預計全年推案金額將達100億元。其中，年初進場的「國
美」，銷售率已突破六成；另一案「天匯」也定近期進場。
昌運建設97年底入主LCD顯示器製造廠視達國際，去年6月更名為富旺國際，並在富旺國
際的電子事業部門外，陸續成立營建、代銷、房仲及都更四大事業處。
富旺已訂6月辦理9億元現金增資，每股溢價16.8元發行，法人預估，富旺今年營收將超
過20億元，每股稅後純益上看2.5元。富旺累計前四月營收為8.83億元，較去年同期
6,795萬元大幅成長1,199.85%。
【2010/05/14 經濟日報
駿億 Q3改掛營建股
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2010.05.14 02:56 am
駿億電子（3056）積極轉型跨入營建業，去年營建推案金額超過總營業額的八成，該公
司預計第三季改掛營建類股；中部另一家富旺國際（6219），今年營建占總營收比也將
超越九成，公司也計畫明年改掛營建類股。
台中總太建設，與昌運建設，先後入主駿億與富旺之後，全力推動轉型，在原來的電子
事業部門之外，成立營建事業部門積極投入營建推案，不但帶動業績與獲利成長，也成
為借殼上市的成功案例。
駿億跨入營建事業後，去年轉虧為盈，全年營收5.23億元中，其中營建推案金額占
82%，稅後純益1,693萬元，每股稅後純益0.27元。駿億97年營收僅1.44億元，稅前虧損
2,400餘萬元，每股稅前虧損0.71元。
中部房地產市場景氣持續升溫，駿億營建推案銷售順利，累計前四月營收1.07億元，較
去年同期3.132萬元成長243.69%，今年預計有「品精誠一期」及「家在e起」兩案約8.2
億元，自第三季起陸續入帳，預估每股可貢獻獲利1.6元。
另在電子事業方面，駿億也有新的「T09」IC晶片上市，這款新產品應用於MP3無線小喇
叭，可和藍芽銜接，頗具市場商機。法人預估，駿億在新產品上市，與營建獲利加持
下，今年每股稅後純益上看2元。
配合營建推案及改善財務結構，駿億最近辦理2.5億元現金增資，已獲金管會通過得以
每股溢價20元發行，估計可募集5億元資金；駿億資本額也將由目前的6.25億元，增至
近9億元。
駿億電子暨總太建設董事長吳錫坤表示，台中縣市今年底合併升格，駿億今年將大舉推
案，總太也會全力支持，預計全年推案金額將達100億元。其中，年初進場的「國
美」，銷售率已突破六成；另一案「天匯」也定近期進場。
昌運建設97年底入主LCD顯示器製造廠視達國際，去年6月更名為富旺國際，並在富旺國
際的電子事業部門外，陸續成立營建、代銷、房仲及都更四大事業處。
富旺已訂6月辦理9億元現金增資，每股溢價16.8元發行，法人預估，富旺今年營收將超
過20億元，每股稅後純益上看2.5元。富旺累計前四月營收為8.83億元，較去年同期
6,795萬元大幅成長1,199.85%。
【2010/05/14 經濟日報
趙藤雄：中國遠雄擬在滬或港上市 - 新聞大字報
http://twb.zhreader.com/2010/05/blog-post_9100.html
遠雄企業團董事長趙藤雄9日表示，由他個人投資的中國遠雄，規劃三年內在上海A股或
香港H股掛牌上市，不排除併購既有上市公司以加快腳步。為拓展在大陸的布局，遠雄
規劃在歐洲發行2億美元的海外存託憑證（GDR），以備妥銀彈拓展大陸市場。
遠雄企業團董事長趙藤雄9日表示，由他個人投資的中國遠雄，規劃三年內在上海A股或
香港H股掛牌上市，不排除併購既有上市公司以加快腳步。為拓展在大陸的布局，遠雄
規劃在歐洲發行2億美元的海外存託憑證（GDR），以備妥銀彈拓展大陸市場。
台灣人壽金融保險集團董事長朱炳昱(龍邦集團) 雙喜臨門
http://www.wretch.cc/blog/smilewish/27303581
【經濟日報╱記者╱宋健生】
台灣人壽金融保險集團董事長朱炳昱昨天相當高興，因為他將擔任長達22年的龍邦董事
長職務交棒給長子朱博瑋，而次子朱健瑋也獲選為監察人，朱家啟動第二代接班布局。
其實，朱炳昱還有一件更高興的事，因為長媳已經懷孕，預產期在今年7、8月間，朱炳
昱對即將升格當爺爺更是開心，他昨天主持龍邦股東常會時，臉上一直保持滿足的笑
容。
出身彰化永靖的朱炳昱，家族在地方開中藥行，妻子陳秀月娘家開茶行，都是地方望
族。朱炳昱當兵時，和一位建築師成立龍邦室內設計公司，退伍後拿著父親給的300萬
元創業。
朱炳昱後來透過岳父的牽線，獲得正新輪胎老板羅結及美利達老板曾鼎煌兩大股東支
持，在民國77年成立龍邦建設，投入中部營建市場，由於推案品質與售後服務獲得肯
定，業績迅速成長，隨後在81年成為中部第一家營建業股票上市公司。
朱炳昱在89年時參與台灣人壽保險公司的經營，跨足金融保險業，這是他人生的一大轉
捩點，由原本單純的中部營建開發商，逐步躍升為橫跨旅館、營建等領域的集團負責
人。
近幾年龍邦積極轉型為控股公司，並朝「育成中心」的模式，計劃再往網購、健康、創
意設計、大陸房地產等領域發展，全力拓展集團營運版圖。
面對未來，朱炳昱選擇此時交棒，啟動第二代接班，龍邦集團將有一番全新的氣象，後
續發展，各界在拭目以待。
【2010/05/07 經濟日報】
【經濟日報╱記者╱宋健生】
台灣人壽金融保險集團董事長朱炳昱昨天相當高興，因為他將擔任長達22年的龍邦董事
長職務交棒給長子朱博瑋，而次子朱健瑋也獲選為監察人，朱家啟動第二代接班布局。
其實，朱炳昱還有一件更高興的事，因為長媳已經懷孕，預產期在今年7、8月間，朱炳
昱對即將升格當爺爺更是開心，他昨天主持龍邦股東常會時，臉上一直保持滿足的笑
容。
出身彰化永靖的朱炳昱，家族在地方開中藥行，妻子陳秀月娘家開茶行，都是地方望
族。朱炳昱當兵時，和一位建築師成立龍邦室內設計公司，退伍後拿著父親給的300萬
元創業。
朱炳昱後來透過岳父的牽線，獲得正新輪胎老板羅結及美利達老板曾鼎煌兩大股東支
持，在民國77年成立龍邦建設，投入中部營建市場，由於推案品質與售後服務獲得肯
定，業績迅速成長，隨後在81年成為中部第一家營建業股票上市公司。
朱炳昱在89年時參與台灣人壽保險公司的經營，跨足金融保險業，這是他人生的一大轉
捩點，由原本單純的中部營建開發商，逐步躍升為橫跨旅館、營建等領域的集團負責
人。
近幾年龍邦積極轉型為控股公司，並朝「育成中心」的模式，計劃再往網購、健康、創
意設計、大陸房地產等領域發展，全力拓展集團營運版圖。
面對未來，朱炳昱選擇此時交棒，啟動第二代接班，龍邦集團將有一番全新的氣象，後
續發展，各界在拭目以待。
【2010/05/07 經濟日報】
筑豐實業今就南港「NY_21紐約花園」建案與華熊營造簽約_新聞_鉅亨網_投資全球 讓你鉅亨
http://news.cnyes.com/Content/20100506/KC981VNAFDAOA.shtml?c=tw_stock
台北地區的新莊及南港為2010年的建商推案重點區域，筑豐實業在南港推出總銷50億元
的「NY_21紐約花園」公開1個月以來，銷售突破70%，今天並由筑豐實業董事長謝憲國
就該建案與日本熊谷組的華熊營造正式簽下工程營造合約。
台北地區的新莊及南港為2010年的建商推案重點區域，筑豐實業在南港推出總銷50億元
的「NY_21紐約花園」公開1個月以來，銷售突破70%，今天並由筑豐實業董事長謝憲國
就該建案與日本熊谷組的華熊營造正式簽下工程營造合約。
豪宅案熱銷，京城大漲
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=990506
000775
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》2010-05-06 【時報記者郭鴻慧台北報
導】
京城(2524)「凱悅」豪宅狂賣，公司不排除調漲售價的可能，法人樂觀預期，京城
今年EPS有機會上看7元，今日吸引多單進駐，尾盤股價一度強攻漲停板30.25元，雖然
未能鎖住，但漲幅仍超過6%，表現十分強勢。
京城今年主要完工銷售個案為「京城凱悅」，總銷51億元，是今年最重要的獲利來源；
其他完工強銷個案包括「京城圓頂」，總銷20億元，目前銷售情形也不錯；另外，總銷
10億元的「親親京城」，以及唯一一筆商辦案「中華CBD」，總銷6億元。
隨著景氣回溫，近期高雄地區的區域經濟活動也呈現復甦的跡象，再加上高雄房市長期
處於低檔，誘使有購屋需求的自住客，在農曆年後開始進場購屋，讓沉寂已久的高雄房
市再顯活力，南部房價也呈現支撐的力道。
000775
中時理財｜即時新聞｜證券行情｜《營建股》2010-05-06 【時報記者郭鴻慧台北報
導】
京城(2524)「凱悅」豪宅狂賣，公司不排除調漲售價的可能，法人樂觀預期，京城
今年EPS有機會上看7元，今日吸引多單進駐，尾盤股價一度強攻漲停板30.25元，雖然
未能鎖住，但漲幅仍超過6%，表現十分強勢。
京城今年主要完工銷售個案為「京城凱悅」，總銷51億元，是今年最重要的獲利來源；
其他完工強銷個案包括「京城圓頂」，總銷20億元，目前銷售情形也不錯；另外，總銷
10億元的「親親京城」，以及唯一一筆商辦案「中華CBD」，總銷6億元。
隨著景氣回溫，近期高雄地區的區域經濟活動也呈現復甦的跡象，再加上高雄房市長期
處於低檔，誘使有購屋需求的自住客，在農曆年後開始進場購屋，讓沉寂已久的高雄房
市再顯活力，南部房價也呈現支撐的力道。
營建六強 能見度最清晰
原文連結: 營建六強 能見度最清晰 - 新聞大字報
房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。
房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。
兩大都更案 緊急喊卡
兩大都更案 緊急喊卡 - 好先生男人的部落格 - udn部落格
中央都市更新管理基金會昨召開內部會議，原本預定五月招商的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩大知名都市更新案緊急喊卡，主因是受到行政院長吳敦義不賣地政策指示，決議暫緩執行；目前將先進行整併私有地地主，與簡易綠化、美化工程。
營建署原本手中共有四筆都更案將在五月底招商，受到停標北市國有地政策 影響，位於北市精華區的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩案將先行排除，只進行「基隆和平島」、「基隆火車站」招商計畫，並以商業用途為主，其中「基隆火車站」投資金額高達一四五億元，將採出租地上權方式，規劃水岸大宅與商辦大樓；「基隆和平島」投資金額二十五．三億元。
根據營建署更新網顯示，佔地約一．○八公頃的「鼎興營區」，土地價值十八．四二億元，預計民間投資金額為四十六．九六億元，未來將開發商辦、旅館與住宅；「中山女中南側土地」面積約三．八七公頃，位於捷運松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南京東路站的中心點，地段精華，民間投資金額高達一五五．五三億元，將規劃為「智慧型生態住宅」。
兩大都更案暫緩執行，和私地主尚未整合完成也有關係。營建署更新組組長陳興隆透露，未來除此兩案之外，「華光社區」也將一併納入執行，計畫將與三大都更案的私地主協商，統一以「中山女中南側土地」作為補償。
自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕2010-04-27
中央都市更新管理基金會昨召開內部會議，原本預定五月招商的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩大知名都市更新案緊急喊卡，主因是受到行政院長吳敦義不賣地政策指示，決議暫緩執行；目前將先進行整併私有地地主，與簡易綠化、美化工程。
營建署原本手中共有四筆都更案將在五月底招商，受到停標北市國有地政策 影響，位於北市精華區的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩案將先行排除，只進行「基隆和平島」、「基隆火車站」招商計畫，並以商業用途為主，其中「基隆火車站」投資金額高達一四五億元，將採出租地上權方式，規劃水岸大宅與商辦大樓；「基隆和平島」投資金額二十五．三億元。
根據營建署更新網顯示，佔地約一．○八公頃的「鼎興營區」，土地價值十八．四二億元，預計民間投資金額為四十六．九六億元，未來將開發商辦、旅館與住宅；「中山女中南側土地」面積約三．八七公頃，位於捷運松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南京東路站的中心點，地段精華，民間投資金額高達一五五．五三億元，將規劃為「智慧型生態住宅」。
兩大都更案暫緩執行，和私地主尚未整合完成也有關係。營建署更新組組長陳興隆透露，未來除此兩案之外，「華光社區」也將一併納入執行，計畫將與三大都更案的私地主協商，統一以「中山女中南側土地」作為補償。
自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕2010-04-27
國礎建設入主德士通
國礎建設入主德士通 祝文定：先以整合通訊與建築結合_新聞_鉅亨網_投資全球 讓你鉅亨
國礎建設於今(21)日推出今年在台北市的首件個案-「湖水裔」，而國礎建設董事長祝文定對於今年3月間正式入主德士通(6264-TW)則表示，對於德士通主要看好德士通公司沒有負債、經營團隊年輕又有熱忱，同時，手中有現金約3億元，其原有的通訊設備產品又可以與建築事業的相結合。
國礎建設於今(21)日推出今年在台北市的首件個案-「湖水裔」，而國礎建設董事長祝文定對於今年3月間正式入主德士通(6264-TW)則表示，對於德士通主要看好德士通公司沒有負債、經營團隊年輕又有熱忱，同時，手中有現金約3億元，其原有的通訊設備產品又可以與建築事業的相結合。
機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅
原文連結: 機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年完成產業專用區，規畫住宅區、商業區，全案由內政部營建署主導。但縣議員許森能昨提出疑問，產業專區與住宅區容積率達四 - 好先生男人的部落格 - udn部落格
機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年完成產業專用區，規畫住宅區、商業區，全案由內政部營建署主導。但縣議員許森能昨提出疑問，產業專區與住宅區容積率達四百廿％、三百六十％，但給民眾的一般住宅僅一百八十％，質疑政府圖利財團及自己，城鄉發展處表示，會向內政部反映。
機場捷運通過的Ａ７站為捷運藍線，站區面積為七十五公頃，行政院選定Ａ７站做為發展平價住宅外，還擴張做六十六公頃產業專區、六千戶產業專區員工宿舍等，面積擴張三倍至兩百廿六公頃。
據了解，產業專區約六十點一公頃，容積率為四百廿％、建蔽率七十％；住五區的平價住宅為十五點三六公頃，容積率為卅百六十％、建蔽率六十％，其他住宅為十一公頃，容積率與建蔽率與平價住宅相同。
縣議員許森能指出，相較於產業專區要給財團使用、平價住宅由政府出售給民眾外，其餘的住三區、住四區的建蔽率、容積率卻與兩處財團使用與政府自己要用的部份無法比較，像是住三區廿三公頃容積率僅一百八十％、建蔽率為六十％；住四區為廿三公頃，容積率為兩百四十％、建蔽率為六十％，非常不合理。
城鄉發展處長李永展表示，容積率與建蔽率為內政部所決定，目前會規畫在哪個確定位置尚未定案，由於眾多反映不知道相關訊息，縣府將依照民意舉辦說明會，也將把民眾認為不合理的部分，向中央反映。
中時電子報 【甘嘉雯／桃園報導】2010/04/21
機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年完成產業專用區，規畫住宅區、商業區，全案由內政部營建署主導。但縣議員許森能昨提出疑問，產業專區與住宅區容積率達四百廿％、三百六十％，但給民眾的一般住宅僅一百八十％，質疑政府圖利財團及自己，城鄉發展處表示，會向內政部反映。
機場捷運通過的Ａ７站為捷運藍線，站區面積為七十五公頃，行政院選定Ａ７站做為發展平價住宅外，還擴張做六十六公頃產業專區、六千戶產業專區員工宿舍等，面積擴張三倍至兩百廿六公頃。
據了解，產業專區約六十點一公頃，容積率為四百廿％、建蔽率七十％；住五區的平價住宅為十五點三六公頃，容積率為卅百六十％、建蔽率六十％，其他住宅為十一公頃，容積率與建蔽率與平價住宅相同。
縣議員許森能指出，相較於產業專區要給財團使用、平價住宅由政府出售給民眾外，其餘的住三區、住四區的建蔽率、容積率卻與兩處財團使用與政府自己要用的部份無法比較，像是住三區廿三公頃容積率僅一百八十％、建蔽率為六十％；住四區為廿三公頃，容積率為兩百四十％、建蔽率為六十％，非常不合理。
城鄉發展處長李永展表示，容積率與建蔽率為內政部所決定，目前會規畫在哪個確定位置尚未定案，由於眾多反映不知道相關訊息，縣府將依照民意舉辦說明會，也將把民眾認為不合理的部分，向中央反映。
中時電子報 【甘嘉雯／桃園報導】2010/04/21
2010年4月16日 星期五
社會 - 捷運工地鋼筋斷裂 工人墜落昏迷 - PChome 新聞
http://news.pchome.com.tw/society/tvbs/20100415/index-12713070796263339002.h
tml
懸掛鋼樑的吊車鋼索突然斷裂，工人從5層樓高的位置，當場墜落，緊急送醫後，並沒
有生命危險
tml
懸掛鋼樑的吊車鋼索突然斷裂，工人從5層樓高的位置，當場墜落，緊急送醫後，並沒
有生命危險
台南市10年來最大案 九份子重劃區(土地重劃) - 房地產討論區 - COCO研究院 -期貨,股票,程式交易,房地產,創業 - Powered by Discuz!
連結點: http://www.coco-in.net/viewthread.php?tid=3364
【蔡孟妤╱台南報導】台南市近期有不少辦理中的重劃區，其中今年7月甫動工的九份
子重劃區，佔地面積達101公頃，更是台南市近10年來最大的重劃區。房仲業者指出，
九份子重劃區重劃後，地價至少上漲5成，將是具有休閒機能的新興住宅區。
台南市政府目前正辦理中的公辦重劃區，包括九份子、水交社、安平新都心1、2期、喜
樹灣國宅、九六新村、精忠3村及平實營區等多處，總面積超過200公頃，其中以7月動
工的九份子重劃區最受矚目。
低密度發展環境優質
九份子重劃區位於台南市安南區，西側與台17線省道安明路一段相鄰，南北側與鹽水
溪、鹽水溪大排相臨，東側緊接建成社區，總開發面積達101公頃，台南市政府市地重
劃科科長楊文松指出：「九份子重劃區是台南市近10年來最大的公辦重劃區，預計可容
納約1萬3000人進駐。」
九份子重劃區原多為漁塭地，全區屬於鹽水溪流域內，具有豐富的自然環境及生態文
化，考量區域特殊環境，未來區內公園將以原有的水岸景觀為主，塑造為台南市首座生
態景觀社區。而據九份子重劃區細部計劃規定，區內平均建蔽率60%、平均容積率
220%，未來將屬於以住宅區為主的低密度開發區。
台南市仲介公會理事長楊瑞興表示，九份子重劃區地段鄰近台南市中心，屬安南區生活
機能較成熟的區域，目前重劃區周邊舊聚落地價每坪6萬元左右，而因九份子過去多為
農、漁地，重劃前每坪地價僅2~3萬元，但未來完成重劃後，預估地價將可追漲至每坪
7~8萬元，扣除50%抵價地，漲幅達5成以上。
【蔡孟妤╱台南報導】台南市近期有不少辦理中的重劃區，其中今年7月甫動工的九份
子重劃區，佔地面積達101公頃，更是台南市近10年來最大的重劃區。房仲業者指出，
九份子重劃區重劃後，地價至少上漲5成，將是具有休閒機能的新興住宅區。
台南市政府目前正辦理中的公辦重劃區，包括九份子、水交社、安平新都心1、2期、喜
樹灣國宅、九六新村、精忠3村及平實營區等多處，總面積超過200公頃，其中以7月動
工的九份子重劃區最受矚目。
低密度發展環境優質
九份子重劃區位於台南市安南區，西側與台17線省道安明路一段相鄰，南北側與鹽水
溪、鹽水溪大排相臨，東側緊接建成社區，總開發面積達101公頃，台南市政府市地重
劃科科長楊文松指出：「九份子重劃區是台南市近10年來最大的公辦重劃區，預計可容
納約1萬3000人進駐。」
九份子重劃區原多為漁塭地，全區屬於鹽水溪流域內，具有豐富的自然環境及生態文
化，考量區域特殊環境，未來區內公園將以原有的水岸景觀為主，塑造為台南市首座生
態景觀社區。而據九份子重劃區細部計劃規定，區內平均建蔽率60%、平均容積率
220%，未來將屬於以住宅區為主的低密度開發區。
台南市仲介公會理事長楊瑞興表示，九份子重劃區地段鄰近台南市中心，屬安南區生活
機能較成熟的區域，目前重劃區周邊舊聚落地價每坪6萬元左右，而因九份子過去多為
農、漁地，重劃前每坪地價僅2~3萬元，但未來完成重劃後，預估地價將可追漲至每坪
7~8萬元，扣除50%抵價地，漲幅達5成以上。
2010年4月1日 星期四
轉貼: NOWnews【政治新聞】營建署設聯合輔導小組 4年輔導100處都市更新
原文連結: http://www.nownews.com/2010/04/01/301-2586472.htm
記者慶正╱台北報導
為加速都更案推動，營建署計畫自4月起成立「民間都更聯合輔導小組」，對核報中的
民間都更案件建立追蹤機制，定期邀請實施者和相關權責單位開會，解決都更所遭遇的
問題。
營建署表示，加速都市更新推動是愛台12建設的重要政策之一，政府預計從民國98年到
101年，4年內輔導100處民間都市更新事業計畫核定實施。
營建署指出，截至99年2月底止，民間更新案達661案，概要已核准現整合中者243案，
報核中（含審定中）184案，累計已核定234案。
目前民間都更輔導核定實施案件平均每年約24案，但從報核後至獲核定實施，平均約需
1年至3年，影響都市更新執行效益。
為加速審查機制，營建署將成立民間都更聯合輔導小組，對於報核中都更案建立追蹤機
制，建立政府與民間溝通平台，定期主動邀請實施者及相關權責單位召開輔導會議，進
行聯合診斷與輔導，一次解決都市更新事業實施問題。
營建署也將彙製通案性都市更新Q&A，在營建署都市更新網站公開資訊，供其他社區辦
理更新重建參考
記者慶正╱台北報導
為加速都更案推動，營建署計畫自4月起成立「民間都更聯合輔導小組」，對核報中的
民間都更案件建立追蹤機制，定期邀請實施者和相關權責單位開會，解決都更所遭遇的
問題。
營建署表示，加速都市更新推動是愛台12建設的重要政策之一，政府預計從民國98年到
101年，4年內輔導100處民間都市更新事業計畫核定實施。
營建署指出，截至99年2月底止，民間更新案達661案，概要已核准現整合中者243案，
報核中（含審定中）184案，累計已核定234案。
目前民間都更輔導核定實施案件平均每年約24案，但從報核後至獲核定實施，平均約需
1年至3年，影響都市更新執行效益。
為加速審查機制，營建署將成立民間都更聯合輔導小組，對於報核中都更案建立追蹤機
制，建立政府與民間溝通平台，定期主動邀請實施者及相關權責單位召開輔導會議，進
行聯合診斷與輔導，一次解決都市更新事業實施問題。
營建署也將彙製通案性都市更新Q&A，在營建署都市更新網站公開資訊，供其他社區辦
理更新重建參考
2010年3月27日 星期六
轉貼: NOWnews【在地情報】台南市/南台南站副都心區段徵收 將為台南市創造龐大利潤
原文連結: http://www.nownews.com/2010/03/26/11468-2584556.htm
記者莊漢昌╱台南報導
內政部通過市府所辦理的「南台南站副都心區段徵收案」抵價地比例為40.45%，市府不
僅可以無償取得34.99公頃的公共設施，節省近40億元的徵收費用，又能取得6.83公頃
的標售面積，土地處分收入預估近22億元。地政處長唐碧娥透露，該案今年即可動工，
104年完工。
「南台南站副都心區段徵收案」總面積70.23公頃，以東區生產路台糖周遭農業區為開
發範圍，東至崇德路、崇明路為界，西以大同路為界，毗鄰空軍醫院，南臨台南縣、市
行政區界限接二空眷區，北邊毗鄰中華東路及文化中心、巴克禮公園附近。此案最大地
主為台糖，佔97%，其餘是私人土地。
依照內政部通過的抵價地比例40.45%為基準，此案完工後，發還地主抵價地面積28.41
公頃，市府可無償取得34.99公頃的公共設施用地，包括0.93公頃的高鐵轉運站、8.08
公頃的公園、14.9公頃的大學用地，將由台南大學投入40億元建設復合式巨蛋與多功能
展藝文演區與全民學習區、還有1.03公頃的國中小用地、10.04公頃的道路用地、其他
還有公兒用地、停車場用地、加油站用地等，省下39.18億元的徵收費用。
此外，市府還可取得6.83公頃的標售面積，土地處分總收入預估達21億6千8百多萬元，
將投入區內相關的公共建設。因該區域規劃20.29公頃中密度住宅區、14.02公頃的商業
區，不僅該工程可創造不少就業機會，開發後的地價稅、房屋稅、契稅及買賣移轉等費
用，將為市庫帶來可觀的收入。
地政處長唐碧娥表示，此案該處現已著手進行後續的徵收作業，預計今年內會動工，
104年完工，屆時整個東區將提升為台南府城的副都心，加上高鐵轉運站設在此區域
內，又有86國道及省公路與台南、高雄縣市界聯外交通網銜接，未來所帶來的人潮與經
濟的效益相當可觀。
記者莊漢昌╱台南報導
內政部通過市府所辦理的「南台南站副都心區段徵收案」抵價地比例為40.45%，市府不
僅可以無償取得34.99公頃的公共設施，節省近40億元的徵收費用，又能取得6.83公頃
的標售面積，土地處分收入預估近22億元。地政處長唐碧娥透露，該案今年即可動工，
104年完工。
「南台南站副都心區段徵收案」總面積70.23公頃，以東區生產路台糖周遭農業區為開
發範圍，東至崇德路、崇明路為界，西以大同路為界，毗鄰空軍醫院，南臨台南縣、市
行政區界限接二空眷區，北邊毗鄰中華東路及文化中心、巴克禮公園附近。此案最大地
主為台糖，佔97%，其餘是私人土地。
依照內政部通過的抵價地比例40.45%為基準，此案完工後，發還地主抵價地面積28.41
公頃，市府可無償取得34.99公頃的公共設施用地，包括0.93公頃的高鐵轉運站、8.08
公頃的公園、14.9公頃的大學用地，將由台南大學投入40億元建設復合式巨蛋與多功能
展藝文演區與全民學習區、還有1.03公頃的國中小用地、10.04公頃的道路用地、其他
還有公兒用地、停車場用地、加油站用地等，省下39.18億元的徵收費用。
此外，市府還可取得6.83公頃的標售面積，土地處分總收入預估達21億6千8百多萬元，
將投入區內相關的公共建設。因該區域規劃20.29公頃中密度住宅區、14.02公頃的商業
區，不僅該工程可創造不少就業機會，開發後的地價稅、房屋稅、契稅及買賣移轉等費
用，將為市庫帶來可觀的收入。
地政處長唐碧娥表示，此案該處現已著手進行後續的徵收作業，預計今年內會動工，
104年完工，屆時整個東區將提升為台南府城的副都心，加上高鐵轉運站設在此區域
內，又有86國道及省公路與台南、高雄縣市界聯外交通網銜接，未來所帶來的人潮與經
濟的效益相當可觀。
2010年3月25日 星期四
轉貼: 捷運新莊線 提前通車 資產股樂翻｜證券焦點｜股市｜中時理財
原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。
冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。
「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。
味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。
三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050802+122
010032500399,00.html
2010-03-25 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
預計民國103年通車的捷運新莊線，確定民國101年3月分段通車！通車時程提
前，勢必加速沿線周邊土地開發；周邊有聯合開發建案的冠德（2520），及有舊廠房的
東元電（1504）、勤益（1437）及三洋電（1614）、味王（1203）等上市櫃企業，潛在
開發利益可望跟著提前落實。
冠德建設在三重先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋等二個聯合開發
案，總銷超過70億元，受惠新莊線提前通車，營收獲利將出現爆發力。
「捷運開到那、房地產就旺到那！」新莊線通車後，目前已進入都市計畫變更及
都市更新的勤益、東元新莊廠，勢必也會跟著提前進行開發規劃；其中，勤益新莊廠有
1萬多坪，4,000坪已租給IKEA，每年租金超過1.6億元，剩下的6,000坪，將隨著通車時
程的提前，加快開發利益的落袋。
味王百分百持股的台味公司三重廠，基地達5,000多坪。距新莊捷運線車站僅有
500公尺，地段絕佳，並鄰近家樂福三重店。在捷運提前通車下，都市計劃變更申請勢
必加快。法人預估，此三重廠開發案，會是最短有機會挹注味王的題材。
三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更
新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線
捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估，此開發案的
潛在市值達百億元。
2010年3月23日 星期二
轉貼: 自由電子報 - 鹽水污水下水道BOT 招商條件優
原文連結: http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/23/today-south28.htm
〔記者洪瑞琴╱台南報導〕市府推動鹽水污水下水道系統BOT案，總計畫經費達60億
元，已公告招商中，公共工程處表示，由於水資源回收中心用地已完成徵收，加上目前
國內只剩4件大型污水下水道BOT案，將能提高廠商投資意願，可望順利招標出去，成為
南市首件污水下水道BOT案。
鹽水污水下水道系統BOT案，預計引進民間投資資金54億，政府出資6億元，總計畫經費
達60億；公共工程處表示，鹽水系統完工後，預計可提升全市接管率18%，有效改善鹽
水溪水質環境，提升都市生活品質。
處長吳宗榮表示，鹽水污水下水道系統的水資源回收中心（污水處理廠）6.2公頃用
地，已花6千多萬元完成徵收，周遭廣闊、也沒有社區住宅，未來施工不致有後顧之
憂。
南市目前污水下水道系統建設中，安平系統採政府公辦，經費80餘億元的台南系統，原
採BOT案，可是招標不順利，已獲中央核准改為政府公辦，但水資源回收中心設置地
點，是否與南縣仁德系統整合尚有變數。
〔記者洪瑞琴╱台南報導〕市府推動鹽水污水下水道系統BOT案，總計畫經費達60億
元，已公告招商中，公共工程處表示，由於水資源回收中心用地已完成徵收，加上目前
國內只剩4件大型污水下水道BOT案，將能提高廠商投資意願，可望順利招標出去，成為
南市首件污水下水道BOT案。
鹽水污水下水道系統BOT案，預計引進民間投資資金54億，政府出資6億元，總計畫經費
達60億；公共工程處表示，鹽水系統完工後，預計可提升全市接管率18%，有效改善鹽
水溪水質環境，提升都市生活品質。
處長吳宗榮表示，鹽水污水下水道系統的水資源回收中心（污水處理廠）6.2公頃用
地，已花6千多萬元完成徵收，周遭廣闊、也沒有社區住宅，未來施工不致有後顧之
憂。
南市目前污水下水道系統建設中，安平系統採政府公辦，經費80餘億元的台南系統，原
採BOT案，可是招標不順利，已獲中央核准改為政府公辦，但水資源回收中心設置地
點，是否與南縣仁德系統整合尚有變數。
2010年3月21日 星期日
轉貼: 政府打房市╱營建業轉型求生記【撰文╱張文赫《萬寶週刊》2010/03/19 】
原文連結: http://belongnews.pixnet.net/blog/post/30693041
最近翻開新聞可以看到政府對於打壓房價其實是不遺餘力，從停止國有地釋放開始，到
針對豪宅房屋稅提高以及針對投資客的貸款成數下降，最新方向甚至到了連30年以上的
老房子也都怕人囤積居奇，如此全方面的政策抑制措施，出招之猛可說是破天荒第一
次。本期封面故事的「內資篇」，即由萬寶房地產組紀者，為大家分析。
天母聖道之家被華固建設以70.28億元的天價標下來看，無異給政府打了個巴掌。當然
我們都希望能住者有其屋，也樂觀其成，不過現在看來國有地不再釋放，似乎只是對原
本供需就吃緊的台北土地更加失衡，而調高豪宅的房屋稅的比例更是對動輒億元豪宅的
屋主無關痛養。看來政府必須找出更切實可行的政策，否則就像房市空頭總指揮張金顎
教授，喊空了房市5年而北市房價卻是每年漲不停，只是拿來當仲介的反指標一樣。
政府打房市 營建業轉投資
股市的影響力還是很大的，國內營建股成為這波最落後的族群，指數都挑戰季線了，但
營建股的股價卻都還在7000點附近的位置整理，即使屢屢公布亮麗的財報跟配股政策，
似乎也激不起市場的認同。當然，營建股賺的是景氣財，不能只從本益比的角度來看，
但是我最近發現有趣的事，針對政府的政策已經有很多營建業者，趁這幾年口袋麥克麥
克的時候，轉投資業外而有豐厚的成果，以因應未來的不確定性。
其中指標可以看到最近營建股最飆的大漢建設(5530)，在先前發行新股取得龍巖75％股
權後，不但以後可以穩定認列龍巖身後契約的穩定收入，龍巖過去在南港有超過2000坪
的低價土地庫存，更可透過大漢來開發，難怪股價三級跳創下5年來的高點。
發現營建股中的飆馬
但還有其他沒被發現的公司嗎？我認為以捷運共構一炮而紅的日勝生(2547)也值得注
意，董事長林榮顯就表示未來公司的發展將以「營建本業」為主，再進行多元化組合，
其中在京站落成後將由子公司萬達通及京站實業負責經營。京站實業主要負責購物中心
(Q-square)的營運，目前櫃位已經全部出租，預估年營收可達40∼50億元。
萬達通主要負責除購物中心之外的其他物業，目前已出租中信飯店及華納威秀影城，簽
約20年，採取包底或抽成孰高的方式收取租金，另外出租約2萬坪的商場大廳，每月租
金則高達每坪1500∼2000元左右，預估萬達通年租金收入可達6∼7億元，扣除折舊及其
他費用之後，年淨利約1∼2億元，都將提供公司穩健的收益。
而與日本加賀屋合作經營北投溫泉區的「日勝生加賀屋」，也預計於今年底開始營業，
將建造地上14層、地下3層房間數90間的區域旅館指標。由於主打高價路線，每晚房價
約1.6∼2萬元，以加賀屋過去在日本的口碑，可望吸引國內遊客與日本觀光客的熱愛。
公司在本業上在今年認列高峰下，就已經有希望賺到4元以上，加上穩健的租金收入，
及切入觀光內需的想像空間，股價在底部整理已久，是可以注意的營建轉型標的。
【完整內容請見《萬寶週刊》855期】
最近翻開新聞可以看到政府對於打壓房價其實是不遺餘力，從停止國有地釋放開始，到
針對豪宅房屋稅提高以及針對投資客的貸款成數下降，最新方向甚至到了連30年以上的
老房子也都怕人囤積居奇，如此全方面的政策抑制措施，出招之猛可說是破天荒第一
次。本期封面故事的「內資篇」，即由萬寶房地產組紀者，為大家分析。
天母聖道之家被華固建設以70.28億元的天價標下來看，無異給政府打了個巴掌。當然
我們都希望能住者有其屋，也樂觀其成，不過現在看來國有地不再釋放，似乎只是對原
本供需就吃緊的台北土地更加失衡，而調高豪宅的房屋稅的比例更是對動輒億元豪宅的
屋主無關痛養。看來政府必須找出更切實可行的政策，否則就像房市空頭總指揮張金顎
教授，喊空了房市5年而北市房價卻是每年漲不停，只是拿來當仲介的反指標一樣。
政府打房市 營建業轉投資
股市的影響力還是很大的，國內營建股成為這波最落後的族群，指數都挑戰季線了，但
營建股的股價卻都還在7000點附近的位置整理，即使屢屢公布亮麗的財報跟配股政策，
似乎也激不起市場的認同。當然，營建股賺的是景氣財，不能只從本益比的角度來看，
但是我最近發現有趣的事，針對政府的政策已經有很多營建業者，趁這幾年口袋麥克麥
克的時候，轉投資業外而有豐厚的成果，以因應未來的不確定性。
其中指標可以看到最近營建股最飆的大漢建設(5530)，在先前發行新股取得龍巖75％股
權後，不但以後可以穩定認列龍巖身後契約的穩定收入，龍巖過去在南港有超過2000坪
的低價土地庫存，更可透過大漢來開發，難怪股價三級跳創下5年來的高點。
發現營建股中的飆馬
但還有其他沒被發現的公司嗎？我認為以捷運共構一炮而紅的日勝生(2547)也值得注
意，董事長林榮顯就表示未來公司的發展將以「營建本業」為主，再進行多元化組合，
其中在京站落成後將由子公司萬達通及京站實業負責經營。京站實業主要負責購物中心
(Q-square)的營運，目前櫃位已經全部出租，預估年營收可達40∼50億元。
萬達通主要負責除購物中心之外的其他物業，目前已出租中信飯店及華納威秀影城，簽
約20年，採取包底或抽成孰高的方式收取租金，另外出租約2萬坪的商場大廳，每月租
金則高達每坪1500∼2000元左右，預估萬達通年租金收入可達6∼7億元，扣除折舊及其
他費用之後，年淨利約1∼2億元，都將提供公司穩健的收益。
而與日本加賀屋合作經營北投溫泉區的「日勝生加賀屋」，也預計於今年底開始營業，
將建造地上14層、地下3層房間數90間的區域旅館指標。由於主打高價路線，每晚房價
約1.6∼2萬元，以加賀屋過去在日本的口碑，可望吸引國內遊客與日本觀光客的熱愛。
公司在本業上在今年認列高峰下，就已經有希望賺到4元以上，加上穩健的租金收入，
及切入觀光內需的想像空間，股價在底部整理已久，是可以注意的營建轉型標的。
【完整內容請見《萬寶週刊》855期】
2010年3月19日 星期五
轉貼: 智利強震低死亡率原因揭秘:所有建築抗9級地震 | 建築土木人部落格 Arch Blog
原文連結:
http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/19/%E6%99%BA%E5%88%A9%E5%BC%B7%E
9%9C%87%E4%BD%8E%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%8E%87%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8F%AD%E7%A7
%98%E6%89%80%E6%9C%89%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%8A%979%E7%B4%9A%E5%9C%B0%E9%9C%87
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2010年3月17日，智利中部康塞普西翁市，一棟正在發售的辦公樓因為"強柱弱樑"的
設計而屹然不倒——雖然部分樓層樓板已經坍塌。
當地時間2月27日淩晨3時，一場8.8級特大地震突襲智利，地震強度之大震驚世界。有
專家稱，智利地震的破壞性堪比100個海地地震。
浩劫過後，智利與海地卻交出了兩份截然不同的災害報告。海地政府估計，地震造成約
30萬人死亡——實際死亡人數難以準確估計。
3月16日，智利政府公布的死亡人數僅為507人(包括眾多震後海嘯中的喪生者)。這是一
場世紀浩劫，也是個抗震奇跡。
智利是如何有效防範超級巨震的？智利的經驗對其他國家有何借鑒意義？前往智利採訪
的本報記者努力地尋找著答案。
啟示1 防震的建築設計
智利有效防禦大地震的原因之一：建築精巧的抗震設計和嚴格的工序監督
3月10日，廣州日報記者乘車從智利首都聖地牙哥機場前往市區。一路上交通順暢，車
流時速超過100公里。放眼望去，高速公路兩旁看不到一棟倒塌的建築。很難想像，這
是一座剛剛經歷了大地震劫難的城市。
盡管瑞氏8.8級大地震發生在距離聖地牙哥325公里之外，但聖地牙哥市感受到的地震強
度也達到了8.2級。
地震發生在淩晨，聖地牙哥仍在睡夢中。大地震突襲時，不少人前一秒鐘還躺在床上，
後一秒鐘就掉到了地上。極為罕見的是，這種極其強烈的晃動竟然持續了約兩分半鐘。
法律規定 所有建築按抗9級地震設計
大地震後，李國偉連忙趕回家查看房屋的受損情況。李國偉是祖籍廣州的智利華僑，
2009年，他在聖地牙哥市西南邊的卡雷拉探戈小鎮自建了一棟別墅。
打開家門後的一幕，讓李國偉覺得不可思議，經歷了8.8級特大地震和一係列強烈餘震
後，屋�擺放的陶瓷器具竟然完好無損，整棟房子沒有出現一條裂縫。
實際上，巨震之後聖地牙哥99%的房屋都成功地躲過一劫。聖地牙哥市有不少房屋開
裂，但僅有20多棟房屋嚴重受損，600萬聖地牙哥人有驚無險。
與李國偉的房屋一樣，智利所有新房建設都有嚴格的建造程序和監督流程。一棟新房的
建造過程，蘊藏著智利眾多建築成功抵抗大地震的秘密。
按照智利當地法律的規定，所有建築在開建之前，都必須由專業機構進行設計。2009年
年初，李國偉按照自己的想法畫了一張房屋平面圖，然後交給聖地牙哥市一家設計師事
務所設計。"不需要自己操心地震的問題，設計師會考慮的。"
李國偉說，自1985年地震後，智利政府就要求所有建築都按照抗擊9級地震的標準來設
計。1985年，聖地牙哥發生8級特大地震，只造成170多人死亡。
獨具匠心 特意將樓板"斷"成兩塊
一個月之後，新房設計完成了。簡簡單單的一棟私人住宅，設計師事務所拿出了幾十張
工程圖紙，涵蓋房屋結構、水電、煤氣等各方面。
為了拿到這些設計圖紙，李國偉共支付了2萬美元的設計費——設計費按建築面積收
取，李國偉的別墅佔地5800平方公尺，建築面積700平方公尺。
隨後，設計圖紙被送到聖地牙哥市政府公共工程部審核，通過審核後，才能拿到政府頒
發的建房許可證。報建後，政府公共工程部按造價的1%收取費用。
李國偉的別墅�有一個面山的庭院。坐在院子�的李國偉自豪地向記者介紹房子獨特的
防震設計："混凝土樓板被特意設計成兩塊，中間用橡膠或是泡沫分隔開。當地震來臨
時，可以緩衝巨大的衝力，可以保證樓板不會因為扭曲而斷裂。此外，房屋的樑柱�還
加入了許多鋼筋等加固材料。"
巧妙的防震設計是智利眾多新建築的共同特點之一。在地震中，聖地牙哥機場候機樓連
接高速公路的一座橋樑一端塌陷，引發了外界的普遍質疑。對此，設計師的回應出乎了
所有人的意料。
原來，設計師是"故意這麼設計的"。設計師的考慮是，如果連接橋的兩端都固定連
接，大地震來臨時，強大的張力會拉垮與之相連的候機樓或是高速公路。只有一端固
定，大地震來時，沒有固定的一端受力後會自然塌下來，既保護了候機樓，又保護了公
路。
記者在智利大地震中受災最嚴重的康塞普西翁市區看到，一棟頭部出現30度傾斜的高層
建築，有數層樓的樓板都塌了，但大樓的柱並未斷裂。框架結構的建築，雖然樓板塌
陷，但只要大樓的柱不出問題，就不至於造成整棟樓倒塌。
由於經常遭受大地震的襲擊，深知大地震的破壞力無法抵抗，所以智利防震設計的理念
不是建造堅不可摧的建築，而是盡可能地緩衝、釋放地震能量，並最大限度地保全建築
物。
聖地牙哥的一位建築設計師說，目前智利廣泛採用"強柱弱樑"的抗震設計。這一設計
理念是為了特大地震發生時，通過樑的斷裂來緩衝地震能量——但是柱不會斷，盡可能
保證樓房不會整體倒塌，從而在最大限度上減少傷亡。
此外，不要建太高的房子，也是智利的經驗之一。除了首都聖地牙哥有一些散落在市中
心的高層建築外，老城區大多都是低層建築。在康塞普西翁和塔瓦羅這樣的中小型城
市，大多都是一層或二層樓的建築。
嚴格監管 結構工程師、力學計算師……
在聖地牙哥所有新房的建造過程中，嚴格的監督貫穿始終。
當著記者的面，李國偉扳著手指數了起來："一次、二次、三次……"在他建房的過程
中，設計師事務所的結構工程師和力學計算師曾先後7次查看工地。
第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區域各挖了幾個1公尺多深的坑，結構
工程師和力學計算師現場查看土質後，決定新房地基應該挖多深。
第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標
準。
倒地基時，結構工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。
每一次澆鑄混凝土前，監督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝
土的強度能否達到設計要求。智利政府規定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。
在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構的焊接是
否牢固——
一系列的監督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產生的效果也相當明顯。
李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經常到工地，看著結構工程師和力學
計算師在現場不講任何情面的監督，他"反而感覺很滿意"。
"如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業人士來監督這個設計師事務所
的設計師，但我沒有這樣做。"
經濟實用 精細設計、嚴格監督≠高房價
聖地牙哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序並不復雜，政
府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建築結構、外形及各種尺寸有沒有嚴
格遵循設計數據。
如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監督，新房建成後的經濟性如何，也是一個
需要考量的問題。
李國偉的別墅造價並不算太高。佔地5800平方公尺、建築面積700平方公尺的別墅總共
花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。
幾個月前，廣東順德的一個老板到聖地牙哥考察，看到李國偉的新房後讚嘆不已："同
樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。"
近年來，智利的房價呈溫和上漲的態勢，但漲幅遠低於中國的大城市。目前，聖地牙哥
市中心高層建築的房價，每平方公尺約為8000元人民幣。
智利政府對於低收入人群購房有一係列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的
住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而
購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。
與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權的外國人在當地買房，這相當於把國際炒家的
企圖扼殺在了萌芽中。
啟示2 強有力的事後監督
智利有效防禦大地震的原因之二：強有力的事後監督確保了一整套制度的實施到位
河岸大廈倒塌已過去了11天，智利國家電視臺的女記者莫尼卡也在樓前駐紮了11天，一
輛新聞直播車就停在莫尼卡身邊，只要有一絲新進展，她就會立即進行現場直播，告訴
所有智利人。
河岸大廈 唯一的反面典型
大地震過後，河岸大廈成為了智利第二大城市康塞普西翁市中心唯一一棟倒塌的高層建
築，是不折不扣的"樓倒倒"。50公尺高的建築臥倒在地的照片傳遍了全世界，成為智
利大地震的另類標誌。
康塞普西翁市的高層建築總共不到1000棟，特大地震造成其中的57棟受損，7棟受損嚴
重的高層建築需要推倒或重建，其余50棟受損建築仍有待評估。
記者看到，倒下的河岸大廈大部分框架依然完整，柱已折斷，鋼筋裸露在外。據了解，
地震發生後大廈的頭部首先折斷，向一邊歪了45度。就在這期間，52人從大廈�逃了出
來。隨後，大廈的底部也被"扯"斷，整棟大樓倒塌。27名住戶隨後被營救了出來，8
人不幸喪生。
倒樓之後 死者家屬已啟動訴訟程序
與河岸大廈的慘狀形成鮮明對比的是，相鄰不到50公尺的另一棟高層住宅樓並未受到太
大的影響，而只是發生了20度的傾斜。相形見絀，倒塌的河岸大廈在智利國內引發了另
一場"地震"。
關於河岸大廈的報導連續多天佔據著當地媒體最重要的版面。隨著媒體刨根問底式的持
續報導，全體智利人都盯上了這棟"完全不應該倒下的房子"。
地震後，智利政府專門聘請了美國的調查人員對建築是否存在品質問題展開調查。
大廈的建築商名叫索庫爾公司，大廈倒塌後，該公司對外聲稱，建造這棟建築符合所有
的法律規定。
智利國家電視臺的記者瑪塔說，目前河岸大廈的死者家屬已啟動訴訟程序，分別起訴建
築施工方和開發商。一旦法官確認大廈確實存在品質問題，被告可能會被判刑及面臨巨
額罰款。
智利當地一家華文報刊的總編輯包容說："黑就是黑，白就是白，要讓所有人都知道真
相。"正是因為有了這樣的事後追究機制和強有力的輿論監督，才能保證一整套規定實
施到位而不淪為紙上空談。
啟示3 骨子�的"防震基因"
智利有效防禦大地震的原因之三：獨特的地理條件和普及的防震知識
相比於海地大地震，智利大地震盡管震級更高，但所幸震中位於聖地牙哥市以南325公
里處，距離康塞普西翁市100公里，震源深度大約35公里。而海地地震的震中距離首都
太子港僅有15公里，震源深度約13公里。
地理條件 地廣人稀 震中遠離大城市
智利特大地震造成傷亡人數少，與其獨特的地理條件密不可分。
智利南北長4350公里，東西最寬處僅362公里，最窄處只有96公里，是世界上最狹長的
國家。全國人口1600萬，地廣人稀。
首都聖地牙哥是智利最大的城市，擁有600萬人口，也是全國唯一一個人口過百萬的城
市；第二大城市康塞普西翁僅有50萬人口。記者在智利的國土上行進了2000多公里，途
經大片無人地帶，有時在高速公路急行1小時，路邊看不到一戶人家。
這樣極其分散的人口分布，是智利大地震傷亡較少的客觀因素之一。
習以為常 防震意識深入骨髓
智利人普遍擁有防震意識，也是傷亡較少的重要因素之一。
目前，全球有記載的超級地震大多發生在智利。1960年5月22日，智利發生了有記錄以
來全球最大的地震，震級達到了驚人的瑞氏9.5級。地震引發了3次大海嘯，共造成5700
人死亡；1985年，智利又發生了一次8級大地震；今年再次發生8.8級地震。
據記載，智利是全世界地震最頻發的國家，全球四分之一的地震能量是從狹長的智利釋
放出來的。"每個智利人都知道，每隔20年左右就要發生一次特大地震。"生活在智利
的華人包先生說。
記者在與聖地牙哥人交談時得知，平時4級左右的地震"經常發生"，是"家常便
飯"。在他們的眼�，"這些(4級左右的地震)都不算是地震"。
由於地震頻發，每一名智利人都有著天然的"防地震基因"。此次特大地震發生後，受
災最嚴重的港口城市塔卡瓦羅就上演了奇跡：地震後引發了海嘯，但塔卡瓦羅海邊的一
個700人的漁村無一人傷亡，漁民們的防震意識深入骨髓。
發生大地震後，49歲的塔卡瓦羅漁民佩德羅什麼也沒帶，叫上自己的孩子就往附近的一
座小山上跑。根據以往的經驗，佩德羅知道在如此大的地震爆發後，海嘯會接踵而至。
在海嘯來臨前的一刻，漁民們相互通知，全都跑到了山上。
大地震後，由於智利海軍監控信號的人員不懂英語，錯過了美國方面通報的海嘯預警信
號，致使智利政府震後一度取消了海嘯預警。但就是在這種情況下，村�的漁民全部成
功逃生。
這讓塔卡瓦羅市長熱奴珞感到慶幸："這主要是居民們的防範意識好。對他們來說，地
震並不是新鮮事。"
心態平和 社會秩序迅速恢復
在經歷了一場特大地震後，智利人平和的心態，使得災區的社會秩序迅速恢復了正常。
在受災最嚴重的康塞普西翁市，記者看到，震後人們心態平和，馬路上看不到驚慌失措
的面孔。一些市民還拿著相機來到倒塌的廢墟前拍照。在倒塌的廢墟對面，一對情侶在
若無其事地熱吻。
記者所住的酒店內，人們在開裂的�壁旁安心地上網。淩晨時分，不時有餘震發生，床
不停地晃動，但沒有一名住客跑出房外躲避。
地震後10天，前往復活節島的遊客又多了起來，智利人樂天的性格在一位遊客的口中得
到了印證："地震這樣的事情誰都可能遇到，沒有人知道明天會發生什麼。" (文/本
報特派智利記者何濤、李穎 圖/本報特派記者王維宣)
http://www.taiwanarch.com/wordpress/2010/03/19/%E6%99%BA%E5%88%A9%E5%BC%B7%E
9%9C%87%E4%BD%8E%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%8E%87%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8F%AD%E7%A7
%98%E6%89%80%E6%9C%89%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%8A%979%E7%B4%9A%E5%9C%B0%E9%9C%87
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2010年3月17日，智利中部康塞普西翁市，一棟正在發售的辦公樓因為"強柱弱樑"的
設計而屹然不倒——雖然部分樓層樓板已經坍塌。
當地時間2月27日淩晨3時，一場8.8級特大地震突襲智利，地震強度之大震驚世界。有
專家稱，智利地震的破壞性堪比100個海地地震。
浩劫過後，智利與海地卻交出了兩份截然不同的災害報告。海地政府估計，地震造成約
30萬人死亡——實際死亡人數難以準確估計。
3月16日，智利政府公布的死亡人數僅為507人(包括眾多震後海嘯中的喪生者)。這是一
場世紀浩劫，也是個抗震奇跡。
智利是如何有效防範超級巨震的？智利的經驗對其他國家有何借鑒意義？前往智利採訪
的本報記者努力地尋找著答案。
啟示1 防震的建築設計
智利有效防禦大地震的原因之一：建築精巧的抗震設計和嚴格的工序監督
3月10日，廣州日報記者乘車從智利首都聖地牙哥機場前往市區。一路上交通順暢，車
流時速超過100公里。放眼望去，高速公路兩旁看不到一棟倒塌的建築。很難想像，這
是一座剛剛經歷了大地震劫難的城市。
盡管瑞氏8.8級大地震發生在距離聖地牙哥325公里之外，但聖地牙哥市感受到的地震強
度也達到了8.2級。
地震發生在淩晨，聖地牙哥仍在睡夢中。大地震突襲時，不少人前一秒鐘還躺在床上，
後一秒鐘就掉到了地上。極為罕見的是，這種極其強烈的晃動竟然持續了約兩分半鐘。
法律規定 所有建築按抗9級地震設計
大地震後，李國偉連忙趕回家查看房屋的受損情況。李國偉是祖籍廣州的智利華僑，
2009年，他在聖地牙哥市西南邊的卡雷拉探戈小鎮自建了一棟別墅。
打開家門後的一幕，讓李國偉覺得不可思議，經歷了8.8級特大地震和一係列強烈餘震
後，屋�擺放的陶瓷器具竟然完好無損，整棟房子沒有出現一條裂縫。
實際上，巨震之後聖地牙哥99%的房屋都成功地躲過一劫。聖地牙哥市有不少房屋開
裂，但僅有20多棟房屋嚴重受損，600萬聖地牙哥人有驚無險。
與李國偉的房屋一樣，智利所有新房建設都有嚴格的建造程序和監督流程。一棟新房的
建造過程，蘊藏著智利眾多建築成功抵抗大地震的秘密。
按照智利當地法律的規定，所有建築在開建之前，都必須由專業機構進行設計。2009年
年初，李國偉按照自己的想法畫了一張房屋平面圖，然後交給聖地牙哥市一家設計師事
務所設計。"不需要自己操心地震的問題，設計師會考慮的。"
李國偉說，自1985年地震後，智利政府就要求所有建築都按照抗擊9級地震的標準來設
計。1985年，聖地牙哥發生8級特大地震，只造成170多人死亡。
獨具匠心 特意將樓板"斷"成兩塊
一個月之後，新房設計完成了。簡簡單單的一棟私人住宅，設計師事務所拿出了幾十張
工程圖紙，涵蓋房屋結構、水電、煤氣等各方面。
為了拿到這些設計圖紙，李國偉共支付了2萬美元的設計費——設計費按建築面積收
取，李國偉的別墅佔地5800平方公尺，建築面積700平方公尺。
隨後，設計圖紙被送到聖地牙哥市政府公共工程部審核，通過審核後，才能拿到政府頒
發的建房許可證。報建後，政府公共工程部按造價的1%收取費用。
李國偉的別墅�有一個面山的庭院。坐在院子�的李國偉自豪地向記者介紹房子獨特的
防震設計："混凝土樓板被特意設計成兩塊，中間用橡膠或是泡沫分隔開。當地震來臨
時，可以緩衝巨大的衝力，可以保證樓板不會因為扭曲而斷裂。此外，房屋的樑柱�還
加入了許多鋼筋等加固材料。"
巧妙的防震設計是智利眾多新建築的共同特點之一。在地震中，聖地牙哥機場候機樓連
接高速公路的一座橋樑一端塌陷，引發了外界的普遍質疑。對此，設計師的回應出乎了
所有人的意料。
原來，設計師是"故意這麼設計的"。設計師的考慮是，如果連接橋的兩端都固定連
接，大地震來臨時，強大的張力會拉垮與之相連的候機樓或是高速公路。只有一端固
定，大地震來時，沒有固定的一端受力後會自然塌下來，既保護了候機樓，又保護了公
路。
記者在智利大地震中受災最嚴重的康塞普西翁市區看到，一棟頭部出現30度傾斜的高層
建築，有數層樓的樓板都塌了，但大樓的柱並未斷裂。框架結構的建築，雖然樓板塌
陷，但只要大樓的柱不出問題，就不至於造成整棟樓倒塌。
由於經常遭受大地震的襲擊，深知大地震的破壞力無法抵抗，所以智利防震設計的理念
不是建造堅不可摧的建築，而是盡可能地緩衝、釋放地震能量，並最大限度地保全建築
物。
聖地牙哥的一位建築設計師說，目前智利廣泛採用"強柱弱樑"的抗震設計。這一設計
理念是為了特大地震發生時，通過樑的斷裂來緩衝地震能量——但是柱不會斷，盡可能
保證樓房不會整體倒塌，從而在最大限度上減少傷亡。
此外，不要建太高的房子，也是智利的經驗之一。除了首都聖地牙哥有一些散落在市中
心的高層建築外，老城區大多都是低層建築。在康塞普西翁和塔瓦羅這樣的中小型城
市，大多都是一層或二層樓的建築。
嚴格監管 結構工程師、力學計算師……
在聖地牙哥所有新房的建造過程中，嚴格的監督貫穿始終。
當著記者的面，李國偉扳著手指數了起來："一次、二次、三次……"在他建房的過程
中，設計師事務所的結構工程師和力學計算師曾先後7次查看工地。
第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區域各挖了幾個1公尺多深的坑，結構
工程師和力學計算師現場查看土質後，決定新房地基應該挖多深。
第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標
準。
倒地基時，結構工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。
每一次澆鑄混凝土前，監督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝
土的強度能否達到設計要求。智利政府規定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。
在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構的焊接是
否牢固——
一系列的監督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產生的效果也相當明顯。
李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經常到工地，看著結構工程師和力學
計算師在現場不講任何情面的監督，他"反而感覺很滿意"。
"如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業人士來監督這個設計師事務所
的設計師，但我沒有這樣做。"
經濟實用 精細設計、嚴格監督≠高房價
聖地牙哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序並不復雜，政
府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建築結構、外形及各種尺寸有沒有嚴
格遵循設計數據。
如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監督，新房建成後的經濟性如何，也是一個
需要考量的問題。
李國偉的別墅造價並不算太高。佔地5800平方公尺、建築面積700平方公尺的別墅總共
花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。
幾個月前，廣東順德的一個老板到聖地牙哥考察，看到李國偉的新房後讚嘆不已："同
樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。"
近年來，智利的房價呈溫和上漲的態勢，但漲幅遠低於中國的大城市。目前，聖地牙哥
市中心高層建築的房價，每平方公尺約為8000元人民幣。
智利政府對於低收入人群購房有一係列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的
住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而
購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。
與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權的外國人在當地買房，這相當於把國際炒家的
企圖扼殺在了萌芽中。
啟示2 強有力的事後監督
智利有效防禦大地震的原因之二：強有力的事後監督確保了一整套制度的實施到位
河岸大廈倒塌已過去了11天，智利國家電視臺的女記者莫尼卡也在樓前駐紮了11天，一
輛新聞直播車就停在莫尼卡身邊，只要有一絲新進展，她就會立即進行現場直播，告訴
所有智利人。
河岸大廈 唯一的反面典型
大地震過後，河岸大廈成為了智利第二大城市康塞普西翁市中心唯一一棟倒塌的高層建
築，是不折不扣的"樓倒倒"。50公尺高的建築臥倒在地的照片傳遍了全世界，成為智
利大地震的另類標誌。
康塞普西翁市的高層建築總共不到1000棟，特大地震造成其中的57棟受損，7棟受損嚴
重的高層建築需要推倒或重建，其余50棟受損建築仍有待評估。
記者看到，倒下的河岸大廈大部分框架依然完整，柱已折斷，鋼筋裸露在外。據了解，
地震發生後大廈的頭部首先折斷，向一邊歪了45度。就在這期間，52人從大廈�逃了出
來。隨後，大廈的底部也被"扯"斷，整棟大樓倒塌。27名住戶隨後被營救了出來，8
人不幸喪生。
倒樓之後 死者家屬已啟動訴訟程序
與河岸大廈的慘狀形成鮮明對比的是，相鄰不到50公尺的另一棟高層住宅樓並未受到太
大的影響，而只是發生了20度的傾斜。相形見絀，倒塌的河岸大廈在智利國內引發了另
一場"地震"。
關於河岸大廈的報導連續多天佔據著當地媒體最重要的版面。隨著媒體刨根問底式的持
續報導，全體智利人都盯上了這棟"完全不應該倒下的房子"。
地震後，智利政府專門聘請了美國的調查人員對建築是否存在品質問題展開調查。
大廈的建築商名叫索庫爾公司，大廈倒塌後，該公司對外聲稱，建造這棟建築符合所有
的法律規定。
智利國家電視臺的記者瑪塔說，目前河岸大廈的死者家屬已啟動訴訟程序，分別起訴建
築施工方和開發商。一旦法官確認大廈確實存在品質問題，被告可能會被判刑及面臨巨
額罰款。
智利當地一家華文報刊的總編輯包容說："黑就是黑，白就是白，要讓所有人都知道真
相。"正是因為有了這樣的事後追究機制和強有力的輿論監督，才能保證一整套規定實
施到位而不淪為紙上空談。
啟示3 骨子�的"防震基因"
智利有效防禦大地震的原因之三：獨特的地理條件和普及的防震知識
相比於海地大地震，智利大地震盡管震級更高，但所幸震中位於聖地牙哥市以南325公
里處，距離康塞普西翁市100公里，震源深度大約35公里。而海地地震的震中距離首都
太子港僅有15公里，震源深度約13公里。
地理條件 地廣人稀 震中遠離大城市
智利特大地震造成傷亡人數少，與其獨特的地理條件密不可分。
智利南北長4350公里，東西最寬處僅362公里，最窄處只有96公里，是世界上最狹長的
國家。全國人口1600萬，地廣人稀。
首都聖地牙哥是智利最大的城市，擁有600萬人口，也是全國唯一一個人口過百萬的城
市；第二大城市康塞普西翁僅有50萬人口。記者在智利的國土上行進了2000多公里，途
經大片無人地帶，有時在高速公路急行1小時，路邊看不到一戶人家。
這樣極其分散的人口分布，是智利大地震傷亡較少的客觀因素之一。
習以為常 防震意識深入骨髓
智利人普遍擁有防震意識，也是傷亡較少的重要因素之一。
目前，全球有記載的超級地震大多發生在智利。1960年5月22日，智利發生了有記錄以
來全球最大的地震，震級達到了驚人的瑞氏9.5級。地震引發了3次大海嘯，共造成5700
人死亡；1985年，智利又發生了一次8級大地震；今年再次發生8.8級地震。
據記載，智利是全世界地震最頻發的國家，全球四分之一的地震能量是從狹長的智利釋
放出來的。"每個智利人都知道，每隔20年左右就要發生一次特大地震。"生活在智利
的華人包先生說。
記者在與聖地牙哥人交談時得知，平時4級左右的地震"經常發生"，是"家常便
飯"。在他們的眼�，"這些(4級左右的地震)都不算是地震"。
由於地震頻發，每一名智利人都有著天然的"防地震基因"。此次特大地震發生後，受
災最嚴重的港口城市塔卡瓦羅就上演了奇跡：地震後引發了海嘯，但塔卡瓦羅海邊的一
個700人的漁村無一人傷亡，漁民們的防震意識深入骨髓。
發生大地震後，49歲的塔卡瓦羅漁民佩德羅什麼也沒帶，叫上自己的孩子就往附近的一
座小山上跑。根據以往的經驗，佩德羅知道在如此大的地震爆發後，海嘯會接踵而至。
在海嘯來臨前的一刻，漁民們相互通知，全都跑到了山上。
大地震後，由於智利海軍監控信號的人員不懂英語，錯過了美國方面通報的海嘯預警信
號，致使智利政府震後一度取消了海嘯預警。但就是在這種情況下，村�的漁民全部成
功逃生。
這讓塔卡瓦羅市長熱奴珞感到慶幸："這主要是居民們的防範意識好。對他們來說，地
震並不是新鮮事。"
心態平和 社會秩序迅速恢復
在經歷了一場特大地震後，智利人平和的心態，使得災區的社會秩序迅速恢復了正常。
在受災最嚴重的康塞普西翁市，記者看到，震後人們心態平和，馬路上看不到驚慌失措
的面孔。一些市民還拿著相機來到倒塌的廢墟前拍照。在倒塌的廢墟對面，一對情侶在
若無其事地熱吻。
記者所住的酒店內，人們在開裂的�壁旁安心地上網。淩晨時分，不時有餘震發生，床
不停地晃動，但沒有一名住客跑出房外躲避。
地震後10天，前往復活節島的遊客又多了起來，智利人樂天的性格在一位遊客的口中得
到了印證："地震這樣的事情誰都可能遇到，沒有人知道明天會發生什麼。" (文/本
報特派智利記者何濤、李穎 圖/本報特派記者王維宣)
轉載: 房價要透明 營建署:先修法方能強制申報 - 台灣英文新聞
原文連結:
http://www.etaiwannews.com/etn/news_content.php?id=1200650&lang=tc_news&cate
_img=259.jpg&cate_rss=ED,HD
Published: 2010-03-11 01:06 PM
（中央社記者何旭如台北11日電）政府防止房價飆漲，欲加強不動產資訊透明化，立院
要求內政部以區段化方式公布房價，不過，營建署官員表示，國內無任何法源要求民
眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。
台北都會高房價引發民怨，立法院財委會昨決議，要求內政部以去識別化（即保護民眾
個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。
政大地政系教授張金鶚表示，以美國為例，因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申
報交易資訊，包括買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，民眾可輕
易得知某一區位的實際市場行情。
立院要求內政部建立透明化的房市資訊平台，營建署官員表示，目前官方有營建署的
「住宅e化網」，提供全國住宅資訊、研究報告及住宅政策等，不過礙於國內無相關法
源，「很多資訊都要不到」。
官員表示，國內有個人資料保護法，銀行依法反而不得透露民眾買賣房屋的相關訊息，
要建置透明房市交易平台，若無法源要求強制申報，最關鍵的實際買賣交易價格仍然無
法取得。
官員表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條
例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者，但在立法院
闖關失利。
http://www.etaiwannews.com/etn/news_content.php?id=1200650&lang=tc_news&cate
_img=259.jpg&cate_rss=ED,HD
Published: 2010-03-11 01:06 PM
（中央社記者何旭如台北11日電）政府防止房價飆漲，欲加強不動產資訊透明化，立院
要求內政部以區段化方式公布房價，不過，營建署官員表示，國內無任何法源要求民
眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。
台北都會高房價引發民怨，立法院財委會昨決議，要求內政部以去識別化（即保護民眾
個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。
政大地政系教授張金鶚表示，以美國為例，因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申
報交易資訊，包括買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，民眾可輕
易得知某一區位的實際市場行情。
立院要求內政部建立透明化的房市資訊平台，營建署官員表示，目前官方有營建署的
「住宅e化網」，提供全國住宅資訊、研究報告及住宅政策等，不過礙於國內無相關法
源，「很多資訊都要不到」。
官員表示，國內有個人資料保護法，銀行依法反而不得透露民眾買賣房屋的相關訊息，
要建置透明房市交易平台，若無法源要求強制申報，最關鍵的實際買賣交易價格仍然無
法取得。
官員表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條
例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者，但在立法院
闖關失利。
2010年3月18日 星期四
轉載: NOWnews【重點新聞】北市土地愈來愈少…華固老董鍾榮昌：下半年進軍中國大陸
原文連結: http://www.nownews.com/2010/03/18/91-2581246.htm
記者楊伶雯╱台北報導
華固的推案主要是在台北市，雖然才剛標下天母新地王，土地庫存量也可以供應未來
2-3年的推案，但是，台北市的地愈來愈少是不爭的事實，華固也決定走出去，董事長
鍾榮昌指出，預定今年下半年前往中國大陸設點，初期先鎖定華東「長三角」、江浙一
帶地區。
華固在17日以70.28億元，標下台北市天母東路「聖道兒童之家」大面積建地，以目前
推案的時程來看，大約要在兩年後才會推出這塊土地，不過，本周六（3月20日）華固
將有台北市南港的「天匯」、南港研究院路的「文匯」、新竹的「天湖」、吉林路的
「鼎吉」及內湖瑞光路的廠辦案都將推出，預估推案金額達130億元，今年在台灣的推
案約200億元。
鍾榮昌說，與台肥合建的南港「天匯」，總戶數88戶，華固分到40戶，還沒有推出，就
已經被預訂一空，還有一些戶數是排到兩輪的預定，估計最快可以在4月中旬結案，另
外，新竹的「天湖」是唯一不在台北市的建案，但因為地點實在太特殊太精采，所以決
定推案。
鍾榮昌說，南港「天匯」合計興建88戶，高樓層部分，因為景觀、視野絕佳，每坪上看
100萬元；除了今年的推案，預估2011年在台推案量將成長至250億元。
由於政府鬆綁建商赴中國大陸投資限制，考量台北市的土地愈來愈少，取得難度愈來愈
難，價格也在推升中，華固也決定走出台北市，目標是鎖定中國大陸市場，鍾榮昌表
示，將在今年下半年赴中國大陸設立據點。
鍾榮昌指出，前進中國大陸初期鎖定華東「長三角」、江浙一帶，考量進軍中國大陸市
場的策略，初期考慮選擇與當地建商合作，因為建築開發事業有相當高的地域性，初期
選擇當地的建商合作相當重要。
鍾榮昌說，中國大陸建商在土地開發案上，都是大規模的開發，一個社區就有上萬戶，
華固的經營型態並不一樣，初期會先以比較小的開發案來推動，引進精緻、高品質的住
宅，採取小而美的策略，以市場區隔的方式進行開發，鎖定高價的客戶，避開正面與當
地的大開發商競爭。
記者楊伶雯╱台北報導
華固的推案主要是在台北市，雖然才剛標下天母新地王，土地庫存量也可以供應未來
2-3年的推案，但是，台北市的地愈來愈少是不爭的事實，華固也決定走出去，董事長
鍾榮昌指出，預定今年下半年前往中國大陸設點，初期先鎖定華東「長三角」、江浙一
帶地區。
華固在17日以70.28億元，標下台北市天母東路「聖道兒童之家」大面積建地，以目前
推案的時程來看，大約要在兩年後才會推出這塊土地，不過，本周六（3月20日）華固
將有台北市南港的「天匯」、南港研究院路的「文匯」、新竹的「天湖」、吉林路的
「鼎吉」及內湖瑞光路的廠辦案都將推出，預估推案金額達130億元，今年在台灣的推
案約200億元。
鍾榮昌說，與台肥合建的南港「天匯」，總戶數88戶，華固分到40戶，還沒有推出，就
已經被預訂一空，還有一些戶數是排到兩輪的預定，估計最快可以在4月中旬結案，另
外，新竹的「天湖」是唯一不在台北市的建案，但因為地點實在太特殊太精采，所以決
定推案。
鍾榮昌說，南港「天匯」合計興建88戶，高樓層部分，因為景觀、視野絕佳，每坪上看
100萬元；除了今年的推案，預估2011年在台推案量將成長至250億元。
由於政府鬆綁建商赴中國大陸投資限制，考量台北市的土地愈來愈少，取得難度愈來愈
難，價格也在推升中，華固也決定走出台北市，目標是鎖定中國大陸市場，鍾榮昌表
示，將在今年下半年赴中國大陸設立據點。
鍾榮昌指出，前進中國大陸初期鎖定華東「長三角」、江浙一帶，考量進軍中國大陸市
場的策略，初期考慮選擇與當地建商合作，因為建築開發事業有相當高的地域性，初期
選擇當地的建商合作相當重要。
鍾榮昌說，中國大陸建商在土地開發案上，都是大規模的開發，一個社區就有上萬戶，
華固的經營型態並不一樣，初期會先以比較小的開發案來推動，引進精緻、高品質的住
宅，採取小而美的策略，以市場區隔的方式進行開發，鎖定高價的客戶，避開正面與當
地的大開發商競爭。
轉載: 淡海大開發 引進大廠、建輕軌
中國時報【陳文信、王莫昀╱台北報導】
行政院長吳敦義昨日表示，對於淡海新市鎮中數百公頃的荒廢用地，政府將致力延攬產業大廠進駐，並請交通部加速捷運延伸線的評估。吳敦義指出，建造輕軌列車將能提高交通便利性，屆時可望提升國人購屋意願，並舒緩目前居高不下的房價。兩條輕軌線預估將斥資新台幣一一八億元。營建署預估 吸引民間廿億資金內政部營建署表示，這項計畫近日內將發布，預期將可吸引民間投入逾廿億元資金，加速新巿鎮開發。吳敦義在立法院接受立委張慶忠的質詢時表示，要解決台北都會區住宅不足及房價飆漲的問題，必須多管齊下，政府將透過區段徵收，推出更多大台北地區的住宅。吳敦義指出，不僅機場捷運林口Ａ７站將開發平價住宅及產業專區，淡水新市鎮開發案也將推出改善措施。「淡海新市鎮」開發案於民國八十一年開始動工，但受限於交通不便，因此開發情況不佳，至今只完成四分之一的開發。吳敦義表示，先解決淡海新市鎮的交通問題，才能帶動整體區域經濟發展。減稅 銀髮產業、百貨飯店探路營建署積極推動的新市鎮發展產業適用範圍已獲行政院通過後，目前正進入細部適用範圍研訂階段，官員指出，為吸引百貨、飯店、生技、電影文創等目標企業進駐，將給予企業投入機械設備金額二成免營所稅的優惠，同時給予地價稅減免。營建署官員透露，新巿鎮產業發展計畫出爐後，已有銀髮產業、百貨飯店等業者前來接洽，只要交通等關鍵問題獲得解決，兩大新巿鎮可望吸引逾三十家產業進駐，大幅增加區域就業機會，也可解決北部房價過高，薪水族買不起的難題。捷運利多 舒緩房價、增加就業至於影響淡海新市鎮成敗的交通問題，根據交通部的評估與規畫，捷運延伸線將採輕軌方式興建，並分為「綠山線」及「藍海線」，前者自捷運淡水線紅樹林站行經登輝大道，直抵淡海新市鎮；後者則以捷運淡水總站做起點，行經老街、紅毛城、漁人碼頭，再到新市鎮，兼顧觀光功能。兩條輕軌線總計約十四.三五公里，預估將斥資新台幣一一八億元，交通部將再提細部規畫報告，並進行環境評估等作業。
2010年3月17日 星期三
NOWnews【財經新聞】房市╱建商搶地 華固標下天母1715坪土地可望推出豪宅案
你能買下多大面積呢?
基督教中國佈道會17日公開標售台北市天母1715.48坪，底價49.7億元，換算每坪289萬
元，本已打破區域行情，仍吸引7家開發商搶標，最後由華固建設以70.28億元標下，換
算每坪單價高達409.7萬元，創下住三土地的新高價
全文連結: http://www.nownews.com/2010/03/17/320-2581074.htm
基督教中國佈道會17日公開標售台北市天母1715.48坪，底價49.7億元，換算每坪289萬
元，本已打破區域行情，仍吸引7家開發商搶標，最後由華固建設以70.28億元標下，換
算每坪單價高達409.7萬元，創下住三土地的新高價
全文連結: http://www.nownews.com/2010/03/17/320-2581074.htm
2010年3月16日 星期二
轉載: 建國工程年營收可望增10%｜個股追蹤｜股市｜中時理財
2010-03-09 工商時報 【記者袁延壽╱台北報導】
今年積極擴充中國市場版圖的建國工程（5515）副總經理吳錦芳昨（8）日表
示，與全球水泥產量第一的法國「拉法基集團」中國貴州廠的採礦合約，將從第二季起
開始出貨，每年可達250萬噸出貨量；另外，將持續與義大利水泥、葡萄牙水泥等業主
洽商合作。
建國工程在中國及台灣市場，每年的採礦業務，採礦量約在2千萬噸，營業額在
10億元以上，在拉法基集團的中國貴州廠開始出貨後，法人預估約可增加10％的營收。
目前建國工程採礦事業在中國的客戶，主要以台泥、環泥等台灣水泥廠在當地的
水泥礦區開採為主。
建國工程指出，此次與「拉法基集團」所簽訂的貴州水泥廠採礦合約，期限長達
20多年，另外，未來還有可能會擴充到2廠、3廠，或其他地區。
吳錦芳表示，建國工程在中國大陸的採礦事業，從今年開始將積極擴充版圖，除
了拉法基集團，公司也正和義大利、葡萄牙，還有其他露天礦產的業主洽商。
原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050803+122
010030900383,00.html
今年積極擴充中國市場版圖的建國工程（5515）副總經理吳錦芳昨（8）日表
示，與全球水泥產量第一的法國「拉法基集團」中國貴州廠的採礦合約，將從第二季起
開始出貨，每年可達250萬噸出貨量；另外，將持續與義大利水泥、葡萄牙水泥等業主
洽商合作。
建國工程在中國及台灣市場，每年的採礦業務，採礦量約在2千萬噸，營業額在
10億元以上，在拉法基集團的中國貴州廠開始出貨後，法人預估約可增加10％的營收。
目前建國工程採礦事業在中國的客戶，主要以台泥、環泥等台灣水泥廠在當地的
水泥礦區開採為主。
建國工程指出，此次與「拉法基集團」所簽訂的貴州水泥廠採礦合約，期限長達
20多年，另外，未來還有可能會擴充到2廠、3廠，或其他地區。
吳錦芳表示，建國工程在中國大陸的採礦事業，從今年開始將積極擴充版圖，除
了拉法基集團，公司也正和義大利、葡萄牙，還有其他露天礦產的業主洽商。
原文連結:
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050803+122
010030900383,00.html
轉載: 潤弘精密3/26掛牌上市 今年全力衝刺住宅市場 獲利逐季成長_新聞_鉅亨網
以「百日建廠」在兩岸高科技及傳統產業界打響知名度的潤弘精密工程(2597-TW)，訂
於3月26日正式掛牌上市，並訂於18日假君悅飯店舉行上市前法人說明會。潤弘精密總
經理李志宏表示，今年將全力衝刺住宅市場，加上轉投資8成的潤泰水泥今年開花結
果，每月都有5萬頓以上的產出，挹注獲利，帶動潤弘業績將逐季成長。
李志宏指出，潤弘精密將走向品牌建立，不殺價競爭，以最好的品質服務客戶，加上使
用最新式的「複合式RC預鑄工法」，以及E化管理技術與及專利站穩市場腳步，因此興
建了群創、奇美、華映等科技大廠；住宅建案包含藍海、水立方等及公共工程的國家地
震中心、台大新生南路停車場等。
今年面板廠將啟動7.5代廠，加上陸續爭取到城上城林口行政園區新莊運動中心及潤泰
創新今年要開發的數個建案，李志宏有信心今年業績絕對比去年更好，要打造潤弘精密
成為營建業的LV。
潤弘精密自結去年營收60.65億元，稅後淨利4.87億元，每股稅後純益4.06元，日前董
事會決議通過配發4.5元現金股利，不配發股票股利，並訂於6月1日召開股東常會。
潤弘精密主要營運項目為土木建築工程、機電系統工程、預鑄梁柱及牆板工程、營建工
程材料買賣，潤弘這幾年來憑藉著「百日建廠」的預鑄工法獨門秘笈，打遍海峽兩岸，
與旗下轉投資的上海沛豐建築工程，都是高科技產業的最愛。潤弘精密集結優秀的設
計、規劃、施工與專案管理人才，擁有甲級營造廠、預鑄生產、建材生產、專業機電部
門等，從規劃設計、營建統包施工都充分掌握。在台灣，潤弘更是全台灣10家預鑄廠
中，唯一上市掛牌的公司。
2008年潤弘營收衝上128.7億元，每股獲利3.14元，2009年受金融風暴影響，前三季營
收僅48.3億元，比2008年同期的89.78億元，大幅衰退46.11%，但毛利率依舊維持
15.09%，較同業高出許多。潤弘精密背後股權十分集中在潤泰集團，其中潤泰創新持股
52％，為最大股東；其餘為潤泰全球、潤泰員工持股。
李志宏強調表示，「創新研發」是讓公司形成具有鮮明差異化的品牌競爭能力，多年來
不斷用心研發創新技術，舉如一筆劃彎折圍束箍筋結構、螺旋鋼筋成型裝置及方法、建
築物消能裝置、建築物震動吸收裝置、具光穿透性之混凝土建材及晶圓廠預鑄格子版結
構等，此外並著重於提升營建自動化技術、系統整合、機電維修系統以及綠色環保建築
與材料等研發項目，擴大與競爭者差距。
原文連結:http://news.cnyes.com/Content/20100316/KC83C1PICNXBY.shtml
於3月26日正式掛牌上市，並訂於18日假君悅飯店舉行上市前法人說明會。潤弘精密總
經理李志宏表示，今年將全力衝刺住宅市場，加上轉投資8成的潤泰水泥今年開花結
果，每月都有5萬頓以上的產出，挹注獲利，帶動潤弘業績將逐季成長。
李志宏指出，潤弘精密將走向品牌建立，不殺價競爭，以最好的品質服務客戶，加上使
用最新式的「複合式RC預鑄工法」，以及E化管理技術與及專利站穩市場腳步，因此興
建了群創、奇美、華映等科技大廠；住宅建案包含藍海、水立方等及公共工程的國家地
震中心、台大新生南路停車場等。
今年面板廠將啟動7.5代廠，加上陸續爭取到城上城林口行政園區新莊運動中心及潤泰
創新今年要開發的數個建案，李志宏有信心今年業績絕對比去年更好，要打造潤弘精密
成為營建業的LV。
潤弘精密自結去年營收60.65億元，稅後淨利4.87億元，每股稅後純益4.06元，日前董
事會決議通過配發4.5元現金股利，不配發股票股利，並訂於6月1日召開股東常會。
潤弘精密主要營運項目為土木建築工程、機電系統工程、預鑄梁柱及牆板工程、營建工
程材料買賣，潤弘這幾年來憑藉著「百日建廠」的預鑄工法獨門秘笈，打遍海峽兩岸，
與旗下轉投資的上海沛豐建築工程，都是高科技產業的最愛。潤弘精密集結優秀的設
計、規劃、施工與專案管理人才，擁有甲級營造廠、預鑄生產、建材生產、專業機電部
門等，從規劃設計、營建統包施工都充分掌握。在台灣，潤弘更是全台灣10家預鑄廠
中，唯一上市掛牌的公司。
2008年潤弘營收衝上128.7億元，每股獲利3.14元，2009年受金融風暴影響，前三季營
收僅48.3億元，比2008年同期的89.78億元，大幅衰退46.11%，但毛利率依舊維持
15.09%，較同業高出許多。潤弘精密背後股權十分集中在潤泰集團，其中潤泰創新持股
52％，為最大股東；其餘為潤泰全球、潤泰員工持股。
李志宏強調表示，「創新研發」是讓公司形成具有鮮明差異化的品牌競爭能力，多年來
不斷用心研發創新技術，舉如一筆劃彎折圍束箍筋結構、螺旋鋼筋成型裝置及方法、建
築物消能裝置、建築物震動吸收裝置、具光穿透性之混凝土建材及晶圓廠預鑄格子版結
構等，此外並著重於提升營建自動化技術、系統整合、機電維修系統以及綠色環保建築
與材料等研發項目，擴大與競爭者差距。
原文連結:http://news.cnyes.com/Content/20100316/KC83C1PICNXBY.shtml
轉載: 自由電子報 即時新聞 - 天母土地標售題材 營建股翻揚
中央社〕受北市天母的土地標案明天標售，及台北資訊園區BOT案昨日截標激勵，營建
股今天盤中走勢彈升，暫時脫離近日的疲弱表現。
政府抑制炒樓，暫停出售國有地，市場資金轉向民間土地。台北市天母基督教中國佈道
會1715坪面積土地明天標售，底價達新台幣49.7億元，每坪地價約290萬元，外傳壽險
業三大龍頭，包括國泰、富邦、新光均有意加入搶標行列，開標結果備受市場矚目。
此外，房屋稅調整稅率和級距，依評定現值100萬元以下的9成多現有住宅房屋稅幾乎不
動，受影響者非常少數，大都是百餘坪以上大坪數的新屋，不影響一般住宅。
先前市場瀰漫一股營建業遭打壓的氣氛，近日在民間地價可能創新高，以及政府研擬的
稅制明朗下，營建業回過神來，一反昨天重跌走勢，今天盤中翻紅，呈現漲多跌少的局
面。
昨天重跌個股如冠德、順天、國揚、宏璟等，今天盤中漲幅不小，指標股國揚午盤漲幅
約6%，其餘幾乎有半根以上漲停；營造類股全數翻紅。
原文連
結:http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=342080&type=%E8%
B2%A1%E7%B6%93
股今天盤中走勢彈升，暫時脫離近日的疲弱表現。
政府抑制炒樓，暫停出售國有地，市場資金轉向民間土地。台北市天母基督教中國佈道
會1715坪面積土地明天標售，底價達新台幣49.7億元，每坪地價約290萬元，外傳壽險
業三大龍頭，包括國泰、富邦、新光均有意加入搶標行列，開標結果備受市場矚目。
此外，房屋稅調整稅率和級距，依評定現值100萬元以下的9成多現有住宅房屋稅幾乎不
動，受影響者非常少數，大都是百餘坪以上大坪數的新屋，不影響一般住宅。
先前市場瀰漫一股營建業遭打壓的氣氛，近日在民間地價可能創新高，以及政府研擬的
稅制明朗下，營建業回過神來，一反昨天重跌走勢，今天盤中翻紅，呈現漲多跌少的局
面。
昨天重跌個股如冠德、順天、國揚、宏璟等，今天盤中漲幅不小，指標股國揚午盤漲幅
約6%，其餘幾乎有半根以上漲停；營造類股全數翻紅。
原文連
結:http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=342080&type=%E8%
B2%A1%E7%B6%93
轉載: 美林房產之旅+天母標地案，建商期待房市熱度
精實新聞 2010-03-16 13:34:59 記者 林詩茵 報導
美林證券台灣投資論壇除科技股外，今年也聚焦ECFA和資產升值概念，邀請台肥
(1722)、華固(2548)、遠雄建(5522)和宏普(2536)等四家營建資產廠商參與。同時，美
林今年也首度安排新莊、板新地區的房地產之旅，鎖定區域開發及捷運沿線，但非鎖定
豪宅。美林台灣區研究部主管曾省吾指出，很多人對台灣營建股有興趣，房市目前仍維
持相當大的熱度。
營建股今(16)日則在美林論壇題材，以及明天天母「聖道兒童之家」即將開標的題材
下，股價轉為強勢，包括皇翔(2545)、順天(5525)、國揚(2505)均有逾6%的漲幅，冠德
(2520)、華固、宏盛(2534)、興富發(2542)、京城(2524)亦有不錯的漲幅。
由於美林此次論壇將於19日舉辦房地產之旅，讓建商對台北房市更添信心。惟曾省吾強
調，並非對營建類股有特別的看法，而營建的題材以及投資機會讓許多投資人感興趣；
近期政府雖針對房地產採取有條件的信用管制，但政府僅是對區域性、局部性的問題，
對大台北房市過熱的情況進行調控，亞洲主要國家也採取相同作為。
他指出，房地產、資產類股雖然外資持股比例小，但ECFA等題材對投資者的心態影響
大，且房市也還維持相當大的熱度。透過參訪可以讓投資人更了解台灣房市。
建商則表示，此次美林論壇受邀的營建資產股雖僅4家，但美林帶投資參訪新莊、板
橋、南港等熱門推案地區，顯見台灣的房地產對熱錢仍有吸引力；而回到近期的銷售
率，雖然近期的房市買氣略受影響，但自住和置產的買盤仍在市場上尋找標的。
以長虹(5534)為例，長虹即表示，該公司住於士林的「虹頂」，近期銷售並未受到房市
打壓氣氛影響，不但持續有銷售成績，成交價還站上130萬元，較之前更高。
也有建商坦言，近期市場的買氣比較觀望，惟預期房價下滑幅度有限。建商更直言，明
天的天母聖道兒童之家的標售結果，將是土地價格和房價的多空指標，若該案順利標
出，則表示台北房市仍具人氣；若流標，則可能房市心理面會受到較大的影響。不過，
廠商也私下議論，在台北市政府強勢表態要從嚴把關該筆土地的都更案，明天的結標價
格有機會較市場預期的低。
原文連結
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=41eebc9d-1c48-4df7-9995-cb
d7644cf71b
美林證券台灣投資論壇除科技股外，今年也聚焦ECFA和資產升值概念，邀請台肥
(1722)、華固(2548)、遠雄建(5522)和宏普(2536)等四家營建資產廠商參與。同時，美
林今年也首度安排新莊、板新地區的房地產之旅，鎖定區域開發及捷運沿線，但非鎖定
豪宅。美林台灣區研究部主管曾省吾指出，很多人對台灣營建股有興趣，房市目前仍維
持相當大的熱度。
營建股今(16)日則在美林論壇題材，以及明天天母「聖道兒童之家」即將開標的題材
下，股價轉為強勢，包括皇翔(2545)、順天(5525)、國揚(2505)均有逾6%的漲幅，冠德
(2520)、華固、宏盛(2534)、興富發(2542)、京城(2524)亦有不錯的漲幅。
由於美林此次論壇將於19日舉辦房地產之旅，讓建商對台北房市更添信心。惟曾省吾強
調，並非對營建類股有特別的看法，而營建的題材以及投資機會讓許多投資人感興趣；
近期政府雖針對房地產採取有條件的信用管制，但政府僅是對區域性、局部性的問題，
對大台北房市過熱的情況進行調控，亞洲主要國家也採取相同作為。
他指出，房地產、資產類股雖然外資持股比例小，但ECFA等題材對投資者的心態影響
大，且房市也還維持相當大的熱度。透過參訪可以讓投資人更了解台灣房市。
建商則表示，此次美林論壇受邀的營建資產股雖僅4家，但美林帶投資參訪新莊、板
橋、南港等熱門推案地區，顯見台灣的房地產對熱錢仍有吸引力；而回到近期的銷售
率，雖然近期的房市買氣略受影響，但自住和置產的買盤仍在市場上尋找標的。
以長虹(5534)為例，長虹即表示，該公司住於士林的「虹頂」，近期銷售並未受到房市
打壓氣氛影響，不但持續有銷售成績，成交價還站上130萬元，較之前更高。
也有建商坦言，近期市場的買氣比較觀望，惟預期房價下滑幅度有限。建商更直言，明
天的天母聖道兒童之家的標售結果，將是土地價格和房價的多空指標，若該案順利標
出，則表示台北房市仍具人氣；若流標，則可能房市心理面會受到較大的影響。不過，
廠商也私下議論，在台北市政府強勢表態要從嚴把關該筆土地的都更案，明天的結標價
格有機會較市場預期的低。
原文連結
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=41eebc9d-1c48-4df7-9995-cb
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2010年3月15日 星期一
轉載: 友達遞件了！投資千億元在昆山設7.5代廠 中科8.5廠也將進駐
鉅亨網記者游玉琦 台北 2010-03-15 20:23:49
為就近提供大陸廠商的面板需求，友達(2409-TW)今天宣佈，已經正式向經濟部投審會遞件申請，將前進江蘇昆山投資7.5代廠面板廠前段製程，交予政府指定的關鍵技術小組審查核準，若能順利通過，將有助於友達提升在大陸市場的競爭力；摩根士丹利證券科技產業分析師王安亞指出，昆山市政府釋出優惠、當地已有供應鏈支援，都是友達選擇落腳的原因，至於新奇美(3009-TW)，則應思考如何擴大出海口。
友達表示，此計劃案總需投入美元30億元，折合新台幣約954億元，預計將以美元12億元投資股本外加當地融資支應，並持續在台的新世代產線投資，位在中科的第2條8.5代線2010年年底前將有機器設備進駐。
王安亞表示，友達投資7.5代廠符合預期，尤其大陸祭出國內高世代廠管制，總計5張執照，已有3家陸廠登記，其餘2張執照將由台、日、韓廠競逐；為了躲避未來大陸政府可能建構的關稅壁壘，友達宣布前進大陸及早搶進，選擇落腳江蘇昆山，除了昆山市政府提供相當優惠之外，主因仍是友達在當地已有相關供應鏈可輔助。
至於即將在3/18成軍的新奇美是否會承接友達腳步提出申請，王安亞則是認為，新奇美現在的面板貨源穩固，現在要做的應該是擴增出海口，外界盛傳的鴻海(2317-TW)併瑞軒(2489-TW)擴大出海口一事，王安亞僅簡單說明，鴻海本來就是一家擅長成本控制的企業，而瑞軒具備技術，各有擅長，若合併一事成真，是一個相當聰明的選擇。
原文連結: http://news.cnyes.com/Content/20100315/KC834NEONPY.shtml?c=tw_stock
轉載: 活化資產 台菸酒、台鐵催油門
閒置長達10年的台北市建國啤酒廠，台灣菸酒公司決啟動活化計畫，其中5.2公頃將規劃為博物館、飯店及購物商場，可望吸引民間投資，帶動商圈活絡及觀光效益。此外，台鐵局也有近180公頃閒置可開發土地，近期將檢討活化策略，開發價值可望上看1,500億元。
財政困窘，行政院對各部會及事業單位提出各項公共工程投資計畫，均以納入土地開發與否作為審核要件之一，若未搭配活化土地，經建會都會打回票。
台菸酒公司為增加營收，也積極提出土地活化策略。日前董事長韋伯韜帶隊向副院長朱立倫主持的行政院國土活化督導小組報告活化構想。
台菸酒公司將活化閒置逾10年建國啤酒廠土地。該地位北市精華地段，目前北市府列為古蹟，未來將保存重建1919年日治時代古歷史建築群，將其中 44％約5.2公頃土地，劃為啤酒文化特定園區，興建啤酒文化博物館，導引遊客參觀生產啤酒製程，購物商場及餐飲飯店等，結合文創產業，形塑為北市新商業都市地標，預計104年1月完成。
第二項活化計畫位於海邊的花蓮酒廠西北側國有地，台菸酒公司計畫將6.72公頃土地，定位為休閒會議渡假旅館，引進會展觀光機能。由於鄰近七星潭風景區，與附近國際石雕文化園區可建構成帶狀觀光區。
第三位於竹南啤酒廠製瓶工場，面積有6.17公頃擬導入商業消費，規劃為運動休閒中心啤酒文化館，建構啤酒花園廣場等，為竹南帶來人潮觀光。
這三塊土地活化開發價值近100億元，其中建國啤酒廠與花蓮酒廠土地均已減資繳庫歸國產局，台菸酒向財政部訴求，以99年公告現值 74.62億元，作價投資增資台菸酒，如此未來一旦股票上市，估計可讓財政部溢價獲得其股票價值達1,039-1,597億元。
另交通部管理19家事業單位，資產總值高達6.5兆元，但繳庫盈餘才193億元，經營績效相當低。朱立倫認為，港務局坐擁金山，卻低度開發利用，指示交通部港務局應考慮成立港區開發公司活化土地。
台鐵局一再以鐵路法未修法為由，未積極展開土地開發利用，朱立倫要求台鐵局對站區仿美、日進行站區開發，如此可獲利也可節省公帑。
經建會也認為，鐵路法修法不能作為不積極開發土地藉口，副主委黃萬翔表示，台鐵局可將土地開發交給國產局、內政部或地方政府委辦，獲利仍歸台鐵局，不必自己當開發者，如此即不必非修法不可。
另台鐵各地進行地下化及高架化工程，工程費龐大，經建會要求需有創新思維，將產生土地與周邊都市開發整合，可以作業基金融資開發，獲得收益挹注工程經費。例如萬大線捷運、信義東園線，經建會都要求作整合型開發，以站區為核心開發周遭土地引進人潮及商機。
原文連結: http://estock-news.blogspot.com/2010/03/blog-post_15.html
轉載: 土木工程法立法？
2010-03-15【中央社】 立法院交通委員會今天召開「土木工程法草案」公聽會，與會土木技師工會代表與學者認為，土木工程法有必要性。工程會主委范良�說，對此法不預設立場，但各方意見仍待整合。
國民黨籍立委蔡錦隆說，為了提升工程品質、強化土木專業工程檢查與維護管理機制，建立土木專業工程新建、增建、改建、修建的許可制度，以維護公共工程品質、確保公共安全，因此提出「土木工程法草案」。
他表示，現有公路法、鐵路法、大眾捷運法…等土木專業工程方面的公共工程相關法令，但是都偏重於功能性、組織性與制度面的法律條文，沒有對規劃設計者的權責，導致人民生命財產安全毫無法律保障。
中華民國土木技師公會全國聯合會理事長余烈說，建築法規定，大樓等建築設計監造必須經過建築師認證並申請建築執照，才可以興建大樓，但是卻沒有法律規範公共工程誰可以設計，僅有公共工程專業技師簽證規則這個行政命令規定。
余烈說，現行制度下公共工程經由顧問公司設計，卻沒有相關的審查機制，明顯是的重建築輕土木，因此他贊同土木工程法立法。
台灣營建研究院教授李咸亨表示，八八水災的災後復建工程會議，有水土保持、測量等專業技師出席，卻沒有土木技師、結構技師進行專業彙整，不符實際需求。
范良�會中表示，對於土木工程法草案不預設立場，會將相關意見彙整後，請相關部會與地方政府提出意見，一起檢討。
公共工程委員會在書面報告指出，工程會去年9月2日即召開公聽會，有公會團體認為應通過土木工程法草案，也有部分機關團體認為現行法律已有規範可循，不需要另立他法，以免產生法律競合的問題。此外，世界各國沒有類似的立法體制。
轉載: 台泥取得大陸港澳珠大橋水泥訂單，水泥用量達185萬噸。
法人：台泥獲港澳珠大橋訂單 估貢獻EPS0.02元
http://www.cdnews.com.tw 2010-03-15 11:22:27
張達智/整理
台泥 (1101)取得大陸港澳珠大橋水泥訂單，水泥用量達185萬噸。法人估算，台泥若取得一半用量訂單，估計貢獻EPS0.02元；加上其餘公共工程水泥訂單，合計可貢獻0.25元。
中央社15日電，港澳珠大橋水泥公共工程去年底開始動工，水泥用量達185萬噸，台泥取得路段用量訂單，加上廣東地區基礎建設及公共工程，估今年台泥廣東地區公共工程訂單的出貨量可達總出貨量的30%以上。
法人表示，台泥廣東地區的水泥產能900萬噸，加上併購之前昌興水泥在廣東地區的產能800萬噸，合計今年台泥廣東地區水泥產能1700萬噸。公司預估今年廣東地區的出貨比重可達到30%，出貨量預估約490萬噸。
港澳珠大橋水泥訂單去年底由台泥取得，從取得工程到發包時間約3到6個月，法人預估第1季到第2季出貨，若台泥可取得92萬噸的水泥訂單量，預估將可貢獻台泥獲利約0.6億元，貢獻EPS 0.02元。
法人指出，廣東地區水泥價格自去年第4季上漲，至今年第1季僅小幅回落，目前仍維持在每公噸380人民幣，雖然第2季公共工程可望陸續發包，但受到雨季影響出貨，因此預估第2季價格小幅下滑，到第3季底旺季價格開始回升。預估大陸今年公共工程持續，加上民間基礎建設回溫，台泥大陸可望貢獻獲利8.19億元，貢獻EPS 0.25元。
至於台灣的水泥價格因需求不振，嘉泥 (1103)進口水泥數量增加，導致國內水泥價格第1季較去年底滑落5%到6%，外銷水泥價格亦受到國外需求降低而下滑，預估國內水泥價格毛利下滑。
不過，法人提醒，今年公共工程開始發酵及民間工程持續回溫，預估今年需求量可望較去年增加10%，估水泥價格已達今年底部，第2季後可望緩步回升。
法人認為，台泥受惠國內及大陸地區公共工程發包持續及民間工程回溫，預估今年營收234.6億元，年增12%，EPS由原先的2.1元可能下修到1.97元。
轉載: 北市建國南北路 豪宅新軸線
【經濟日報╱文╱梁任瑋】
日前媒體報導養地有成的宏泰集團董事長林堉璘以1,400億元的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人，或許有人對林堉璘感到有些陌生，但若提到由其集團的宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」，幾乎多數台灣民眾都朗朗上口。
宏盛帝寶位於北市仁愛路三段與建國南路的角地，前身是中廣公司大樓，儘管比鄰建國高架道路等嫌惡設施，但建國南北路堪稱貫穿台北市市中心南北的大動脈，也是聯外的主要道路。
中山女中都更案 轟動
帝寶掀起的豪宅村概念，不僅讓該區域成為豪宅聚落的代表性商圈，營建署大舉推動的四大都更案之一中山女中南側都更案，也是未演先轟動，帶動周邊中古屋價值翻揚，近年來也不斷有規模不一的豪宅案推出，未來中山女中都更案將打造為智慧型生態住宅社區。
信義房屋南京建國店店長吳宗昱表示，這樁都更案對建國北路的房市影響極大，因為類似的大面積更新案，對美化街景，提升買方指名度有直接幫助。
吳宗昱指出，這塊基地雖無緊鄰捷運站，卻恰好位在捷運文湖線、板南線以及興建中的松山線與新莊線中間，也鄰近建國高架及市民大道，交通相當便利，未來這塊基地開發完成後，建國南北路的市容將進一步的提升，對房市是一大利多。
此外，建國南路上還有一塊備受矚目的土地「信義聯勤土地」，新壽在2006年3月2日自國產局手中，標得這兩塊土地，當初以高出底價兩倍價格，接近64億元總價，相當每坪274萬元的天價得標，進而帶動北市不動產行情飆漲。
信義聯勤地 推升行情
2008年7月底元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇又聯手以101.4億元從新壽手中買下信義聯勤3,120坪土地，將打造一棟40樓層高、150公尺以上、台北市最高聳的摩天頂級住宅大樓。
然而，最早注意到建國南北路的建商並非宏泰集團，2002年元大建設以每坪102.9萬元，標得龍江路靠近建國北路的1237坪土地，帶動周邊房市發展，當時每坪房價僅約40餘萬元，之後房價一路上漲，八年來該區行情上看每坪90萬元以上，元大花廣推出後，更大幅帶動建國北路上的房市發展，之後的「遠雄首席」、近年的「松江敦華」等案，都創下不錯的銷售紀錄。
還有一指標交易案，即是中華工程曾在2008 年12月房市低檔時，曾以8.1億元，標下建國北路一段上的461坪土地，不到半年的時間，又以總價8.9億元轉手，獲利達8,000萬元，也帶動建國北路的地價上漲。
宋楚瑜前官舍 飆高
值得注意的是，宏泰集團雖然在信義計畫區擁有大批鑽石級土地，但最近又將買地目光轉回到帝寶周邊。前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地2月甫以每坪602萬元的高價賣出，得標人邱寶慧據傳是宏泰集團的關係人。
此外，宏盛2月初亦以23億餘元的大手筆，買下台北市中山區長春路與建國北路口612坪角地，每坪單價380萬元，每坪容積單價近126萬元，未來每坪推案房價至少要150萬元以上，是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地，由於剛取得土地，預計2011年推案。
信義代銷協理何胤諭表示，宏盛在買下六福皇宮捷四土地後，已多年未在台北市買地，台北市的精華區土地一地難求，賣一塊就少一塊，國產局又宣示500坪以上國有地不再標售，台北市中心土地未來仍持續看漲。
何胤諭指出，329檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年329檔期豪宅是票房毒藥的情況相反，今年329檔期大坪數高總價住宅獨領風騷。
隨經濟景氣回溫，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但從各大建商的動作來看，還是有不少業者準備蓄積資產能量，搶在潛力地段預先卡位。
轉載: 慶豐總行大樓 壽險業搶買
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| 金融重建基金（RTC）接管的慶豐銀行總行大樓，4月規劃標售，因位在台北火車站對面，包括台灣人壽、台銀人壽等多家壽險公司主動接觸，有意結合台北凱撒飯店附近推動都市更新。 RTC手中尚未處分的慶豐銀兩筆大面積不動產，預計下個月標售，包括位於北市南陽街上的總行大樓，以及位於敦化北路與南京東路附近的敦北金融中心，兩筆初估標售價格80億元以上。 慶豐銀行的不良債權、銀行本體、海外分行及信用卡業務等，已在去年標售出去，並陸續辦理交割中，存保公司將在4月開始處分不動產。 據了解，由於這陣子不動產市場相當熱絡，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門，其中敦北金融中心，慶豐銀行擁有最佳的一樓、二樓及地下一樓，有興趣的壽險業者想要直接買下。 至於慶豐銀總行大樓，壽險公司則是有意結合附近土地推動都更計畫，一旦成功，將推升附近房價。據了解，台灣人壽及台銀人壽均主動與存保接觸，台灣人壽有意結合附近的台北凱撒飯店（前身是希爾頓飯店），推動都更案件。 財金官員表示，雖然行政院長吳敦義及財政部長李述德都表示，都更計畫將繼續推動，不受這波政府遏止房價飆漲影響，不過因有興趣的業者實在太多，基於公開透明原則，未來這兩筆不動產將公開競標。 財金官員指出，慶豐銀行總行大樓跟敦北金融中心位處精華地段，價值很高，保守估算售價合計約80多億元，將來若能賣出好價格，將可以減輕RTC的財務壓力。 根據存保委託的財顧初步評估，如果將總行跟敦北金融中心大樓跟著國內分行一起標售，價格可能不好，分開標售則可以賣出更好的價錢。 |
2010年3月14日 星期日
轉載: (台中)建商建議 國道六號延伸花東
政府打壓房地產，但中部建商認為過熱的只是北部和幾個特定地區，而且現在連台中市七期重劃區的來客都少了，加上景氣還不是怎麼好，希望政府不必再打壓了。
在七期和新竹都有推案的國雄建設董事長許坤仲說，政府該做的是把投資環境做好，讓過多游資能有去處，否則游資一味往房地產鑽，無意中抬高了房價，造成炒作的假象。
他舉例，政府應以打通隧道方式，把六號國道延伸至台東和花蓮交界處，這僅剩幾十公里的連結若能打通，兩地來往只要約2小時，不僅東、西部生活圈能夠連結，台灣的一日生活圈更能落實，飯店、旅遊業能繁榮，也創造了就業機會。
股票上市的順天建設董事長柯興樹說，營建業是火車頭產業，政府不能存有打壓之心，且中南部根本不熱，更不能透過貨幣政策全面打壓產業。
他舉例，市面上女用皮包價格從500元至5萬元都有，但政府不能說因為有了5萬元的包包就認為過熱而要打壓。
柯興樹認為，政府應該創造就業機會，讓大家都富起來，才有能力買房子，否則房價再怎麼便宜，大家也買不起。
信義房屋一中店店長郭誌蘭說，政府打壓房地產，對資金充沛的投資買家和首購族並不購成影響，反而是造成市場氛圍不佳，延長成交時間。
他認為，房地價格高低和經濟大環境有關，在景氣逐漸復甦下，未來房地產價格應該還是會溫和往上走。
在七期和新竹都有推案的國雄建設董事長許坤仲說，政府該做的是把投資環境做好，讓過多游資能有去處，否則游資一味往房地產鑽，無意中抬高了房價，造成炒作的假象。
他舉例，政府應以打通隧道方式，把六號國道延伸至台東和花蓮交界處，這僅剩幾十公里的連結若能打通，兩地來往只要約2小時，不僅東、西部生活圈能夠連結，台灣的一日生活圈更能落實，飯店、旅遊業能繁榮，也創造了就業機會。
股票上市的順天建設董事長柯興樹說，營建業是火車頭產業，政府不能存有打壓之心，且中南部根本不熱，更不能透過貨幣政策全面打壓產業。
他舉例，市面上女用皮包價格從500元至5萬元都有，但政府不能說因為有了5萬元的包包就認為過熱而要打壓。
柯興樹認為，政府應該創造就業機會，讓大家都富起來，才有能力買房子，否則房價再怎麼便宜，大家也買不起。
信義房屋一中店店長郭誌蘭說，政府打壓房地產，對資金充沛的投資買家和首購族並不購成影響，反而是造成市場氛圍不佳，延長成交時間。
他認為，房地價格高低和經濟大環境有關，在景氣逐漸復甦下，未來房地產價格應該還是會溫和往上走。
原文連結: http://flip.pixnet.net/blog/post/5348445
2010年3月13日 星期六
轉載: 台南市立安南醫院BOT案 預計7月中旬完成簽約
(2010/03/12 18:25)
記者莊漢昌╱台南報導
台南市政府為就近照護沿海弱勢居民及老人，積極在偏遠安南區規劃籌設一家安南綜合醫院，將以BOT方式委託民間投資興建，經評選結果，最優申請人為中國醫藥大學附設醫院，次優申請人為財團法人奇美醫院。全案預計7月中旬完成簽約，12月底動工興建，20年來安南區居民一直希望有一座醫院的夢想終將實現。
安南綜合醫院採分期開發興建，第一期為醫療大樓將著重社區預防及急重症醫療服務為主，第二期為復建大樓將著重於精神、慢性病及復健醫療服務為主。安南醫院總開床數431床，包括急性一般病床249床、急性精神病40床、特殊病床142床及護理之家(含日間照護)200床，將可提供安南區、台南縣西港、佳里、學甲、北門、將軍及七股鄉等地區居民完善的在地化醫療服務。
安南醫院預定地位於台南市長和路2段，佔地4.17公頃，可服務北門次區域總人口數34萬人。安南醫院最低投資金額前十年至少新台幣20億元以上。為延攬績優醫院團隊來投資，台南市衛生局完成可行性評估、先期規劃等步驟，並歷經105天之公告招商，在2月下旬完成資格審查後，共選出中國醫藥大學附設醫院與財團法人奇美醫院2家合格申請人。
台北資訊園區 各大廠都要
台北資訊園區 各大廠都要
創見資訊董事長束崇萬昨天表示，將與正崴集團合組「T3聯盟」，參與台北資訊園區BOT標案，預計十五日投標；屆時將出現郭台銘與郭台強兄弟相爭局面。台北資訊園區BOT案吸引多家大廠競爭，目前已有藍天旗下百腦匯、日勝生及燦坤表態參與，鴻海集團甚至揚言「預算無上限」，勢在必得。
高市推都更 博愛大樓搶頭香
高市推都更 博愛大樓搶頭香
高雄市推動都市更新，高市都發局昨天表示，博愛大樓搶得頭香，最快七月可以提出都更事業計畫，有助於提高土地利用價值。博愛大樓共有一百二十八戶，建商七月提出都更事業計畫，就能獲准建物更新。
轉載: 央行下重手 空地貸款以底價為限
中央銀行雖尚未正式宣布選擇性信用管制，但已開始對房市頻頻出手。央行在要求銀行公會統一銀行對豪宅和投資客定義，並限縮相關放款後，大型行庫主管透露，過去銀行對空地貸款，可貸放至標價的七成，央行最近要求銀行「放款最多以土地標售底價為限」。
銀行主管舉例說，像是空地標售底價可能是1億元，但最後標出價格是3億元，過去銀行對標地者的貸款可承貸到2.1億元，現在依央行規定最多只能貸放1億元，除非建商本身口袋夠深，未來恐怕很難出現高價搶標空地的案例。
台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨（12）日呼籲政府打壓房市下手不要太重，否則「去年沒被金融海嘯打趴，今年反而被央行政策打垮」。
公會也強調，建築同業開價不要太誇張，別讓好不容易復甦的景氣，一下子就結束。
台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨天舉行聯合春酒，對近期財經部會頻頻出招打壓房市，發布兩個擔憂及四項建議，兩個擔憂指的是「擔憂壓垮金融海嘯後甫露出的經濟成長幼芽」和「擔憂全民資產縮水」。
四個建議則是，政府各項措施應考量對經濟全面的影響；國有地暫停標售不宜全面實施；政府應協助加速都市更新，減少土地稀少的問題。
針對都會區房價偏高，政府應加速交通建設，並輔以低利房貸等財務支持，讓經濟弱勢者可在都會外圍購買足以負擔的房屋。
中華民國建商公會全聯會理事長王光祥並表示，周三（10日）已當面與行政院長吳敦義討論政府暫停國有地標售的問題，建商公會希望政雖暫停標售大面積國有地，對都市更新與畸零地合併案，仍應依既有程序進行，吳敦義也已承諾辦理。
中華民國建商公會秘書長于俊明則說，台北市土地供給已經非常稀少，尚未開發的土地，大部分是要再整合後都市更新，其中很多還有繼承、訴訟或法令問題，政府非但沒有協助處理，還用「空地稅」或「照價收買」等方式懲罰老百姓，會讓人覺得政府「趁火打劫」。
營建業者更指出，政府如果限制空地貸款，反而更容易助長資金雄厚的財團、壽險業者圈地，讓都市更新難度提高，並使建築業者斷炊。
【經濟日報╱記者梁任瑋、藍鈞達╱台北報導】2010/03/13
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